Eggervegen 6A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 175 m²
BRA-i: 164 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 981 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med plen, diverse beplantning og en gruset gårdsplass. Et uthus på eiendommen er plassert over grensen mot naboeiendommen (gnr. 59, bnr. 11), og bod er plassert helt inntil nabogrense på andre siden. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for dette forholdet.

Byggeår

1999

Innhold

Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Hall med trapp, stue/kjøkken, vaskerom og toalettrom. 2. etasje: Tre soverom, loftstue og bad. Tilknyttet 1. etasje er det en terrasse på 29 m², og fra loftstuen i 2. etasje er det utgang til en balkong på 5 m². På eiendommen er det også en frittstående sportsbod på 11 m² med et åpent tilbygg på 4,5 m², samt et lekehus.

Standard

Entré: Velkommen inn! Her trer du inn i en innbydende entré, med flislagt gulv og malt panel på vegger og i himling. Trappen til 2. etasje går opp fra hallen. Hallen ble utvidet som tilbygg i 2019 og gir god plass til å henge fra seg yttertøy. Utvidelsen er i en prosess om å motta ferdigattest. Stue: Stuen er lys og romslig, og ble utbygget i 2003. I stuen er det god plass til både spise- og sittegruppe, samt annet ønsket møblement. Peisovnen fra 2023 gir god varme på kaldere dager. Fra stuen er det utgang via hev/senk skyvedør til den overdekte terrassen og hagen med basseng. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med benkeplate i kompositt og oppvaskkum av stål med ettgreps blandebatteri. Komposittplater dekker veggen mellom over- og underskap. Integrerte hvitevarer består av koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjølehjørne. Ny benkeplate og ny induksjonskoketopp ble montert i 2018. Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje har flislagt gulv, vegger med malte plater og takess i himling. Innredet med gulvstående toalett og servant med tilhørende armatur. Mekanisk avtrekk med tilluftspalte under dør. Vaskerom: Vaskerommet er innredet med profilert innredning og utslagsvask (ny i 2026). Mekanisk avtrekk i tak med tilluftspalte under dør. Her er også plassert varmtvannstank på 200 liter, sentralenhet for sentralstøvsuger, og skap med fordelerstokk for vannbåren varme og elektrokjel fra Bosch fra 2023. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov for å tåle normal bruk etter dagens krav. Terrasse og uteareal: Fra stuen er det direkte utgang til den overdekte terrassen, som er støpt plate på mark belagt med keramiske fliser. Elektriske varmekabler er installert i det flislagte gulvet. Terrassen er overbygd med tak båret av søyler og gir god plass til utemøbler gjennom hele sesongen. Herfra åpner hagen seg mot svømmebassenget, etablert i 2013, med tilhørende platting og sitteplasser. Loftstue: Oppe i 2. etasje åpner trappen ut i loftstuen, som er delvis et tilbygg fra 2003. Fra loftstuen er det utgang via balkongdør til balkongen med impregnerte gulvbord og malt rekkverk. Balkongen vender ut mot hagen og omgivelsene. Soverom: I 2. etasje er det tre soverom. Rommene ligger under skråtaket med varierende takhøyde. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. De to øvrige soverommene har plass til dobbeltseng og er godt egnet som barnerom eller gjesterom. Alle soverommene har 2-lags vinduer med rammer av tre og innvendige formpressede speildører. Bad: Badet i 2. etasje har keramiske fliser på gulv og vegger, og malt panel i innvendig tak. Innredet med toalett, bidé, dusjhjørne, innbygget badekar og servantinnredning med tilhørende høyskap, der høyskapet ble skiftet ut i 2026. Mekanisk avtrekk med tilluftspalte under dør. Vannbåren gulvvarme. Badet har et oppgraderingsbehov for å tåle normal bruk etter dagens krav. Overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken og loftstue (lagt omkring 2023 i stue/kjøkken). Parkett i soverom i 2. etasje. Keramiske fliser på toalettrom. Våtromsbelegg på vaskerom. Keramiske fliser på bad i 2. etasje. Vegger: Malte panelplater og malt panel i stue, kjøkken og gang. Tapet på vaskerom. Malte plater på toalettrom. Keramiske fliser på bad. Himling: Malt panel i stue, kjøkken, soverom og loftstue. Takess på vaskerom og toalettrom. Malt panel på bad. