Gaddevåggata 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 122 m²
BRA-i: 122 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Fast oppstillingsplass for bil på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 838 m² på festet tomt.

Felles festa tomt. Årleg festeavgift kr. 6 813,-pr. 31.12.2025. Det vil bli satt ny festeavgift ved eigarskifte. Opplysninga angåande ny festeavgift venta meklar tilbakemelding frå Allstad. Tomten er i hovedsak flat. Det er singelbelagt innkjørsel og tun. Eiendommen har en pent opparbeidet hage med plen, trær, beplantning og hekk. Hagearealet er vendt mot vest og nord. Grøntarealer er inngjerdet med spilegjerde mot tun og nettinggjerde mot naboeiendom.

Byggeår

1960

Innhold

Bustaden innheld: Kjeller: Gang/trapperom (16,1m²) Vaskerom (7,8m²), Bod (12,2m²). 1.Etasje: Vindfang/gang (9,2m²), Soverom (10,4m²), Soverom (12,6m²), Bad (4,1m²). 2.Etasje: Stue (32,7m²), Kjøkken (7,2m²).

Standard

VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR: Opplysninger hentet fra tidligere eierskifterapport (2022): 2019: Ny altandør i stue (2. etasje). 2019: Nye vinduer i stue (2. etasje), begge soverom i 1. etasje samt i kjeller. 2019: Innvendige overflater malt i stue (2. etasje) og begge soverom i 1. etasje. 2019: Soverom i kjeller oppgradert med nye overflater. 2019: Nytt dusjkabinett og blandebatteri montert på bad. 2019: Nytt blandebatteri montert på kjøkken. 2020: Ny utvendig kledning på vegg mot vest. 2020: Ny altandør i kjeller. 2022–2023: Anleggsarbeid i området, med tilknytning til nytt vann- og avløpsanlegg. Arbeidet pågikk frem til juni 2023. Kommunens saksnummer: 22/1192 og 22/8585 (JOHR). Opplysninger gitt av fremviser: 2024: Nytt laminatgulv etablert i hele 2. etasje. 2024: Utført diverse modernisering av eksisterende overflater Kjeller: Gang: Malt betonggulv. Malt panel og malte betongvegger. Malt panel i himling. Soverom: Gulvbelegg på gulv. Malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vaskerom: Malt betonggulv. Malt betong og malt teglstein. Ubehandlet panel i himling. 1.Etasje: Vindfang/gang: Fliser og laminat på gulv. Malt panel på vegger. Takess takplater i himling. Soverom: Gulvbelegg på gulv. Malt tapet på vegger. slett overflate i himling. Soverom: Laminat på gulv. Smartpanel og malt tapet på vegger. Slett overflate i himling. Bad: Fliser på gulv. Baderomsplater på vegger. Malt panel i himling. 2.Etasje: Stue: Laminat på gulv. Slett overflate på vegger. Slett overflate i himling. Kjøkken: Laminat på gulv. Malte panelplater på vegger. Fabrikkmalt panel i himling Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det vert gjort merksam på at kun integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse vert levert utan nokon form for garantiar, ut over eventuell gjenverande leverandørgaranti.

