Grindbråtan 64D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører datert 16.03.2026 foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Disse opplysninger foreligger hos megler. Styret jobber med mange store vedlikeholdsprosjekter som er helt nødvendige i borettslaget på sikt. Styret ønsker imidlertid ikke å ta opp nye lån, siden vi nå har store lån fra før. For å få råd til prosjektene i fremtiden må vi i hovedsak spare og bruke av oppsparte midler. Fremtidige store prosjekt som på sikt må tas tak i er: - Vedlikehold av garasjer og betong - Problemer med overvann i borettslaget - Asfaltering av storefeltet - Oppretting og reparasjon av uteboder og såler til uteboder. - Vedlikeholdsplan av garasjene.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold vedlegges søknad. Erklæring og søknad om dyrehold finnes på borettslagets nettsider. Hunder må holdes i henhold til borettslagets regler om hundehold. Det er tillatt med utekatt mot dokumentasjon på kastrering/sterilisering av katten sendt til styret.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes dugnad i borettslaget. Andelseier er ansvarlig for vedlikehold av uteområder tilknyttet boligen, som stell av beplantning. Beboere er ansvarlige for å fjerne snø og is fra egne balkonger og plattinger. Det er også en plikt å holde boligen tilstrekkelig oppvarmet om vinteren for å unngå frostskader på rør.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Usbl sørger for melding til styret og godkjenning av ny eier, megler trenger ikke sende melding til styret.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer i boligbyggelaget Usbl har forkjøpsrett ved eierskifte. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse. Ved lik ansiennitet går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Medlemmer i Storbyfellesskapet (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord) har forkjøpsrett etter andelseiere i borettslaget, men før øvrige Usbl-medlemmer, rangert etter ansiennitet. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til nær familie (ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken) eller ved skifte etter separasjon/skilsmisse.

Felleskostnader

kr 9 779 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 3 687.

Felleskostnader inkluderer

Forretningsførsel, kommunale avgifter, festeavgift, eiendomsskatt, garasje, utvendig bygningsforsikring, internett (1000/1000 fiber linje via GlobalConnect), utvendig vedlikehold, renter og avdrag på fellesgjelden m.m. Fellesutgiftene på kr 9 779,- pr 27.01.2026 er fordelt på følgende måte: Renter på fellesgjeld (IN-lån): kr 3 687,- Avdrag på fellesgjeld (IN-lån): kr 1 210,- Internett: kr 173,- Felleskostnader: kr 4 709,- Fellesgjelden er et IN-lån som gjør at du kan nedbetale det i sin helhet om dette er ønskelig. Betaler du ned hele IN-lånet på kr. 909 285,- vil fellesutgiftene være på kr. 4 882,- pr. mnd. Det tas forbehold om endringer i felleskostnadene som følge av renteendringer på borettslagets lån.

Fellesgjeld

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt. Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene. Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden

kr 909 285
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.03.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16369582511 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 16.03.2026: kr 120 571 624,- Andel av saldo: kr 909 286,- Antall terminer til innfrielse: 116 Rente: 4,85 % p.a. Type rente: Flytende Merknad: Første avdrag 30.03.2025 (siste termin 30.12.2054). Det er mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på lånet. Nedbetaling kan skje 15. mars og 15. september, forutsatt at lånet har flytende rente. Forretningsfører (Usbl) må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Forsikringspolise

SP560438

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Dersom borettslaget har lån med IN-ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Areal

BRA: 102 m²
BRA-i: 98 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 42 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Boligen disponerer biloppstillingsplass nummer 14 i felles garasjebygg. Denne plassen har ikke opplegg for lading av elbil. Gjesteparkering på oppmerkede plasser nederst på feltet med elektronisk registrering. Det er mulig å leie ekstra p-plass, se borettslagets hjemmeside: www.bliksrudbl.no" target="_blank" rel="noopener noreferrer">www.bliksrudbl.no Ladeklar leverer lading til Bliksrud Borettslag A/L. For mer informasjon om priser og bestilling av abonnement, gå til https://www.ladeklar.no/bestilling og søk opp ditt boligselskap (Bliksrud brl). Det ligger også info på borettslagets hjemmeside: www.bliksrudbl.no

Eiendom

Tomteareal er 53 584 m² på festet tomt.