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.08.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1999 over to etasjer, oppført i trekonstruksjon. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Bygningen har ringmur i lettklinkerblokker, fundamentert med støpte såler/såleblokk. Tilbygget har støpt ringmur med støpt såle. Etasjeskiller er av trebjelkelag og det er støpt gulv mot grunn i 1. etasje. Forstøtningsmuren er av betongstein. Det opplyses at store deler av boligens innvendige overflater og innredning ble fornyet etter en ulmebrann i 2000. Deler av stuen og loftstuen er et tilbygg fra 2003, og hall/inngangsparti er utvidet som tilbygg i 2019. Tak: Taket er et saltak med prefabrikerte takstoler og kaldtloft, tekket med betongtakstein med forenklet undertak. Isolasjon ligger helt opp til bretex undertak slik at luftespalte er antatt anlagt mellom denne og undertakstekkingen. Nedløpsrør og takrenne av metall i lakkert utførelse. Beslag av metall. Vindskier og toppbord i treverk. Helbeslått pipe og luftelyre. Pipe/Ildsted: Det er elementpipe som er innvendig pusset og malt. Påkoblet peisovn i stue fra ca 2023. Vinduer: Bygningen har 2-lags vinduer med rammer av tre. Dører: Bygningen har fabrikkmalt ytterdør fra 2017, samt fabrikkmalt hev/senk skyvedør i tre med 3 lags glass fra 2018. Det informeres at det står feil i taksten, der står det at skyvedøren har 2 lags glass. Balkongdør i loftsetasje fra byggeår. Innvendige formpressede speildører med hvitmalte lister rundt åpningene. Trapper: Trappen er utført i tre med malte vanger, rekkverk med stående spiler og malt håndløper. Trinnene er oppgradert med trappefornyere, som ifølge opplysninger fra eier ble montert omkring 2020. Utvendig trapp og platting ved inngangsparti belagt med skifer. Balkong/terrasse: Balkong fra 2003 med gulv av impregnerte gulvbord og malt rekkverk. Terrasse/platting på terreng utført som støpt plate på mark, belagt med keramiske fliser, med installerte elektriske varmekabler i gulvet. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er utført i plast som rør-i-rør-system og kobberrør. Stoppekran og fordelerskap er plassert på vaskerom. Avløpsrør i boligen er utført i PVC. Varmtvannstanken er på ca 200 liter og er plassert på vaskerom. Det er synlig underliggende banemembran i sluk på bad i 2. etasje. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Vaskerom, toalettrom og bad har mekanisk avtrekk med tilluftspalte under dør. Tekniske detaljer: Boligen har vannbåren varme via gulvvarme i hele 1 etasje bortsett fra tilbyggene, samt på bad i loftsetasje. Ny elektrokjel fra Bosch fra ca 2023 er plassert i skap på vaskerom, hvor man også har fordelerstokk til vannbåren varme. Boligen har sentralstøvsuger med sentralenhet plassert på vaskerom, denne ble ikke funksjonstestet. Boligen er utstyrt med røykvarslere koblet opp mot alarmsentral, og brannslukningsapparat. Eiendommen har et utendørs svømmebasseng etablert i 2013. Bod: Sportsbod oppført i 2001 (byggeår opplyst av selger). Saltak tekket med shingel. Bindingsverksvegger utvendig kledd med panel. Støpt gulv. Dør med glassfelt. 2-lags vinduer. I tillegg er det et åpent tilbygg på bod med et areal på 4,5 m². Elektrisk anlegg: Boligen har sikringsskap med automatsikringer. Det elektriske anlegget er i hovedsak utført som skjult anlegg. Det er ifølge egenerklæring opprettet 2 nye kurser og montert varme og lys på terrasse. arbeidene er utført av utdannet elektriker, men ikke tilknyttet noe firma. Det elektriske anlegget er ikke gjenstand for fagkyndig kontroll i forbindelse med befaringen, og vurderingen er begrenset til en visuell gjennomgang av synlige og tilgjengelige komponenter. Skjulte installasjoner, koblingspunkter og intern oppbygning i sikringsskap er ikke kontrollert. