Sognsveien 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 420 m²
BRA-i: 361 m²
BRA-e: 59 m²
TBA: 65.5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en dobbelgarasje med to leddporter. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 2 861 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 2861 m². Eiendommen ligger i landlige og naturskjønne omgivelser i et historisk bygningsmiljø. Tomten ligger i skrånende terreng med naturlige høydeforskjeller, og terrenget faller generelt bort fra bygningen. Uteområdet er pent opparbeidet med store plenarealer, diverse beplantning, etablert hageanlegg og gruslagte gangarealer. Iht. mottatt matrikkelinformajson så er eiendommen oppgitt å ha nøyaktige grenser. Større deler av eiendommen er registrert som kulturminne hos Riksantikvaren. Dette vil medføre begrensninger i omgjøring/utnyttelse av tomten. Alle planer om tiltak på eiendommen må henvises til Riksantikvaren. Utdrag fra Riksantikvarens hjemmesider (https://www.ra.no) ang. Prestegårdshagen og Lardal prestegård: Prestegårdshagen: Prestegårdshagen i landskapsstil ligger S for hovedbygningen og har rektangulært omriss. Den er troligen fra Chr. Teilmanns tid. Hagen har snirklede grusganger og plener med gamle frukttrær, spredte rose- og staudebed og prydbusker (eks. blodhassel). Mot V avgrenses hagen av en dobbel hasselgang, som i SV hjørne ender i et firkantet lysthus. Langs Ø-siden en gammel syrinhekk. I S-enden, rett mot hovedbygningen en tømret men sterkt forfallen paviljong. S for denne har det tidligere vært en dam som nå er igjenfylt. Anlegget har trolig fra først av vært en geometrisk renessansehage. Hasseltunnelen bevart i 1981. Verneverdi: regionalt - 3. Tilstand: ca 1960 - 4. Lardal prestegård: Hovedbygningen er et to-etasjers laftet tømmerhus med stående panel og saltak tekket med teglstein. Bygningen har klare arkitektoniske kvaliteter.

Byggeår

1800

Innhold

Enebolig over to etasjer med kjeller og loft, samt frittstående garasje og bod. Eiendommen består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: Vindfang, entré, ett soverom, tre stuer, kjøkken, bod, vaskerom og toalettrom. 2. etasje BRA-i: To ganger, fire soverom, bad og toalettrom. Kjeller BRA-i: Bod. Loft BRA-i: Bod. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Bod: 1. etasje BRA-e: Bod. Terrasse/platting(blir fjernet før overtakelse) på ca. 65,5 m². Overbygget veranda ved inngangspartiet. Det foreligger ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv.

