Langerusta 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 220 m²
BRA-i: 184 m²
BRA-e: 36 m²
TBA: 61 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i garasje og på tunet.

Eiendom

Tomteareal er 683 m² på eiet tomt.

Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Eiendommen er i hovedsak naturtomt med gruslagte gangstier og støpt betongtrapp mellom nivåene. I kart frå NVE ligg eigedommen i aksomhetsområde for snøskred. Kartet opplyse ikkje noko om sannsyn for at skred skal førekomme.

Byggeår

1985

Innhold

Boligen går over tre plan med følgende innhald: Underetasje: Gang, soverom, stove, kjøkken, trapperom, bad og tre boder. 1. etasje: Vindfang, gang, bad, soverom, trapperom, stove/kjøkken, kjølerom og bod. Loft: Gang m/tapp, to soverom og garderobe.

Standard

INNVENDIG Loft: Etasjen er innredet med laminat på gulv, malte plater på vegger og innvendige takoverflater. 1. etasje: Laminat på gulv, med unntak av bod og kjølerom som har belegg. Malt gips er montert utenpå opprinnelig veggoverflate/panel, og det er himlingsplater i taket. Underetasje: Innredet med dels laminat, dels tregulv, dels teppe og vinylbelegg. Kjøkkenet har epoksy-lignende overflate. Veggene har panel, malte plater og dels brystningspanel. Innvendige tak har himlingsplater. Malt tretrapp med lukkede opptrinn mellom 1. etasje og loft. Mellom 1. etasje og underetasje er det en lakkert tretrapp med åpne opptrinn. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. VÅTROM Bad: Bad i 1.etasje er fra byggeår og er innredet med belegg på gulv, malte plater på vegger og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har badekar med dusjgarnityr og glassvegg, gulvmontert toalett og enkelt servantskap med helstøpt servant og speil. Bad i underetasjen er innredet med belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Rommet har servantskap og servant i porselen, gulvmontert toalett, opplegg for vaskemaskin samt dusjnisje med kar og glassvegger. KJØKKEN Kjøkkenet i 1.etasje har innredning med profilerte fronter fra byggeåret. Kjøkkenet er malt i senere tid, og benkeplaten er skiftet. Benkeplaten er av heltre og har nedfelt oppvaskkum i kompositt eller tilsvarende materialer. Det er montert finérplate med imitasjon av flis mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet har induksjonstopp og stekeovn integrert i innredningen, samt frittstående oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet i underetasjen har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat, og det er benkebeslag med utslagsvask og oppvaskkum. Fliser på vegg over vask. Frittstående hvitevarer i kjøkkenet. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM Kjølerom i 1. etasje, innredet med belegg på gulv samt panel på vegger og tak. Kjøleromsaggregat fra byggeåret. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det vert gjort merksam på at kun integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse vert levert utan nokon form for garantiar, ut over eventuell gjenverande leverandørgaranti.