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er manglende snøfangere på takutbygget ved loftstue. Restererende av boligen har snøfangere. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. - Vaskerom, 1. etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har flere feil og mangler. Tettesjikt/ tetteløsninger er ikke etter dagens krav. Det er ikke tettemansjetter på rørgjennomføringer i våtsone ved utslagsvask. Våtromsbelegget er ikke klemt i klemring i sluk. Opplistingen er ikke uttømmende, men ment å gi et overordnet inntrykk av registrerte feil og mangler ved våtrommet. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales full oppgradering/totalrenovering av våtrommet. Dette innebærer utskifting og dokumentert utførelse av, tettesjikt, sluk og rørtilkoblinger, fallforhold, ventilasjon, overflater og våtromsløsninger. Tiltak bør utføres av kvalifiserte fagfolk og i henhold til gjeldende regelverk. Manglende oppgradering kan over tid medføre fuktinntrenging i konstruksjoner, utvikling av skjulte fukt- og råteskader, risiko for muggvekst og redusert inneklima og følgeskader på tilstøtende bygningsdeler. - Bad, 2. etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har flere registrerte feil og mangler. Tettesjikt, tetteløsninger og fallforhold tilfredsstiller ikke dagens anbefalte utførelse. Det ble målt en høydeforskjell på ca. 12 mm fra gulvet ved terskelen til sluket under badekaret. Gulvet fremstår med stedvis svakt eller manglende fall, både i og utenfor dusjsonen. Dette medfører at lekkasjevann ikke i tilstrekkelig grad ledes til sluk. Videre er det dør plassert innenfor den definerte våtsonen utenfor dusjveggen. Det registreres bom i flere gulvfliser, riss og sprekker i gulvfliser både i og utenfor dusjsonen, samt sprekker i fuger. I tillegg registreres hull i veggen i dusjsonen etter tidligere montert dusjstang. Opplistingen er ikke uttømmende, men gir et overordnet bilde av de registrerte forholdene ved våtrommet. Det anbefales full oppgradering/totalrenovering av våtrommet. Dette innebærer utskifting og dokumentert utførelse av tettesjikt , sluk og rørtilkoblinger, fallforhold, ventilasjon, overflater og våtromsløsninger. Tiltak bør utføres av kvalifiserte fagfolk og i henhold til gjeldende regelverk. Manglende oppgradering kan over tid medføre fuktinntrenging i konstruksjoner, utvikling av skjulte fukt- og råteskader, risiko for muggvekst og redusert inneklima og følgeskader på tilstøtende bygningsdeler. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det registreres stedvis noe mosevekst på taktekningen. Omfanget vurderes som begrenset, men mose kan holde på fukt og over tid bidra til økt slitasje på taktekningen. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Den mest grunnleggende metoden for å håndtere mose på tak er å rengjøre det regelmessig. Dette kan gjøres ved hjelp av en kost eller en trykkvasker. Vær imidlertid forsiktig med høyt trykk, da dette kan skade taktekkingen og vann kan trenge inn i konstruksjonen. For mindre områder med mosevekst kan det være mulig å fysisk fjerne mosen ved å skrape eller børste den forsiktig av taket. Mose har en tendens til å beholde fuktighet, og dens tilstedeværelse på taket kan føre til opphopning av vann. Dette kan øke risikoen for vanninntrengning, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i takkonstruksjonen. Mosevekst på tak kan ha alvorlige konsekvenser for takets funksjonalitet og estetikk. Derfor er det viktig å ta tiltak for å håndtere og forebygge mosevekst på taket, samt å regelmessig inspisere og vedlikeholde taket for å sikre at det forblir i god stand. Det vanntette sjiktet på taket er eldre enn 18 år og har nådd en alder hvor aldring og slitasje må forventes. Dette medfører økt risiko for redusert tetthet og vanninntrengning over tid. Taket bør følges opp med jevnlige kontroller og nødvendig vedlikehold. Undertaket er eldre enn 