Byggemåte

Byggemetode - Tomannsbolig Bygningen er fundamentert på antatt faste masser bestående av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur og kjeller er oppført i betongkonstruksjoner. Konstruksjonene er malt både utvendig og innvendig. Etasjeskillere er utført i trekonstruksjoner. Yttervegger over kjeller er oppført som isolerte trekonstruksjoner med 100mm isolasjon, utvendig kledd med liggende, enkeltfalset trekledning. Taket er utført som saltak med sperrekonstruksjon i tre. Over sperrene er det sutaksbord, takpapp samt sløyfer og lekter. Yttertaket er tekket med Decra stålplater. Nedanfor følgjer ei kort oppsummering der den bygningssakkyndige har skildra avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG2). TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2) • Det er registrert sprekker i grunnmur ved inngang til kjeller. • Det er registrert sprekker i utvendig trapp som tilstøter boligen. I overgang mellom trapp og grunnmur er det større sprekker/åpninger, noe som kan gjøre konstruksjonen mer utsatt for fuktpåvirkning. Ved kontroll av innvendig grunnmur i området ble det ikke registrert fukt eller saltutslag på befaringsdagen. Tiltak anbefales likevel for å redusere fuktrisiko. • Drenering vurderes å være nær slutten av forventet teknisk levetid. Drenering er ikke inspiserbar og teknisk tilstand er ukjent. 2.1 Yttervegger Vurdering - Tilstandsgrad 2 (TG2): • Deler av ytterkledningen er fra byggeår og vurderes å være nær slutten av forventet teknisk levetid. • Manglende musebånd og utilstrekkelig luftespalte mellom kledning og grunnmur gir økt risiko for fukt- og skadedyrproblematikk. • Utskifting av eldre kledning samt forbedring av lufting og detaljløsninger må påregnes. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2) • Takkonstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for inspeksjon, noe som gir økt usikkerhet knyttet til tilstand og utførelse. • Ventilering av takkonstruksjonen kan ikke dokumenteres eller verifiseres som tilfredsstillende. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2) • Taktekkingens alder er usikker og nærmer seg antatt forventet teknisk levetid. • Mosevekst på takflater kan bidra til økt fuktbelastning og redusert levetid dersom vedlikehold ikke utføres. • Taket har påregnelig vedlikeholdsbehov. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2) • Terrassebord på altan og terrasse har vedlikeholdsbehov. • Det er registrert korrosjon i stålplater på altanen. 7.1.1 Bad Overflate vegger og himling Vurdering - Tilstandsgrad 2 (TG2) • Det er registrert vesentlige avvik i utførelse av baderomsplater i våtsone. • Manglende avslutning og forsegling gir økt risiko for fuktinntrengning. • Manglende dokumentasjon gir usikkerhet knyttet til utførelse og oppbygning. • Forholdene gir grunnlag for TG2, da rommet vurderes å kunne fungere ved dagens bruk med begrensninger. 7.1.2 Bad Overflate gulv Vurdering - Tilstandsgrad 2 (TG2): • Alder og utførelse av tettesjikt er ukjent, og dokumentasjon foreligger ikke. • Manglende dokumentasjon og usikkerhet rundt membranens tilstand. 7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk Vurdering - Tilstandsgrad 2 (TG2): • Membran og mansjetter er skjulte og ikke tilgjengelige for full kontroll. • Alder på tettesjiktet er ukjent, og dokumentasjon foreligger ikke. 8.1 Kjøkken Kjøkken Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2) • Kjøkkeninnredningen har alders- og bruksslitasje. • Det er registrert mindre fuktrelaterte skader på enkelte fronter. • Manglende dokumentasjon gir usikkerhet knyttet til alder og utførelse. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2) • Manglende dokumentasjon gir usikkerhet knyttet til utførelse, alder og materialvalg. • Installasjonene er i hovedsak skjulte og ikke tilgjengelige for fullstendig inspeksjon. 10.2 Varmtvannsbereder Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2) • Berederen vurderes å være innenfor forventet teknisk levetid basert på oppgitt produksjonsår. • Manglende dokumentasjon gir imidlertid usikkerhet knyttet til installasjon og utførelse. 10.5 Ventilasjon Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2) Naturlig ventilasjon i oppholdsrom gir begrenset luftutskifting sammenlignet med moderne balanserte ventilasjonsløsninger. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming: Kjeller: Termostatstyrte varmekabler på soverom. 1.Etasje: Termostatstyrte varmekabler på bad og del av vindfang (under fliser). 2.Etasje: Ildsted med vedovn i stue.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er knytt til offentleg vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som vedlikehaldast for eigar si eiga rekning. For ytterlegare opplysningar om dei private stikkleidningane tek ein kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Overtakelse

Etter avtale med seljar.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Inkl eigedomsskatt og renovasjon fra Nomil.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 278