Tomten til borettslaget er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. Flere små lekeplasser og en litt større med ballbinge. Asfalterte internveier. Borettslagets tomt er festet. Bortfester er Inger Opsahl og Kari Fagernæs. Festekontrakt er inngått i 1974 for 99 år og kan fornyes for nye 99 år. Boligen ligger på toppen av feltet med usjenert hageflekk på baksiden av huset. Man har en praktisk utebod ved inngangspartiet, som også kan egne seg som en ypperlig smørebod, snekkerverksted etc. Med utgang fra 1. etg. har man en hyggelig uteplass med stor terrasse og utgang til hagen. Ettersom denne rekka ligger innerst har man en romslig plen uten mye innsyn. Her er det plantet diverse busker, plantekasser og småtrær. Det står en utebod her ute, som vil medfølge i salget. Med utgang fra stuen har man en romslig balkong hvor det er hyggelig å spise middagene på sommerstid. Her ute har man sol fra ca 10:00 til ca. 17:30 midt på sommeren. Boligen har gode uteplasser og normalt med sol. Fellesområdet til borettslaget er pent opparbeidet og man ligger man gangavstand til det meste man trenger i hverdagen.

Byggeår

1978

Innhold

Rekkehus over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, gang, to soverom, bad, toalettrom, bod/vaskerom og bod. 2. etasje: Kjøkken, stue og ett soverom. Sørvendt terrasse på ca. 29 m² og sørvendt balkong på ca. 13 m². Boligen disponerer en utvendig bod på 4 m² og en biloppstillingsplass i felles garasjebygg. Boligens areal er opplyst av takstmannen og ikke kontrollmålt av megler. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Kvaliteter | En kort oppsummering * Rekkehus over 2 etasjer * Fasaden ble pusset opp i regi av borettslaget rundt 2023 * Flere av overflatene er pusset opp i nyere tid * 3 soverom * Praktisk bod under trappen * Bod/vaskerom med utgang ut til terrasse/hage * Utekran * Separat kjøkken med spiseplass * Separat toalett * Flislagt bad * Velholdt og solid * Moderniseringsbevhov i noen rom, med tanke på alder * Sikringsskap med skrusikringer * Hyggelig, usjenert hage * Normalt gode solforhold * Utebod i hagen medfølger * Meget barnevennlig * Kort vei til offentlig kommunikasjon * Gangavstand til Meny matbutikk * Barnevennlig, uten gjennomgangstrafikk. Stor lekeplass like ved * Borettslaget har BUA * Meget barnevennlig/familievennlig område med nærhet til Varingsekollen, svømmehall, gjenvinningsstasjon , treningsmuligheter etc. * Flere barnehager i nærområdet og kort vei til flott barne-og-ungdomsskole ved Elvetangen * Mulighet for nedbetaling av fellesgjelden via IN-ordning Entré | Velkommen inn! Yttergangen ønsker deg velkommen inn. Her er det plass til å henge i fra seg ytterklær. Videre kommer man inn til en romslig gang. Det er varme i gulvet her nede. Gulvet i dette rommet ble lagt for ca. 6 år siden. I yttergangen har man en skohylle med varme i som vil medfølge. Under trappen har man en praktisk bod som gir deg gode