Trøbbelvegen 47

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 57 m²
BRA-i: 50 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 305 m² på eiet tomt.

Eiendommen er en naturtomt som skråner ned mot Vorma, med gressplen og variert beplantning. Det er etablert flere uteplasser på tomten, inkludert en pergola. Tomtegrensen strekker seg ut mot vannkanten langs den nordøstlige siden, som er markert som 'Hjelpelinje vannkant'. Dette arealet kan ikke medregnes i utnyttelsesgrad eller bebyggelig areal. Eiendommen er ikke nøyaktig oppmålt, og grensene er dels registrert som mindre nøyaktige og dels som hjelpelinje langs vannkanten. Det tas forbehold om at det faktiske arealet kan avvike fra det oppgitte.

Byggeår

1974

Innhold

Fritidsboligen går over ett plan og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, tre soverom og toalettrom. Terrasse på 11 m² og ekstern bod på 7 m².

Standard

Gang/entré: Her kommer du inn i en praktisk entré med plass til skoskap og oppheng. Veggene i entréen er kledd med hvitbeiset trepanel, og tregulvet løper gjennom hele gangen. I taket er det montert en luke til kaldtloftet. Stue: Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har lyseblå trepanelkledning på veggene, og tregulv. Vedovnen med stålpipe står plassert sentralt i rommet og er primær varmekilde for hele hytta. Fra stuen er det åpning mot kjøkkenet og videre mot gangen. Vinduene gir utsyn mot hagen og omgivelsene. Kjøkken (TG2): Kjøkkenet er et eget rom med slette og profilerte fronter og benkeplate i heltre. Vask med ettgreps blandebatteri er montert i benkeplaten. I innredningen er det opplegg og plass til komfyr og kjøleskap. Det er montert mekanisk avtrekk over komfyr, men avtrekksrøret er ikke ført ut på yttervegg. Kitchen-board er montert på én side av komfyren. Kjøkkenet har vindu mot hagen. Toalettrom (TG2): Toalettrommet har installert flislagt dusjsone og servant. Vannledninger er lagt inn fra utvendig brønn, og avløp går direkte i bakken uten tilkobling til anlegg. Rommet er ikke godkjent som våtrom slik det er bygget opp. Soverom: Hytta har tre rom innredet som soverom. To av rommene ligger i tilbygget fra 2008 og har trepanelkledning i henholdsvis blå og gulgrønn farge. Det tredje rommet, i den opprinnelige delen av hytta, har naturfarget trepanel på vegger og tak. Alle tre rommene har tregulv og vinduer. Rommene har plass til seng og enkel møblering. Overflater: Gulv: Tregulv. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Terrasse (TG2): Den østvendte terrassen på 11 m² har overbygg og er dekket med impregnert trevirke som er overflatebehandlet. Terrassen vender mot Vorma og gir plass til et spisebord med stoler. Lagring: Ekstern bod på 7 m² med utvendig adkomst. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.6.2026. Bygning (TG3/2): Fritidsbolig oppført i antatt 1974. Hytta er en en-etasjes bygning oppført i trekonstruksjon/antatt bindingsverk på søyler/leca-blokker med trebjelkelag. Fasaden har stående, rød kledning som er overflatebehandlet etter byggeår. Byggegrunn under hytta er løsmasser og leire. Bygningen er opprinnelig oppført i normalt gode og kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Tak (TG2): Hytta er oppført med saltak/skråtak og kaldtloft. Taket er tekket med lakkerte stålplater av ukjent alder, men byttet etter byggeår. Konstruksjonen er et kaldt, uinnredet loft med luke i gang/entre, men uten stige. Taknedløp er avsluttet over bakken. Det registreres noe rust på beslag rundt pipe, slitasje/rust på plater/beslag rundt gjennomføring av stålpipe, rustmerker på innvendige beslag og manglende beslag på ytterdør. Pipe/Ildsted: Det er en stålpipe. Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå. Vinduer (TG3): Hytta har hvitmalte vinduer med to-lags glass. Vinduene/glassene er fra forskjellige årstall, med glass fra 1984, 2008 og antatt byggeår. Enkelte vinduer har ikke merking og ukjent alder. Flere vinduer/glass er byttet etter byggeår, men tidspunkt for utskifting er ukjent. Dører (TG2): Innvendige dører er ubehandlet med profilert utførelse. Ytterdør er rødmalt utvendig. Det er ukjent om det er utført arbeider etter byggeår. Terrasse (TG2): Det er oppført en østvendt terrasse på 11 m² med utsikt ut mot Vorma. Terrassen har overbygg og er dekket med impregnert trevirke som er overflatebehandlet. VVS-installasjoner (TG3): Vannledninger er lagt inn fra en brønn, og enkelte vannledninger og pumpe har høy alder. Avløpsrør fra kjøkkenvask, vask og dusj går direkte i bakken. Varmtvann produseres av en 28 liters varmtvannsbereder fra 2003, som er plassert på bakken ute under hytta. Ventilasjon (TG2): Hytta er oppført med naturlig ventilasjon med luftespalter i vinduer. