Bregneveien 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 252 m²
BRA-i: 183 m²
BRA-e: 69 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

I garasje eller på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 976 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 976,3 m². Tomten har gruset gårdsplass og er ellers opparbeidet med plen og beplantning.

Byggeår

1981

Innhold

Boligen består av følgende rom:   Kjeller: Bad, vaskerom, gang, to boder, soverom, stue/kjøkken, hall m/trapp, bod.   1. etasje: Bad, kjøkken, stue, entré, tre soverom, gang.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg boligbygg datert 03.03.1981. Det foreligger ikke ferdigattest iflg. kommunen. I følge tillatelsen gjenstår følgende arbeider: - Dør fra stue og ut skal holdes forsvarlig låst inntil trapp eller veranda er montert. - Plate på golv 30 cm. foran peis. - Delvis istandsetting av kjeller. - Fastmontert stige på tak. - Rekkverk på utvendig trapp. Arbeidet måtte være utført innen 15. juni 1981. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken: - Godkjenning - Søknad uten ansvarsrett for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i kjeller, datert 26.03.2026. Tillatelsen gjelder bruksendring av rom angitt som «disponibelt» til soverom og bad, samt at hobbyrom fungerer som stue/kjøkken. - Ferdigattest for endring av bruk- bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel datert 12.05.26. - Godkjente tegninger for påbygg av veranda, datert 15.05.2000. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. - Godkjente tegninger for oppføring av dobbelgarasje, datert 18.04.1988. Byggeår er 1988. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. - Godkjente tegninger for oppføring av bod/uthus datert 20.07.1977 og dukkestue datert 01.06.1982. - Det foreligger ikke dokumentasjon på at frittstående bod oppført i 2009 er byggemeldt. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen, datert 10.11.1977, revidert 02.05.1979. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. - Kjelleren er innredet med stue/kjøkken, soverom og bad. Forholdet er omsøkt og godkjent av kommunen datert 26.03.2026, men ferdigattest er ikke utstedt. - WC i 1. etasje er fjernet og arealet er inkludert i vindfanget. Endringen kan være søknadspliktig.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Dette er en enebolig fra 1981 med en praktisk planløsning over to etasjer, inkludert en godkjent, innredet enhet i kjelleren. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og har fått flere oppgraderinger de siste årene, som ny varmepumpe i 2022. Hovedetasjen har en funksjonell rominndeling med tre soverom og sosiale soner, mens kjelleren gir fleksibilitet med en egen enhet og gode lagringsmuligheter. Entré: Fra den delvis overbygde terrassen kommer du inn i en entré som leder videre inn i boligens hovedetasje. Herfra er det tilgang til kjøkken, stue og en gang som fører til soverommene. Kjøkken: Kjøkkenet har en egen plassering i etasjen, med innredning med profilerte fronter, over- og underskap. Det er laminatbenkeplater og plater i benkeryggen. Av hvitevarer er det integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt plass for kjøleskap. En ventilator med mekanisk vifte fører avtrekk ut. Stue og spisestue: Stuen er et lyst rom med store vindusflater som gir godt med dagslys. Rommet er delt inn i soner, med god plass til både en større sofagruppe og et spisebord. En vedovn gir ekstra varme, supplert av en luft-til-luft-varmepumpe som ble installert i 2022. Fra stuen er det utgang til en stor, delvis overbygget terrasse. Terrasse og balkong: Boligen har en stor terrasse på 55 kvm med adkomst fra både entré og stue. I tillegg er det en balkong med utgang fra hovedsoverommet. Begge uteplassene er delvis overbygde, men har et generelt vedlikeholds- og oppgraderingsbehov. Soverom: Hovedetasjen har tre soverom. Hovedsoverommet har utgang til en egen, delvis overbygget balkong. Et av de andre soverommene har nyere vinduer fra 2016. Bad 1. etasje: Badet i hovedetasjen er utstyrt med baderomsinnredning med servant, et gulvstående toalett og et dusjkabinett. Det er også opplegg for vaskemaskin. Rommet har et oppgraderingsbehov. Innredet kjeller: Deler av kjelleren av bruksendret og