Friisebrygga 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Styreleder opplyser den 28.01.2026: «Felleskostnader ble pr. 01.01.26 justert. Vanlig vedlikehold av byggene. Ikke noe store kostnader som ikke forekommer i årsrapporten.» Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre etablering av fellesgjeld og økning av felleskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
I henhold til sameiets vedtekter er dyrehold tillatt hvis det ikke er til ulempe for de andre beboerne. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets styre.

Beboernes forpliktelser:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Felleskostnader

kr 5 324 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Av felleskostnader på kr. 5 324,- per 27.01.2026 er kr. 5 324,- felleskostnader drift Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar, i tillegg til kabel tv og bredbånd, samt brensel/fjernvarme, brøyting/strøing og renhold fellesareal for dette sameiet. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av sameiet. Nye låneopptak og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Forsikringspolise

20274056

Areal

BRA: 133 m²
BRA-i: 128 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Parkering i felles garasjekjeller. Av sameiets vedtekter fremgår det at seksjonseierne disponerer garasjeplass, bod, eventuelle terrasser og avtalte tilleggsarealer på anvist plass. Denne leiligheten disponerer garasjeplass nr. 11 og egen bod i felles garasjekjeller. Det er kjøreadkomst til felles parkeringskjeller via garasjeport, og ellers gangadkomst via trapperom/heis og dør til det fri. Parkeringen er i henhold til seksjoneringsbegjæringen ikke registrert som en tilleggsdel til denne boligseksjonen. En slik vedtektsfestet rettighet er i henhold til eierseksjonsloven tidsbegrenset til 30 år, og ved utløp kan den falle bort eller bli endret av sameiet. Kontakt megler for mer informasjon. Av sameiets husordensregler fremgår det at kun tildelt bod i fellesareal kan brukes som lagringsplass for den enkelte beboer. ELBIL/HYBRID Styreleder opplyser den 28.01.2026: «Er det ikke el bil lader, så kan eier selv bekoste det. El gata ligger klar. Vi bruker Elektro 4.» TILRETTELAGTE PARKERINGSPLASSER Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 2 951 m² på eiet tomt.

Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Tomten er meget pent opparbeidet med hellelagte fellesarealer, gressplen og diverse beplantning. Det er satt ut sittebenker til felles bruk og etablert utvendige trapper i flere retninger. Sameiet har for øvrig parkeringskjeller og heis. Leiligheten har en stor og hellelagt terrasse i vinkel på ca. 32 m², med direkte adkomst fra både stue, kjøkken og hovedsoverom. Her viskes skillet mellom inne og ute ut, og du får en naturlig forlengelse av boligens oppholdsrom. Terrassen er syd- og vestvendt og kan skilte med nydelig utsikt og gode solforhold gjennom dagen, og utover kvelden. Beliggenheten gir en privat og skjermet atmosfære uten innsyn fra andre beboere – perfekt for rolige morgenstunder og sosiale sommerkvelder! Det er god plass til utemøbler, og uteplassen har fin utebelysning som skaper en lun atmosfære etter mørkets frembrudd. Deler av terrassen mot syd er overbygget ut fra kjøkkenet, som gir et lunt og værbeskyttet område som kan benyttes store deler av året. Mot vest ble det i fjor montert glass i rekkverket, som åpner opp for en enda bedre utsikt mot elven. For den kvalitetsbevisste er det installert integrerte høyttalere av typen Bang & Olufsen i takoverbygg og raftekasse – her ligger alt til rette for gode lydopplevelser enten du nyter rolige toner alene eller inviterer til hyggelige sammenkomster. Terrassen er også praktisk tilrettelagt med utvendige stikk og varmelampe for kjølige kvelder, samt utevann med hageslange. Dette er en terrasse som kombinerer komfort, kvalitet og utsikt – et unikt uterom som løfter hele boligen! Adkomst til leiligheten fra felles, hellelagt svalgang mot nordøst. Inngangspartiet er inntrukket i fasaden og gir fin plass til et kafésett og blomsterpotter, samt er det montert fin utebelysning. Fra svalgangen har du nydelig utsikt over sameiets flotte fellesarealer og videre mot elven. Her kan du nyte morgenkaffen i fine og rolige omgivelser! FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se «Regulering og arealplaner» vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.

