Kasjettvegen 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

5314581

Areal

BRA: 138 m²
BRA-i: 138 m²
TBA: 56 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering under terrasse samt på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 436 m² på eiet tomt.

Skrånende, eiet tomt med enkelte flate partier på ca 1435 kvm. Eiendommen ligger vendt mot sørvest. Det er gode lys- og sorhold, og utsikt mot nærområdet. Gruset adkomst og gårdsplass. Tomten fremstår noe gjengrodd og lite vedlikeholdt, men er omkranset av enkelte trær og busker. Ukjent byggegrunn.

Byggeår

1981

Innhold

Eneboligen går over to plan og har følgende innhold: - Hovedplan Entré/gang, stue/spisestue med utgang til romslig terrasse, kjøkken, 2 soverom, gang og bad. - Underetasje med innvendig og utvendig adkomst Trappegang, kjellerstue, rom innredet med ekstra sengeplasser, bad, vaskerom og bod kledd med vegger og gulv som fremstår som soverom. Flere av rommene i underetasjen er ikke søkt bruksendret. Se mer informasjon under pkt "Ferdigattest". I tillegg består eiendommen av: - Romslig terrasse på ca 56 kvm med utgang fra stue. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.

Standard

Boligen ble oppført i 1981 og har et totalt bruksareal på ca 138 kvm. Bygget har normal standard ut fra alder og konstruksjon. På bakgrunn av slitasje, alder og forventet bruks- og levetid har flere bygningsdeler fått Tilstandsgrad 2. Det er også registrert avvik som gir grunnlag for Tilstandsgrad 3. Utover løpende, normalt vedlikeholdt må det påregnes kostnader til enkelte oppgraderinger/utbedringer. Boligens underetasje har blitt oppgradert den senere tid og er bl.a. innredet med stue/kjøkken, kjellerstue og soverom. Det opplyses om at endringene ikke er omsøkt og godkjent bruksendret hos kommunen. Se punkt "Ferdigattest" for mer informasjon. Overflater er gjennomgående holdt i lyse farger, og det er i hovedsak panelplater på vegger og laminat og belegg på gulv. HOVEDETASJE -Entré/gang En lys entré og gang ønsker deg velkommen inn. Fra gangen kommer man videre inn i stue og spisestue. -Stue/spisestue Stua fremstår lys og luftig. Overflater er holdt i lyse farger og vinduene slipper inn godt med naturlig lys. På gulv er det lagt slitesterkt laminatgulv. Fra sofakroken er det fin utsikt mot nærområdet. Peisovn og varmepumpe sørger for god og jevn innetemperatur. Med god plass til spisestue er det enkelt å samle flere rundt bordet. Spisestua er praktisk plassert rett utenfor inngangen til kjøkkenet. -Kjøkken kjøkkenet ligger adskilt fra stua. Innredningen er malt i en grå-beige farge og det er trefarget benkeplate i laminat med nedfelt, mørk kum. Det er godt med oppbevaringsplass i både skap og skuffer, og godt med benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin, og frittstående kjøleskap. Stekeovn og ventilator i stålfinish gir kjøkkenet et moderne preg. I tillegg har kjøkkenet plass til en liten spiseplass ved vinduet. -Soverom Boligen har totalt to soverom. Soverommene er holdt i lyse farger. I tillegg er det ekstra sengeplasser i boligens underetasje. -Bad 1 Det er ett bad i hver etasje. Hovedbadet er holdt i varme fargetoner og har baderomsplater på vegger og belegg på gulv, og gulvvarme. Rommet er innredet med en tidsriktig skuffeinnredning med heldekkende servant, speilskap, innfellbare dusjvegger og gulvmontert toalett. TG2 er satt på bakgrunn av at toalettet ikke er festet til gulvet og det er vindu i våtsonen. UNDERETASJE Boligen har en innholdsrik underetasje med både innvendig og utvendig adkomst. Flere av rommene i denne etasjen er innredet og bruksendret i senere tid. Endringene er ikke omsøkt og godkjent hos kommunen. Se pkt "Ferdigattest" for oversikt og utfyllende informasjon om dette. - Kjellerstue Den romslige kjellerstuen gir flere bruksmuligheter for både liten og stor. Rommet er i dag innredet med sofagruppe og hybelkjøkken, og en tradisjonell vedovn sørger for god varme. I tillegg inneholder underetasjen to rom som fremstår som soverom. - Bad 2 Badet i underetasjen er holdt i lyse farger og har lyse panelplater på vegger og mørkt belegg på gulv. Det er varme i gulv. Interiøret består av en lys, stilren skuffeinnredning, speilskap, dusjkabinett og gulvmontert wc. Opprinnelig er rommet tegnet inn som bod. Det er registrert avvik som gir både TG2 og TG3. Det må påregnes kostnader til oppgradering da det ikke kan dokumenteres at badet har membran og fungerende tettesjikt. - Vaskerom I tillegg har boligen separat vaskerom. Rommet har panelplater på vegger og belegg på gulv, og enkelt innredet med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. I tillegg godt med hylle-/oppbevaringsplass. Varmtvannstank og rørskap er også plassert i dette rommet. Rommet varmes opp med panelovn. Det er registrert avvik som gir grunnlag for både TG2 og TG3. Rommet må oppgraderes da det ikke kan dokumenteres at rommet har fungerende tettesjikt og membran på vegger. - Uteområdet Uteområdet byr på en romslig terrasse på ca 56 kvm med utgang fra stua. Her er det god solgang og utsikt mot nærområdet. Deler av terrassen har takoverbygg og terrassemarkise, og fra terrassen er det direkte adkomst til hageområdet. - Parkering Det er parkering under terrassen samt på egen gårdsplass. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: laminat, gulvbelegg. Vegger: panelplater. Himling: himlingsplater. Tekniske installasjoner: -Synlige, innvendige vannrør i kobber/metall og plast, rør-i-rør. -Synlige, innvendige avløpsrør i plast. -Ventilasjon: naturlig og mekanisk avtrekk. - Varmepumpe i stue. -Varmtvannstank på ca 147 liter fra byggeår er plassert i vaskerom. -Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg utført med hovedsakelig skjult anlegg / åpent anlegg. Sikringsskap med automat sikringer. -Branntekniske forhold: røykvarsler og brannslukningsapparat registrert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

