Hananbakken 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 244 m²
BRA-i: 191 m²
BRA-e: 53 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer to separate garasjer. Garasje 1 har manuell leddport, og Garasje 2 har motorisert port. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 734 m² på festet tomt.

Festet tomt på 733,9 m². Tomten er pent opparbeidet med gressplen, støttemur, diverse beplantning og hekk. Noe naturtomt og synlig fjell. Eiendommen har gode sol- og lysforhold. Festeavgiften er kr 8219,- per år. Avgiften ble sist regulert i 2023 i henhold til konsumprisindeksen, og neste regulering er i 2033. Festetiden er 80 år fra 01.07.1989. Bortfester er Gunnar Arild Karlsson, Janne Karlsson og Kenneth Karlsson. Bortfester har ikke forkjøpsrett og er ikke interessert i innløsning av tomten. Grunneier trenger ikke godkjenne overdragelsen. Forholdet mellom grunneier/ bortfester og fester reguleres bl.a. av festekontrakt og lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomta som en eier har, så langt ikke annet følger av det som er avtalt i festeavtalen. Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven. Ved utløpet av festetiden, og tomta ikke blir innløst, løper festeforholdet videre på samme vilkår som før uten oppsigelsesrett for bortfester, likevel slik at bortfesteren kan kreve regulering av festeavgiften etter reglene i tomtefesteloven. Festeforhold som er forlenget er evigvarende, og gjelder frem til festeavtalen blir sagt opp av festeren eller tomten blir innløst. Tomtefestelovens hovedregel er at festeavgift kan reguleres i henhold til konsumprisindeks hvert tiende år, med mindre annet reguleringsintervall følger av avtalen, likevel ikke oftere enn hvert år. Se tomtefestelovens bestemmelse § 15. Festeren kan, etter gjeldende tomtefestelov kapittel 6, kreve å få innløse en festetomt til bolig eller fritidsbolig når det er gått 30 år av festetida, om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er ute til de vilkår som er nærmere beskrevet i tomtefesteloven. I tomtefesteloven er det unntak fra de ovenfor nevnte bestemmelser om rett til innløsing. Innløsningsvilkår er regulert i tomtefesteloven. Lovens hovedregel er at innløsning skal skje til 25 ganger oppregulert festeavgift på innløsningstidspunktet. For tidsbestemte festeavtaler er det likevel slik at bortfester kan kreve at innløsningssummen er 40% av tomteverdien på innløsningstidspunktet. Se Tomtefesteloven kapittel 6 for utfyllende informasjon om innløsning. Kjøper har risiko for om innløsing av festetomten kan gjennomføres.