Byggeår

2005

Innhold

Boligen består av følgende rom:  5. etasje: - Entré - Gang - Stue/kjøkken - To bad - Tre soverom - Bod/teknisk rom   Leiligheten disponerer i tillegg egen biloppstillingsplass nr. 11, samt bod i felles parkeringskjeller.   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.

Standard

Romslig og praktfull 4-roms selveierleilighet med attraktiv og supersentral beliggenhet på Friisebrygga, midt i Porsgrunn sentrum. Leiligheten ligger nydelig til på enden i toppetasjen, med god planløsning og usjenert terrasse i vinkel. Flott utsikt blant annet til elva, og gode solforhold med sol fra syd til vest! Egen biloppstillingsplass og bod i felles parkeringskjeller. Sameiet har heis. Leiligheten er gjennomgående og har store vindusflater som gir godt med lysinnslipp og fin utsikt! Fine overflater som i hovedsak består av parkett på gulv og eksklusiv lintapet på vegger, samt malte slette flater i tak. To flislagte bad med elektriske varmekabler i gulv og innfelte spotter i tak. Det er også varmekabel i hall, og leiligheten har for øvrig vannbåren varme med radiator i de fleste rom. Innfelte høyttalere fra Bang & Olufsen i tak på bad og terrasse. ENTRÉ Leiligheten har en romslig hall som ønsker velkommen inn! Her er det flislagt gulv med varmekabel og stor, praktisk skyvedørsgarderobe for skjult oppbevaring av sko- og yttertøy. Skyvedørene har speil som strekker seg fra gulv til tak, som gir en følelse av ekstra romslighet og samtidig er praktisk i hverdagen. Dobbel innerdør med glassfelt til stuen. Selger opplyser at veggen med dobbel glassdør ble valgt som tilvalg for å skape en tydelig adskilt entré fra stuen. STUE Lys og innbydende stue med kjøkken i delvis åpen løsning – et sosialt og gjennomført allrom som danner boligens naturlige samlingspunkt. Stuen har store vinduer som nærmest strekker seg fra gulv til tak, hvor vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig romfølelse. Romløsningen gir en harmonisk flyt og danner fine, definerte soner for møblering. Det er god plass til en romslig sofagruppe og annet ønsket stuemøblement. Spisestuen finner sin naturlige plass i fin tilknytning til kjøkkenet – perfekt for både hverdagsmiddager og hyggelige sammenkomster med familie og venner! I stuen er det etablert et flott ildsted som tilfører både varme og karakter. Peisen er plassert i øyenhøyde og har glass i front, som gir flott innsyn til flammene – et stemningsskapende blikkfang i rommet. Under peisen er det praktisk nisje for oppbevaring av ved. På vinduer mot syd og vest er det montert utvendige persienner for solskjerming. Videre er det fra stuen utgang til stor og hellelagt terrasse i vinkel med nydelig utsikt og gode solforhold! KJØKKEN Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning, men er samtidig naturlig avskjermet som en egen sone. Her er det god plass til spisestue, som gjør kjøkkenet til et hyggelig samlingspunkt i hverdagen! Lys og velholdt kjøkkeninnredning fra Norema, med standard fra byggeår. Kjøkkenet har godt med skap- og oppbevaringsplass, og tidløse fronter i glatt utførelse, med håndtak. Det er integrert stekeovn, oppvaskmaskin og mikro, samt avsatt plass til frittstående kjøleskap. Over heltre benkeplate er det flislagt vegg, og benkeplaten byr på gode arbeidsflater med nedfelt platetopp og heltrukket benkebeslag i rustfritt stål. Over kokesonen er det montert ventilator med avtrekk ut. Et funksjonelt og lyst kjøkken med god lagringsplass og gode løsninger – perfekt for både hverdagsmatlaging og hyggelige måltider i godt selskap. Fra kjøkkenet er det utgang til den overbygde delen av terrassen, som gjør det enkelt å dekke på ute, grille eller nyte morgenkaffen under tak. GANG Romslig gangareal mellom stuen og hovedsoverommet, hvor det også er adkomst til leilighetens to bad og øvrige soverom samt bod/teknisk rom. Gangen binder boligen sammen på en naturlig måte, og gir en god inndeling mellom oppholdsrom og private soner. Rett utenfor hovedsoverommet er det etablert en stor og praktisk skyvedørsgarderobe med rikelig plass til klær og oppbevaring. Ytterligere plass til oppbevaring i bod/teknisk rom ved behov. BADEROM Leiligheten har to lyse og flislagte bad med standard fra byggeår – praktisk plassert vegg i vegg, og begge med adkomst fra gangen. Dette gir en funksjonell løsning som gjør hverdagen enklere, enten man er flere i husstanden eller har gjester på besøk. Hovedbadet har elektriske varmekabler i gulv, veggmontert toalett og bidé, samt innbygget badekar med dusj og