oppbevaringsmuligheter. Soverom | 3 soverom Boligen har 3 soverom, hvor 2 ligger i 1. etg. og det siste i 2. etg. Rommene har gode størrelser med plass til både seng, skrivepult og garderobeløsning. Det innerste rommet pleier normalt å brukes som hovedsoverommet. Dette rommet har skyvedørsgarderobe. De andre rommene egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad og toalettrom | To separate rom Boligen har et bad, hvor bad og toalett ligger i to separate rom, men vegg i vegg. Flere har slått sammen disse rommene og laget et stort rom og noen har i tillegg tatt litt av det ene soverommet og laget et bad og et vaskerom/toalett, så her er det mange muligheter. Rommene er noe eldre, men fungere som de skal. Toalettet har gulvstående toalett og vask. Badet har lyse fliser på gulv og vegger. Dusjkabinett, lys servantinnredning med underskap og speil. Det er varme i gulv som gir en god start på dagen. I tillegg har man et rom med utgang til terrassen som selger har benyttet som vaskerom. I dette rommet har man opplegg for vaskemaskin og man har skapløsning. Er praktisk rom, spesielt ettersom man har direkte utgang til terrassen, hvor man kan tørke klær sommerstid. Det er ikke sluk i gulvet her inne. Stue | Med utgang til terrasse En innvendig tretrapp leder opp til andre etasje. Her åpner stuen seg som boligens hovedrom, med plass til både sofagruppe og spisebord. De nye vinduene fra 2023 slipper inn godt med lys, og en dør leder direkte ut til den sørvendte balkongen på ca. 13 m². Flere har åpnet opp mellom stue og kjøkken og laget en åpen løsning. Huset har ingen bærende vegger innvendig, som gjør at man kan endre på planløsningen til det som passer seg. Det er pent gulv her, som ble lagt for ca 4 år siden og mdf plater på veggene. Kjøkken | Separat kjøkken Kjøkkenet ligger med inngang fra stuen. Flere har åpnet opp mellom stue og kjøkken eller mellom soverom og kjøkken og laget et stort rom, så her er det mange muligheter. Funksjonelt kjøkken med skrog i skap og skuffeseksjoner i laminert trefiberplater. Benkeplate i laminert trefiberplate med dobbel oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Fliser montert mellom benkeplate og takhøye overskap. Flere av overskapene har glassfelt. Avsatt plass til oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Hvitevarer her inne medfølger i handelen. Avtrekksvifte montert over komfyr. Det er plass til spisebord her inne og vindu med utsikt til nabolaget. Tilstand | Takstmannens vurdering av TG2 og TG3 Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Takkonstruksjon/Loft - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - 1. Etasje Bad - Ventilasjon - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon TG3. Store eller alvorlige avvik: - Utvendige trapper Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: Hvitevarer på kjøkken medfølger, dette gjelder komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