13 år og har nådd en alder hvor aldring og normal slitasje må forventes. Selv om det ikke nødvendigvis foreligger tegn til svikt, vil risikoen for redusert funksjon øke med alderen. Undertaket bør følges opp gjennom jevnlige kontroller, særlig i forbindelse med vedlikehold av taktekningen eller ved mistanke om lekkasjer. Eventuelle skader eller svakheter bør utbedres fortløpende, og fornyelse må påregnes dersom undertaket ikke lenger ivaretar sin funksjon. - Takkonstruksjon/Loft | Det registreres noe fuktmerker i himlingen rundt ventilasjonsgjennomføringen. Årsaken er ikke nærmere undersøkt, og det kunne ikke fastslås på befaringstidspunktet om forholdet skyldes en tidligere eller pågående fuktpåvirkning. Men fuktmerkene var i begrenset omfang. Det registreres fuktskjolder og misfarging på undertaksplate i takkonstruksjonen. Skjoldene fremstår som eldre uttørkede fuktmerker, men årsaken til fuktpåvirkningen kunne ikke fastslås ved visuell kontroll. Fuktmerker kan indikere at konstruksjonen har vært utsatt for fuktpåvirkning. Dersom årsaken fortsatt er til stede, kan dette over tid medføre skader på materialene. Det anbefales å undersøke årsaken til fuktmerkene nærmere og utbedre eventuelle utettheter eller kondensproblemer. Området bør følges opp for å avklare om det foreligger aktiv fuktpåvirkning, men det ble ikke funnet noe forhold som tilsier at det skulle være noe aktiv lekkasje der på befaringsdagen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det registreres stedvis malingsavskalling og oppsprekking i utvendig panel. Det registreres en noe uvanlig avslutning på sidene av balkongen. Balkongen er ikke utstyrt med takrenne eller nedløpsrør, slik at overvann ledes fritt av konstruksjonen. Dette kan medføre økt fuktbelastning på underliggende og tilstøtende bygningsdeler. Mangelfull overflatebehandling kan føre til økt fuktopptak og fremskynde nedbrytning av treverket. Det anbefales å skrape og overflatebehandle panelet der malingen har løsnet. Manglende kontrollert bortledning av overvann kan over tid føre til økt fuktbelastning på fasade, balkongkonstruksjon og terreng, noe som kan gi økt behov for vedlikehold og i verste fall fuktskader. Det anbefales å følge med på hvordan vann ledes bort fra balkongen ved nedbør. Dersom det registreres vannsig mot fasade eller andre utsatte bygningsdeler, bør det vurderes å etablere en løsning for kontrollert bortledning av overvann, eksempelvis med beslag, takrenne eller nedløp dersom konstruksjonen tilsier dette. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det vanntette sjiktet på balkongen er eldre enn 18 år. Basert på alder har løsningen passert en fase hvor aldring og slitasje må forventes, og den fremtidige funksjonen vurderes derfor som usikker. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. Dersom tettesjiktet ikke fungerer som forutsatt, kan det over tid oppstå vanninntrengning med risiko for fukt- og råteskader i konstruksjonen under balkongen. Det anbefales å holde konstruksjonen under jevnlig oppsyn for tegn til lekkasjer eller fuktpåvirkning. Ved mistanke om svikt i tettesjiktet bør forholdet undersøkes nærmere, og eventuelle utbedringer utføres for å forebygge følgeskader. - Terrasser og plattinger på terreng | Det registreres bom (manglende vedheft) i flere gulvfliser på plattingen. I tillegg registreres det sprekker i flere fliser. Årsak til sprekker i fliser er antatt å være setningskader. Det er ikke montert rekkverk på terrasse ved basseng. Bom og sprekker i flisene kan føre til videre oppsprekking, løse fliser og økt vanninntrengning i konstruksjonen. Over tid kan dette bidra til ytterligere nedbrytning, særlig ved frostpåvirkning. Det anbefales å skifte ut skadde fliser og utbedre områder med bom. Ved større omfang bør det vurderes en nærmere undersøkelse av underlaget for å avklare årsaken til skadene og behovet for ytterligere utbedringer. Rekkverk må monteres på terrasse ved balkong der høyden ned til terreng er mer enn 50 cm. - Utvendige