Bjerkeveien 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 261 m²
BRA-i: 233 m²
BRA-e: 28 m²
TBA: 54 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I dobbel garasje samt i egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 869 m² på eiet tomt.

Denne eiendommen byr på en stor, selveiet tomt som er pent opparbeidet med innbydende utearealer. Her finner du en stor gårdsplass, samt gangstier og trapper belagt med brostein, skifer og betong. Tomten kombinerer det velstelte med det naturlige, og har deler med urørt skogsterreng og eksponert fjell som gir et autentisk og naturnært preg. Tomten består av to matrikler - gnr. 62, bnr. 479 og 474.

Byggeår

1936

Innhold

En utrolig spennende bolig med fin rominndeling. Underetasjen inneholder entré, trapperom, toalett, bad/wc, tre soverom samt grovkjeller med gang, kjellerrom med utgang, teknisk rom med bl.a. bergvarmepumpe. Kryperom. Hovedetasjen byr på trapperom, spisestue, stue, grovkjøkken, kjøkken og vaskerom. Separat soveromsfløy med gang, bad/wc, soverom og kontor. Uteplassen er romslig og belagt med skifer - en naturlig forlengelse av husets stramme linjer og funksjonelle estetikk. Frittstående garasje.   De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Standard

Denne funkisvillaen ble tegnet av Arne Korsmo rundt 1936, midt i hans mest produktive og banebrytende periode som arkitekt. På 1930-tallet var Korsmo en ledende eksponent for funksjonalismen i Norge - en stilretning som brøt med ornamentikk og tradisjonelle byggeskikker, og i stedet la vekt på rene linjer, lys, luft og en helhetlig designfilosofi. Inspirert av europeiske modernister som Le Corbusier og Erich Mendelsohn, skapte Korsmo boliger der form og funksjon smeltet sammen, ofte med skreddersydd interiør og en arkitektur som tok hensyn til både estetikk og livsrytme. Bjerkeveien 2 er et sjeldent eksempel på denne epoken - en bolig hvor proporsjoner, vindusplassering og romlig flyt er nøye avstemt. I 2006 ble huset gjennomgående rehabilitert i samarbeid med arkitekt Per Stenseth hos Stenseth Grimsrud Arkitekter AS. Rehabiliteringen ble utført med stor respekt for Korsmos originale visjon, og det autentiske uttrykket er forsøkt bevart. Samtidig er boligen modernisert med tekniske løsninger som bergvarmeanlegg, elektrisk anlegg og forbedret isolasjon. Den store skiferbelagte uteplassen fungerer som en naturlig forlengelse av husets stramme linjer og funksjonelle estetikk. Resultatet er en bolig som kombinerer arkitektonisk arv med moderne komfort - et hjem for den som verdsetter norsk designhistorie og ønsker å bo i et levende kulturminne. Det opplyses om følgende påkostninger: -Boligen ble omfattende pusset opp i 2006 og tilbakeført til opprinnelig stil fra byggeår 1936. -Montert ny væske-vann varmepumpe, utført i 2023 av F. Jørgensen AS. -Montert el-billader i garasje, utført av Riis Elektro AS i 2023. Det vises for øvrig til eierskifterapport vedlagt salgsoppgaven. Informasjon fra eierskifterapport Det vises til eierskifterapport vedlagt salgsoppgaven, her finner du utfyllende informasjon, vurderinger og tiltak fra den bygningssakkyndige. En eierskifterapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen, rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. Det er også full anledning til å ta direkte kontakt med bygningssakkyndig dersom du har spørsmål som er ønskelig å drøfte. Bygningssakkyndig har angitt TG3 for følgende bygningsdeler/forhold: Ingen. Bygningssakkyndig har angitt TG2 for følgende bygningsdeler/forhold: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - Krypekjeller - Terrengforhold - Yttervegger - Vinduer og ytterdører - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Balkonger, verandaer og lignende - Bad 1.etg, overflate gulv - Bad 1.etg, membran, tettesjiktet og sluk - Bad 2.etg, overflate gulv - Bad 2.etg, membran, tettesjiktet og sluk - Vaskerom 2.etg, overflate vegger og himling - Vaskerom 2.etg, overflate gulv - Vaskerom 2.etg, membran, tettesjiktet og sluk - Ventilasjon Bygningssakkyndig har angitt TGiu(ikke undersøkt) for følgende bygningsdeler/forhold: - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Konstruksjonen er i hovedsak lukket, ingen tilkomst for vurdering av konstruksjon, gjennomføringer eller ventilering/lufting. Tilleggsopplysninger: - Hulltaking mot badet i 2. etasje samt vaskerom etterfulgt med fuktsøk fra hensiktsmessig sted er ikke mulig å gjennomføre da tilstøtende rom er kjøkken og vaskerom. Det ble allikevel målt med fuktutstyr på erfaringsmessige utsatte steder på overflater, uten funn av unormale verdier. - Innvendig trapp er ikke iht dagens forskrift, det mangler tilstrekkelig med håndrekker på begge sider av trappeløp. - Rekkverk på balkonger og trapper er under 0,9 meter og er for lavt iht dagens forskrift. Rekkverkshøyde skal minimum være 1,0 meter dersom konstruksjon er over 0,5 meter fra terreng. Rekkverk er heller ikke forskriftsmessig utformet, rekkverk skal utformes slik at barn ikke risikerer å sette seg fast, eller kan klatre opp og falle ned. Avstand mellom vertikale spiler skal ikke overstige 10 cm, og avstand mellom horisontale spiler skal være maksimalt 2 cm.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på finn-annonsen.