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk over komfyr, men avtrekksrøret er ikke ført ut på yttervegg og ligger fritt inne i hytta. Toalettrom har kun ventilering via åpning av vindu. Tekniske detaljer: Det er montert røykvarslere og satt inn brannslukningsapparat. Brannslukningsapparatet er eldre enn 10år. Elektrisk anlegg: Hytta har et eldre EL-anlegg med skrusikringer. Det er ukjent utførelse og alder. Foreligger det dokumentasjon på kontroll utført av lokalt el-tilsyn eller utvidet el-kontroll i løpet av de siste 5 årene? - Nei. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på kontroll. Har eier opplyst om at det elektriske anlegget er etablert etter 1.1.1999, eller at det er utført arbeider på et eldre elektrisk anlegg etter 1.1.1999? - Ukjent. Det er ikke opplyst om at det er utført arbeider på anlegget. Er det manglende samsvarserklæring på arbeid utført etter 1.1.1999? - Ja. Det er ikke forelagt noen dokumentasjon på det opprinnelige anlegget fra byggeår. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Er det manglende kursfortegnelse? - Nei. Er det tegn til varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter, og elektrisk utstyr? - Nei. Er plugg (støpsel) på berederen brunsvidd? - Ikke kontrollerbart. Det er ikke mulig å kontrollere kobling til berederen. Er kabler utilstrekkelig festet? - Ja. Det registreres noe løse kabler på loft. Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? - Nei. Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? - Ikke besvart. Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Ikke besvart. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer | Det registreres flere vinduer/karmer med behov for vedlikehold/utskifting. Det registreres værslitte vannbord/omramming og omramming som er lagt for nære vannbord. Flere glass/vinduer er eldre enn 35år og har en usikker levetid. Eldre vinduer har gjerne redusert tetthet og isolasjonsevne. Dette øker risikoen for trekk, kondens, fuktpåvirkning og punktering av isolerglass, og man må regne med økende vedlikeholdsbehov fremover. Slitte vinduskarmer slipper lettere inn fukt, noe som over tid kan bryte ned treverket videre og gi behov for utbedring eller utskifting. Svakheter i den utvendige tettingen gir vann en vei inn i overgangen mellom vindu/dør og vegg. Dersom dette ikke utbedres, er det risiko for fuktinntrening og påfølgende skader i veggkonstruksjonen. TG-2 settes på vinduer/glass fra 2008. Glass med sprekker må byttes. Slitte overflater bør rengjøres, skrapes og males/behandles på nytt for å beskytte treverket mot fukt og videre nedbrytning. Det anbefales vedlikehold og utbedring av vinduene for å opprettholde funksjon, redusere slitasje og forlenge levetiden. Utskifting av vindu pga skade/slitasje og alder må påregnes. - Yttervegg og fasade | Det registreres flere sprekker i kledning, råte/fuktskader enkelte steder, kledningen er lagt for nærme bakkenivå og manglede lufting av konstruksjonen. Det registreres spredte råte/fuktskader i kledning og sprekker. Det registreres manglede lufting av kledning. Det registreres ikke tegn til bruk av musebånd. Registrerte avvik medfører redusert funksjon og økt risiko for videre skadeutvikling. Manglende eller begrenset lufting bak kledningen kan føre til oppfukting og redusert uttørking av konstruksjonen, med økt risiko for fukt- og råteskader over tid. Manglende musetetting gir økt risiko for inntrenging av skadedyr i konstruksjonen. Kledning med sprekker og råte/fuktskader må byttes slik at det ikke utvikler seg med ytterligere vanninntrengning og utvikling av råte videre i konstruksjonen. Det anbefales videre undersøkelser og eventuelle utbedringer av konstruksjonen basert på registrerte forhold. Registrerte forhold tilsier behov for snarlige tiltak for å hindre videre skadeutvikling og funksjonssvikt. Det anbefales utbedring eller utskifting av kledningen som følge av registrert funksjonssvikt. I forbindelse