trapper | Det registreres manglende fuger mellom flere skiferfliser. I tillegg er flere skiferfliser løse og har bom (manglende vedheft mot underlaget). Manglende fuger og løs skifer kan føre til økt vanninntrengning og ytterligere nedbrytning av underlaget. Løse heller kan også medføre redusert brukskvalitet og økt risiko for skader ved belastning. Det anbefales å utbedre de registrerte forholdene ved å feste løse skiferheller og etterfuge der dette mangler. Ved større omfang bør underlaget kontrolleres for å avklare om det er behov for mer omfattende utbedringer. - Dokumentasjon for vaskerom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Vurderingen er basert på visuelle observasjoner ved befaring, og skjulte konstruksjoner eller løsninger er ikke kontrollert. Manglende dokumentasjon innebærer en økt usikkerhet knyttet til våtrommets tekniske utførelse og eventuelle skjulte feil eller mangler. Eventuelle avvik kan derfor ikke utelukkes. - Dokumentasjon for bad | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Overflater og konstruksjon, toalettrom | Det registreres bom (manglende vedheft) i noen av gulvflisene på toalettrommet. Det ble ikke registrert løse fuger eller lignende som i såfall ville indikert behov for snarlig utbedring. Det anbefales å følge utviklingen og skifte ut løse eller skadde fliser ved behov. - Ventilasjon | Ventilasjonsagregatet har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonsanlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) | Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Selger opplyser at termostatene til det vannbårne varmeanlegget ikke fungerer som forutsatt. Alder på anlegget gir økt risiko for svikt, redusert ytelse og uforutsette driftsproblemer. Mangelfull funksjon på termostatene kan medføre redusert regulering av romtemperaturen og påvirke komforten samt energieffektiviteten i varmeanlegget. Det anbefales å kontrollere termostatene og foreta nødvendig reparasjon eller utskifting for å sikre tilfredsstillende funksjon. - Andre VVS-installasjoner | Sentralstøvsugeren har nådd en alder som gjør at den har en usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. - Grunnmur og fundamenter | Det registreres stedvis løs puss, riss og sprekker i ringmuren. Riss og sprekker i overgangen mellom bygningsdeler kan skyldes normale bevegelser som følge av ulik belastning eller setninger. Løs puss kan føre til økt fuktpåvirkning på materialene. Det anbefales å fjerne løs puss og reparere riss og sprekker med egnede materialer. - Forstøtningsmurer | Det registreres synlige skjevheter i støttemuren, noe som indikerer at muren har vært utsatt for bevegelser over tid. Det er påvist skjevheter i støttemur og den mangler rekkverk. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Skjevheter i støttemuren kan være et tegn på bevegelser eller belastninger over tid. Dersom utviklingen fortsetter, kan murens stabilitet og funksjon bli redusert. Det anbefales å følge utviklingen over tid. Dersom det registreres økende skjevheter, sprekker eller andre tegn til videre bevegelser, bør forholdet undersøkes nærmere og nødvendige utbedringstiltak vurderes. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre utvendige forhold | Eiendommen har et utendørs svømmebasseng, opplyst av eier og være etablert i 2013. Svømmebassenget/pumper osv tilhørende dettte er ikke tilstandsvurdert i forbindelse med denne rapporten. Tilstand, funksjon og levetid for bassengkonstruksjon, tekniske installasjoner (pumpe, filtrering, oppvarming) samt tetthet er ikke vurdert. Det foreligger derfor usikkerhet knyttet til eventuelle feil, mangler eller fremtidig vedlikeholdsbehov. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på terrasse ved basseng. