Kirkevegen 2B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
På årsmøtet 27. mai 2026 ble det blant annet vedtatt å fordele dugnadsplikter og gjennomføre maling av bygget på dugnad. Der hver enkelt leilighet utfører maling på sin del. Utstyr, maling og andre kostnader dekkes av sameiet mot kvittering, ref. protokoll fra årsmøte 2026. Ref. protokoll fra årsmøte 2026: Følgende vedlikehold er vedtatt eller under vurdering: - Det ble også vedtatt at den enkelte leilighet selv bekoster utskiftning av vinduer med fuktskader som har oppstått inne i leiligheten. (Leilighet nr. 1 har to vinduer som kanskje må skiftes. Ved inngangsdøren er det et vindu, her må det tettes da det kommer luft inn og det kan slå seg om vinteren.) - Døren på boden til leilighet nr. 1 trenger vedlikehold. (Selger opplyser at det er kjøpt ny dør og at den er fikset.) Det ble også besluttet å hente inn tilbud fra bank for å forsøke å oppnå bedre rente på felleslånet. Det ble også vedtatt at Leilighet 3 og 4 leverer retting av seksjonering slik at garasjen til leilighet nr. 4 blir tinglyst riktig. Selger opplyser at kostnadene for reseksjoneringen ikke faller på seksjon 1 som selges. Les mer i "Protokoll fra årsmøte" vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillat å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Dette er gitt at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Beboernes forpliktelser:
Alle seksjonene har egne plikter i forhold til dugnad på fellesarealer. Seksjon 1 har ansvar og dugnadsplikt for bed og grusgangen ved redskapshuset opplyser selger. Selger opplyser at seksjonseierne måker den private vegen selv. Eieren av denne leiligheten og naboene i huset tar fremfor dems hus og de andre leilighetene tar ved snuplassen. Se mer informasjon i vedtekter og protokoll fra årsmøte 2026 som er vedlagt i salgsoppgaven for beboernes forpliktelser og dugnader.

Styregodkjennelse:
Det er ikke styregodkjennelse.

Forkjøpsrett:
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Felleskostnader

kr 3 032 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift. Beløpet er opplyst av selger pr 02.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Selger opplyser om at det ikke er planlagt noe mer vedlikehold og rehabilitering dette året. I tillegg opplyser selger om at det ikke er noe planer om økning av husleie på nåværende tidspunkt pr. 24.08.2026. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke fellesgjeldens og felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for sameiet er kr 956 713,83 pr. 20.05.2026 og lånevilkårene er: Bank: DNB Restsaldo pr. 20.05.2026: kr 956 713,83

kr 137 385
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.05.2026

Forsikringspolise

82352227

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameiere. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 52 m²
BRA-e: 27 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje tilhørende seksjonen. Selger opplyser at det ikke er elbil-lader installert, men at det kan installeres og at det er andre i sameiet som har installert egen elbil lader.

Eiendom

Tomteareal er 1 126 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet.

Byggeår

1953

Innhold

Leiligheten inneholder 2. etasjer: 1. etasje: Entré/gang, soverom og trappegang. 2. etasje: Soverom, bad, stue og kjøkken.

