Christoffer Hellums vei 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viste et overskudd på kr 3 396 530, som i sin helhet ble overført til egenkapitalen. Overskuddet skyldtes delvis et tilgodebeløp på rundt kr 2 000 000 fra Kalbakken Fyrhus Sameie, samt effektiv kostnadsstyring. Budsjettet for 2025 viser et forventet overskudd på kr 1 905 739. Det er vedtatt en økning i felleskostnadene på 3 % fra 1. januar 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr (hund/utekatt) etter registrering. Før dyreholdet tar til skal signert dyreholdserklæring leveres/sendes til driftskontoret. Dyreholdserklæringen er et tillegg til husordensreglene, og brudd på denne er å anse som mislighold. Dyreeier må være innforstått med at dersom dyreholdet medfører sjenanse for naboer, kan styret kreve at dyreholdet opphører. Hunder og utekatter skal føres i bånd innenfor borettslagets område. Eier av dyret må straks fjerne ekskrementer. Eier av dyret er ansvarlig og er erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom.

Styregodkjennelse:
Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent. Søknad om styregodkjennelse av ny andelseier sendes til styret v/Gry Jøkling, e-post: akerli@styrerommet.no. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget.

Forkjøpsrett:
Salg av OBOS-tilknyttet bolig utløser som regel forkjøpsrett. Andelseiere i borettslaget og deretter OBOS-medlemmer har forkjøpsrett. OBOS har 20 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende, men fristen reduseres til 5 hverdager ved forhåndsvarsel. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til ektefelle, slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken, eller andre som har hørt til samme husstand de siste to årene, eller person som har leid boligen.

Felleskostnader

kr 5 348 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 5 342,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 839,- - Oppvarming: kr 829,- - Kabel TV og Bredbånd: kr 524,- I tillegg kommer kostnader for eventuelle leieavtaler som garasje (kr 450,-), parkeringsplass (kr 150,-) eller sjaktrom (kr 50,-). Borettslaget har ikke en ordning for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Renten på fellesgjelden er flytende og kan endres, noe som vil påvirke størrelsen på felleskostnadene. Styret har vedtatt at felleskostnadene vil øke med 3 % fra 1. januar 2026. Eiendomsskatt faktureres separat for de andelene det gjelder.

Fellesgjeld

kr 115 725
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.01.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207992275 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 44 591 538 Andel saldo: 115 725,27 Innfrielsesdato: 30.11.2041 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,09%. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Forsikringspolise

6653131

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 62 m²
BRA-e: 10 m²
BRA-b: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Borettslaget har 132 parkeringsplasser som leies ut etter ventelisteprinsippet (opptil 2 års ventetid per desember 2024) og 35 selveide garasjer som omsettes ved fraflytting. Ladeinfrastruktur er etablert til de fleste parkeringsplassene og garasjene. Fra 1. januar 2026 øker leieprisen for parkeringsplass til kr 150 og garasje til kr 450, med et depositum på kr 10 000 for nye kontrakter.

Eiendom

Tomteareal er 47 373 m² på eiet tomt.

Eiertomt på 47373 m². Fellesområdene er pent opparbeidet med plener, beplantning og asfalt, og fremstår som relativt flate. Det er etablert flere lekeplasser, inkludert en ny stor lekeplass fra 2017, samt en ny grillplass fra 2022 og et nytt uteområde kalt Akerlihagen fra 2021. Oppgitt tomteareal er hentet fra eiendomsregisteret. Eiendommen består av 4 teiger, og kartet er utarbeidet for eiendomstransaksjoner og kan ikke brukes til byggesak.

Byggeår

1953

Innhold

Andelsleiligheten ligger i byggets 1.etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom, bad og innvendig bod. Leiligheten har innglasset balkong på 7 m². Leiligheten disponerer loftsbod på 4 m² og kjellerbod på 7 m².

