Lindebakken 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 147 m²
BRA-i: 99 m²
BRA-e: 48 m²
TBA: 43 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 855 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca. 855 m². Tomten er hovedsakelig flat med en lett helling, og har et solrikt hageanlegg med plen og variert beplantning. Adkomst til eiendommen er via gruset gårdsplass. Utearealene er vestvendte. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart og kan avvike fra nøyaktig areal; det historisk oppgitte arealet er 755 m². Grensene er i hovedsak offisielt godkjent, men ett grensepunkt er markert med en gjerdestolpe.

Byggeår

1915

Innhold

Eneboligen består av følgende rom: 1. Etasje: bad, stue og kjøkken 2. Etasje: Gang, bod 2 soverom og 2 boder Kjeller med lav takhøyde uten målbart areal. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   I tillegg er det oppført uthus på 48 m².på eiendommen. Uthuset er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Det foreligger ifølge kommunen ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eneboligen i kommunens arkiver. Dette bekreftes fra dokumenter fra kommunen datert 26.11.2025 og i tilstandsrapporten. Boligen er oppført ca. 1915, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører at byggesaken ikke er korrekt avsluttet, og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak. Det foreligger heller ikke dokumentasjon for følgende: - Uthus. Kommunen opplyser at det ikke foreligger tegninger, brukstillatelse eller ferdigattest for uthuset. - Terrasse. Det foreligger ingen dokumentasjon for at den er meldt til, og godkjent av kommunen. Kommunen kan i verste fall kreve riving/fjerning eller kreve endringer/rettinger av den ulovlige terrassen. I tillegg kan kommunen pålegge eier tvangsmulkt, også der det i ettertid velges og søke om å få godkjent terrassen. Kommunen opplyser at det ikke foreligger byggemeldte tegninger i deres arkiver. Byggeteknisk samsvar mellom godkjente tegninger og dagens situasjon kan derfor ikke vurderes. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Eneboligen fra 1915 kombinerer moderne oppgraderinger med en praktisk planløsning over to etasjer. Boligen har romslig entré, lys og innbydende stue med moderne vedovn, og et kjøkken av god størrelse. Badet er eldre og det må påregnes oppussing. Utvendig gjenstår enkelte arbeider. Entré: Fra den store terrassen ved inngangen kommer du inn i en romslig entré. Rommet fungerer som et bindeledd i boligen, med adkomst til badet, trapp til andre etasje og videre inn til stue- og kjøkkenløsningen. Stue og kjøkken: Første etasje har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, noe som gir en luftig og sosial atmosfære. Kjøkkenet, som ble oppgradert i 2024, har en moderne innredning med glatte fronter, laminert benkeplate og Kitchen Board over benken. Kjøkkenet er utstyrt med en Silgranitt oppvaskkum og en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Stuen har en peisovn som gir god varme, og det er god plass til sofagruppe. Terrasse: Fra inngangspartiet er det utgang til en stor terrasse på 43 m². Her er det rikelig med plass for utemøbler og sosiale sammenkomster. Bad: Badet ligger i første etasje og har dusjkabinett, servant med underskap og toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet er av eldre dato, og oppgraderinger må påregnes. Andre etasje: En nyere tretrapp leder opp til andre etasje. Her finner du en gang som gir tilgang til etasjens to soverom og en bod. To soverom: Boligens to soverom ligger i andre etasje. Rommene har en god størrelse og er enkle å møblere. Overflater: Gulvoverflater: Laminat. Vegger: Malte MDF veggplater og malte plater. Himling: Himlingsplater og MDF takpanel. De aller meste er oppgradert i senere tid. Lagring: Eiendommen har gode lagringsmuligheter med bod i andre etasje og et kjellerrom. Uthuset på eiendommen anses for å være kondenabelt. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.12.2025. Bygning: Enebolig bygget i 1915. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeårene. Innvendig er veggen tilleggsisolert med 5 cm, unntatt vegg ved trapp i 2.etg. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulvet mot grunn er et trebjelkelag over krypkjeller. Deler av gulvet over krypkjeller er uisolert. Bygget er ikke utført med radonsperre. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag. Innerste delen av krypkjelleren er ikke tilgjengelig eller besiktiget. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Grunnmuren består av støpte kjelleryttervegger, sparesteinsmur. Halve østsiden og hele nordsider er forsterket på utsiden med nyere påstøp. Kun deler av grunnmur/kjelleryttervegger er synlig i søndre del av kjeller. En stablet steinmur med understøtting deler kjelleren. Det er støpte punktfundamenter med jerndrager på tilbygget del med bad. Ved dette byggeåret ble det oftest etablert avtrekk fra byggegropa i steinsatt grøft. Grunnmursplater er montert utvendig, utenpå muren, på halve østveggen og sørsiden. Byggegrunnen består av jord og morenemasser, synlig i krypkjeller. Tomten er litt hellende, og terrenget er senket ved grunnmur på to sider. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein. Historiske bilder viser at takstein ble skiftet etter 2005. Det er stålplater på tak over bad. Type og alder på undertaket er ukjent. Over badet er det stålplater på taket med synlig undertak av papp. Takkonstruksjonen er et saltak av tre. Det er kun en luke til loftet, uten stige, og ingen inspeksjonsmuligheter av takkonstruksjonen på tilbygget over badet. Det er helbeslått pipetopp, luftehatt i metall, samt lakkerte takrenner og nedløp i stål. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe, forblendet med påmurte steinfliser. Det er en peisovn i stuen. Vinduer: 8 vinduer ble skiftet i 2017 og er trevinduer med 2-lags glass, i tillegg til ett aluminiumsvindu. Ellers er det varevinduer med 1+1 glassramme fra byggeåret. Dører: Ytterdøren er en malt dør med glassfelt. Boligen har dører av forskjellig alder og type. Trapper/adkomst: Det er en nyere tretrapp i boligen. Balkong/terrasse: Terrasse i trekonstruksjoner på 43 m². Det er nytt gulv ved inngangen. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og noe plast. Avløpsrør av plast er synlig i kjeller. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og plassert i kjeller. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger som ligger under bakken og ikke er synlige. Det er ukjent om det finnes en eldre septiktank på eiendommen. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Bygget varmes opp med vedfyring og elektrisk varme med panelovner i diverse rom. Ytterdelen til en tidligere brukt varmepumpe er ikke fjernet. Det er røykvarslere og brannslukningsapparat i boligen. Uthus: Gammelt uthus i trekonstruksjoner med ukjent byggeår. Kun besiktiget utvendig. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer er plassert over trapp, uten trygg adkomst. Det må etableres trygg og sikker adkomst. Sikringen kan slå ut ved høyt strømforbruk på kjøkken. Kontrollen er forenklet og begrenset i henhold til forskrift til avhendingslova, og kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll fra en elektrovirksomhet. Det kan finnes skjulte feil og mangler. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Fra byggeåret Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja På de arbeidene som er gjort mens eier har eid huset. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja På de arbeidene som er gjort mens eier har eid huset. To samsvarserklæring i www.boligmappa Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ja Ved høyt forbruk på kjøkken. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Eldre anlegg bør ha utvidet el-kontroll. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er ikke montert rekkverk, verken på terrassen eller ved trappene. Åpningene i det liggende rekkverket er for store (maks 20 mm for å hindre klatring). Rekkverk skal være minst 100 cm høyt og utformes for å forhindre klatring. Takoverbygget har skader i undertaket på grunn av mangler ved vindski. For å lukke avviket må rekkverk monteres. Det må etableres et sikkert rekkverk for å oppfylle sikkerhetskrav, forhindre fall, klatring og for store åpninger. Skadene i undertaket må utbedres for å unngå ytterligere fuktskader. Uten tiltak er det økt risiko for personskader og bygningsskader. Videre undersøkelser anbefales. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm (TG2) og over 30 mm (TG3) i rommet. I stuen er det registrert ca. 35 mm høydeforskjell, som gir TG3. Fuktskader er beskrevet under avsnittet om krypkjeller. Deler av gulvet over krypkjeller er uisolert. For å oppnå TG0 eller TG1 må høydeforskjeller rettes opp, og uisolert gulv må isoleres. Dette vil medføre synlige skjevheter. Ytterligere undersøkelser og prosjektering må til for å kartlegge omfanget for utbedring. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluken. Ildfast plate på gulvet foran ildstedet mangler. Pipevangene er ikke synlige. Kjøkkeninnredning er nærmere enn 30 cm fra sotluke og dekker en side av pipa, noe som gir TG3. Det er hulrom bak flisene på pipa, og pipekraven i etasjeskillet er kledd. Eldre piper har ofte forvitringsskader. Tiltak må iverksettes for å lukke avviket, og pipevangene må gjøres tilgjengelige. Rehabilitering av pipen med nytt røykrør, sotluke og overganger bør påregnes grunnet alder. En pipe skal ha fire synlige sider for inspeksjon for å avdekke skader, noe som reduserer risikoen for brann. - Tekniske installasjoner - Utstyr for varsling og slukking av brann | Det mangler røykvarsler i boligen i henhold til gjeldende forskriftskrav (minst Byggeforskrift 1985). Det er ikke røykvarsler i kjeller. - Våtrom - 1.etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Uten oppgradering er det høy risiko for at konstruksjonene ikke tåler vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv med dusjkabinett er det betydelig risiko for fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet trenger omfattende oppgraderinger, og for å møte dagens krav bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet levetid er passert for undertaket, hvis alder og type er ukjent. Det er fuktskader i vindskier og sperrer i takutstikk, slitte vindskier, og taket over badet er slitt med rustskader på platene. Det er også noe mose på taket og mangler forkantblikk ved takrennen. Tilstanden på undertaket bør undersøkes av en fagperson. Fuktskadene må utbedres for å hindre råte, og takplatene over badet må skiftes. - Utvendig - Nedløp og beslag | Bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmuren er ikke tilfredsstillende. Det mangler snøfangere, men dette var ikke et krav da bygget ble oppført. Det bør etableres et system for å lede vannet bort fra grunnmuren for å unngå fuktbelastning på drenering og krypkjeller, noe som kan forårsake fuktskader. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er liten eller ingen lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmuren. Det er påvist spredte råteskader, og kledningen er generelt slitt med enkelte mangler og gjenstående arbeider. Kledningen må repareres og skiftes der det er skader, og arbeidene må ferdigstilles for å unngå ytterligere skader på veggkonstruksjonen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Ventilasjonen av takkonstruksjonen er begrenset/dårlig, og det er ikke adkomst til hele loftet for inspeksjon. Dette gir TG2. Takkonstruksjoner er utsatt for skader, og det kan ikke utelukkes skjulte mangler. Det er observert aktivitet fra mus og veps, samt merker etter kondens i undertaket. Loftsluken er for liten. Lokal utbedring, forbedret ventilasjon og bedre inspeksjonsmuligheter bør etableres. Konstruksjonen må sikres mot skadedyr. Manglende tiltak øker risikoen for skjulte skader, kondens og skadedyrangrep. - Utvendig - Vinduer | Det er et sprukket glass i ett vindu, og merker etter byggskum på enkelte vinduer. Glasset må skiftes. - Utvendig - Vinduer - 2 | Vinduene er slitte og har skader. Nødvendig vedlikehold og eventuell utskiftning bør utføres for å hindre forverring og økte kostnader på sikt. Videre undersøkelser anbefales for å avdekke skadeomfanget. - Utvendig - Dører | Døren er slitt og eldre. Utskiftning og/eller vedlikehold må påregnes. - Innvendig - Radon | Det er ikke utført radonmålinger, og bygget har ingen radonsperre. Områdeanalyse fra Geodata AS indikerer at området er radonutsatt. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede nivåer, som kan medføre økt risiko for lungekreft ved langvarig eksponering. - Innvendig - Krypkjeller | Deler av krypkjelleren er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Krypkjellere er en risikokonstruksjon utsatt for fukt- og råteskader. Selv om ingen skader er avdekket, kan det likevel finnes skjulte skader. Ventilasjonen er ikke tilfredsstillende, og fuktmålinger i etasjeskillet viser verdier i grenseland for hva som er skadelig for treverk. Kjelleren er ikke ventilert, og det må påregnes forvitringsskader. Et opphugget gulv for rør er ikke støpt igjen. Det anbefales å overvåke tilstanden, etablere et tørrere klima og bedre ventilasjon for å redusere risikoen. Fuktig treverk må tørkes. Uten tiltak kan skader utvikle seg. - Innvendig - Innvendige dører | Noen av dørene er slitte. Vedlikehold, reparasjoner eller utskiftninger må utføres. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet levetid er passert for de innvendige vannledningene. Rørfestingen i kjelleren er uryddig og provisorisk, noe som øker risikoen for skader og lekkasjer. Utskiftning av rør nærmer seg og er naturlig ved en oppgradering av våtrom. Skader kan føre til fuktskader og stopp i vannforsyningen. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet levetid er passert for de innvendige avløpsledningene. Et avløpsrør er ikke festet og ligger direkte på terrenget i en åpen grøft. Utskiftning av rør er naturlig ved en oppgradering av våtrom. Skader kan føre til fuktskader og funksjonssvikt i avløpssystemet. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstanken er over 20 år. Selv om den fungerer i dag, er det ingen behov for umiddelbare tiltak, men alderen øker risikoen for plutselige skader. En skade vil føre til at boligen mister varmtvann. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | El-skapet med automatsikringer er plassert over en trapp uten trygg adkomst, som må etableres. Det foreligger ingen eltilsynsrapport fra de siste 5 årene, og anlegget er fra byggeåret. Ikke alle arbeider er utført av registrert installatør, og det mangler kontrollrapport fra DLE. Sikringene løses ofte ut ved høyt forbruk på kjøkken, og kursfortegnelse mangler. En utvidet el-kontroll av det eldre anlegget anbefales. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er sannsynlig at utvendig fuktsikring av grunnmuren mangler på grunn av alder. Kjellerytterveggene er ikke fuktsikret. Denne typen kjeller vil aldri bli helt tørr på grunn av varierende høyder på konstruksjonene. Det er ikke mulig å drenere hele kjelleren, men lokale tiltak er mulig. Fuktopptrekk fra grunnen vil alltid forekomme. Manglende fuktsikring øker risikoen for fuktinntrengning, skader og dårlig inneklima. Det anbefales å overvåke tilstanden og vurdere lokale utbedringer. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Den opprinnelige muren er skadet og utvendig forsterket med påstøp. Grunnmursplater er montert utenpå muren og har skader. Aldersrelatert forvitring må forventes. Gulvkonstruksjonen er enkelt understøttet med stablet stein. Påstøpen er stedvis dårlig komprimert og har mangelfull avslutning på toppen, noe som hindrer vannavrenning. Lokal utbedring må utføres. Grunnmuren bør inspiseres jevnlig, og skader bak grunnmursplaten bør undersøkes. Understøttingen må følges opp, og permanente løsninger bør etableres. Påstøpen må fuktsikres med beslag for god avrenning. Uten tiltak er det økt fare for ytterligere skader, redusert levetid og problemer med fukt og bæreevne. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget faller noe inn mot bygget. Det må påses at overvann, inkludert kondensvann fra varmepumpen, ledes bort fra huset for å unngå fukt i grunnmur og kjeller. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Alder og tilstand på utvendig røropplegg er ukjent, men det må antas at mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Rørene er ikke synlige, og tilstanden bør sjekkes nærmere. Skader på rørene kan føre til at vann- og avløpssystemet i boligen slutter å fungere. Ytterligere undersøkelser anbefales. I takten fremkommer det om at det er ukjent om det er eldre septiktank på eiendommen og om det er nedgravd oljetank på eiendommen. Dette bør sjekkes nærmere. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er installert panelovner i diverse rom, samt en peisovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger følgende anmerkning etter tilsyn fra brann- og feiervesen datert 24.03.2022. Det mangler slukke utstyr. Siste feiing er utført 19.09.2012. Anmerkning fra 05.10.2006 er utbedret i følge brann- og feiervesenet. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via privat vei (Lindebakken) som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter,og feiing. Fakturert beløp i 2024: - Vann kr 10 780,54 - Avløp kr 15 910,30 - Feiing kr 529,- - Renovasjon kr 4 356,24 Kommunale gebyrer for 2025 er ikke fastsatt, men en prisøkning må påregnes. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste.

Moderniseringer og påkostninger

Boligen er oppført i 1915.  Følgende modernisering er gjennomført i senere tid : 2022- Det er utført faglært arbeid på bad/våtrom, inkludert noe elektriker- og rørleggerarbeid. Ufaglært arbeid: Eieren har selv byttet toalettet. Ingen feil eller skader er observert på dette arbeidet. Det er ikke kjent at tettesjikt, membran eller sluk er fornyet eller oppgradert. 2024 - Fjerning av varmepumpe er utført av faglært person/firma (detaljer ikke kjent). 2025 - Større arbeid på det elektriske anlegget er utført av Brødrene Melby, med enkelte lamper montert av Stange Elektriker.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke opplyst om at boligen har utført radon måling. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 31 576
• Eiendomsskatt: kr 4 662
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 2,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Eiendommens takst utgjør 2 379 000,00 kr . Se kommunens nettsider for mer informasjon.