Gamle Tregdevei 110

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Ligger vedlagt i prospektet

Styregodkjennelse:
Det trengs ikke styregodkjenning av ny eier.

Forkjøpsrett:
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet

Forsikringspolise

20400967

Areal

BRA: 57 m²
BRA-i: 57 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Ved kjøp av leilighet i dette leilighetskomplekset er parkeringsplass i garasjeanlegget inkludert i prisen med kr. 163.750,-. I tillegg betales det en årlig fastsatt leie for garasjeplassen pt. utgjør denne leien ca. kr 4.958,- inkl. mva pr.år. Det påhviler forøvrig enkelte begrensninger på bruk av garasjeplassen bla. i vinterhalvåret kfr. Tregde Feriesenter for ytterligere informasjon og detaljer rundt dette. Avtale om båtplass gjøres med direkte henvendelse til Tregde feriesenter. Innskudd og årlig leie er avhengig av størrelse på båtplass etc. Se www.feriesenter.com. Det er elbillader mot betaling på parkeringsplassen nedenfor leiligheten.

Eiendom

Tomteareal er 2 681 m² på festet tomt.

Gnr. 32, bnr. 150 i Mandal kommune Tomteareal er ca. 2680 m² på festet tomt. Felles tomt som er opparbeidet med grøntområde, svømmebasseng, lekeplass og parkeringsplass. Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjoneringsbegjæring / sameievedtekter. Området rundt er flott opparbeidet med fellesarealer med en sommeråpen butikk, café, restaurant, basseng, sauna og lekeplass. Dette gir en følelse av et levende og inkluderende fellesskap, der det er noe for enhver smak. For de som er glade i å fiske, er det også en egen sløybenk tilgjengelig. Dette gjør det enkelt å forberede dagens fangst, enten det er for en hyggelig middag med familien eller for å bevare minnene fra en vellykket fisketur. Grunneier er: Hotelinvest AS. Etter dagens tomtefestelov er det ingen plikt til å innløse tomten. Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjoneringsbegjæring / sameievedtekter.

Byggeår

2007

Innhold

1. Etasje: BRA-i: Entré, bad/vaskerom, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse Loft: BRA-i: Gang og tre soverom Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Leiligheten holder en normal god standard og har en gjenomtenkt planløsningen. Den er innredet med tanke på både komfort og funksjonalitet. Bad/vaskerom har fliser på gulvet med varmekabler, som gir en behagelig varme under føttene. I de øvrige rommene er det lagt parkettgulv, som gir et stilrent og moderne uttrykk. Veggene på badet og vaskerommet har våtromsplater, mens de øvrige rommene har malte panelplater. Takene i alle rom har himlingsplater. Ved inngangen finner du entré med god plass til å henge av seg yttertøy. Badet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet er moderne og praktisk med innredning som har glatte fronter og en benkeplate av laminat. Det er godt utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr, noe som gjør matlagingen enkel og effektiv. Stuen er koselig og har utgang til en terrasse, hvor du kan nyte utsikten over området. I loftsetg. er det tre soverom med totalt seks sengeplasser. I tillegg har leiligheten et praktisk kott for ekstra lagringsplass. Alt av møbler og utstyr som er i leiligheten på visningsdagen følger med i salget. Dette betyr at leiligheten er klar til innflytting så snart du overtar. Med sin gode standard og fantastiske beliggenhet, er denne leiligheten et utmerket valg for de som ønsker å nyte livet ved sjøen. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Dører Innvendig > Innvendige dører Kjøkken > 1 Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Tekniske installasjoner > Vannledninger

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Mandal kjør E-39 mot Kristiansand og ta av til Tregde. Kjør ca. 5 km. og følg anvisning til Tregde Feriesenter som ligger like etter skilt med 40 sone. Ta veien til venstre oppover i hyttefeltet. Leiligheten som er til salg er merket med "til salgs skilt " fra Eiendomsmegler 1

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.   Utvendig: Takkonstruksjonen har saltak av A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er også to Velux takvindu på loft. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er en balkong av tre med utgang fra stue.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Varmekabler på bad/vaskerom. Forøvrig basert på elektrisk oppvarming

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.  Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen.  Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.  

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale satser for årsgebyr Lindesnes kommune 2024 Vann: Fast kr. 1.869,- + 17,16 pr. m3 iht til Vannmåler. Avløp: Fast kr. 2.778,- + 39,70 pr. m3 iht til Vannmåler. Vannmålerleie kr. 250,-. Hytterenovasjon: kr. 2.090,-,- Alle priser inkl. mva Eiendomsskatt 2023 : kr. 1.294,-. 3 promille av takstgrunnlaget kr. 431 200,-.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er i 2031. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse.Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Tregde Feriesenter Eiendom AS har rett til å leie ut leilighetene i minimum 40 av årets 52 uker. Det er inngått leieavtale med den enkelte leilighetseier iht. dette. Prisen for utleie av leilighetene skal være iht. Tregde Feriesenter Eiendom AS normale prisliste. Kopi av leieavtale, samt serviceavtale og vedtekter ligger vedlagt. Se mer om Tregde Feriesenter på internett: http://www.feriesenter.com.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 2. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke utført måling av boligen. Se www.dsa.no for info.  Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t  100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.  

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.