Riksvei 4 til Åneby, ta inn ved Meny. Ta første vei til høyre inn Grindbråtan. Følg veien oppover til du er helt på toppen. Følg veien til venstre innover og boligen ligger i siste rekke på høyre side av veien. Det er gjesteparkering nederst på feltet med digital registrering. Det blir skiltet under fellesvisningene.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.03.2026. Bygning: Boligen er et rekkehus bygget i 1978, og er del av Bliksrud borettslag. Bygget er oppført med enkel fundamentering på stripe-/ punktfundament i betong med åpent kryperom. Yttervegger er isolert bindingsverk utvendig kledd med trepanel og tegl. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag, og for både 1. og 2. etasje er konstruksjonen lukket. Gulv mot grunn er utført som trebjelkelag over et åpent kryperom, og bygget er ikke utført med radonsperre. Det åpne kryperommet er ikke definert som en innebygd krypkjeller og er på det grunnlag ikke undersøkt på lik linje med en. Tak: Skråtak utført som trekonstruksjon med sperrer/takstoler, tekket med betongtakstein og metallplater. Vinduer: Vinduer i tre med 2-lags isolerglass med produksjonsår 2023. Overflatene er malt utvendig og innvendig. Dører: Inngangsdøren er en malt platedør med glassfelt. Balkong-/terrassedøren er en utadslående tredør med tett brystning og 3-lags isolerglass. Innvendige dører er formpressede platedører uten lyd- eller brannkrav. Trapper/adkomst: Innvendig trapp mellom etasjene er utført i trekonstruksjon med tette opptrinn. Utvendig er det en enkel trapp i trekonstruksjon med enkel fundamentering direkte på gulv. Balkong/terrasse: Sørvendt terrasse på ca. 29 m² og sørvendt balkong på ca. 13 m², begge med tilgang fra stue. Begge er utført i trekonstruksjon og fundamentert med punktfundamenter/søyler. VVS-installasjoner: Synlige vannledninger er i metall og synlige avløpsrør er i PVC. Stoppekran er plassert i toalettrom. Varmtvannstank på 100 liter fra 1999 er plassert i kjøkkenbenk. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegg og vinduer, eller ved aktiv lufting. Bad og toalettrom har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator montert over komfyr. Tekniske detaljer: Boligen har elektriske varmeovner og varme i gulv på bad som oppvarmingskilder. For brannsikkerhet har boligen tilstrekkelig slukkemidler (brannslukkingsapparat/brannslange) og tilstrekkelig antall røykvarslere. Felles garasjebygg: Boligen har en biloppstillingsplass med nummer 14 i felles garasjebygg. Garasjebygget er ikke beskrevet eller tilstandsvurdert da vedlikehold ivaretas av borettslaget. Elektrisk anlegg: Anlegget er hovedsakelig utført som åpent anlegg, med sikringsskap med skrusikringer/trykkbrytere. Grunninstallasjonen er fra byggeår, men det er gjort utbedringer og moderniseringer. Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for utført arbeid. Eier opplyser at sikringer ikke løser ut uten grunn, og at det ikke har vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er varmekabler på bad og i gang. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det er bestilt Norgespris på strøm for denne eiendommen. Avtalen gjelder frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Månedlig forbruk er begrenset til 5 000 kWh for boliger; forbruk over dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 28 789
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Borettslaget har fått BUA. Dette er en felles utstyrsbod for beboerne i borettslaget hvor beboerne kan låne sport-og-friluftsutstyr helt gratis, For mer informasjon ta kontakt med megler eller styret i Bliksrud borettslag. www.bliksrudbl.no. Tomten til borettslaget består av tre gnr og bnr. Gnr. 40, bnr. 1, gnr. 40, bnr. 56 og gnr. 40, bnr. 143. Hjemmel til grunn på b.nr. 1; Bo etter Inger Arentz-Hansen Hjemmel til grunn på b.nr. 143; Kari Aaberg Fagernes og Hildegard Aaberg Quale Samlet festeavgift for hele borettslaget var i 2019 kr. 189.822,-. Festekontrakt inngått år: 1973 Utløper år: 2073 Etter dagens tomtefestelov er det ingen plikt til å innløse tomten. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og eiendomsskatt faktureres borettslaget og er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Utskifting av vinduer med 2-lags isolerglass. - Nytt yttertak. - Etterisolering og ny ytterkledning. - Oppgradert elektrisk anlegg (ny utelampe og brytere), utført av Carlsen fra Brandbu/Løvlie. 1999: - Installert varmtvannstank.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Borettslaget har i 2024 gjennomført utdeling av radonmålere til enkelte leiligheter og utført radontiltak i enkelte leiligheter. Selger opplyser at radonmåling ble tatt i regi av borettslaget, og at det ble mottatt en SMS om at verdiene var akseptable, men dokumentasjon foreligger ikke. I følge hjemmesiden til borettslaget er det gitt følgende informasjon i forbindelse med radonmålingen. I leiligheter der det er gjort målinger med årsmiddelverdi på over 200 Bq/m³ vil borettslaget sette inn tiltak for å få disse tallene lavere. Vi er i kontakt med radonfirma, og aktuelle andelseiere for disse leiligheten vil bli kontaktet. For leiligheter med årsmiddelverdi mellom 100 og 200 Bq/m³ anbefales det å sørge for god lufting og å holde ventiler i vindu og vegger åpne. Dette vil hjelpe med å holde radonnivået nede om vinteren. Etter at tiltak er gjennomført vil det bli tatt en ny runde med radonmåling for leiligheter der det er målt verdier over 100 Bq/m³. Det er ellers alltid viktig å holde ventiler åpne og sørge for god lufting i leilighetene gjennom hele året, spesielt siden bygningene nå har blitt tettere og bedre isolert etter renoveringen. Vi har ellers blitt tipset at det er beboere som har kjøpt radonmåler som måler hele tiden. Når det begynner å vise litt høy måling hjelper det ofte å lufte leiligheten godt. Bygget er ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.