Standard

Dette er en gjennomgående og arealeffektiv 3-roms leilighet med en praktisk planløsning. Boligen er oppgradert med et moderne kjøkken fra 2019 og nye garderobeløsninger fra 2023. Stuen er romslig og har utgang til en innglasset balkong på 7 m² som fungerer som en forlengelse av stuen store deler av året. Leiligheten har to soverom og et flislagt bad med varmekabler. Entré: Entréen gir et godt førsteinntrykk og har en ny garderobeløsning med skyvedører fra 2023, som gir rikelig med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entréen er det direkte tilgang til kjøkken, stue, bad og ett av soverommene. Kjøkken: Kjøkkenet ble renovert i 2019 med en moderne IKEA-innredning med glatte, hvite fronter og laminatbenkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. I tillegg er det et frittstående kjøl- og fryseskap. Rommet har plass til en liten spiseplass ved vinduet. Stue: Stuen er et lyst og romslig oppholdsrom med plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til leilighetens innglassede balkong. Balkong: Innglasset balkong på 7 m² med skyvbare glassfelt. Innglassingen gir god skjerming mot vær og vind, og utvider brukstiden for uteplassen. Gulvet er belagt med teppe. To soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er utstyrt med en ny, stor garderobeløsning med skyvedører fra 2023. I denne garderoben er også leilighetens 120-liters varmtvannsbereder plassert. Det andre soverommet har også en god størrelse. Bad: Badet ble modernisert i 2006/2007 og har flislagte overflater på gulv og vegger, samt downlights i himlingen. Rommet er utstyrt med elektriske varmekabler i gulvet for økt komfort. Innredningen består av en profilert baderomsinnredning med servant, speil og overskap. Videre er det dusjnisje med glassdører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulvoverflater: Tregulv og fliser på kjøkken. Vegger: Malte plater og malt betong. Himling: Malte plater. Lagring: Leiligheten har gode lagringsmuligheter med nye garderobeskap i gang og på hovedsoverom, installert i 2023. I tillegg disponerer leiligheten en bod på loftet på 4 m² og en bod i kjelleren på 7 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.01.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 1953. Borettslaget består av 406 andelsleiligheter og 1 tjenesteleilighet, fordelt på 14 bygninger. Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger er i betongkonstruksjon forblendet utvendig med teglstein. Boligen har etasjeskille i betong. Bygningen er oppført i en tidsperiode uten radonsperre. Det er ikke opplyst om etablering av radonsperre i senere tid. Tak: Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass fra 2013. Vinduene ble skiftet i regi av borettslaget. Dører: Brann-Lydklassifisert entredør i tre med ukjent alder. Balkongdører med 3-lags isolerglass fra 2013. Innvendige dører er profilerte. Balkong/terrasse: Boligen har en innglasset balkong på 7 m² med skyvbare glassfelt og rekkverk i metall. Balkongen er oppført med gulv av betong belagt med teppegulv. VVS-installasjoner: Vannledninger er av plast og anlegget er i hovedsak skjult. Synlige avløpsrør er av plast og anlegget er i hovedsak skjult. Det er plast/PVC sluk med klemring plassert i dusjsonen. Bereder på 120 liter fra år 2000 er plassert i garderobe på soverom. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via friskluftsventiler i yttervegg. Badet har naturlig ventilering ved ventil i tak og luftespalte under dør for lufttilførsel. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk med omluft (kullfilter). Tekniske detaljer: Leiligheten blir oppvarmet av radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg, plassert i stue, kjøkken og soverom. Det er elektriske varmekabler på bad. Boligen har brannslukningsapparat og brannvarsler. Bod på loft: Bod på loft med målbart areal på 4 m². Bod i kjeller: Bod i kjeller på 6,7 m². Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i oppgang med automatsikringer. Det er registrert at det mangler 1 stk downlight på bad og enkelte downlights i stuen må byttes ut. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1956 ukjent Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater | Det registreres stedvis bom under gulvfliser på kjøkken, det registreres ujevnheter i gulv spesielt på soverom med vesentlig knirk. Gulv har vesentlig slitasje, men vurderes å være av estetisk karakter, tg2 vurderes basert på alder og bom under flis på kjøkken. Holdes under oppsikt og fremtidig vedlikehold må påregnes. Fliser bør holdes under oppsikt ved at de eventuelt kan løsne og ytterligere skade. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er registrert svelleskader i bunn av baderomsdør, noe som kan skyldes høy luftfuktighet og begrenset ventilasjon, da badet kun har naturlig ventilering. I tillegg subber kjøkkendør og en soveromsdør mot karm, og bør justeres. Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Følg med på tilstanden til baderomsdøren. Ved fremtidig oppgradering av badet anbefales bedre ventilasjonsløsning for å redusere fuktbelastning. Juster kjøkkendør og soveromsdør for å sikre normal funksjon og hindre slitasje. Dersom tiltak ikke utføres, kan svelleskader på baderomsdøren forverres og medføre behov for utskifting. Dører som subber mot karm kan gi økt slitasje på både dørblad og karm, samt redusert brukskomfort. - Bad - Overflater vegger og himling | Porselenfliser på badet er av eldre dato og har passert SINTEF Byggforsk sin anbefalte levetid på ca. 15–20 år for keramiske fliser i våtrom. Overflatene bærer preg av naturlig slitasje, og membranens tilstand er usikker. Tilstandsgrad TG2 settes basert på alder og overskredet forventet levetid. Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig dersom badet fungerer som tiltenkt, men tilstanden bør følges opp. På sikt må det påregnes full oppgradering av badet, inkludert utskifting av fliser og kontroll av membran, i henhold til gjeldende våtromsnorm. Dersom tiltak utsettes, øker risikoen for svekket fuktsikring og vanninntrenging bak flisene, noe som kan medføre skader på underliggende konstruksjoner og høyere kostnader ved senere rehabilitering. - Bad - Overflater Gulv | Porselenfliser på badet er av eldre dato og har passert SINTEF Byggforsk sin anbefalte levetid på ca. 15–20 år for keramiske fliser i våtrom. Overflatene bærer preg av naturlig slitasje, og membranens tilstand er usikker. Tilstandsgrad TG2 settes basert på alder og overskredet forventet levetid. Ingen umiddelbare tiltak. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Det er registrert svelleskader i servantskap. Skadene vurderes primært som estetiske, men kan forverres over tid. Innredning og sanitærutstyr er av eldre dato. Tilstandsgrad TG2 settes basert på alder og registrerte svelleskader. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig, men tilstanden bør følges opp. På sikt må det påregnes oppgradering eller utskifting av innredning og tilhørende utstyr. Dersom tiltak utsettes, kan skadene utvikle seg og medføre redusert funksjonalitet og estetikk, samt økt risiko for fuktpåvirkning i tilstøtende konstruksjoner. - Bad - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Vedvarende høyt fuktnivå kan føre til omfattende skader på innredning, bygningsdeler og overflater. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det registreres at front til oppvaskmaskin er litt løs og bør festes utbedres. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Komfyrvakt må monteres. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. - Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Kjøkkenavtrekket er svært svakt, og papirtest viser mangelfull luftstrøm. Dette indikerer redusert funksjon på ventilatoren. Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator. Ventilatoren bør gjennomgås, og filter bør renses for å bedre avtrekket fra kjøkkenet. Dersom problemet vedvarer, vurder service eller utskifting av ventilator. Mangelfull avtrekk kan gi dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og luktproblemer i boligen, samt redusert komfort ved matlaging. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Varmeanlegget er av eldre standard. Det er ingen synlige avvik eller feil i dag, men eldre anlegg har økt risiko for driftsproblemer og komponentfeil over tid. Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig, men anlegget bør følges opp med jevnlig service og vedlikehold. På sikt må det påregnes oppgradering eller utskifting for å sikre driftssikkerhet og energieffektivitet. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det bør etableres fast strømtilkobling med bryter på bereder grunnet branntilløp i stikkontakt kan oppstå. Bereder er for øvrig normalt fungerende. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med fjernvarme via radiatorer i stue, kjøkken og soverom. Det er elektrisk gulvvarme på badet. Oppvarming via radiatorer er inkludert i felleskostnadene. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 22 110
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 12.01.2026