med arbeidene bør også skjulte konstruksjoner kontrolleres for eventuelle følgeskader. Utskifting av materialer med sprekker og råte må påregnes. Etablere lufting av kledning og musebånd må påregnes. - Etasjeskille og gulv på grunn | Det måles større avvik og skjevheter som kan tyde på konstruksjonssvikt. Skjevheter i etasjeskillet kan medføre utfordringer ved legging og bruk av gulv som parkett, laminat eller fliser, da ujevnt underlag kan gi dårlig tilpasning, økt slitasje og i enkelte tilfeller svikt eller knirk. Videre kan skjevhetene påvirke møblering og bruk av rommet, ved at møbler ikke står stabilt, dører og innredning kan komme i skjev stilling, og det kan oppleves som redusert brukskvalitet. Det er registrert vesentlige avvik med tegn til konstruksjonssvikt. Tilstanden avviker betydelig fra forventet nivå og indikerer svikt i bygningsdelens funksjon og/eller bæreevne. Konstruksjonssvikten medfører risiko for videre skadeutvikling og kan påvirke sikkerhet, stabilitet og brukbarhet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan tilstanden forverres og gi økte skader og kostnader. Det anbefales å vurdere lokale utbedringstiltak for å forbedre planhet og brukskvalitet, eksempelvis avretting av underlag eller tilpasning ved legging av nytt gulv. Ved utskifting av overflater bør det påregnes behov for oppretting for å oppnå tilfredsstillende resultat. Mindre skjevheter kan aksepteres dersom de ikke påvirker funksjon i vesentlig grad. Det anbefales ytterligere undersøkelser for å avklare skadeomfang og nødvendige tiltak. Berørte konstruksjoner må påregnes utbedret, forsterket eller helt/delvis utskiftet for å gjenopprette tilfredsstillende funksjon og sikkerhet. Midlertidige sikringstiltak kan være nødvendig for å redusere risiko for videre skadeutvikling eller svikt i konstruksjonen frem til permanent løsning er etablert. - Varmtvannsbereder | Det registreres fukt/lekkasje fra topp bereder. Berederen har nådd en alder hvor risikoen for funksjonssvikt og lekkasjer er økende. Korrosjon kan indikere begynnende svekkelser og økt risiko for lekkasje eller svikt. Berederen må plasseres i et rom som er egnet for oppbevaring. Registrerte forhold tilsier at utskifting av berederen bør påregnes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Terrengforhold | Det registreres noe fall inn mot bygning/leca/søyler. Ved større vannmengder vil det kunne samles vann og medføre økt belastning på søyler/konstruksjon. Taknedløp er avsluttet over bakken. Det er lite fall på terreng og forholdet gir økt risiko for fuktbelastning mot grunnmuren. Manglende fall bort fra bygningen kan føre til at vann samler seg inntil søyler/leca. Dette øker fuktbelastningen på konstruksjonen og kan over tid medføre skadeutvikling. Terrengforholdene bør holdes under observasjon, spesielt i perioder med mye nedbør og snøsmelting. Dersom det registreres at overflatevann ledes mot søyler/leca, bør tiltak for å etablere tilstrekkelig fall bort fra bygningen vurderes. Det anbefales å justere terreng slik at det etableres fall bort fra grunnmur og sikre bortledning av overflatevann. Det anbefales at det monteres utkast på taknedløp for bortledning av vann. - Balkong, terrasse, platting | Det registreres noe skjevheter i konstruksjonen. Skjevheter kan ha sammenheng med bevegelser i grunnen, komprimering av masser eller endrede grunnforhold over tid. Det registreres noe lang spennvidde på materialer, samt skjevheter. Skjevheter og nedbøyninger kan være tegn på at konstruksjonen er svekket. Omfanget er ikke avklart ved en visuell befaring, og det er risiko for at bæreevnen er redusert. Nærmere undersøkelse anbefales. Det anbefales å utbedre de registrerte skadene/skjevhetene for å hindre videre skadeutvikling. Omfanget bør kartlegges av fagkyndig, da skaden kan være større enn det som er synlig. Tiltak/kostnader må påregnes. - Dører | Det registreres manglede beslag på ytterdør. Det anbefales at det monteres beslag i underkant terskel til ytterdør slik at det ikke vil kunne trenge vann inn i konstruksjonen. Det anbefales at innvendige dører justeres da disse tar i karm og har behov for justering. Det anbefales at det monteres beslag i underkant terskel til ytterdør slik at det ikke vil kunne trenge vann inn i konstruksjonen. Det anbefales at innvendige dører justeres da disse tar