Hurrødåsen 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 146 m²
BRA-i: 130 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen har egen parkeringsplass rett utenfor inngangsdøren, hvor det er etablert el billader. Det disponeres også en garasjeplass i et felles garasjeanlegg.

Eiendom

Tomteareal er 5 725 m² på festet tomt.

Eiendommen ligger på felles, festet tomt på 5725 m².   Grunneier er Martha Hurrød. Framfester er Fredrikstad kommune. Tinglyst festekontrakt 25.10.65 med dagboknr. 304452. Tinglyst festekontrakt 07.06.73 med dagboknr. 302622.               Dagens festeavgift: Kr. 1.686,- pr. år.  Opplyst av bortfester. Det er festeavgift for garasjen: Kr. 316,- pr. år. Grunnleien betales via kommunale avgifter. Forholdet mellom grunneier/ bortfester og fester reguleres bl.a. av festekontrakt og lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomta som en eier har, så langt ikke annet følger av det som er avtalt i festeavtalen.    Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven.   Neste regulering av festeavgift er i 2028. Dette er opplyst av fremfester.   Tomtefestelovens hovedregel er at festeavgift kan reguleres i henhold til konsumprisindeks hvert tiende år, med mindre annet reguleringsintervall følger av avtalen, likevel ikke oftere enn hvert år.  Se tomtefestelovens bestemmelse § 15. Innløsningsvilkår er regulert i tomtefesteloven. Lovens hovedregel er at innløsning kan kreves til 25 ganger oppregulert festeavgift på innløsningstidspunktet.  For tidsbestemte festeavtaler (festeavtaler inngått for et gitt antall år) kan bortfester kreve at innløsningssummen skal være 40% av råtomteverdien på innløsningstidspunktet. Se tomtefesteloven kapittel 6 for utfyllende informasjon om innløsning.

Byggeår

1970

Innhold

Boligen består av følgende rom:   Underetasje: Stue, vaskerom, vindfang og bod.   1. etasje: Vindfang, gang, 3 soverom og bad.   2. etasje: Stue og kjøkken.   Garasje: Garasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.    Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de avviker noe fra dagens bruk. Opprinnelig soverom i 2.etg er blitt en del av kjøkkenet. WC i 1.etg er slått sammen med baderommet. Endringene av terrassene er ikke byggemeldt. Kjellerstue er ikke godkjent som oppholdsrom pga manglende vindu og rømningsvei. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen av nevnte endringer nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.    Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.  

