Ole Vigs gate 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Sameiet har ingen husordensregler eller vedtekter.

Dyrehold:
Husdyr er tillatt.

Styregodkjennelse:
Styregodkjennelse: Nei.

Forkjøpsrett:
Forkjøpsrett: Nei.

Felleskostnader

kr 2 326 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostandene inkluderer følgende: Strøm fellesareal, internett, skadedyr avtale og forsikring. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. xxx, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Areal

BRA: 67 m²
BRA-i: 62 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Eiendom

Tomteareal er 116 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er i sin helhet bebygget. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

1898

Innhold

Leilighet i 4. etasje som består av følgende rom: 4. etasje BRA-i: Entré/gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken og soverom. U-etasje BRA-e: Ekstern bod. Altan på 9 m² med utgang fra stue/kjøkken. I tillegg er det en hems med gulvflate på ca. 28 m² (ikke målbart areal).

Standard

Øverst i en klassisk murgård fra 1898 ligger denne leiligheten med en planløsning som skiller seg tydelig fra det meste i samme bygård. Stue og kjøkken er slått sammen til ett stort, åpent rom med eksponerte takbjelker, Velux-takvinduer som slipper dagslys ned fra taket, og utgang til en altan mot bakgården. Over deler av leiligheten er det en hems med egne takvinduer. Leiligheten ble oppgradert i 2006 med ny kjøkkeninnredning, nytt bad og nytt elektrisk anlegg, og varmepumpe ble montert i 2009. Hemsen er ikke godkjent som oppholdsrom. Entré: Skiferflisene på gulvet møter deg allerede i entréen, og gulvvarmen under gjør at rommet er behagelig å gå inn i. Trappen til hemsen dominerer rommet visuelt med sine åpne tregulv-trinn i stål og trekonstruksjon, og gir entréen et særpreg du ikke finner i en vanlig leilighet. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert her. Entrédøren er av formpresset huntonitt. Stue: De eksponerte takbjelkene i stuen er det første du legger merke til. De er originale, mørke av alder, og strekker seg over det hvite platekledde taket på en måte som knytter rommet til bygårdens opprinnelse fra 1898. To Velux-takvinduer fra 2006 slipper lyset ned fra skråtaket, og kombinert med de tradisjonelle vinduene mot gaten gir dette rommet en lysflate som er uvanlig for en loftsleilighet. Parkett på gulvet. Plass til full sofagruppe og lenestoler. Rommet åpner seg mot kjøkkenet uten vegg mellom dem. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fra 2006 har malte fyllingsfronter og laminat benkeplate med nedfelt stål vaskebeslag. Det er integrert stekeovn, keramisk platetopp, ventilator og kjøl-/fryseskap, samt røropplegg for oppvaskmaskin. Skiferflisene på gulvet markerer overgangen fra stuen, og gulvvarmen under gjør kjøkkengulvet behagelig å stå på. Varmepumpen fra 2009 er montert i rommet. Fra kjøkkenet er det utgang til altanen. Taket over kjøkkenet har samme eksponerte bjelker og Velux-takvinduer som stuen, og det høye rommet gir god plass til heng-lamper over kjøkkenøya. Altan: Altanen på 9 m² er i aluminiumskonstruksjon med impregnerte terrassebord, rekkverk av aluminium og glass, og tekking under. Den ble oppgradert i 2009 sammen med terrassedøren, som er en panelt tredør med felt av isolerglass. Plass til bord og stoler for uteservering over takene. Soverom: Soverommet har parkett på gulvet og malt platekledning i vegger og himling med spotlights. Rommet har plass til dobbeltseng. Bad/vaskerom: Badet ble etablert i 2006 og er innredet med vegghengt toalett, dusjkabinett, boblekar, servant med møblement og speil. Keramiske fliser på gulv og vegger. Gulvvarme. Elektrisk avtrekksvifte. Røropplegg for vaskemaskin. Badet har noe oppgraderingsbehov. Hems: Over deler av leiligheten er det en hems med en gulvflate på ca. 28 m², utstyrt med Velux-takvinduer. Hemsen er ikke godkjent som oppholdsrom og er ikke målbart areal. Adkomst via innvendig trapp fra entréen. Overflater: Gulv: Skiferfliser i entré og kjøkken med gulvvarme, parkett i stue og soverom, samt keramiske fliser på bad/vaskerom med gulvvarme. Vegger: Malt platekledning i alle rom, samt keramiske fliser på bad/vaskerom. Himling: Malt platekledning og takbjelker. Spotlights i alle rom. Lagring: Tilhørende ekstern bod på ca. 5 m² i underetasjen. Kott i leiligheten med plassering av varmtvannsbereder og stoppekran. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Taktekking og undertak er eldre og har slitasje. - Skorstein over yttertak | Pipe har overflateslitasje. - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Takkonstruksjon/Loft | Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon (er platet/lukket) og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Vinduer og takvinduer - Eldre | Eldre vinduer med slitasje. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Vanntett sjikt er eldre enn 15 år. - Innvendige overflater | Det er registrert noe slitasje på parkett. Det er registrert bom i et par gulvfliser på kjøkken. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er påvist sprekker i noen veggfliser og i flere sementfuger. Slitasje på silikonfuger. Det er registrert noen pløser i sparkelbåndet i overgang mellom tak og skråtak. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Fall er ikke tilfredsstillende i henhold til dagens krav. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er registrert slitasje på speil og noe svelling på møbelfronter. - Kjøkken - Overflater og innredning | Noe slitasje på sokkler. - Innvendige vannledninger - Kobber rør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Innvendige avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger (originale støpejerns avløp). - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon i noen vindu/rom i forhold til dagens krav. - Varmesentral | Varmepumpen har passert halvparten av forventet levetid. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig trapp til hems: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. Innvendig trapp har åpninger mellom trinn som er større enn dagens krav, bredde under 80 cm, lav ganghøyde og stompekant ved øvre trinn. - Rømningsvei: Rømningsvei tilfredsstiller ikke dagens krav, men er godkjent etter kravene som gjaldt ved oppføring. Hems er ikke godkjent som oppholdsrom etter tidligere eller dagens krav til rømningsveier. - Brannkrav/branncelle: Entredør er ikke brannklassifisert.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en bygård over fire etasjer pluss underetasje og loft, opprinnelig oppført i 1898. Yttervegger er av dobbel murt tegl med luftesjikt, med pusset og overflatebehandlet fasade. Bygningen har et saltak tekket med betongtakstein, med en lukket skråtakskonstruksjon. Boligen har isolerglassvinduer i trekarmer, ett isolerglassvindu i PVC-karm, samt Velux takvinduer fra 2006. Terrassedøren er en panelt tredør med isolerglass fra 2009, og entredøren er et formpresset dørblad.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Varmepumpe og elektrisitet. Det er installert varmepumpe i stue/kjøkken, og det er gulvvarme i entré, kjøkken og på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 19.08.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 17 435,- for 2026 inkl. mva.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 435