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.   Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.]   2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.]   Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Inkludert i felleskostnader

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud.   Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av boligen er som hovedregel tillatt, men krever styrets godkjenning. Med styrets godkjenning kan boligen leies ut for opptil tre år dersom andelseier eller nærstående har bebodd boligen i minst ett av de siste to årene. Juridiske personer kan også overlate bruken av boligen. Midlertidig fravær grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner kan gi grunnlag for godkjenning av utleie. Overlating til ektefelle, slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, eller fosterbarn er også tillatt. Styret kan nekte godkjenning ved saklig grunn, eller hvis brukeren ikke kunne blitt andelseier. Dersom styret ikke svarer på søknad om godkjenning innen én måned, regnes brukeren som godkjent. Andelseier plikter å melde utleie til styret, og borettslaget kan kreve dekket kostnader for behandling og oppfølging av søknader om overlating av bruk. For korttidsutleie gjelder spesielle regler: Hele boligen kan overlates til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten styrets godkjenning. Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate deler av den til andre uten godkjenning. Det er viktig å merke seg at dersom flere eier en andel sammen og én eller flere ikke bor i boligen, regnes dette som en overlating av bruk som krever godkjenning. Ved bruksoverlating av leiligheten mister andelseier sin parkeringsplass, men settes øverst på ventelisten.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.