dusjforheng. Lys og romslig servantinnredning med både skuffer og skap, toppet med en heldekkende, buet servant. Over servanten er det montert speil med belysning og praktisk stikkontakt ved siden av. I tillegg er det veggmonterte skap som gir ekstra oppbevaringsplass ved behov. Flis på gulv og vegger, med listefri overgang til malt tak med innfelte spotter og høyttalere type Bang & Olufsen. Det andre badet har elektriske varmekabler i gulv, gulvmontert toalett og romslig dusjnisje med forheng, samt opplegg for vaskemaskin. Lys og romslig servantinnredning med både skuffer og skap, toppet med en heldekkende, buet servant. Over servanten er det montert speil med belysning ved siden av. I tillegg er det veggmontert høyskap som gir ekstra oppbevaringsplass. Flis på gulv og vegger, med listefri overgang til malt tak med innfelte spotter og høyttalere type Bang & Olufsen. SOVEROM Leiligheten byr på hele tre soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse og fremstår som en rolig og komfortabel sone i boligen. Her er det gode vindusflater mot vest, som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og behagelig atmosfære. Rommet er utstyrt med praktisk skyvedørsgarderobe, som gir god plass til klesbeholdningen. Fra hovedsoverommet er det for øvrig utgang til terrassen, med nydelig utsikt og gode solforhold! De to øvrige soverommene er også romslige og fleksible i bruk. De kan enkelt innredes med ønsket møblement, enten behovet er gjesterom, hjemmekontor eller hobbyrom. Begge rommene har gode vindusflater mot øst, som slipper inn godt med naturlig lys. BOD/TEKNISK ROM Egen bod/teknisk rom med innredning og plass til oppbevaring av diverse. Her er sikringsskap, rørskap og enhet for sentralstøvsuger montert. TILSTANDSGRAD 2 OG 3 Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Bygningssakkyndige har ikke observert avvik ved leiligheten som har fått TG 3. Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner: - Ventilasjon - Vannbåren varme Våtrom: - Overflater gulv på bad I - Sluk, membran og tettesjikt på bad I - Overflater vegger og himling på bad II - Sluk, membran og tettesjikt på bad II - Sanitærutstyr og innredning på bad II Tilstandsgrad IU (TG IU) - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp. INFORMASJON OM SAMEIET I innkalling til ordinært årsmøte 06.05.2025 står det om følgende saker under fremtidsplaner: Kostnadskontroll: «Pr. 31.12.2024 er likviditeten i Sameiet meget god. Selv om vi opplever prisstigning fra leverandører, kan vi levere et solid økonomisk resultat. Derfor vil styret prøve å holde felleskostnadene på dagens nivå. Som eksempler kan nevnes, at forsikringsselskapet har varslet økt pris på neste faktura, fjernvarmen koster «mer enn det smaker», internettleverandøren har også kommet med forhåndsvarsel om prisstigning. De er sikkert ikke de eneste.» Enda bedre sikring: «Vi har som kjent hatt innbrudd i løpet av de siste månedene. Selv om styret har forbedret videoovervåkningen de siste månedene, må ytterligere sikringstiltak vurderes i løpet av året.» Løpende vedlikeholdsarbeid: «Overflatebehandling på eiendommen må stadig evalueres. Selv om vi har forbedret de mest utsatte stedene, vil det bli behov for å forsterke overflatebehandlingen på de stedene, som enda ikke har fått «et nytt strøk». I tillegg er det snart tid for oppussing av de innvendige overflatene, spesielt i trappehusene. Utover dette, bør overflatene på gangveier og atriet få en opprustning ved anledning.» Styreleder opplyser om følgende, den 28.01.2026: - Dyrehold er det vanlig gjeldende regler. - Er det ikke el bil lader, så kan eier selv bekoste det. El gata ligger klar. Vi bruker Elektro 4. - Felleskostnader ble pr. 01.01.26 justert. - Vanlig vedlikehold av byggene. Ikke noe store kostnader som ikke forekommer i årsrapporten. Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre etablering av fellesgjeld og økning av felleskostnader.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Vannbåren varme, elektrisitet og ved. Leiligheten har vannbåren varme med radiator i de fleste rom. Brensel/fjernvarme er inkludert i felleskostnader. Radiator i gang ved bad er frakoblet i henhold til opplysninger som selger har gitt bygningssakkyndige. Elektriske varmekabler i entré og på begge bad, samt isolert stålpipe med tilkoblet ildsted i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at det er sentralanlegg for varmtvann. Anlegget er ikke kontrollert av bygningssakkyndige.   Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte.