Adkomst

Einedommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

Byggemåte

Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmuren. Støpt gulv mot grunn med dels tilfarergulv, og etasjeskiller er av trebjelkelag. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og nedløpsrør i plast. Skorstein over tak er tekket inn med beslag. Stigetrinn for feier på taket. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og fasade/kledning har liggende bordkledning. Malte trevinduer med 3-lags glass fra byggeåret. Boligen har i 1.etasje hovedytterdør av lakkert tredør og malt balkongdør med overflate med lakkert trefiberplate. Underetasjen har hovedytterdør med isolert kjerne og antatt HDF (trefiberplate) som er lakkert. Balkong i trekonstruksjon med utgang fra stue i 1. etasje og tilkomst fra hageanlegget. Det er også en terrasse i trekonstruksjon som ligger på terreng ved underetasjen. Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon ved ventiler i yttervegger og vinduer som var normalt for byggeåret. Det er installert luft-til-luft varmepumpe med to innedeler, én i underetasjen og én i 1. etasje. To varmtvannsberedere på 200 liter hver. Berederne er bygget inn i skap ved kjøkkenet i underetasjen. Elektrisk anlegg i hovedsak fra byggeår med stedvise oppgraderinger. Anlegget har synlig og skjult installasjon. Normal standard på anlegget i henhold til alder. Sikringsskap med automatsikringer. Garasje: Garasjen er oppført med underetasje og 1. etasje. Bygningen har støpt gulv på grunn, og yttervegger i underetasjen er oppført i lettklinkerblokker. Etasjeskillet består av støpt dekke. Yttervegger over terreng er oppført i bindingsverk, med utvendig stående og delvis liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er utført som saltak med sperrekonstruksjon i tre og er tekket med betongtakstein. I underetasjen er det ytterdør i malt tre, og i 1. etasje er det vippeport i tre. Vinduer er utført med trekarm i begge etasjer. Innvendig er 1.etasje kledd med platekledning, mens underetasjen har synlig/eksponert murverk. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Finn Sæle Barlund datert 26.01.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Følgande punkt har fått TG3 i tilsandsrapporten (store eller alvorlege avvik): - Det er målt en høydeforskjell på 60 mm fra gulv ved pipe på loft til gulv ved yttervegg på soverom. Det er målt en høydeforskjell på 50 mm i gulvet i stue/kjøkken i 1. etasje. Høydeforskjeller er også påvist i underetasjen. Eier opplyser at tidligere eier informerte om setningsskader i huset som oppsto ca. 10 år etter byggeår. Det ble da utført tiltak med støttemur i hageanlegget, og det ble opplyst at setningene stanset etter dette tiltaket. Takstingeniøren kan ikke verifisere om setningene faktisk har stanset, da målinger for setninger må gjøres over lengre tid. Det gjøres oppmerksom på at etasjeskille og gulv mot grunn kan ha større avvik enn det som ble registrert ved befaringen, da det kun er utført stikkprøver i to eller flere rom i hvert plan. Det er ikke foretatt fullstendig kontroll av 100% av gulvflatene. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Av hensyn til varmeutviklingen ved eventuell skorsteinsbrann må luker ikke være nærmere brennbare materialer enn 300 mm. Metallplater bør ikke benyttes, da disse leder varme. Sotluken er defekt, mangler «lås» og kan åpne seg ved pipebrann. Pipen er fra byggeåret, og over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det må påregnes avvik i innvendig røykløp. Undersøkelse av innvendig røykløp, sotluke og tilhørende installasjoner utføres ikke av takstingeniøren. Disse forholdene må vurderes av fagkyndige, som feier eller branntilsyn. Det er oppgitt i tilsynsrapport at avstanden fra ovn til brannmur er for liten. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Badet i 1. etasje må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert fuktsvellinger i bunnen av veggplatene under badekaret. Gulvbelegget har delvis løsnet fra underlaget. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Badet i underetasje må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er utette vegger i våtsonen i dusjen, hvor deler av veggen består av finérdør til bod. Vinduet er plassert i dusjen og består ikke av fuktbestandige materialer. Det er ikke tilkomst for inspeksjon av sluket, da sluket ligger under fastmontert kar og dusjvegger. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg i kjøkken 1. etasje. Det er påvist pågående lekkasje fra en rørkobling i kjøkkenskapet, med synlig vann i bunnen av skapet. Det kan ikke utelukkes at vann eller fuktighet har trukket ut i tilstøtende konstruksjoner som gulv og vegg. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Det er ikke tett eller tilfredsstillende overgang mellom ventilator og røret som går ut i kjøkkenventilatoren, noe som medfører at luft spres ut i kjøkkenskapet. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Det er påvist/opplyst at kjøleromsaggregat i kjølerommet ikke fungerer. Strømledningen til aggregatet er klippet, og aggregatet fremstår som defekt. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Følgande punkt har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er ved befaringen påvist forekomst av mose på taktekkingen. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert lekkasje fra takrenne. Lekkasje fra takrennen kan føre til fuktskader på fasade, kledning og eventuelt underliggende konstruksjoner. Over tid kan dette medføre råteskader, misfarging, frostskader og redusert levetid på bygningsdelene. Det er også økt risiko for fuktinntrengning i tilstøtende konstruksjoner. Det er registrert avflassing av lakk/overflatebehandling og rust på takhatter. Dette gir et estetisk avvik, men vil også over tid kunne medføre skader i takhattene og i verste fall lekkasje inn i takkonstruksjonen/bygningen. Det må derfor påregnes vedlikehold, eller at takhattene skiftes ut i nær fremtid for å forhindre skader. Blyet benyttet i tekkingen er over 15 år gammelt. Bly med denne alderen er normalt tynnslitt og kan ha fått, eller vil innen kort tid kunne få, enkelte sprekker og hull, slik at det kan oppstå lekkasjer inn ved gjennomføringen. - Det er registrert sprukket og værslitt kledning på fasaden. Det er områder med tynnslitt overflatebehandling. Råteskader er observert i vindskiene. - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Omrammingen skal ikke være tilstøtende vannbrettet under vinduet. Listverket må ha minimum 6 mm klaring for å sikre at vanndråper kan renne bort. Manglende klaring kan medføre fuktopptak og økt fuktbelastning på listverket og trekarmen i vinduet. Det er vesentlig slitasje på flere vinduer med sprukket trevirke i karmene og avflassing i overflatebehandlingen. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Hovedytterdører har noe slitasje i bunn av dørbladet. - En del slitasje i overflatebehandling på terrassebord på balkongen. - Innvendige overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist en del sprekker i overflater med gipsplater. Avslutninger på gulv har synlige kappkanter på laminat. Generell slitasje på overflater fra byggeår, samt flere utidsmessige overflater. - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Veggen er bygget opp med dampsperre og forhudningspapp. Dette var normal byggeskikk ved byggeår, men ble senere avdekket som en konstruksjon med høyere skadefrekvens siden det ligger to damptette sjikt i konstruksjonen. - Enkelte dører tar i karm eller terskel og må justeres. Enkelte dører har en del slitasje. - Det er registrert symptom på at bygningen har/eller har hatt aktivitet fra skadedyr i form av mus. - Kjøkkenet i underetasje er fra byggeår og har en del slitasje. - Det er noe støy og dunkelyder fra viften i ventilatoren, noe som indikerer slitt hjullager eller lignende. Det må påregnes behov for service eller utskiftning av ventilatoren i nær fremtid. Det er dårlig kontakt på ventilatoren når man drar ut «plate». Dersom platen dras helt ut, starter ikke ventilatoren, men må stå i et «mellompunkt» for å fungere. - Det er observert at kjølerommet ikke ser ut til å være bygget etter anbefalte metoder for kjølerom. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader eller redusert funksjon. Det anbefales at konstruksjonen undersøkes nærmere. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør av kobber med denne alderen har økt risiko for tæringsbrudd og vannlekkasjer. Eksakt tidspunkt for når dette kan inntreffe er vanskelig å fastslå, da det avhenger av faktorer som materialkvalitet og vannkvalitet. Det er ikke registrert lekkasjer ved befaringen, men det bør påregnes økt oppmerksomhet på tilstanden fremover. I underetasjen, ved beredere og stoppekran, er det observert lyd av vannstrøm i rørene, selv når ingen komponenter inne er i bruk, og også når stoppekranen er stengt. Dette kan indikere en lekkasje på rørene, eventuelt på stikkledningen mellom boligen og offentlig tilknytning. Det kan også skyldes lekkasje på offentlig ledning, hvor lyden forplanter seg inn i boligen via rørene. Dette kan ikke bekreftes uten nærmere undersøkelser. TG2 settes på bakgrunn av at det ikke er påvist lekkasjer på innvendige rør i boligen ved befaringen, og at det ikke kan konkluderes med kilde til lyden eller hvor og på hvilket rør en eventuell lekkasje kan være. Kjøper må være oppmerksom på at det kan være lekkasje på rør tilknyttet boligen, og at dette kan medføre kostnader for reparasjon eller utskiftning. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tilstandsgrad for varmepumpen er satt basert på dens alder eller antatt alder, dersom nøyaktig informasjon ikke er tilgjengelig. Varmepumper har generelt en forventet levetid på 10–20 år, avhengig av type og kvalitet. Levetiden påvirkes av flere faktorer, inkludert regelmessig service og vedlikehold, lokale klimaforhold, bruksintensitet og korrekt installasjon. Som kjøper må du være oppmerksom på at slike installasjoner kan slutte å fungere uten forvarsel, spesielt dersom de nærmer seg eller har passert forventet levetid. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er registrert symptomer på lekkasje fra blandeventilen i toppen av varmtvannsberederen. Fukt fra ventilen har forårsaket irr/korrosjon på overflaten, noe som indikerer at vann har trengt ut ved koblingen. - Eier opplyser at det ble utført arbeider på el.anlegget i forbindelse med innredning av loftet. I følge eier var utførende fagkyndig, men det foreligger ingen dokumentasjon på arbeidene, og det er uklart for undertegnede om arbeidene ble utført som dugnad/vennetjeneste/svart arbeid. Takstingeniøren har ikke fagkompetanse til å vurdere elektriske anlegg. Vurderingen er derfor begrenset til en visuell besiktigelse av synlige og lett tilgjengelige deler av anlegget, og omfatter kun svært åpenbare forhold som brente kontakter, løse ledninger eller andre tydelige tegn på feil. Det understrekes at skjulte feil og mangler i elektriske anlegg ikke kan avdekkes gjennom en slik undersøkelse. Slike vurderinger må utføres av autorisert elektriker. På generelt grunnlag anbefales det å innhente en fagkyndig vurdering dersom man ønsker en fullstendig tilstandsvurdering av anlegget. - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktsperre på deler av muren, dersom den er tilstede, er avsluttet uten klemlist og ligger stedvis under topp terreng. Manglende klemlist i toppen kan medføre at slagregn eller vann trenger ned på baksiden av fuktsperren og videre inn i murveggen. Dette kan føre til høyt fuktnivå eller eventuelle fuktskader i innvendig påforet trevegg i underetasjen. Innvendige målinger i påforet vegg indikerer mulig sviktende drenering. Det må utføres ytterligere undersøkelser for å kunne konkludere med bakenforliggende årsak til det registrerte fuktnivået. - Det er påvist vesentlige sprekker i grunnmur/yttervegg av mur i området hvor det har vært setninger i bygget. Det er også registrert enkelte riss og krakeleringer i pussjiktet ellers på murene. - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er registrert suselyd i de innvendige rørene/ledningene, selv om stoppekranen stenges. Dette kan indikere mulig lekkasje på stikkledningen, og det anbefales nærmere undersøkelse for å avklare årsaken til lyden. Følgande punkt har fått TGIU (konstruksjonar som ikkje er undersøkte): - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Det er ingen kjente nedgravde oljetanker på eiendommen, og det er ikke gitt opplysninger om at oljetank har eksistert på eiendommen. Forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Lysforhold: Lysflate i vinduene på kjøkken i underetasjen og flere soverom i boligen utgjør mindre enn 10 % av rommenes bruksareal. Etter dagens forskriftskrav kreves minimum 10 % lysflate for å oppfylle krav til dagslys og for at rommene skal kunne godkjennes som rom for varig opphold. - Det mangler rekkverk på etablert platting/terrasse i nivåforskjell ved trapp utenfor underetasjen/garasjen. - Eiendommen ligger i følge NGU i et område med moderat til lav forekomst av radongass. - Ifølge NVE ligger eiendommen i aktsomhetssone for snøskred.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

