Harstadrøet 35

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 184 m²
BRA-i: 126 m²
BRA-e: 58 m²
TBA: 64 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering skjer i romslig dobbelgarasje med elbillader, og asfaltert gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 829 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, gressplen og et hvitt stakittgjerde som rammer inn deler av hagen. Det er asfaltert gangvei mellom boligen og garasjen. Det er pliktig medlemskap i Lyngåsen Huseierforening. Foreningen forvalter og drifter fellesarealer, inkludert lekeplasser, grøntarealer og private veier.

Byggeår

2017

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken og bad 2. etasje: Fire soverom, bad og bod Terrasse på 55 m² og balkong på 9 m².

Standard

1. etasje: Entré: Ytterdøren er hvitmalt med et rundt vindu og åpner inn til en romslig gang med mørke fliser på gulvet. I entréen er det god plass til skoskap og oppheng i tillegg til plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfront. Stue: Det er delvis åpen løsning mellom stue, spisestue og kjøkken. Overflatene er malt i duse og tiltalende farger og gulvet er belagt med laminat. Stuen byr på flere innredningsmuligheter og har god plass til sofagruppe. Fra stuen er det utgang til terrassen. Terrasse: Fra stuen er det utgang til romslig terrasse på hele 55 m², dekket med impregnert trevirke. Terrassen er vinklet rundt boligens sydøstlige hjørne, og har plass til både spisemøbler og lounge-gruppe. Glassrekkverket åpner utsikten, som går over tretoppene og mot landskapet i øst. Kjøkken (TG2): Kjøkkenet fra Sigdal har mørke, glatte fronter og benkeplate med laminatbelegg, og er plassert i en praktisk L-form. Integrerte hvitevarer inkluderer oppvaskmaskin, kjøl/frys, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Mellom platetopp og overskap er det montert beskyttende plate over stekesonen. Mekanisk avtrekk er montert over platetoppen, og waterguard og komfyrvakt er installert. Bad (TG2): Badet i 1. etasje har flislagte overflater på gulv og vegger i grå toner, med varmekabler under gulvet og downlights i himlingen. Dette badet er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassvegger, gulvstående wc og servantinnredning med skuffer. I tillegg er det opplegg og plass til både vaskemaskin og tørketrommel. 2. etasje: Gang: Oppe på 2. etasje møter du en sentral gang som fordeler adkomsten til alle fire soverom, badet og boden. Laminatgulvet løper gjennom hele etasjen og gir en sammenhengende stil. Soverom: Tre av soverommene er av like god størrelse og har plass til dobbeltseng, nattbord og skrivepult. Det fjerde soverommet er noe mindre og egner seg som barnerom eller gjesterom. Tre av soverommene har medfølgende garderobeskap. Fra ett av soverommene, i dag brukt som TV-stue, er det utgang til den vestvendte balkongen. Balkong: Den vestvendte balkongen på 9 m² er dekket med impregnert trevirke. Balkongen har rekkverk av tre og gir utsyn over nabolaget. Bad (TG2): Badet i 2. etasje har flislagte overflater på gulv og vegger i grå toner, med varmekabler under gulvet og downlights i himlingen. Her er badet utstyrt med badekar med dusj og glassvegg, gulvstående wc og servantinnredning med skuffer. Vinduet tilfører naturlig dagslys til rommet. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom. Fliser i entré og på bad. Vegger: Overflatebehandlet MDF-plater/gips. Fliser på bad. Himling: Takess. Takhøyde 2.4 m i begge etasjer. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.05.2026. Bygning (TG2): Enebolig over to plan oppført i 2017. Boligen er opprinnelig oppført i normalt gode og kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Ytterveggene er en konstruksjon av antatt bindingsverk med liggende kledning som er overflatebehandlet mørk. Boligen er oppført med støpt plate på mark. Byggegrunn av fjell, løsmasser og pukk/stein. Tak: Taket er tekket med grå takstein. Boligen er oppført med valmet tak og kaldtloft med luke i gang i 2. etasje. Det er lufting med luftspalter i konstruksjonen. Takrenner og nedløp er av stål/metall. Det er montert nedløp