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det mangler samsvarserklæring forarbeider utført av utdannet elektriker men som ikke er tilknyttet foretak. På bakgrunn av opplyst eller registrert alder på det elektriske anlegget, manglende samsvarserklæring og diverse registrerte mangler, anbefales det at det gjennomføres en el-kontroll utført av eltakstmann eller annen kvalifisert fagperson med kompetanse innen kontroll av elektriske anlegg. En slik kontroll vil kunne avdekke eventuelle avvik, slitasje eller behov for oppgraderinger som ikke lar seg avdekke ved en ordinær visuell befaring. Det mangler dekklokk på enkelte elektriske koblingsbokser ved terrasseplattingen. Det registreres også åpne elektriske koblinger til gulvvarmen på terrasseplattingen. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres på terrasse ved balkong der høyden ned til terreng er mer enn 50 cm. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. Manglende samsvarserklæring innebærer at det ikke kan dokumenteres at de aktuelle arbeidene er utført i samsvar med gjeldende regelverk på utførelsestidspunktet. Dette er imidlertid ikke ensbetydende med at anlegget har feil eller mangler. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Åpne koblinger og koblingsbokser uten dekklokk gir redusert beskyttelse mot fukt, støv og mekanisk påvirkning. Dette kan øke risikoen for funksjonssvikt og utgjøre en sikkerhetsmessig utfordring. Det anbefales at et registrert elektroforetak kontrollerer de registrerte forholdene og utfører nødvendig utbedring, herunder montering av dekklokk. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vannbåren varme og vedfyring. Vannbåren gulvvarme i alle rom i første etasje unntatt tilbyggene, samt på baderommet i loftsetasjen, tilkoblet en elektrisk kjel fra Bosch fra ca. 2023 plassert i skap på vaskerommet. Peisovn i stue fra ca. 2023 tilkoblet elementpipe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Det må påregnes kostnader i forbindelse med vedlikehold, snøbrøyting etc. av veien. Selger opplyser at vedlikeholdsutgifter (brøyting, strøing, kosting) av vegen ble kr. 2.024,-pr. 2026.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres spesielt oppmerksom på at bygg ved basseng ligger noe over tomtegrensene til denne eiendommen, samt ligger sportsboden tett opptil nabogrensen på andre siden. Forholdet er av privatrettslig karakter, og kjøper overtar risikoen for eventuelle krav og konsekvenser knyttet til dette. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 4 424,64 - Avløp: kr 5 766,72 - Renovasjon: kr 3 939,- - Feiing: kr 526,40 - Eiendomsskatt: kr 5 274,15 Totalt: kr 19 930,91 Årsprognose for 2026 er kr 23 541,83. Eiendommen har vannmåler. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Skiftet ut utslagsvask på vaskerom. - Skiftet ut servantinnredning med tilhørende høyskap på bad i andre etasje. 2023: - Lagt nytt parkettgulv i stue og kjøkken. - Montert ny, tilkoblet peisovn i stue. - Installert ny elektrokjel fra Bosch på vaskerom. 2020: - Oppgradert trappetrinn med trappefornyere. 2019: - Hall og inngangsparti utvidet (utført som egeninnsats). 2018: - Montert ny fabrikkmalt hev- og senk skyvedør i tre med to-lags glass. - Malt kjøkkeninnredning, samt montert ny benkeplate og ny induksjonsplatetopp. 2017: - Montert ny fabrikkmalt ytterdør. 2013: - Etablert utendørs svømmebasseng. 2003: - Oppført tilbygg med deler av stue og loftstue (utført som egeninnsats). 2000: - Store deler av innvendige overflater og innredning fornyet i forbindelse med utbedring etter ulmebrann. Ukjent årstall: - Opprettet to nye kurser, samt montert varme og lys på terrasse. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2014: - Støpt ny terrasse og bygd tak over. 2001: - Bygd uthus.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 542
• Eiendomsskatt: kr 5 274
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatt vil bli fakturert i tillegg til kommunale avgifter, og ligger i dag på 1,8 promille for skatteåret 2026. Se kommunens nettsider for mer informasjon. Det informeres om at eiendomsskatten som er opplyst fra Eidsvoll kommune antageligvis er satt på for lavt grunnlag. Det må påregnes at denne vil/kan økes betraktelig ved eierskifte.