- Vedovn i stue 1. etasje. - Luft til luft varmepumpe i underetasje og 1. etasje. - Annen oppvarming er basert på elektriske vareomner.

Strømforbruk

Straumkostnad har for seljar lagt på ca 1.000,- - 1.700,- per månad. Dette er for heile husvære. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Offentleg veg til tomtegrensa. Eigedommen er tilknytta kommunalt vass- og avløpsanlegg via private stikkledningar.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på finn.no eller via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Sparebank 1

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk.   Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikkje kjent at det ligg føre offentlegrettslege reglar som hindar utleige av heile eigedomen. Det er godkjent del i underetasje. Leilighet/del er per i dag utleigd til seljar sin familie. Ho er kjent med at det må skrivast ny utleigekontrakt og at pris kan endre seg.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 212
• Eiendomsskatt: kr 8 459
• Informasjon om eiendomsskatt: For bustadeigedomar og fritidseigedomar er eigedomsskatten 3,5 promille. For alle bustadeigedomar og fritidseigedomar utgjer eigedomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eigedomar, jf. eigedomsskattelova § 8 A-2. Eigedomsskatten 7 promille(sjekk din kommune) for næringseigedom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnettet), naust, tomter (bustad, fritid, næring og naust) og særskilde skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eigedomsskattelova).