Hemmestveits veg 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 216 m²
BRA-i: 194 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 53 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje og parkering på egen asfaltert oppkjørsel og gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 720 m² på eiet tomt.

Tomten er en pent opparbeidet eiet tomt på 720 m². Den består av plen, diverse beplantning og trær, samt asfaltert oppkjørsel og gårdsplass. Eiendomsgrensene er delvis usikre, med varierende nøyaktighet på grensepunktene, og er ikke oppmålt i nyere tid.

Byggeår

1960

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: Vindfang, hall m/trapp, vaskerom/wc, trapperom, stue/kjøkken/spisestue, mellomgang, bad, bod og soverom. 1. etasje BRA-e: Garasje på 15 m². 2. etasje BRA-i: Gang, bad og tre soverom. Kjeller BRA-i: Uinnredet kjellerrom. Uthus: 1. etasje BRA-e: Bodrom på 7 m². Terrasse på 53 m² mot sør og vest i 1. etasje. Veranda på 38 m² mot nordøst i 2. etasje.

Standard

Dette er en velholdt enebolig som er oppgradert og modernisert gjennom årene, med større arbeider utført i 2014 og 2019. Huset har en familievennlig planløsning med en åpen og sosial sone i første etasje, og en mer privat soveromsavdeling i andre etasje. Her er det fire soverom totalt, tre bad og en stor, sør- og vestvendt terrasse med direkte utgang til hagen. Entré: Den tidligere verandaen ved inngangspartiet er bygget inn til et praktisk vindfang med flislagt gulv og varmekabler. En skyvedørsgarderobe gir god plass til yttertøy og sko. Fra vindfanget kommer du inn i en hall med trapp til de øvrige etasjene. Stue og spisestue: Den åpne løsningen mellom stue, spisestue og kjøkken skaper en romslig og sosial sone. Rommet har moderne gulvflater og store vindusflater. En innmurt vedovn fra 2014 blir et naturlig midtpunkt på kalde dager, supplert av en varmepumpe fra 2016. Spisestuen har plass til et langbord og har direkte utgang til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet fra Sigdal ble montert i 2014 og har profilerte fronter og en praktisk kjøkkenøy med integrert stikkontakt. Innredningen gir godt med skap- og benkeplass, med en laminatbenkeplate og fliser over kokesonen. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt opplegg for kjøl/fryseskap. En ventilator over koketoppen har utlufting via yttervegg. Terrasse: Fra spisestuen er det utgang til en stor terrasse på rundt 53 kvm, orientert mot sør og vest. Her er det god plass til både sittegruppe og spisebord. En trapp leder enkelt ned til hagen. Soverom, bad og bod/garderobe: Første etasje har en egen, mer tilbaketrukket del med soverom, bad og bod/garderobe. Soverommet har plass til dobbeltseng og oppbevaring i en skyvedørsgarderobe. Badet er fra 2014, med fliser på gulv og vegger, varmekabler og dusjkabinett. Praktisk bod ved soverommet med plass for sesonglagring eller garderobeinnredning. Vaskerom: Det separate vaskerommet med toalett ble totalrenovert av fagfolk i 2019. Rommet har baderomsplater på veggene, fliser med gulvvarme, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. 2. etasje: I andre etasje finner du boligens private sone med tre soverom og et bad. Alle soverommene har laminat på gulvet og plass til seng og garderobeløsning. To av rommene har garderobeskap i veggen, og det ene har utgang til en overbygd veranda mot nordøst. Etasjen har også tilgang til kott for ekstra lagring. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje ble også totalrenovert av fagfolk i 2019. Det har baderomsplater på veggene og fliser med varmekabler på gulvet. Rommet er utstyrt med badekar, vegghengt toalett og servant i innredning. Deler av rommet ved toalett og badekar har takhøyde under 1,9 meter på grunn av skråtaket. Kjeller: Boligen har en uinnredet kjeller med støpt betonggulv. Her er det en murt peis og en vedbod. Kjelleren har indikasjoner på fukt, og gir muligheter for den som ønsker å utvikle arealet videre. Overflater: Gulv: Parkett i stue/kjøkken/spisestue. Laminat på soverom i 