Standard

Velkommen til Hurrødåsen 9, et meget velholdt, pent og koselig rekkehus over tre plan. Boligen ligger i et meget barnevennlig og etablert område på Hurrød. I første etasje kommer du inn i et lyst og praktisk vindfang med plass til både skohylle og oppheng for yttertøy. Videre går du inn i en romslig gang med panelgulv, hvor det er plass til en kommode, og en panelovn sørger for behagelig varme. Fra gangen er det tilgang til boligens tre soverom. Det første har panelgulv og er malt i grått, med plass til dobbeltseng og nattbord. Det andre har laminatgulv og en annen gråtone på veggene, og rommer enkeltseng, kommode og skrivepult med stol. Det tredje soverommet har god plass til dobbeltseng og skrivepult, og er i tillegg utstyrt med en praktisk skyvedørsgarderobe. Badet ligger også i denne etasjen og har flislagte vegger og gulv, samt elektrisk gulvvarme som gir en behagelig temperatur. Her finner du innredning med nedfelt servant, speilskap, toalett og dusjkabinett. Fra gangen i første etasje kommer du opp til en hyggelig og romslig stue med god plass til sofahjørne, spisestue, skjenk og vitrineskap. En peisovn gir både varme og en lun atmosfære i rommet. Fra stuen er det inngang til kjøkkenet, som har lys innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Benkeplaten og frontene ble oppgradert i 2015, og det er lagt fliser over benken. Kjøkkenet har plass til frittstående komfyr og kjøle- og fryseskap, samt ventilator med avtrekk ut. Nåværende eier har valgt å møblere kjøkkenet med en sofakrok, men her er det også mulighet for å flytte spisestuen fra stuen eller sette inn et ekstra kjøkkenbord for å kunne nyte måltider på kjøkkenet. Fra stuen kommer du ut på en hyggelig balkong på 14 m², et koselig uteområde som kan møbleres med sofa eller spisestue. Fra gangen i første etasje går du ned til underetasjen, hvor du kommer inn i en lys kjellerstue med laminatgulv. Kjellerstuen er ikke godkjent for varig opphold. Her er det god plass til å innrede en hyggelig TV-krok med sofa og bord. Herfra er det direkte tilgang til vaskerommet, som er innredet med benkeplate og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg finnes det en bod med adkomst fra vindfanget, som gir praktiske og ekstra muligheter for oppbevaring. Fra kjellerstuen kommer du til et lyst vindfang med plass til skohylle og knaggrekke for yttertøy. Herfra går du videre ut til terrassen som er et fint uteområde for avslapning og sosiale stunder. Eiendommen har normal standard med bl.a.: Gulv: Laminat, teppe og fliser. Vegger: Miljøstrie, tapet, panelplater, trepanel, malt murvegger og fliser. Himling: Himlingsplater. Se for øvrig vedlagte dokument fra bygningssakyndig og bilder.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Rekkehus: Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er takpapp. Dette er skiftet i 2009 iflg eier. Selve taktekket er ikke besiktet pga høyden opp til taket. Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Østvegg ble skiftet i 2012. Boligen er malt sist i 2022. Murvegger i front er malt i 2025. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og bordtak. Besiktet fra luke på kjøkkenet. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Originalt vindu i stue, øvrige vinduer er skiftet i 2006 (produsert i 2005). Dører: Isolert ytterdører med 2-lags isolerglass skiftet i 2007. Boddør i trekonstruksjon i u.etg. Balkongdør med brystning og 2-lags isolerglass fra byggeåret. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse mot vest. Rekkverk i trekonstruksjon. Malt rekkverk i 2022. Mark terrasse mot øst. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt betonggulv i u.etg. Det er utført målinger med linjelaser på befaringsdagen. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe. Peisovn plassert i stue. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell og sprengstenfylling. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur av lettklinkerblokker og betong. Terrengforhold: Terrenget skråner mot nord og øst. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Røropplegget er fra byggeåret. GARASJE Enkel garasje i felles garasjeanlegg med en eldre standard. Fundamentert direkte på mark. Bærendekonstruksjon av bindingsverk. Utvendig kledd med stående trekledning. Saltak tekket med stålplater. Leddport i trekonstruksjon. Det er registrert vesentlig skjevheter i konstruksjonen. Registrert områder med råteskader på trekonstruksjon. Behov for omfattende utbedringer og vedlikehold. Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 29.10.2025 utført av bygningssakkyndig Håvard Hoff-Hansen. Nedenfor gjengis en oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekket har en forventet levetid på 20 - 30 år. Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det er derfor viktig at taktekket holdes jevnlig under oppsikt med hensyn til alderen. Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er eldre takrenner, nedløp og beslag mot øst. Synlig områder med rustdannelse. Konsekvens/tiltak: Takrenner, nedløp og beslag har en alder og tilstand som tilsier at det har behov for utskiftning. Det kan oppstå utettheter i luftehatter, overganger og beslagsløsninger når disse er av eldre dato. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er begrenset luftespalte bak trekledning. Det er registrert tørkesprekker i bunn av trekledning mot vannbrett mot øst. Det er registrert tørkesprekker og kledningsbord med råteskader på parapet mot vest. Riss og tidligere flassing på brannmurer som stikker ut som amper på hver side av boligen. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Trekledning på parapet er moden for å skiftes pga råteskadene. Ved utskiftning av trekledning på hele vegger bør luftingen bak trekledning økes. Viktig med godt vedlikehold av trekledning mot øst, slik at ikke skadene utvikler seg. Amper på brannmurer må vedlikeholdes jevnlig. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset muligheter for kontroll av luftingen pga lav takhøyde. Registrert noen områder med tegn til tidligere svertesopp. Konsekvens/tiltak: Ingen behov for tiltak på området som var mulig å besikte. Fremstår i forventet stand med hensyn til alder. Viktig at slike loft blir holdt jevnlig under oppsikt. Vinduer Stuevindu har en alder som tilsier at det er modent for å skiftes. Konsekvens/tiltak: Det bør med tiden medregnes å skifte stuevinduet. Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Manglende beslagsløsning under boddøren. Det er registrert brukslitasje/merker på boddøren. Balkongdør er moden for å skiftes. Konsekvens/tiltak: Skifte balkongdør siden denne er av eldre dato. Eldre dører har et høyere energitap og dårligere tetthet enn dagens dører. Utføre vedlikehold på boddøren i u.etg. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er skjevheter i mark terrasse mot øst. Dette er pga vedskjul som er plassert ovenpå terrassen. Rekkverk på terrassene er utført med 90cm høyde, dette er under dagens krav på 1 meter. Behov for vedlikehold av terrassene. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbart behov for å rette opp terrasse mot øst, skal dette utføres må det medregnes at deler av terrassebord må tas opp. Det er ikke krav til å endre rekkverkshøyden siden disse var godkjent på oppføringstidspunktet. Andre utvendige forhold Det er registrert trekledning med fukt-/råteskader. Det er en aktiv lekkasje i taket på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Takshingel er ikke beregnet for slike lave takvinkler. Det må derfor byttes taktekke til takpapp. UTføre utbedringer av trekledning. Overflater Registrert skjøter som ikke er tilstrekkelig forskjøvet på kjøkkenet, samt glippe i laminatskjøt. Stedvis noe knirk i gulvkonstruksjonen. Tegn til at det er sprekk i brannmur/puss mot nabo på soverom mot vest. Skjolder på teppe på gulv. Registrert bom og sprekker i fuger på flislagt gulv i vindfang. Konsekvens/tiltak: Skal avvikene lukkes må det utføres lokale utbedringer. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 17mm retningssavvik på gang i 1.etg og 18mm i kjellerstue. Forøvrige er det målt 10mm retningsavvik i stue i 2.etg og 10mm på soverom mot øst i 1.etg. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Retningsavvikene anses ikke som vesentlig med kan medføre til områder med svikt og knirk i gulvkonstruksjonen. Det bør vurderes tiltak ved utskiftning av gulvene. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad av radongass. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radongass er helseskadelig og det anbefales derfor å gjøres målinger slik at radonnivået i boligen blir avdekket. Pipe og ildsted Registrert sprekker på ildfaste steiner i ovnen. Ubrennbar plate i front av peisovn må trekkes 3cm lengre ut, slik at det blir minimum 30cm ut i fra vedovn. Konsekvens/tiltak: Skifte ildfaste steiner med sprekker i ovn. Justere på ubrennbar plate slik at den er 30cm ut i fra vedovnen. Utfør tiltakene med hensyn til brannsikkerhet. Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert håndløper i trappen. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ingen krav til å utbedre avvikene i trappen. Men anbefales å montere håndløper med hensyn til sikkerhet. Innvendige dører Boddør har en alder som tilsier at den er moden for å skiftes. Konsekvens/tiltak: Skifte boddør ved oppussing av gang/bod i u.etg. 1.etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det skulle vært utført lokalt fall på1:50 til sluk, dvs 16mm 80cm fra sluket. Vanntett terskel skulle vært hevet 2,5cm over topp sluk. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det må foretas utbedring av fallforhold. Ved oppussing av baderommet må det utføres lokalt fallforhold ihht forskriftene. 1.etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membran har en alder som tilsier at den er moden for å skiftes ut. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det anbefales å renovere baderommet i løpet av årene fremover. Tettesjiktet på gulv og vegger må da skiftes. 1.etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. Det er registrert svelling på dekksider og krakkellering/sprekker/merker på porselenet. Konsekvens/tiltak: Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Servantinnredning har en tilstand som tilsier at den er moden for å skiftes. 1.etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det bør monteres el.vifte for å forbedre utluftingen av baderommet. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Montere el.vifte slik at inneklimaet blir bedre på baderommet. 2.etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Noen av skapstammene er slitte. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbart behov for utbedringer, skal det gjøres utbedringer må hele innredning skiftes. Vannledninger Det finnes ikke dokumentasjon på arbeidet som er utført etter byggeåret. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig. Avløpsrør Det finnes ikke dokumentasjon på arbeidet som er utført etter byggeåret. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Skal det utføres kontroll må det utføres kamerainspeksjon av rørene. TG3 Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Det er ikke utført noe rekkverk på trappen. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Montere rekkverk med hensyn til sikkerhet. Det kan letter oppstå fall i trapper uten rekkverk. Underetasje - Vaskerom - Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerom har malte betongoverflater. Innredning og benkeplate med utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Støpejernssluk i gulv of det er utført malt betonggulv og malte vegger. Utført fall på gulvet på 1:50 til sluk og det er oppkamt ved terskel. Ingen oppvàrming. Avtrekk via ventil i tak. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ingen tilluft til vaskerommet. Vaskerommet er utført uten membran løsning. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Vaskerommet er modent for totaloppussing. Elektrisk anlegg Siden anlegget har en eldre standard og det ikke finnes dokumentasjon på alt som er utført, anbefales det å utføre en el.kontroll av det elektriske anlegget. Generell kommentar: El.skapet og deler av anlegget har en eldre standard. Utføre prisestimat er for å utføre el.kontroll av det elektriske anlegget. TGIU Underetasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er murvegger i u.etg. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk og ved. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.  

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 869