med utkast. Pipe/skorstein er dekket med beslag. Pipe/Ildsted: Pipe/skorstein er dekket med beslag. Vinduer (TG2): Boligen er oppført med hvitmalte vinduer med to-lags glass fra 2017. Dører (TG2): Innvendige dører er hvitmalte med glatt utførelse. Ytterdør og terrasedør/balkongdør er hvitmalte med vindu/glass. Balkong/terrasse (TG2): Boligen har en sydøstvendt terrasse på 55 m² og en vestvendt balkong på 9 m². Terrassen og balkongen er dekket med impregnert trevirke. VVS-installasjoner (TG2): Boligen har vannledninger av rør-i-rør system og noe kobber, med fordelerskap plassert på bad i 1. etasje. Avløpsrør er av plast. Varmtvann produseres av en 200 liters OSO SE200 varmtvannsbereder fra 2017. Det er montert waterguard på kjøkken. Ventilasjon: Boligen er oppført med balansert ventilasjon av typen Flexit. Ventilasjonsanlegget er plassert i bod i 2. etasje. Det er byttet rotormotorer (2 stk) og gjennomført rens av rørføringer. Tekniske detaljer: Oppvarming består av en Mitsubishi varmepumpe i 2. etasje, en varmepumpe i garasjen, og elektrisk gulvvarme på badene. Boligen har sentralstøvsuger. Brannsikkerhet ivaretas av røykvarslere og brannslukningsapparat. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i gang 1. Etasje og har automatsikringer. Eier opplyser om at det er montert diverse utelys rundt boligen/garasje og lagt en ekstra stikk til garasje. Det er montert varmepumpe i garasje. Er det foretatt kontroll av det lokale el-tilsyn eller utført utvidet el-kontroll i løpet av de siste 5 år? - Nei. Har eier opplyst om arbeider utført etter opprinnelig byggeår? - Ja. Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01.01.1999? - Nei. Det foreligger samsvarserklæring. Er det manglende kursfortegnelse? - Nei. Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer? - Nei. Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? - Nei. Er plugg (støpsel) på berederen brunsvidd? - Ikke relevant, fast tilkobling. Er kabler utilstrekkelig festet? - Nei. Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? - Nei. Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? - Nei. Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkong, terrasse, platting | Det registreres noe værslitasje på overflater. Utover det registreres ikke tegn til avvik eller skader på befaringstidspunktet. Det anbefales at terrasse overflatebehandles. - Vinduer | Det registreres noe fuktmerker i karmer på vindu plassert over vask på kjøkken. Utover dette registreres det ikke tegn til avvik på befaringstidspunktet. Det anbefales at foringer/karmer med fuktskader byttes. - Dører | Det registreres noe ekstra fuktmerker i foringer/karmer på terrassedør 1. Etasje. Utover dette registreres det noe bruksmerker på innvendige dører/karmer. Det anbefales at foringer/karmer med fuktmerker/skader byttes ut. - Yttervegger | Det registreres noe værslitasje på overflater(spesielt mot sør). Det er ikke mulig å kontrollere bruken av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon. Det registreres noe manglede overflatebehandling i underkant av takrenne på sørsiden av boligen. Utover dette registreres det ikke tegn til skader eller avvik på befaringstidspunktet. Det gjøres oppmerksom på at undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå og begrenser seg til dette. Eier opplyser om at det kan komme noe vann ved snøsmelting/regn fra terrasse over ytterdør. Rengjøring og overflatebehandling må påregnes. Det anbefales at det fremlegges dokumentasjon på bruk av musebånd - dersom dette ikke er benyttet må det etableres. Det anbefales at tekking/beslag under terrasse undersøkes ytterligere og tettes. - Kjøkken: Overflater og innredning | Innbydende kjøkken fra Sigdal. Kjøkkenet har mørke/glatte fronter og mørk benkeplate med laminatbelegg. Grå vask med ett-greps blandebatteri. Det er montert plate mellom platetopp og overskap. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl/frys, platetopp, komfyr og mikrobølgeovn. Det er montert waterguard og komfyrvakt. Det registreres fukt/skader rundt vask(vinduskarm). Utover dette registreres det normal bruksslitasje på overflater. Det anbefales at karmer i vindu ved vask byttes ut og at det settes opp en plate/beskyttelse mot vannsprut. - Vannledninger | Fordelerskap er plassert på bad 1. Etasje. Det er etablert drensåpning fra fordelerskap som leder evt lekkasjevann til sluk. Det registreres ikke tegn til skader eller lekkasjer på befaringstidspunktet. Eier opplyser om at det kan komme varmt vann i springen når det står på kaldt. Dette er av ukjent årsak og har vært sånn så lenge de har bodd der. Utvendig stikkledninger er ikke vurdert. Det anbefales en ytterligere undersøkelse av fagperson pga ovennevnte forhold og kaldt/varmt vann. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. - Bad 1. etasje: Overflater | Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. Det måles en høydeforskjell på ca 2,5cm. Det registreres at listverk i himling i dusjsone ikke er behandlet med våtromsmaling - det blir registrert noe avflassing. Utover dette registreres det normal bruksslitasje på overflater. Det anbefales at listverk i himling overflatebehandles med våtromsmaling. - Bad 2. etasje: Overflater | Fallforhold er ikke kontrollert under badekar pga manglende adkomst for måling. Fallforhold og sluk er derfor ikke kontrollert/vurdert. Dør er plassert i våtsone. Dør med karmer og listverk vil ikke tåle belastningen av fritt vann. Avtrekkskanal og spottere er ført gjennom tak og opp på kaldloft. Det registreres ikke tegn til kondens rundt disse. Det registreres normal bruksslitasje på overflater. Dør og karmlister bør overflatebehandles med en oljemaling og beskyttes for direkte vannsprut ved dusjing. Det anbefales at det måles fall til sluk når dette er mulig. Dersom det ikke er tilstrekkelig fall til sluk må det påregnes tiltak/kostnader. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Grunnmur og fundament | Boligen er oppført med støpt plate på mark. Eventuelle sprekker og skader i plate på mark vil ikke være synlig da konstruksjonen er tildekket og ligger under bakkenivå. - Skorstein over tak | Det er kun utført en visuell undersøkelse fra bakkenivå. Undersøkelsen er ikke helhetlig og pipe/skorstein er dekket med beslag. Det anbefales en ytterligere undersøkelse av skorstein over tak når dette er mulig. - Takkonstruksjon og loft | Det registreres ikke tegn til svekkelser eller vesentlige skjevheter utvendig. Det er ikke foretatt en helhetlig vurdering av innvendige overflater/kaldtloft pga manglende adkomst. Undersøkelse av kaldtloft anbefales når forholdene gjør det mulig. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. - Bad 2. etasje: Membran, tettesjikt og sluk | Sluket er plassert under badekar som ikke kunne flyttes under inspeksjonen. På grunn av manglende tilgang til sluket, har det ikke vært mulig å vurdere tilstanden. Fallforhold er ikke kontrollert under badekar pga manglende adkomst for måling. Tilgang til sluk for inspeksjon og rengjøring anbefales. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og varmepumpe. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe av typen Mitsubishi i trappegang/rom i 2. etasje, samt en varmepumpe i garasjen. Badene i både 1. og 2. etasje har gulvvarme/varmekabler. I tillegg er det mulighet for vedfyring med lukket peis eller ovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 476,89 - Avløp: kr 10 012,88 - Renovasjon: kr 5 693,04 - Feiing: kr 588,00 Totalt: kr 16 770,81 Årsprognose for 2026 er kr 21 166,42. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 12.10.2025 viste forbruk på 77 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: ca. 2022: - Montert diverse utelys på terrasseområde og garasje, flertallige stikkontakter og taklys i utebod, samt lagt opp strømtilførsel til varmepumpe i garasje, utført av Sørum Elektriske AS 2021: - Montert varmepumpe i garasje og flyttet utedel på husets varmepumpe fra terrasse til markstativ på bakkeplan, utført av JFH Kulde Ukjent årstall: - Endret planløsning ved oppdeling til flere soverom, utvidelse av ett soverom og flytting av en dør

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 770,81
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.