1. etasje og soverom i 2. etasje. Fliser med varmekabler i vindfang, bad i 1. etasje, vaskerom/wc i 1. etasje og bad i 2. etasje. Malt furugulv i gang i 2. etasje. Vegger: Hovedsakelig malt panel, malte plater, tapet og malt tapet. Baderomsplater på vaskerom/wc og bad i 2. etasje. Fliser på bad i 1. etasje og over kjøkkenbenk. Himling: Tak-ess, malt panel og smartpanel. Lagring: Skyvedørsgarderobe i vindfang, hall og på soverom i 1. etasje. Garderobeskap i vegg på to soverom i 2. etasje. Kott i 2. etasje. Uinnredet kjellerrom med vedbod. Integrert garasje med automatisk portåpner fra 2023. Frittstående bod på 7 m² oppført i 2022. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen er av slik alder og forfatning at det erfaringsmessig kan forekomme lekkasjer. Det er ikke påvist indikasjoner på utett tak på loft, men det bemerkes at det var tørt vær på befaringsdagen. Forventet brukstid for betongtakstein er 50 år. Brukstid er oppbrukt. - Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner og beslag på boligen har oppbrukt brukstid. Erfaringsmessig kan det forekomme utettheter i skjøter og endelokk. Delene har misfarging og slitasje, det er begroing i takrenner. Det er snøfanfangere på taket men disse anses ikke lenger å være forskriftsmessige. Nyere nedløpsrør fungerer med dagens tilstand. - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ved kontroll fremstår kledningen som hel og fungerende. Det er imidlertid ikke etablert luftespalte i bunn av kledningen på eldre vegger. Slik utførelse kan føre til skader da vann som trenger gjennom ytterkledning tørker sent opp. Videre er det normal slitasje og mindre sprekker i treverket. Isolering er ukjent, yttervegger har ikke isolasjonsevne etter dagens krav. - Takkonstruksjon/loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er begrenset isolasjon og manglende dampsperre i takkonstruksjonen. Det er noe lufting i skråtaket, men dette vurderes som utilstrekkelig. Gesimsene er tette, og det er ventiler i gavlveggene. Det er ikke målt fukt i takverk på befaringsdagen, men det presiseres at det var tørt vær på befaringsdagen. - Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Halvparten av brukstid er oppnådd på isolerglass, skjulte deler som pakninger har aldersslitasje og vil være harde. Dette kan føre til utettheter og luftlekkasjer. Det er observert stedvis stor slitasje på utvendig omramming. Det ble registrert tegn til enkelte punkterte isolerglass på befaringsdagen, dette gjelder vindu på bad i 1. etasje. - Dører Døren er fra 1970 tallet og har oppbrukt sin brukstid. Det er slitasje på treverk og døren har ikke isoleringsevne etter dagens standard. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Det er ikke registrert fukt- eller kondensskader, og tettesjiktet fremstår som helt. Det er et fall på cirka 40 mm ut mot naturlig avrenning. Tettesjiktet vurderes å ha passert sin forventede levetid, og konstruksjonen bør følges opp jevnlig med tanke på fukt- og kondensproblematikk. Rekkverk har slitasje på overflaten. - Utvendige trapper Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Det registreres mindre sprekker og noe hulromslyd under enkelte skifer. - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på 15 mm over 2 meter i 2. etasje, hvor gulvet heller mot pipen. Soverommet har stort sett jevne gulv. Det er lokale ujevnheter i 1. etasje, samt noe knirk i gulvet. - Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Fuktmerker er observert i skap på soverom, men det er ikke registrert fukt nå, da det er montert heldekkende beslag. Det er registrert avvik på treverk mot pipesider. Det skal være tilstrekkelig avstand mellom treverk og pipe. Glassplate foran ildstedet har en dybde på 40 cm, mens høyden til ildstedet er 70 cm. - Rom under terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er observert fuktmerker og saltutslag, men det er ikke registrert vesentlig fukt. Det er kun to ventiler i kjelleren, hvorav én er stengt. - Kjellertrapp Det er påvist dårlig innfesting av rekkverk. Rekkverket mangler spiler og er noe løst. Det er fuktmerker nederst på vangene mot betonggulvet, og trappen har lav høyde mot etasjeskillet. - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Innerdører har slitasje etter lang tids bruk, det er bruksmerker og vridere er slitt. Enkelte dørblad tar i karm ved lukking. Vaskerom/wc - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Servantskap har normal slitasje. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av manglende drenering fra skjult sisterne. Det er fare for skader ved en eventuell lekkasje. Vaskerom/wc - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Bad i 1. etasje - Overflater gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Gulvet er flatt, har ujevnheter og mangler oppkant mot tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre økt risiko for at eventuelt vann ikke ledes til sluk, noe som kan føre til fuktskader i konstruksjonen. Bad i 1. etasje - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Vifta er også løs. Malingsavflassing på dørblad. Bad i 2. etasje - Overflater gulv Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Gulvet er flatt, og det er vanskelig å måle fall på grunn av plasseringen av badekaret. Det er observert en oppkant på membranen ved terskelen på ca. 15 mm. Det anbefales at dette dokumenteres nærmere. Bad i 2. etasje - Sluk, membran og tettesjikt Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke mulig å fjerne frontdekselet på badekaret grunnet begrenset plass i rommet. Dette medfører at sluket ikke har blitt inspisert. - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er registrert manglende kappe på vannrør i kjøkkenskap. Kapper skal påføres for å sikre at vann fra en lekkasje renner ut i skap. Systemet er utett og det er fare for skader ved en eventuell vannlekkasje. Det er ikke avdekket skader eller lekkasjer på befaringsdagen og systemet ser ut til å fungere greit. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av oppnådd alder og påviste avvik. - Avløpsrør Det er dårlig innfesting av avløpsrørene, og det foreligger usikkerhet rundt rørenes lufting. - Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmepumpen var ikke i funksjon på befaringsdagen, den mangler tilstrekkelig strømforsyning. - Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Synlig knotteplast med på nordøst side sombrolig er fra 1970 tallet (tilbygg). Knotteplasten ligger noe under terreng som ikke er en anbefalt utførelse. Takvann er ledet vekk via rør i grunn. Hvor takvannet ender opp er ukjent Det er på befaringsdagen synlige fuktmerker og salt/kalk utslag på innvendig mur. Tilstandsgrad er gitt på bakgrunn at dreneringen fungerer ikke som tiltenkt. Det er tydelige tegn på fukt og skader i kjelleren. - Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terreng mot grunnmur er relativt flatt. - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig opprinnelig oppført i 1960. Boligen er tilbygget med en fløy i 1,5 etasje mot nordøst i ca. 1977. Bygningen er betydelig modernisert i 2014 med løpende oppgraderinger frem til i dag. Byggegrunnen består erfaringsmessig av morene og sand. Grunnmuren består av murte betongblokker som er utvendig pusset og malt, fundamentert rett på stedlige masser. Tilbygget har mur av lettklinker. Boligen har kjeller under hele bygget. Kjelleren har støpt betonggulv, vegger av lettklinkerblokker og panel i taket. Originalt betongdekke på grunn, uten fuktsikring og isolasjon mot underliggende masser. Bygget er ikke utført med radonsperre. Opprinnelig drenering besto av påsmøring av Goudron på grunnmur og tynne teglrør i grunnen. Tilbygget fra ca. 1970-tallet har synlig knotteplast på nordøst side. Takvann ledes vekk via rør i grunn. Ytterveggene i 1. etasje er av murte siporexblokker, som i ettertid er lektet ut utvendig med stående tømmermannskledning. Yttervegger i 2. etasje og på tilbygget er av bindingsverk med stående tømmermannspanel. Isolering er ukjent. Etasjeskiller for 1. og 2. etasje er av tradisjonelt bjelkelag. Taket