Standard

Velkommen til Kirkevegen 2B! 1. etasje: Entré/gang: En lys entré/gang ønsker deg velkommen inn i leiligheten. Førsteinntrykket er solid -planløsningen er god, med smarte løsninger. Varmepumpe i gangen. Soverom: Soverommet i 1. etasje er av god størrelse og måler ca. 6,8 kvadratmeter. Rommet har god plass til seng, nattbord, garderobe og annet passende møblement. Trappegang: Vi beveger oss opp til 2. etasje via trappegangen. 2. etasje: Stue: Fra trappegangen ledes du opp til stuen - leilighetens samlingssted. Stuen måler 10,5 kvadratmeter. Rommets løsning gir rommet et sosialt preg. Vindusflatene sikrer naturlig lys som skaper en god atmosfære i rommet. Rommets utforming gir god plass til å innrede de ulike sonene akkurat slik man selv måtte ønske. Kjøkken: Kjøkkenet måler 11,6 kvadratmeter. Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat, benkeplate og hvitevarer/utstyr som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, oppvaskkum av stål, komfyrvakt og benkbereder. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Fra kjøkkenet er det tilkomst til leilighetens balkong som måler ca. 7 kvadratmeter. Bad: Badet måler 4,6 kvadratmeter. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin på badet følger med handel. Soverom: Soverommet i 2. etasje er av god størrelse og måler ca. 10,3 kvadratmeter. Rommet har god plass til seng, nattbord, garderobe og annet passende møblement. Eksterne boder: Leiligheten disponerer også en ekstern bod ved inngangsdøren på 2,5 kvadratmeter. I tillegg disponerer leiligheten to eksterne boder under/ved garasjen som måler 4,1 kvm og 5,8 kvm. --------- Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 er satt på: - Våtrom: 2.Etasje: Bad: 4,6m²: Overflater, vegger og himling. Beskrivelse: Det er omfattende skader i overflater som løse/defekte fliser og fuger. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. - Våtrom: 2.Etasje: Bad: 4,6m²: Vanntett sjikt, membran og sluk. Beskrivelse: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Dette gjelder rørgjennomføring i forbindelse med avløp til vask. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. TG2 er satt på: - Utvendig: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys. Beskrivelse: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er registrert noe råte i vannbord på vindu på soverom i 1.etasje. - Utvendig: Ytterdører. Beskrivelse: Karmene på balkongdør er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Deler av pakning rundt dør har løsnet. - Innvendig: Overflater - gulv. Beskrivelse: Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner. Beskrivelse: Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. - Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger. Beskrivelse: Kobberrør har usikker fremtidig funksjon med bakgrunn i alder. Det er observert usiolerte vannrør i kneloft. - Tekniske installasjoner: Innvendige avløpsrør. Beskrivelse: Det er observert uisolerte avløpsrør i kneloft. - Tekniske installasjoner: Ventilasjon. Beskrivelse: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke mekanisk avtrekk på bad. - Tekniske installasjoner: Varmtvannsbereder/tank. Beskrivelse: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er skader og rust på varmtvannstank. - Våtrom: 2.Etasje: Bad: 4,6m²: Dokumentasjon for våtrom. Beskrivelse: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom: 2.Etasje: Bad: 4,6m²: Overflater gulv. Beskrivelse: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. - Våtrom: 2.Etasje: Bad: 4,6m²: Sanitærutstyr og innredning. Beskrivelse: Det er påvist svelling i benkeplaten over møblement. - Våtrom: 2.Etasje: Bad: 4,6m²: Ventilasjon. Beskrivelse: Det er kun naturlig ventilasjon på våtrommet via spalteventil i takvindu. - Kjøkken: 2.Etasje: Kjøkken: 11,6m²: Overflater og innredning. Beskrivelse: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Skapbunnen der benkberederen står er ikke er tilstrekkelig understøttet eller forsterket. En benkbereder har betydelig vekt, spesielt når den er fylt med vann, og krever derfor en solid og stabil bunn. Det er observert svelling i benkeplate i skjøt ved kokeplate. TG IU er satt på: våtrom: 2.Etasje: Bad: 4,6m²: Tilliggende konstruksjoner våtrom.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Følgende medfølger også handel: - Vaskemaskin på badet. - Hvit bokskap ved kjøkkenet medfølger. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

UTVENDIG: Byggemåte: Det er grunnmur i murkonstruksjoner. Yttervegger er av trekonstruksjoner med liggende kledning. Det er sperrekonstruksjon med yttertekking av takstein. Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags glass fra 1993, 1995 og 2017. Dører: Det er hovedytterdør i treverk og malt balkongdør i tre med glassfelt av 2-lags glass fra 2015. Balkong: Det er balkong med tilkomst fra kjøkken. Tettesjiktet og gulvet på balkong ble byttet i 2022. INNVENDIG: Overflater: Gulv: Det er benyttet eikeparkett. Det er fliser på bad og klikkvinyl i entré. Vegger/himling: Det er trepanel, samt malte og slette flater. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Vann- og avløpsrør: Innvendige vannledninger er av kobberrør og plast. Hovedstoppekran for leiligheten er plassert under vask på kjøkken. Innvendige avløpsrør er av plast. - Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Det er avtrekk fra kjøkken via ventilator. - Varmtvannstank: Det er en 75 liters varmtvannstank under vask på kjøkken, fra 1996. - Elektrisk anlegg: Det er automatsikringer i sikringsskap som er plassert i trappegang. Garasje: Det er grunnmur og yttervegger i betongkonstruksjon med liggende kledning. Taket er en saltakskonstruksjon med sperr og yttertekking av takstein. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Det er varmekabler på bad. Det er luft-til-luft varmepumpe. Ellers elektrisk oppvarming.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 03.08.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har tilkomst via privat vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at privateledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidariskvedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på atprivate ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidariskvedlikeholdsplikt.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter har 4 terminer per år. Hovedforfall: 20/2 - 20/5 - 20/8 - 20/11. Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin.

Moderniseringer og påkostninger

2023 - Skiftet tak på hele huset og deler av taket på garasjen, utført av ASW Byggeservice. 2022 - Skiftet ut gulvet på terrassen og laget nytt gulv og nytt avløp. Utført av Byggmester Fana AS. 2022 - Lagt opp ny kurs til komfyr/koketopp. Utført av Elektro installasjon AS.

Betalingsbetingelser

Salgsverdi for beregning av dokumentavgift ved salg av eierseksjon med fellesgjeld, er seksjonens fulle verdi. Dvs at fellesgjelden inngår i avgiftsgrunnlaget. Fellesgjelden pr. tidspunkt for innhenting av opplysninger fra forretningsførere vil bli lagt til grunn for beregningen, hvis ikke store avvik på fellesgjelden oppstår i salgsperioden. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere. Styret skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Fremleie av leilighet er regulert i norsk lov slik at korttidsutleie er begrenset til 90 dager i året. Sameiet forholder seg til denne regelen.

Radon

Eier har foretatt radonmåling iht. vedlagt tilstandsrapport, og verdien på målingstidspunktet overstiger maks grenseverdi 200 Bq/m3. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m3. Det anbefales å iverksette radonreduserende tiltak, som forbedret ventilasjon eller tetting mot grunnen, og gjennomføre nye målinger etter utbedring. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 849