Skjæret 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 145 m²
BRA-i: 145 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 585 m² på eiet tomt.

Tomten er en pent opparbeidet eiet tomt på 585 m². Den består av plen og diverse beplantning, samt gruset gårdsplass. Eiendomsgrensene er delvis usikre, med varierende nøyaktighet på grensepunktene, og er ikke oppmålt i nyere tid. Det går vannledning over en del av eiendommen. Dette kan medføre begrensninger knyttet til utbygging, terrengarbeider eller andre tiltak i området hvor ledningen ligger.

Byggeår

1862

Innhold

Hel tomannsbolig over to plan som består av følgende rom: 1.etasje: 1. etasje BRA-i: Entré/gang, bad, 2 kott, 2 stuer,kjøkken. Loftetasje: BRA-i: Gang, bad/vaskerom, kjøkken, bod, 3 soverom, loftstue Veranda og balkong på til sammen 28 m². Boligen er formelt registrert som en useksjonert horisontaldelt tomannsbolig, men fremstår og benyttes i dag som enebolig med god planløsning over flere etasjer. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger datert 1954 og dagens planløsning. Planløsningen er vesentlig endret. I 1. etasje er kjøkken flyttet, tidligere kjøkken er omgjort til gang, soverom er tatt i bruk som stue, og trapp/bad er flyttet. I 2. etasje er rominndeling endret med nytt kjøkken/oppholdsrom, etablering av flere soverom, flyttet trapp og nytt bad der trapp opprinnelig var. Balkong er etablert uten at dette fremgår av opprinnelige tegninger. Kjeller er endret fra bod-/lagerareal til innredede rom og gang.Disse endringene er ikke dokumentert godkjent. Utvendig fasade avviker fra opprinnelige bygningstegninger. Terrasse i 1.etasje og balkong i 2.etasje er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden eiendommen selges slik den er.

Standard

Velkommen til en sjelden perle beliggende langs elva! Noen hus føles helt spesielle idet man kommer inn døren, dette er et slikt hjem. Her møter du en bolig med sjel, lune rom og en atmosfære som inviterer til ro, trivsel og gode stunder med familie og venner. Boligen er gjennom årene godt vedlikeholdt og oppgradert, med større arbeider utført i perioden 2011–2025. Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Gråten i Skien, samtidig som området oppleves rolig, skjermet og nærmest idyllisk. Huset ligger innerst i en stille gate, med kort vei til det meste, men med en atmosfære som gir følelsen av å være på hytta. For den aktive byr nærområdet på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. 1.etasje. Entré: Allerede ved ankomst ønskes du velkommen inn i en romslig entré. Entreen har godt med plass til oppbevarings møblement og oppbevaring av yttertøy og sko. Her er det flislagt gulv med varmekabler. Kjøkkenet: Hjertet i hjemmet er det store kjøkkenet i klassisk engelsk stil, med særpreget innredning. Her finner du blant annet en flott gasskomfyr importert fra England og tradisjonell «Belfast»-vask som gir kjøkkenet karakter og sjarm. Den romslige spiseplassen gjør dette til et naturlig samlingspunkt for både hverdag og selskap, med direkte utgang til terrassen og hagen. Stue: Boligen byr på to stuer med hver sin unike karakter. Den lune «rødstua» med vedovn har varme fargetoner og passer perfekt som et avslappende rom for lesing eller rolige kvelder. Den andre stuen oppleves lys og luftig, med gode vindusflater mot sør og plass til TV- og sofagruppe. Fra "rødstua" er det også utgang til den store terrassen på ca. 24 kvm et herlig uterom med god plass til både spisebord og sittegruppe, samt enkel adkomst til hagen via trapp. Bad: Boligen har to bad. Badet i første etasje ble oppgradert i 2011 og har flislagt gulv med varmekabler, dusjkabinett fra 2024 samt nytt toalett fra samme år. Loftsetasje: I boligens andre etasje finner du en mer privat sone med tre gode soverom (2 ikke omsøkt), loftsstue, bad og et ekstra kjøkken. Loftsstuen er et perfekt rom for avslapning, hobby eller hjemmekontor. Et av rommene har tidligere vært brukt som et lite privat atelier og arbeidsrom. Dette rommet har også kjøkkeninnredning. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplaten er av laminat. Soverom: De 3 rommene er loftsetasjen er romslige med plass til oppbevarings møblement etter ønske (2 ikke omsøkt). Hovedsoverommet har egen balkong hvor man kan nyte utsikten sørover og nordover langs elven – et fredelig sted for morgenkaffen eller rolige sommerkvelder. Bad: Badet i andre etasje har vinylbelegg på gulvet, brystningspanel og tapet på vegger, og trepanel i taket. Rommet er innredet med nedfelt servant, badekar, toalett, og opplegg og plass for vaskemaskin. Badet i andre etasje har også fått oppgraderinger i 2024 med nytt badekar, vifte og belysning. Overflater: Innvendig preges boligen av naturlige materialer og varme overflater med gulv i furu og fliser, vegger med tapet, trepanel og synlig tømmer, samt himlinger med trepanel og dekorative bjelker. Dette gir huset en særegen og hjemmekoselig karakter som harmonerer godt med boligens stil og historie. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3. STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendig: - Takkonstruksjon/Loft Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted Våtrom: -Loftsetasje - Bad/vaskerom - Generell TG2. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig: - Overflater med avvik - Rom under terreng - Krypkjeller - Innvendige trapper - Innvendige dører - Andre innvendige forhold Tekniske installasjoner: -Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Forstøtningsmurer - Terrengforhold Våtrom: -1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling -1. etasje - Bad - Overflater gulv - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - 1. etasje - Bad - Nedfelt servant Kjøkken: - Loftsetasje - Kjøkken - Overflater og innredning Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger på kjøkkenet. Vaskemaskin medfølger ikke. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming Ved Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og plassert i kjeller.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Tidligere eier (opplyst av nåværende eier): 1989: Nytt tak m 20cm isolasjon 1990: Vinduer 2.etg 1995: Delvis ny ringmur, vindu og dører 1995: Isolert 50mm 1995: Ny kledning 1998: Dører byttet i 2.etg 2004: Drenering 2 vegger 2005: Vinduer og dører skiftet i 1.etg. Nåværende eier: 2011: Ny tapet på soverom og stue 2011: Fjernet stein i elva for å få plass til en liten båd 2012: EL-arbeid 2014/15: Offentlig kloakk, ny vannledning 2014: Ny jordfeilbryter 2019: Malt utvendig 2020: Nytt sikringsskap, div. el-arbeid 2021: Byttet slange på gasskomfyr 2024: Bad 1.etasje - nytt dusjkabinett, nytt toalett 2024: Bad 2.etasje - nytt badekar, vifte, belysning 2024/25: 2.etasje - byttet 3 vinduer og 2 loftsvinduer 2025: Bytter kjellervindu Byttet alle hvitevarer; oppvaskmaskin, vaskemaskin, kjøleskap.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 765