er tekket med flat sementstein, høyst sannsynlig fra byggetiden. Det er undertak av papp. Takkonstruksjonen består av plassbygget takverk opplagret på yttervegger og med bæring på innervegger. Det er begrenset isolasjon og manglende dampsperre i takkonstruksjonen. Boligen har eldre takrenner av sink, noe nyere nedløpsrør og beslag over tak av metall. Heldekkende pipehatt er byttet i nyere tid. Boligen har vinduer av tre med 2-lags isolerglass. I 2. etasje er det vinduer fra 2014. I 1. etasje er det vinduer fra 2014-2016. To vinduer i kjelleren ble byttet i 2022. Det er også 4 vinduer med 2-lags glass fra 1970-1980-tallet i 1. etasje, samt blyglassvinduer og 2 eldre vinduer i kjeller. Utgangsdør i malt tre med glassfelt og el-styrt kodelås fra 2014. Terrassedør i malt tre med glassfelt fra 2014. Verandadør i 2. etasje er av tre med 2-lags glass fra 1970-tallet. Innvendige dører i 2. etasje er malte finérdører. I 1. etasje er det enkelte eldre finérdører, fyllingsdører og dører med glass. Inngangspartiet har en støpt betongtrapp med skifer og smijernsrekkverk. Innvendig er det en malt tretrapp med lukkede inntrinn mellom etasjene. Kjellertrappen er en malt trapp med lukkede opptrinn. Veranda i 2. etasje er en trekonstruksjon med PVC-duk som tettesjikt og rekkverk av tre. Terrassen i 1. etasje på 53m² er av impregnert tre, med bjelkelag, spaltegulv og rekkverk av PVC. Bjelkelaget er opplagret via tresøyler på betongfundament. Pipe av teglstein med et lufterør og et røykrør. En innmurt vedovn ble montert i stuen i 2014. Det er murt peis og sotluke i kjeller. Pipa er helbeslått over tak. Bod: Frittstående bod oppført i 2022. Bygget har tregulv, vegger av bindingsverk med utvendig stående panel, og pultak av tre tekket med papp. Den har enkle dører og vinduer.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er varme i gulv i vindfang, på vaskerom/toalettrom i 1. etasje, og på bad i både 1. og 2. etasje. Det er innmurt vedovn i stuen og murt peis i kjeller.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til fastprisavtalen 'Norgespris' frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr en fast strømpris på 40 øre/kWh ekskl. mva (50 øre/kWh inkl. mva). I tillegg til denne prisen betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Månedlig forbruk er begrenset til 5 000 kWh for bolig, over dette gjelder markedspris. Det antas et årlig forbruk på ca 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 2 234,89 - Avløp: kr 3 054,66 - Renovasjon: kr 4 054,98 - Feiing: kr 480,- - Eiendomsskatt: kr 3 942,99 Totalt: kr 13 767,52 Årsprognose for 2026 er kr 13 905,32. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 13.12.2025 viste forbruk på 32 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Bygget terrasse. 2023: - Leddeport i metall med automatisk portåpner montert i garasje, utført av Grenland dør og vindu a/s. 2022: - 2 vinduer i kjeller byttet. 2019: - Vaskerom/WC i 1. etasje oppgradert av Prosjekt M Miroslaw Chorazyczwski (inkludert nye rør og sluk). - Bad i 2. etasje oppgradert av Prosjekt M Miroslaw Chorazyczwski (inkludert nye rør og sluk). 2016: - Varmepumpe montert i stue i 1. etasje. 2014: - Enkelte vinduer i 2. etasje skiftet til 2-lags isolerglass. - Enkelte vinduer i 1. etasje skiftet til 2-lags isolerglass. - Utgangsdør og terrassedør skiftet. - Bad i 1. etasje oppgradert. - Avløpsrør av plast byttet. - Nytt sikringsskap etablert og betydelige oppgraderinger av elektrisk anlegg, utført av Rune Haugvik Hansen-Elektroinstallatør. Samsvarserklæringer foreligger. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2019: - Skjultanlegg i soverom 2. etg, utført av El Service Grenland AS. 2017: - Varmekabel vindfang, utført av Rune Haugvik Hansen Elektroinstallatør. - Varmepumpe flyttet, utført av Flatemo Inneklima Vestfold og Telemark A/S. 2014: - Pipehatt og beslag byttet. - Scan peisinnsats montert i stuen, utført av Murmester Gulliksen. - Vann/avløp montert på kjøkken.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 767