i karm og har behov for justering. - Takkonstruksjon og loft | Det registreres en lokal nedbøyning i takkonstruksjonen. Det er registrert en nedbøyning i takflaten ved utvendig inspeksjon. Forholdet vurderes å være relativt vanlig for byggeåret, da takkonstruksjoner på oppføringstidspunktet ofte ble utført Det er registrert lokal nedbøyning i takflaten. Forholdet vurderes å kunne ha sammenheng med byggeårets konstruksjonsprinsipper, hvor det ofte ble benyttet mindre dimensjoner enn i dagens løsninger. Det er noe usikker utlufting av konstruksjonen. Det registreres mye spor etter mus på isolasjon. Mangelfull eller begrenset lufting av konstruksjonen kan gi økt risiko for sopp-, råte- og fuktskader i loft- og takkonstruksjonen. Mus/skadedyr kan svekke konstruksjonen over tid - det anbefales at det settes inn tiltak mot skadedyr snarlig. Det må gjennomføres en ytterligere undersøkelse av tak/kaldtloft når mulig. Det er ikke foretatt en helhetlig vurdering pga manglede adkomst. Dette anbefales utført før kjøp slik at eventuelle avvik/skader kan undersøkes. Gjennomføringer i vegg/tak bør tettes for å redusere risiko for luftlekkasjer og kondensdannelse. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare årsak, omfang og nødvendige tiltak. Det må settes inn tiltak fra skadedyrfirma mot mus/skadedyr. - Taktekking | Det registreres noe tegn til mose på tekking. Det registreres noe rust på beslag rundt pipe. Taktekking og undertak har nådd en alder som øker risikoen for lekkasjer, som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det anbefales en ytterligere undersøkelse av tekking når mulig. Mose anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Ytterligere undersøkelser av beslag rundt pipe anbefales. Inspeksjon og vurdering av taktekking anbefales når forholdene gjør det mulig. Det anbefales planlegging for framtidige utbedringer eller utskifting av tekkingen som følge av alder og slitasje. - Kjøkken - Overflater og innredning | TG-2 settes på bakgrunn av alder/slitasje. - Kjøkken - Avtrekk | Avtrekksrør må monteres på yttervegg. Utilstrekkelig avtrekk kan medføre at fukt og matos ikke fjernes effektivt, noe som kan gi luktproblemer og økt fuktbelastning på overflater. Det anbefales å etablere eller forbedre avtrekk over koketopp for å sikre tilfredsstillende ventilasjon og fjerning av fukt og matos. - Toalettrom | Det gjøres oppmerksom på at toalettrom i dag også har installert dusjsone og vask. Vannledninger er tatt fra utvendig brønn og avløp går direkte i bakken. Rommet er ikke godkjent som et våtrom slik det er bygget opp. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det registreres spor etter mus/skadedyr på loft. Det er ukjent omfang - ytterligere undersøkelser av skadedyrfirma anbefales. Skadedyr/gnagere kan ødelegge konstruksjonen og innvendige møbler/utstyr. Det anbefales å gjennomføre en helhetlig gjennomgang av bygningen for å kartlegge omfanget av gnagere. Videre bør det iverksettes profesjonell bekjempelse og utbedring av eventuelle skader, samt varig sikring mot ny inntrengning. - Ventilasjon | Naturlig ventilasjon gir ustabil luftutskiftning og økt risiko for fukt, dårlig inneklima og kondensproblemer. Manglende luftgjennomstrømning (dørspalte) kan redusere effekten av ventilasjonen i boligen. Det anbefales at det monteres klaffventiler på yttervegg og etablering av luftspalter under dører. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Grunnmur og fundament | Hytta er oppført på søyler/leca-blokker. Det er ikke tilkomst rundt hele hytta eller under, slik at undersøkelsen er noe begrenset. Det er ikke mulig å kontrollere om det er riss/sprekker på denne type oppbygning. Det er utvendig forhold som gjør at det ikke er mulig med helhetlig vurdering. Det gjøres oppmerksom på at det registreres og måles større skjevheter på innvendige overflater. Sprekker som følge av jordtrykk eller setninger kan føre til økt belastning på konstruksjonen og risiko for videre sprekkutvikling. Dette er ikke mulig å kontrollere på søyler/leca som er synlig for inspeksjon. Se «Etasjeskille» for ytterligere undersøkelser. - Skorstein over tak | Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå og er begrenset til det som er synlig. Det registreres noe slitasje/rust på plater/beslag rundt gjennomføring av stålpipe. Det registreres også noe rustmerker på innvendige beslag. Inspeksjon og vurdering av skorstein/pipe over tak anbefales når forholdene gjør det mulig. Det anbefales ytterligere undersøkelser av beslag/innvendig plater med rust. Dersom det viser seg at det er en pågående må det påregnes utskifting og tetting. - Avløpsrør | Det er montert avløpsrør fra kjøkkenvask, vask og dusj - det opplyses om at dette går direkte i bakken uten tilkobling til anlegg. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser av avløpsrør/anlegg - det er ukjent om det er pålegg fra kommunen om påkobling til renseanlegg eller det kommunale. Ytterligere undersøkelser må påregnes. - Vannledninger | Det er lagt inn vann som kan kobles på via brønn. Vannet er ikke funksjonstestet og alder er ukjent. Det registreres noe høye alder på enkelte vannledninger og pumpe. Det anbefales ytterligere undersøkelser av anlegg/pumpe. Dette anbefales at utføres av fagperson - eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. Det må ikke utelukkes at pumpe må byttes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er innlagt vann fra det kommunale. Helse, miljø og sikkerhet - Manglende ferdigattest / midlertidig brukstillatelse | Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen/tiltaket. Dette innebærer usikkerhet knyttet til om bygget er lovlig oppført og godkjent for bruk. Forholdet kan medføre utfordringer ved salg, finansiering og forsikring, samt risiko for pålegg fra kommunen om dokumentasjon, utbedringer eller søknadspliktige tiltak. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere hos kommunen og avklare status. Dersom vilkårene er til stede, bør det søkes om ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. - Brannslukkingsutstyr og røykvarsler | Brannslukningsapparat er eldre enn 10år. - Manglende snøfanger | Det er ikke montert snøfanger på takflater der det er risiko for snø- og isras mot inngangsparti, gangareal eller andre oppholdsarealer. Manglende snøfanger medfører fare for ukontrollert ras av snø og is fra taket. Dette kan føre til personskader samt skade på bygningsdeler, installasjoner eller utstyr under takfot. Det anbefales å montere snøfanger tilpasset taktype og taktekking, plassert slik at rasfare mot utsatte områder reduseres. Arbeidet bør utføres av fagkyndig. - Manglende adkomst for feier | Det er ikke etablert fastmontert eller egnet adkomst til tak/pipe for feiing og tilsyn. Krav til sikker adkomst for feier er dermed ikke ivaretatt. Manglende adkomst medfører økt risiko for fallulykker ved feiing og tilsyn. Dette kan føre til at lovpålagt feiing ikke blir gjennomført, med økt risiko for sotbrann og brannspredning. Det anbefales å etablere godkjent adkomst til tak, eksempelvis i form av fastmontert stige og eventuelt taksikring, utført i henhold til gjeldende krav og anbefalinger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedfyring. Hytta har innvendig pipe og stålpipe over tak tilknyttet ildsted. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Selger har ikke bebodd eiendommen de siste 12 månedene, og det foreligger derfor ingen informasjon om historisk strømforbruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Det er opplyst at det betales veiavgift på ca kr 3000 i året. Vannforsyning er fra utvendig brønn. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Avløp fra kjøkkenvask, vask og dusj går direkte i bakken og er ikke tilkoblet kommunalt anlegg eller privat renseanlegg. Det fremgår ikke av dokumentene om det foreligger utslippstillatelse.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Hytta overtas slik den fremstår på visning. Det vil ikke blir foretatt ytterligere rydding og rengjøring. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det de ønsker fram til overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Feiing: kr 526,40 - Renovasjon: kr 2 067 Totalt: kr 2 593,40

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Utvendig maling av fasade. 2010: - Toalettrom modifisert med dusjsone og servant. ca. 2009: - Oppføring av hyttetilbygg. Ukjent årstall: - Taktekking byttet til lakkerte stålplater. - Innlagt vann til hytta fra brønn. - Avløpsrør montert direkte i bakken fra kjøkkenvask, vask og dusj.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 775
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.