godkjent for varig opphold. Kjelleren inneholder stue/kjøkken, soverom og bad og er perfekt for en hybel. Det foreligger godkjent bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Den aktuelle delen av boligen fremstår med egen inngang, men er ikke godkjent som selvstendig boenhet. Arealet inngår således i boligens hoveddel og kan ikke påregnes benyttet eller utleid som egen boenhet. Stue/kjøkken 2: I den innredede enheten er det en åpen løsning med plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkeninnredningen har slette fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og en liten oppvaskmaskin. Soverom kjeller: Soverommet i kjellerenheten har plass til seng og kontorløsning. Bad kjeller: Badet i kjelleren har fliser på gulv og vegger, samt varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, gulvstående toalett og badekar. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: I kjelleren er det et separat vaskerom med betonggulv. Her er det utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, og her er også boligens vanninntak med hovedstoppekran og en varmtvannsbereder på 194 liter. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat, tregulv, fliser, belegg og betong. Fliser på bad i kjeller. Belegg på bad i 1. etasje. Betong i vaskerom og boder. Vegger: Panel, malte plater, malt strie, betong og fliser. Himling: Panel og himlingsplater. Lagring: Boligen har rikelig med lagringsplass, med fire boder i kjelleren og en innvendig bod i tilknytning til garasjen. I tillegg er det en frittstående bod på 12 kvm oppført i 2009. Garasjen er en del av en dobbelgarasje som deles med naboen, og har innlagt strøm og leddport med portåpner montert i 2022. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.05.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1981. Yttervegger av trekonstruksjoner, bindingsverk og utvendig kledd med liggende og stående trepanel. Støpt grunnmur i betong, pusset/slammet over terreng. Etasjeskillere er trebjelkelag. Kjellergulv er støpt betonggulv, men det er ukjent vedrørende dampsperre. Bygget er ikke utført med radonsperre. Store deler av grunnmuren i kjeller er utforet og kledd, og det er lufteventiler i vegger. Grunnforholdene er ikke dokumenterte. Det er murt støttemur i betongstein og tørrmurt gråstein. Bygget er jevnlig vedlikeholdt, og det er opplyst om flere moderniseringer de siste årene, inkludert montering av ny varmepumpe (2022/2024) og bruksendring av rom i underetasje til varig opphold (2026). Tak: Valmet tak tekket med pappshingel. Undertaket er bordet. Loft med adkomst via luke med skyvestige fra soverom. Loftet er isolert med mineralull og lufting skjer igjennom raft. Takrenner, nedløp og beslag er av metall, med drensrør montert på nedløp. Pipe/Ildsted: Murt pipe. Ildsted er montert i 1. etasje. Sotluker er plassert i kjeller. Vinduer: Vinduer i tre med 3-lags glass fra produksjonsår 1980. Vinduer med 1+1 glass og ramme av tre. To soverom har vinduer i tre med 3-lags glass fra produksjonsår 2016. Dører: Diplomat ytterdør med glassfelt. Ytterdør med glassfelt i kjeller fra produksjonsår 2017. Terrassedør i tre med 2-lags glass fra produksjonsår 2010. Balkongdør i tre med 3-lags glass fra produksjonsår 1977. Vippeport i tre til garasje. Innvendige dører er slette, med glassfelt, og i tre med tre speil. Trapper/adkomst: Det er utvendige tretrapper og en utvendig betongtrapp til kjeller. Mellom etasjene er det en åpen trapp med rekkverk, håndløper og trinn i treverk. Balkong/terrasse: Balkong mot nord/øst med adkomst fra soverom, delvis overbygget. Konstruksjoner, gulv og rekkverk er i overflatebehandlet og/eller malt tre. Terrasse med adkomst fra entré, stue og terreng, fundamentert på betong. Den er delvis overbygget med konstruksjoner, gulv og rekkverk i overflatebehandlet og/eller malt tre. Samlet terrasse- og balkongareal er 55 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannrør er utført i kobber og plast. Synlige avløpsrør er av plast. Vanninntak, hovedstoppekran og vannmåler er plassert i vaskerom, og stakeluke for avløp er plassert i kjeller. Varmtvannsbereder på ca. 194 L er plassert i vaskerom og er fast tilkoblet. Vannstoppeventil er ikke etablert. Det foreligger ikke opplysninger om at fuktsikringen er utbedret siden byggeår, og utførelse og materialvalg er ukjent. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private ledninger. Det er felles vanningsanlegg for gaten. Ventilasjon: Frisk tilluft tilføres gjennom veggventiler og/eller aktiv lufting, mens brukt luft suges ut mekanisk. Det er mekanisk vifte på bad i 1. etasje med avtrekk ført ut av vegg. Kjøkkenventilator har mekanisk vifte med avtrekk ført ut mot fri. Bad i kjeller og vaskerom har ventil i vegg. Kjøkken i kjeller har ventilator med mekanisk vifte og avtrekk ført ut av vegg. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektrisitet og ved, bestående av panelovner, vedovn, og en luft-til-luft varmepumpe fra 2022 med innedel montert i stue. Det er varmekabler i gulv på bad i kjeller. Det er etablert brannvarsling og brannslukningsapparat. Bod: Bod fra 2009 er fundamentert med lettklinkerblokker direkte på terreng. Innvendig er det tregulv. Veggkonstruksjonene er oppført i lafteplank. Vinduer er i tre med 1-lags glass. Bygningen har saltak tekket med pappshingel. Boden har undertak. Vindskier er utført i tre. Porter og dører er i trekonstruksjon. Garasje: Garasje fra 1988 som utgjør den ene delen av en dobbelgarasje delt med nabo. Gulvet er utført som grovstøpt dekke. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning. Taket har valmet form, er bygget opp i trekonstruksjon og tekket med pappshingel. Takrenner og utvendige beslag er utført i metall og plast. Vinduer er i tre med 1-lags glass. Ytterdøren er av tre. Garasjen har leddport med portåpner, og det er innlagt strøm. Elektrisk anlegg: 3-fas elektrisk anlegg. Inntak med jordkabel. Inntak og sikringsskap plassert i kjeller. Sikringsskap med Hovedbryter, overspenningsvern, jordfeilautomater og måler. Åpent elektrisk anlegg. Ingen opplysninger fra hjemmelshaver om problemer med det elektriske anlegget. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1981 Anlegget ble etablert ved byggeår. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Nei Det foreligger ikke dokumentasjon på at alt arbeid er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det er framlagt samsvarserklæring på enkelte av arbeider utført etter 01.01.1999. Det mangler samsvarserklæring på flere utførte tiltak. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ja Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det registreres åpne hull for kabler i sikringsskap som ikke er tettet med nipler eller tilsvarende. Sikringer mangler merking. Det er fremlagt dokumentasjon på utført arbeid eller samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Terrasse og balkong med behov for vedlikehold og utbedringer. - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Opplyste estimat gjelder tilsyn fra brann- og feiervesenet. Eventuelle kostnader til pålagte tiltak vil komme i tillegg. - Bad 1. etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Vaskerom kjeller | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. - Bad kjeller | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det registreres stedvis mose på tekking. Tekking ved overbygget inngangsparti er ikke avsluttet fagmessig mot vegg. For å få TG0 eller TG1 må undertaket byttes ut. TG er satt for alder på undertaket. Det er ingen visuelle forhold som tilsier at det er nødvendig med utskifting av undertaket. Taket har behov for vedlikehold, oppgraderinger og utbedringer. - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Registrert frostspreng på enkelte nedløp. Selgers opplysning: Det kom inn snø/fukt via blafrespjeld i vinter som rant inn på loftet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløpsrør med frostspreng anbefales utskiftet. Jevnlig rengjøring av sluk, takrenner og nedløpsrør anbefales for å sikre god avrenning. Anbefaler ytterligere undersøkelser av luftehatt. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er stedvise sprekkdannelser i forblending/utvendig puss. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Deler av kledningen mangler overflatebehandling. Lokal utbedring må utføres. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Supplering med musebørste hvor lusinger/musebånd mangler anbefales. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget. Luftespalten ved raft er redusert som følge av at isolasjon ligger for nært undertaket. Dette gir svekket ventilering av takkonstruksjonen. Det er usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrengning. Det ble ikke målt forhøyde verdier i undertak under befaringen. Det registreres synlige spiker igjennom undertak. Lufting/ventilering bør forbedres. På grunn av begrensede besiktigelsesmuligheter anbefales ytterligere undersøkelser av loftets ikke tilgjengelige deler. Det anbefales å isolere loftsluke og tette rundt denne slik at man unngår luftlekkasjer. Fuktskjolder/misfarging på undertaket bør holdes under observasjon. - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist avvik ved omramming. Liten/ingen avstand mellom trepanel og beslag, fare for fuktopptrekk. På grunn av alder er tettelister harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon. Lav høyde mellom terreng og kjellervindu. Vinduer må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Utvendige trapper | Værslitt trevirke registrert. Samtlige overflater har behov for vedlikehold. Det er behov for vedlikehold av utvendige trapper. - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist fuktskader på overflater. Dette punktet må også ses i sammenheng med "Rom under terreng". Det registreres noe gjenstående arbeid ved overganger/avslutninger. Det registreres sprekker i gulvskjøter. Det registreres knirk i gulv. Svikt i gulv registrert på stue/kjøkken i underetasjen, også målt høye fuktverdier i tregulv. Overflater må utbedres eller skiftes. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Boligen er besiktet møblert, alle flater var ikke tilgjengelige. Anbefaler ytterligere undersøkelser. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det registreres små sprekker mellom gulvlist og gulv. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er synlige fuktskjolder i tregulv, det ble målt høye fuktverdier i tregulv. Påforede vegger mot terreng har feil byggemåte med bruk av plastfolie som dampsperre. Dette øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for en utvikling av skader. Det registreres mindre sprekker i betonggulv og vegger. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør gjennomføres tiltak for å redusere fuktinnholdet slik at verdiene kommer godt under 20 %. Forbedret ventilasjon og reduksjon av luftfuktighet i kjelleren anbefales. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte innerdører tar i karm/terskel og har behov for justering. Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det fremstår som om boligen tidligere har hatt sentralavtrekk. Vifte er fortsatt montert på loftet og fremstår defekt. Det er usikkert om avtrekk fra kjøkkenventilator i 1. etasje er ført helt ut i friluft, da det på loftet er observert synlig ventilasjonsrør uten tilkobling. Bad i kjeller synes også trolig å være tilknyttet tidligere sentralavtrekk. Forholdet kan gi redusert funksjon og uavklart luftføring. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Det anbefales å få kontrollert ventilasjonsføringer og funksjon på anlegget. Ubenyttet vifte på loft bør fjernes, og avtrekkskanaler bør føres korrekt ut mot fri. - Andre installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for noen av oppvarmingskildene. Varmeovn på bad i 1.etasje er ikke montert forsvarlig. Oppvarmingskilder med høy alder må påregnes vedlikehold eller utskifting. Varmeovn på bad i 1. etasje er ikke forsvarlig montert og anbefales kontrollert og utbedret. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Fuktsikringen har begrenset restlevetid og det er indikasjoner på svikt, tiltak anbefales. Flere vegger er kledd inn i kjeller/underetasje, dette begrenser inspeksjonen av innvendige forhold. Forhøyede fuktverdier mot grunnen er registrert, se "rom under terreng". Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Årsaken eller årsakene til avviket er ikke avdekket da det går utover undersøkelsesnivået i denne rapporten og konsekvensen av dette er at det må gjøres ytterligere undersøkelser. Konsekvensen av påviste avvik kan for eksempel være redusert brukstid og fuktskader. Generelt behov for vedlikehold, oppgraderinger og utbedringer. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. Det må foretas lokal utbedring. Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. - Forstøtningsmurer | Konstruksjonene har skjevheter. Lokal utbedring må utføres. Generelt behov for vedlikehold, oppgraderinger og utbedringer. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget skal ha fall minst 2 cm pr. meter og minst 3,0 meter ut i fra grunnmur. Det bør foretas terrengjusteringer. Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen, dette kan føre til fuktskade i boligen. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Kjøkken 1. etasje, overflater og innredning | Det er påvist at overflater har noe skader. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Med hensyn til sikkerhet anbefales det å installere komfyrvakt samt lekkasjesikring/lekkasjedeteksjon. - Stue/kjøkken 2 kjeller, overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet. Det registreres mindre sprekk i benkeplate. Fronter er løse og har justeringsbehov. Sokkellist mangler. Behov for ferdigstillelse av overganger avslutninger. Eier opplyser Fukt i gulv i kjeller kommer av kjøleskap som ble defekt og defroster over en uke eller to (ingen var hjemme) Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Med hensyn til sikkerhet anbefales det å installere komfyrvakt samt lekkasjesikring/lekkasjedeteksjon. - Stue/kjøkken 2 kjeller, avtrekk | Rør for avtrekk er klemt. Røret bør tilordnes uten knekk. - Vaskerom kjeller, tilliggende konstruksjoner | Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det er registrert symptom på fuktskader. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. - Bad kjeller, tilliggende konstruksjoner | Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er registrert symptom på fuktskader. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. Helse, miljø og sikkerhet - Diverse | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Brannslukningsapparatet er eldre enn 10 år. Vurder sikring mot flom på eiendommen. Det bør gjennomføres radonmålinger. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Det anbefales utskifting av brannslukningsapparatet, da anbefalt brukstid normalt er 10 år. Alternativt må apparatet trykktestes og godkjennes av fagkyndig dersom det skal videreføres i bruk. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Dato for siste tilsyn: 02.03.2024 Dato for siste feiing: 24.10.2023

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Lov av 1. juni 2018, nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er meglerforetaket pliktig til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesum som ikke kommer fra låneinstitusjon, i én samlet innbetaling fra kjøpers konto i norsk bank.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 4 120,- - Vann: kr 6 975,65 - Avløp: kr 5 879,99 - Feiing: kr 447,96 - Eiendomsskatt: kr 7 025,04 Totalt: kr 24 448,64 Årsprognose for 2026 er kr 32 239,10. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 08.01.2024 viste forbruk på 127 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Huset er oppført i 1981.  Følgene modernisering er gjennomført i senere tid: 2022 - Satt inn varmepumpe, nye ventiler på bod og soverom i underetasjen. Byttet toalett. Satt inn ventilasjonsvifte på bad i 1. etasje. 2023 - Satt inn nytt vindu på soverom i 1. etasje. 2024 - Malt innvendige overflater på enkelte rom i 1. etasje.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt. Deler av kjelleretasjen har godkjent bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, noe som gir boligen økt bruksareal og fleksibilitet. Arealet fremstår som en praktisk hybeldel med egen inngang, og kan benyttes som en integrert del av boligen eller leies ut som del av egen bolig (hybel). Det presiseres at arealet ikke er godkjent som selvstendig boenhet, men inngår i boligens hoveddel. For kjøper som eventuelt ønsker å etablere en selvstendig boenhet på sikt, kan dette være en mulighet, men tiltaket vil være søknadspliktig og må oppfylle gjeldende tekniske og formelle krav. Boligen selges slik den fremstår.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no. Eiendommen ligger i et område markert med middels til lav aktsomhet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 423,60
• Eiendomsskatt: kr 7 025
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.