Standard

En tidligere prestegård fra ca. 1800, oppført i tømmerkonstruksjon og fredet som kulturhistorisk bygg. Utdrag fra tinglyst Fredningsvedtak, dagboknr. 7031.: Fredningen medfører at enhver forandring av bygningens eksteriør og interiør som går utover vanlig vedlikehold skal forhåndsgodkjennes av fylkeskommunen som kulturminnemyndighet. Er det tvil om et tiltak er å anse som vanlig vedlikehold, skal fylkeskommunen kontaktes. Eieren har ansvaret for vedlikehold av de fredede bygningene. Boligen strekker seg over to etasjer med kjeller og loft, og rommer tre stuer, kjøkken, ett soverom og toalettrom i 1. etasje, samt fire soverom, bad og toalettrom i 2. etasje. Huset bærer preg av sin alder på en måte få boliger kan matche: tykke tømmervegger, malte fyllingsdører, synlige bjelker i taket og furugulv som har tatt farge over generasjoner. Oppvarming skjer med vedovner og åpen peis, supplert med varmepumpe og elektrisk oppvarming. Boligen har gjennomgått vedlikeholds- og rehabiliteringsarbeider gjennom årene, men bærer fortsatt tydelig preg av sin alder og har et oppgraderingsbehov på flere punkter. Vindfang og entré: Inngangspartiet er overbygget med en dekorativ veranda som er en del av bygningens opprinnelige bygningsmiljø. Selve vindfanget leder inn til entréen, som er romslig og åpen med trepanel på vegger og himling. Herfra er det direkte adkomst til trappen som fører opp til 2. etasje, og dørene åpner mot stuene og kjøkkenet. Varmepumpe montert i entréen. Innvendige dører er malte fyllingsdører tilpasset bygningens alder. Stue (1. etasje, grønn stue): Fra entréen er det videre adkomst inn i en stor stue med synlige hvitmalte bjelker i taket og trepanel på veggene. Rommet har plass til store sofagrupper og har god takhøyde. Peisovnen i hjørnet av rommet gir lun varme på kjølige dager. Malte profilerte fyllingsdører leder videre til tilstøtende rom. Stue og spisestue (1. etasje, lys stue): På den andre siden av entréen ligger nok en stor stue med tilhørende spisestue. Her er taket kledd med hvitmalt panel, og vindusrekken mot hagen slipper inn godt med dagslys. Rommet har plass til både sofagruppe og stort spisebord. Peisovnen fra Jøtul. Eldre trevinduer. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert sentralt i 1. etasje og har innredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ført ut av bygningen. Hvitevarer består av kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. En kjøkkenøy med heltre benkeplate gir ekstra arbeidsflate og spiseplass. Synlige bjelker i taket binder kjøkkenet visuelt til resten av etasjen. Furugulvet fortsetter fra stuene inn i kjøkkenet. Kjøkkeninnredningen har skader på overflater utover normal slitasjegrad og må påregnes utbedret. Soverom (1. etasje): I 1. etasje ligger ett soverom med vinduer mot hagen. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord og garderobe. Vaskerom (1. etasje): Vaskerommet ligger i tilbygget fra 1990-tallet. Det har vinylbelegg med elektriske varmekabler i gulvet og plastsluk. Veggene er kledd med malt panel, og himlingen er også malt panel. Rommet har skyllekar i stål og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er naturlig via ventil i vegg. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom (1. etasje): Toalettrommet har adkomst fra gang i 1. etasje. Det er utstyrt med servant og toalett. Panelovn på vegg. Naturlig ventilasjon via ventil ført over tak. Terrasse og veranda: Flott overbygget inngangsparti oppført i tidsriktig utførelse. I tilknytning til 1. etasje er det etablert en stor markterrasse i impregnert treverk. Merk at terrassen ifølge opplysninger er oppført som en midlertidig konstruksjon og vil bli fjernet ved overtakelse(noe skifter/stein ligger under deler av denne terrasse). Gang og trapp til 2. etasje: Bred malt tretrapp, karakteristisk for bygningen alder, tar oss opp til 2.etg. Romslig gang med trepanel på vegger og himling, og furugulv som binder etasjen sammen. Adkomst til alle soverommene, badet og toalettrommet. Soverom (2. etasje): I 2. etasje er det fire soverom av varierende størrelse. Det største soverommet har to vinduer mot hagen og god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider samt kommode. Synlige hvitmalte bjelker i taket går igjen i alle rommene og gir etasjen et helhetlig preg. Et av soverommene har malte furugulv i mørk farge, et annet har lakkerte furugulv. To av soverommene er romslige og lyse med vinduer mot ulike himmelretninger. Alle fire soverom har malte fyllingsdører. Bad (2. etasje): Badet i 2. etasje er romslig og innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og badekar. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler, og det er tre plastsluk. Veggene har fliser, samt panel og tømmer på deler av rommet. Himlingen er utført med plater. Ventilasjonen er elektrisk styrt vifte. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom (2. etasje): Toalettrommet i 2. etasje har adkomst fra gang. Det er utstyrt med servant og toalett, og belegg på gulv og panel på veggene. Oppvarming skjer med panelovn på vegg. Ventilasjonen er naturlig via ventil ført over tak. Kjeller og loft: Kjelleren med betonggulv og vegger. Innvendig pusset eldre natursteinsmur. Oppbevaringsrom og tekniske rom, samt varmtvannstank på ca. 300 liter. Loftet benyttes som lagringsareal og nås via en eldre, bratt tretrapp. Loftet har lav himlingshøyde og er ikke måleverdig som bruksareal. Overflater: Gulv: Hovedsakelig furugulv, stedvis med nyere overflater i 1. etasje, og malte og lakkerte furugulv i 2. etasje. Vaskerom har vinylbelegg. Bad har flislagt gulv. Toalettrom har gulvbelegg. Vegger: Trepanel og malte plater. Bad har fliser samt panel og tømmer på deler av rommet. Vaskerom har malt panel. Toalettrom i 1. etasje har malte overflater, toalettrom i 2. etasje har panel. Himling: Trepanel, med synlige bjelker enkelte steder i 2. etasje. Bad har plater. Vaskerom har malt panel. Toalettrom i 1. etasje har takessplater. Lagring: Kjelleren består hovedsakelig av oppbevaringsrom og tekniske rom. Loftet benyttes som lofts-/lagringsareal. Garasjen fra 1992 er en dobbelgarasje med støpt betongplate på grunn, vegger i bindingsverk/reisverk med utvendig stående trekledning, saltakkonstruksjon tekket med takstein og to leddporter i front. Innvendig er garasjen uisolert lagrings- og parkeringsareal med synlige trekonstruksjoner og støpt gulv. Bodbygget er et enkelt uisolert lagringsbygg på ca. 21 m², fundamentert på pilarer og steinfundamenter under dragere, med trebjelkelag og tregulv, vegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning og saltakkonstruksjon tekket med takstein. Innvendig har bodbygget synlige trekonstruksjoner og enkel standard tilpasset lagringsformål. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Innvendig - Etasjeskille 2 etasje | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter og over 30 mm gjennom hele rommet. Gulvene har stedvis noe bevegelse og knirk, noe som er vanlig i eldre trebjelkelag og bygninger av denne alder. - Våtrom Etasje 1 Vaskerom - Membran på vegg | Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er registrert normal slitasje og begroing på deler av taktekkingen. Inspeksjonsmulighetene for taket er begrenset på grunn av manglende sikker adkomst. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjonen er av eldre dato og har naturlig alder og slitasje. Det foreligger ikke dokumentasjon på tidspunkt eller utførelse av tidligere arbeider med sperrer og undertak. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Ett vindu har sprukket glass. - Utvendig - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Overflatebehandling har stedvis slitasje og vedlikeholdsbehov. - Utvendig - Utvendige trapper | Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Det er registrert normal slitasje samt mindre oppsprekking og avskallinger i betong- og pussflater. - Innvendig - Overflater | Det registreres normal slitasje og elde på gulvoverflater. Enkelte gulv har overflateslitasje, merker og mindre ujevnheter. Eldre konstruksjoner har naturlige skjevheter og variasjoner i overflater. - Innvendig - Overflater - 2 etasje | Det er registrert normal alder- og bruksslitasje på gulv, vegger og himlinger. Enkelte gulv har knirk, mindre glipper og skjevheter. Overflater har stedvis slitasjemerker og mindre sprekker. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det registreres mindre riss og sprekker i pussede pipeoverflater. Pipe og ildsteder er av eldre dato med naturlig alder og slitasje. Alder og omfang av tidligere rehabilitering av pipe er ukjent, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførte tiltak. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendig - Innvendige trapper | Det registreres mindre slitasje og enkelte glipper ved trinn og overganger. - Innvendig - Innvendige trapper - til loft | Det er liten frihøyde i trappeløp. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Trappen tilfredsstiller ikke dagens krav til utforming av interntrapp i bolig. - Innvendig - Innvendige trapper - kjeller | Det er liten frihøyde i trappeløp. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Trappen tilfredsstiller ikke dagens krav til utforming og sikkerhet. - Innvendig - Innvendige dører | Dører og karmer har stedvis bruksslitasje og overflateavvik. Enkelte dører har behov for justering for optimal lukking og funksjon. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det ble registrert skjevheter og forskyvninger i den eldre natursteinsmuren, med åpninger mellom enkelte steinblokker. Forholdet indikerer setningsbevegelser i fundamenteringen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Kjøkken Etasje 1 Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Våtrom Etasje 1 Vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom Etasje 1 Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom Etasje 1 Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom Etasje 1 Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Spesialrom Etasje 1 Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom Etasje 2 Bad - Overflater vegger og himling | Det er benyttet ikke-fuktbestandige materialer i våtsonen. Vindu, dør og panelte flater er plassert i områder utsatt for fuktpåvirkning. Det er registrert stedvise riss/sprekker og mindre overflateavvik samt enkelte områder med misfarging og slitasje på malte flater og treverk. - Våtrom Etasje 2 Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom Etasje 2 Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom Etasje 2 Bad - Sanitærutstyr og innredning | Servant mangler deler i vannlås. Dekksider på badekar er ikke tilfredsstillende festet grunnet manglende låsebeslag. - Våtrom Etasje 2 Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom Etasje 2 Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Veggkonstruksjonen er utført med tette sjikt på begge sider, noe som kan redusere konstruksjonens uttørkingsevne dersom fukt skulle tilføres. - Spesialrom Etasje 2 Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Informasjon fra leietaker: Leietaker opplyser om at dusjkabinett på bad står litt skjevt pga. manglende ben og at det derfor renner noe vann fra dette. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper, og det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyde: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en tidligere prestegård fra ca. 1800, oppført i tømmerkonstruksjon med natursteinsfundamentering. Et tilbygg fra 1990-tallet er fundamentert med ringmur av sementblokker. Veggene er oppført i tømmerkonstruksjon med utvendig stående bordkledning. Taktekkingen er utført med betongtakstein, og takkonstruksjonen er en eldre tømmerkonstruksjon med sperrer og undertak av sutaksplater. Bygningen har eldre trevinduer med koblede glass. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre samt enkel boddør i malt treutførelse. Etasjeskillere er utført som trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under deler av trebjelkelaget. Garasje: Garasje oppført i 1992 som dobbelgarasje med støpt betongplate på grunn og vegger i bindingsverk/reisverk med utvendig stående trekledning. Bygningen har saltakkonstruksjon tekket med takstein. Bod: Bodbygget er fundamentert på pilarer/steinfundamenter, har vegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning og en saltakkonstruksjon tekket med takstein.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen oppvarmes hovedsakelig med vedfyring og elektrisitet. Det er installert varmepumpe. Elektriske varmekabler er lagt på bad, vaskerom og i bod i tilbygg. I tillegg finnes det flere ildsteder, herunder peisovn fra Dovre, peisovn fra Jøtul, vedovn i 2. etasje og åpen peis. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Selger har ikke tegnet Norgespris. Dette bestemmer kjøper selv etter overtakelse. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har selv aldri bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om dens tilstand. Det kan i denne sammenheng derfor eksistere feil/ skader/ mangler på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Siden selgeres kunnskap om eiendommen er begrenset oppfordres interessenter til å foreta en særlig grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Boligen har vært brukt som prestebolig og øvrig ekstern utleie. Nåværende leietaker har 1 mnd. oppsigelse etter budaksept. Kjøper har ikke adgang til å bruke navnet "prestegard" eller avledninger av dette som kjennetegn på den ervervede eiendommen. Merk at terrassen ifølge opplysninger er oppført som en midlertidig konstruksjon og vil bli fjernet ved overtakelse(noe skifter/stein ligger under deler av denne terrasse). EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Boligen selges uten boligselgerforsikring, fordi vilkårene for å kjøpe slik forsikring ikke er oppfylt for denne eiendommen Oppdragstaker har tegnet lovpålagt ansvarsforsikring. Forsikringssummen er begrenset til salgssum opp til kr 45.000.000,-. Allstad Grunneiendom AS er selvassurandør og ansvarlig for eiendommen inntil avtalt overtakelsesdato. Innen overtagelsen må kjøper ha sørget for fullverdiforsikring av eiendommen. Ved forsikringsmessige skader før denne dato, som ikke skyldes forhold som kjøperen er skyld i, blir kjøpesummen å redusere etter skadens omfang. Eventuell uenighet om skadeomfanget avgjøres med bindende virkning av en takstmann som er medlem av Norges takseringsforbund, som partene i fellesskap blir enige om.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 18 958,- for 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen, og det er ikke dokumentert radonsperre i bygget. Ifølge kommunale data ligger eiendommen i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Det er beregnet at opptil 20 % av boligene i området kan ha radonkonsentrasjoner over grenseverdien på 200 Bq/m³.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing. 

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 958