BYGGEMÅTE ENEBOLIG - BYGGEÅR 1981 Grunnmur i lettklinkerblokker. Taket er tekket med asfaltshingel. Utvendige beslag, takrenner og nedløp av metall. Yttervegger i trekonstruksjoner. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Støpt gulv på grunn. Liggende og stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Prefabrikkerte takstoler. Undertaksbord. Luftespalte ved raft. Skråhimling. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass. Balkongdør i treverk med 3-lags isolerglass. Altan mot vest med adkomst fra stue. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Trapp i metall. Rekkverk i metall. Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Halvparten av forventet brukstid er oppnådd eller nært forestående. Løse shingeltunger. Aktiv lekkasje registrert i taktekkingen. Taktekking er delvis mosegrodd. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men ut ifra alder kan skader oppstå på eldre taktekking/undertak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må taktekking og undertak skiftes. Løse shingeltunger kan føre til lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner. Utbedring/vedlikehold må påregnes. Skaden må utbedres. Råte og fuktskadet materialer må skiftes ut. For å kontrollere omfang av skade må det foretas destruktive åpninger. - Nedløp og beslag Takrenner og beslag har oppnådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid. Vindskier bærer preg av elde og slitasje. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men ut ifra alder kan skader og lekkasjer oppstå på eldre takrenner og beslag. Vindskier har behov for vedlikeholdsarbeider. - Veggkonstruksjon Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. • Det er observert glipper/åpninger i overganger/lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Deler av veggkonstruksjon er kledd inn og der kan være risiko for skjulte skader i veggen som ikke er mulig å avdekke uten fysiske inngrep. Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Åpninger i veggkonstruksjonen kan føre til at skadedyr etablerer seg, noe som kan skade bygningsmaterialer og medføre reparasjonskostnader. Det anbefales å følge med på tilstanden og tette glipper/åpninger over 6 mm for å hindre inntrengning. Ved utbedring må lufting av konstruksjonen ivaretas. - Takkonstruksjon/Loft Eldre bygg har større avstand mellom sperrer/ takstoler og nedbøyninger er påregnelig på vinterstid. Yttertaket har nedbøying. Fuktmerker på undertak. Det er usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrengning. Fuktmerker er registrert ved gjennomføringer. Det er usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrengning. Fuktmerker kan ha oppstått ved spesielle værforhold. Dårlig lufting og luftlekkasjer kan erfaringsmessig gi kondensskader og isdannelser på den kalde årstida. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: For bygninger oppført før ca. 2000 har det i standardene vært forutsatt at disse bygningene skal måkes ved høye snølaster. Det er derfor vesentlig at en bygningseier kjenner til hvilket snølastnivå taket er prosjektert for og når det er nødvendig å måke taket. Ref. Standard Norge. Det vil derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen. Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til åpninger der skadedyr kan komme inn, men det anbefales å følge med på tilstand slik at det kan avdekkes på et tidlig tidspunkt dersom det registreres skadedyr inne i konstruksjonene. Dersom det ønskes å gjennomføre tiltak for å stenge for inntrengning av skadedyr må alle glipper / åpninger med størrelse over 6 mm tettes, ved en slik utbedring må det påses at ventilering av konstruksjone ivaretas. Dårlig lufting og luftlekkasjer kan erfaringsmessig gi kondensskader og isdannelser på den kalde årstida. Gjentatte påkjenninger av is og kondens vil med årene skape behov for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler. Det må forventes påkostninger i form av vedlikehold. - Vinduer Mer enn halvparten av forventet brukstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Oppgraderinger/utskiftninger vinduer kan påregnes om noen år, vinduene i dag har bedre isolasjonsevne. Overvåk tilstanden jevnlig, for å få tilstandsgrad 1 eller 0 må vinduer skiftes. - Dører Dører er værslitte utvendig. Mere enn halvparten av forventet brukstid på dør er oppnådd, eller nært forestående. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden dørene fungerer i dag, men ut ifra alder er det påregnelig med utskiftinger. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dørene skiftes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrasse er underdimensjonert og ikke tilstrekkelig frostsikret. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på tettesjikt/membran og overflater. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Konstruksjonen bør frostsikres, Det er ikke behov for strakstiltak, men utifra forventet brukstid kan det være behov for utbedringer. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må terrasse/ platting rehabiliteres. - Utvendige trapper Det er ikke montert håndløper. Halvparten av forventet brukstid på utvendig trapp er oppnådd eller nært forestående. Fundamentering er ikke frostsikret. Større åpninger enn dagens krav i rekkverk/inntrinn. Det er manglende rekkverk i forhold til dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det er krav om rekkverk på trapper for å oppfylle teknisk forskrift. Uten rekkverk er det fare for å falle ned, noe som kan føre til alvorlige skader. Manglende rekkverk betyr som regel at konstruksjonen ikke er i samsvar med byggeforskrift. Fundamentering for trapp bør frostsikres. Selv om nye krav ikke har tilbakevirkende kraft anbefales det at trapper barnesikres / sikres iht. dagens krav. INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Deler av etasjeskiller er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. knirk i gulv. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tiltak: Det er ikke registrert synlige avvik som tilsier at man må påregne umiddelbare tilltak, men da deler av konstruksjon er kledd inn anbefaler jeg ytterligere undersøkelser. - Radon Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. >Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden pipe fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader oppstå på eldre pipeløp. - Rom under terreng Deler av vegg under terreng er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Fuktmåling ble foretatt, jeg målte grenseverdier for skadelig fukt og dette er en indikasjon på at veggen er utsatt for fuktpåkjenning. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det er ikke registrert synlige avvik som tilsier at man må påregne umiddelbare tilltak, men da deler av konstruksjon er kledd inn anbefaler jeg ytterligere undersøkelser. Kjeller må sikres så det ikke oppstår fuktpåkjenning, dette vil kunne medføre fuktskader i konstruksjonene rundt. Årsaken til fuktpåkjenning må kartlegges. VÅTROM - Bad>Overflater vegger og himling Det er vindu i våtsonen. > Konsekvens/tiltak: Tiltak: Dør er beskyttet mot fuktpåkjenning, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen. - Bad>Sanitærutstyr og innredning Toalett er ikke festet til gulvet. Riper i lokk på toalett. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Feste toalett til gulvet. Montere nytt toalettlok og man ønsker et som er ripefritt. - Kjeller>Vaskerom>Overflater vegger og himling Ikke fuktsikker overflate i våtsonen.på vegg. Våtsone er 1 meter utenfor dusjvegger og 0,5 meter fra håndvask. Omramming av vindu er ikke ferdigstilt. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Materialet i våtsonen er beskyttet mot direkte vannsøl. Ikke egnet overflate i våtsone (trevirke) kan føre til fuktskader i konstruksjonen, og forkorte brukstiden til veggene. - Kjeller>Vaskerom>Overflater gulv Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående tiltak. Det kan forekomme vannansamlinger på gulv. Om kjøper har andre brukskrav, kreves det utbedring eller utskifting. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bruker av våtrommet oppfordres til å vurdere konsekvens av sin bruk. - Kjeller>Vaskerom>Ventilasjon Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det anbefales å montere elektrisk avtrekksvifte og løsning for tilluft til våtrommet. - Kjeller>Bad>Overflater vegger og himling Ikke fuktsikker overflate i våtsonen.på vegg. Våtsone er 1 meter utenfor dusjvegger og 0,5 meter fra håndvask. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Materialet i våtsonen er beskyttet mot direkte vannsøl. Ikke egnet overflate i våtsone (trevirke) kan føre til fuktskader i konstruksjonen, og forkorte brukstiden til veggene. - Kjeller>Bad>Overflater gulv Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. >Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående tiltak. Det kan forekomme vannansamlinger på gulv. Om kjøper har andre brukskrav, kreves det utbedring eller utskifting. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bruker av våtrommet oppfordres til å vurdere konsekvens av sin bruk. - Kjeller>Bad>Ventilasjon Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det anbefales å montere elektrisk avtrekksvifte og løsning for tilluft til våtrommet. KJØKKEN - Kjeller>Stue/kjøkken>Overflater og innredning Halvparten av forventet brukstid er oppnådd eller nært forestående på kjøkkeninnredning. Det er ikke kontrollert tilstand på hvitevarer. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppnådd. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon og tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Når vannrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. - Avløpsrør Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet funksjonstid for avløpsrør er oppnådd. Det har vært tilbakeslag i sluk. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Når avløpsrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. - Varmtvannstank Varmtvannsbereder har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. • Det er innført krav i normen "NEK 400: Elektriske lavspenningsanlegg" om at nye varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. >Konsekvens/tiltak: Lekkasjevarsler anbefales montert. Lekkasjevarsler anbefales montert. En bereder bør byttes allerede etter 15 år for å unngå lekkasjefare. Vanligvis sier man at varmtvannsberedere i rustfritt stål har en brukstid på omtrent 15-20 år. Ingen tiltak nødvendig umiddelbart, men ut fra forventet brukstid kan det bli behov for reparasjoner/ utskiftinger for å få tilstandsgrad 1 eller 0 må bereder skiftes. Det er ikke krav om utbedring, men det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter dagens gjeldende krav. Tilkobling via støpsel og stikkontakt kan lede til varmgang/brannfare. Sikkerhet vurderes opp mot dagens krav. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er oppnådd. Fuktsikringen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av fuktsikring ikke automatisk gjør at fukt forsvinner da det må påregnes kapillærsug fra grunnen. Forhøyede fuktverdier mot grunnen er registrert, se "rom under terreng". >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Deler av konstruksjon er skjult og drenering utelukkende vurdert på grunn av alder. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Grunnmur og fundamenter Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Eldre betong kan ha redusert kvalitet. Kondens innvendig kan oppstå ved manglende utvendig isolering av grunnmur. Deler av fundamentering er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Kontrollen er stikkprøvebasert. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det kan oppstå kondens innvendig. Det er manglende utvendig isolering av grunnmur. Da deler av konstruksjon er skjult medfører dette økt risiko for skader som ikke er synlige for bygningssakkyndig. For å få tilstandsgrad 1 eller 0 må skadene utbedres. Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for reparasjon og eventuelt når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetasje/kjeller vil også være avgjørende. - Terrengforhold Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene). >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men viktig at man leder vann bort fra bygningen . Dette for å forhindre økt fuktbelastning på fundamenter/ grunnmur / kjeller. For å unngå fuktskader. - Utvendige vann- og avløpsledninger Halvparten av forventet brukstid er snart oppnådd på utvendige vann- og avløpsledninger. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det er ikke registrert synlige avvik på avløpsrør som tilsier at man må påregne umiddelbare tilltak, men da deler av konstruksjon er kledd inn anbefaler jeg ytterligere undersøkelser. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: INNVENDIG - Innvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. >Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 20 000. KJØKKEN - Kjeller>Stue/kjøkken>Avtrekk Det er ingen avtrekksfunksjon på kjøkken i område kokesone. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Ventilator med avtrekk ut anbefales etablert. Kostnadsestimat: Under 20 000. VÅTROM - Kjeller>Vaskerom>Membran og tettesjikt vegg Det er ikke membran på vegg. >Konsekvens/tiltak: Det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt.Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/ innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. - Kjeller>Bad>Membran og tettesjikt på vegg Ingen synlig membran på vegg. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres at våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdelder som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Det anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport datert 12.12.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

El-varme og vedfyring. Boligen har elementpipe og det er installert peisovn i stue. Det er gulvvarme i begge baderom. I vaskerom er det panelovn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig nett for vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via offentlig veg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Totalt utgjør kommunale avgifter og gebyrer for 2025 ca kr 19.140.-. I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 16.695.- - Eiendomsskatt med ca kr 2.445.- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Selger har opplyst følgende: - Underetasjen er utbedret etter vannskade. - Diverse påkostninger/vedlikehold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 140
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene. I 2025 utgjør dette beløpet ca kr 2.445.-.