Vei, vann og avløp

VANN OG AVLØP Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. VEI Sameiet har adkomst fra offentlig vei, via privat vei som eies av Porsgrunn kommune. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting. Kostnader til brøyting/strøing er inkludert i felleskostnad til sameiet.

Andel fellesformue

kr 58 825
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.   For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen".   Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

EIERSKAP Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet.   Dette gjelder tilsvarende hvis et erverv av en boligseksjon eller av aksjer eller andeler i et selskap fører til at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har slik tilknytning til hverandre: a) eierne er nærstående som nevnt i aksjeloven § 1-5 første ledd b) eierne er selskaper i samme konsern. Aksjeloven § 1-3 gjelder tilsvarende, likevel slik at det regnes som konsern også hvis morselskapet har en annen foretaksform enn aksjeselskap c) eierne er selskaper som en fysisk person alene eller sammen med nærstående har bestemmende innflytelse over. Aksjeloven §§ 1-5 og 1-3 gjelder tilsvarende.   Bokstav a er ikke til hinder for at en nærstående erverver en boligseksjon som den nærstående selv eller dennes nærstående skal bruke som egen bolig.   Ved innlegging av bud er budgiver ansvarlig for at reglene om erverv av maksimalt to boenheter er oppfylt og de konsekvenser et brudd på dette medfører. STYRELEDER Bjørn Saubrekka Tlf. 958 32 059 E-post: b.saubrekka@gmail.com ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport: «El-anlegget består av sikringsskap med automatsikringer. Det er skjult og åpent ledningsnett. Diverse el-arbeider. Det ligger samsvarserklæringer i boligmappa.no for arbeider utført i 2021-2025. Skinne med lys i himling (tak) på kjøkken fungerer ikke ifølge eier.» I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Selger opplyser på e-post at det vil bli utført el-kontroll 24.02.2026. NORGESPRIS Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema at det er inngått avtale om Norgespris på strøm. Dette er en avtale som er bindende for eiendommen ut avtaletiden. Se norgespris.no for mer informasjon. MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 1,00% (forutsatt salgssum kr. 8 500 000,-), kr. 85 000,- Avslag medlemsfordel GBBL, kr. -5 000,- Markedspakke, kr. 22 200,- Tilrettelegging, kr. 15 900,- Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 2 200,- Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 545,- Visning per stk, kr. 2 500,- Innhenting kommunal informasjon, kr. 2 907,- Oppgjørshonorar, kr. 7 900,- Boligopplysninger forretningsfører, kr. 4 485,- Eierskiftegebyr selger, kr. 3 362,-  Totalt, kr. 141 999,-   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Leiligheten har vannmåler, og den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Det er mottatt faktura for kommunale avgifter for januar inneværende år, ekskl. eiendomsskatt. Porsgrunn kommune opplyser: «Den kommunale eiendomsskatten for januar vil bli fakturert sammen med februar på februar-fakturaen for kommunale eiendomsgebyrer. Dersom boligen har vannmåler, vil oppgjøret for 2025 bli avregnet som vanlig på februar-fakturaen.» Kommunale avgifter ekskl. eiendomsskatt er kr. 8 124,- for 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Det er ikke er utført radonmåling. Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet opplyser: «Leiligheter som ligger fra og med tredje etasje over bakkenivå, trenger vanligvis ikke å måles.» Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 004