Byggemåte

Grunnforhold antas å bestå av fjell og stabile masser. Boligen står oppført på ringmur av betong hvor deler av huset har krypkjeller og 1. etasje har støpt gulv mot grunn. Mengde isolasjon og om det er etablert fuktsperre mot grunn er ukjent for undertegnede. Drenering av oppfylte masser som infiltreres mot grunn. Boligen har kryprom under deler av boligen, via tilkomst fra åpning fra fyrrom. I kryprom er det yttervegger av betong, etasjeskille i trekonstruksjon og betong, synlig fjell mot grunn med oppfylte jordmasser. Naturlig ventilering via lufteventiler i grunnmur. 1.etasje er i hovedsak oppført med vegger av mur som utvendig er pusset og malt, enkelte vegger har også fasadeplater i tre som er malt. Innvendig er yttervegger påforet med platekledning. 2. etasje med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med malt stående trepanel. Mengde isolasjon i yttervegger antas å være ca 15 cm med vindsperre, mengde og tilstand kan allikevel ikke verifisere med sikkerhet uten fysiske inngrep. Vinduer og balkongdører med 2-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm, toppsving/sidehengslet. Nyere vinduer av type Velfac fra 2006 i 2. etasje og vanlige i 1. etasje. Eldre vinduer med koblete glass fra opprinnelig byggeår. Malt ytterdør med glass fra 2006. Vinduer i 2. etasje mot sør og vest med utvendig screens. Flat takkonstruksjon med sperrer i tre. Takets oppbygning med undertak av bordtak eller lignende, utvendig tekket med sveiset papp og beslag i zink. Taket har fall mot 2 sluk som er ca midt i boligen, det er også varmekabler i innvendig taknedløp. Det opplyses om at taktekkingen er fra 2006. Det vises for øvrig til eierskifterapport vedlagt salgsoppgaven.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vannbåren varme, via gulv og radiatorer. Mulighet for vedfyring. Feiervesenet opplyser at siste registrerte feiing var 24.04.2014 og siste registrerte tilsyn var 12.01.2015. Det anbefales at det gjennomføres et nytt tilsyn før ildsted tas i bruk. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Eierskifterapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakkyndig er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Eiendommen har installert vannmåler og de årlige avgiftene varierer etter forbruk. Ovennevnte beløp tar utgangspunkt i forbruk 2024 med 16 kubikkmeter for vann og avløp. Det må påregnes en vesentlig høyere sum ved et mer normalt forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 668