Byggeår

1990

Innhold

Enebolig over to plan med en godkjent utleiedel, også over to plan, samt to frittstående garasjer. Eiendommen består av følgende rom: Hoveddel: 1. etasje: Vindfang, hall med trapp, toalettrom, stue, kjøkken, vaskerom, teknisk rom og bod. 2. etasje: Stue, tre soverom og bad. Utleiedel: 1. etasje: Vindfang, hall med trapp, stue, kjøkken og bod. 2. etasje: Soverom og bad/vaskerom. Eiendommen har to terrasser på bakkeplan på henholdsvis 9 m² og 41 m². Videre disponerer eiendommen to garasjer, en på 21 m² (garasje og bod) og en på 32 m² (garasje med et ikke målbart lagringsloft). Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 20.07.1989 for eneboligen og 02.05.1990 for garasjene. Dagens planløsning avviker fra disse ved at begge vindfang, som opprinnelig var åpne overbygg, nå er bygget inn. Slike fasadeendringer er normalt søknadspliktige. Innbygging av vindfang for begge boenheter er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Enebolig fra 1990 med godkjent utleiedel, begge over to plan og med separate innganger. Hoveddelen er gjennomgående oppgradert over tid gjennom kontinuerlig egeninnsats og faglig arbeid: nytt kjøkken i 2012, nytt bad i 2021 og ny parkett i 2024. Utleiedelen har fått nytt kjøkken rundt 2021. Fire Daikin-varmepumper fra 2019 betjener begge enheter, og varmekabler ligger i alle rom i 1. etasje i begge enheter samt på badet i 2. etasje i hoveddelen. Tomten på nær 734 m² er pent opparbeidet med gressplen, hekk, støttemur og synlig fjell, og eiendommen har to terrasser på bakkeplan samt to separate garasjebygg. Hoveddel, 1. etasje: Vindfanget leder inn i en romslig hall med den lukkede tretrappen opp til 2. etasje. Her er det parkett på gulvet som er gjennomgående og binder rommene sammen. Hallen er praktisk og oversiktlig, med god plass til å henge fra seg yttertøy. Her er det også et toalettrom med flislagt gulv. Stue, hoveddel 1. etasje: Stuen i hoveddelen har flere møbleringsmuligheter med store vindusflater mot terrassen. Karnappvinduet slipper inn rikelig dagslys og gir plass til et større spisebord. Fra stuen er det utgang til den store terrassen på gavlveggen. Varmekabler i gulvet supplerer peisinnsatsen og varmepumpen. Kjøkken, hoveddel 1. etasje: Kjøkkenet fra 2012 har profilerte fronter og laminat benkeplate. Innredningen er rikelig med skap i både over- og underetasje, og overskap med glassfronter gir oversikt over innholdet. Integrert komfyr, platetopp, mikrobølgeovn, to kjøl/frysskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med kullfilter. Varmekabler i gulvet. Det er utgang til uteplass fra kjøkkenet. Toalettrom, hoveddel 1. etasje: Eget toalettrom med gulvfestet toalett og innredning med nedfelt servant. Mekanisk avtrekk via sentralavtrekk. Varmekabler i gulvet. Vaskerom, hoveddel 1. etasje: Vaskerommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler i gulvet. Vaskerommet ligger praktisk ved siden av kjøkkenet og har egen utgang. Terrasse, hoveddel: Fra spisestuen i hoveddelen er det utgang til den store terrassen på gavlveggen. Terrassen er overdekket med tak og gir ly for vær og vind, med plass til både spisebord og loungemøbler. En mindre terrasse på fremsiden av huset supplerer uteplassene. Hoveddel, 2. etasje: Den lukkede tretrappen leder opp til loftsetasjen, der skråtak og knevegger preger rommene. Her ligger tre soverom og et oppgradert bad. Parkett i trappen ble lagt i 2024, og trappen fikk samme år LED-belysning. Soverom, hoveddel 2. etasje: De tre soverommene i hoveddelen ligger under skråtaket i loftsetasjen. Hvittet trepanel på vegger og tak gir rommene et lyst uttrykk. Screens er montert på sørvendte vinduer i 2. etasje. Bad, hoveddel 2. etasje: Badet ble oppgradert i 2021. Flislagt gulv med elektriske varmekabler, flis på vegger og malt panel i taket. Innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett og dusjhjørne. Et takvindu slipper inn dagslys. Mekanisk avtrekk via sentralavtrekk. Utleiedel, 1. etasje: Utleiedelen har egen inngang og en åpen tretrapp til 2. etasje. Vindfanget, innkledd i 2025, leder inn i en hall med adkomst til stue, kjøkken og bod. Stuen har peisovn med glassfelt og varmekabler i gulvet. Fra stuen er det utgang til terrassen. Kjøkken, utleiedel 1. etasje: Kjøkkenet fra rundt 2021 har profilerte fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr, underbygget oppvaskmaskin og frittstående kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmekabler i gulvet. Utleiedel, 2. etasje: Den åpne tretrappen leder opp til loftsetasjen i utleiedelen, der det er ett soverom og et bad/vaskerom. Soverommet har skråtak og hvittet trepanel. Bad/vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Bad/vaskerom, utleiedel 2. etasje: Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Bad/vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat, laminatfliser og fliser. Vegger: Malt MDF-panel, hvittet trepanel, fliser, malt tapet og slettmalte flater. Himling: Hvittet trepanel og malt panel. Lagring: Bod i 1. etasje i hoveddelen. Bod i 1. etasje i utleiedelen. Garasje 1 (oppført 1990): Støpt plate til mark, ringmur av Leca, vegger av bindingsverk, saltak tekket med papp, manuell leddport. Garasje 2 (oppført 1992): Støpt plate til mark, ringmur av Leca, vegger av bindingsverk, saltak tekket med papp, motorisert port. Garasje 2 har i tillegg et lagringsloft. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 09.06.2026 utført av bygningssakkyndig Erik Pedersen. Bygning: Enebolig med utleiedel opprinnelig oppført i 1990 over 2 plan. Bygningen har yttervegger i bindingsverk med liggende kledning og en saltakkonstruksjon tekket med betong takstein. Byggegrunn av fjell og sprengsteinsfylling. Støpt plate til mark med armert og isolert såle. Etasjeskillere er av tre. Det er forstøtningsmur på eiendommen. Tak: Saltakkonstruksjon tekket med betong takstein. Undertak av sutaksplater. Takrenner og nedløp av plast. Toppbord har beslag. Pipe/Ildsted: Peisinnsats i hoveddel. Peisovn med glassfelt i utleiedel. Pipen er fra byggeår. Vinduer: Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra byggeår og nyere dato. Det er en blanding av nyere og eldre vinduer. Dører: Ytterdører i tre. Terrassedører i tre med stort glassfelt med isolerglass fra byggeår og nyere dato. Trapper/adkomst: Lukket trapp i tre mellom etasjene i hoveddel. Åpen trapp i tre mellom etasjene i utleiedel. Balkong/terrasse: Terrasse på fremsiden på 9 m². Terrasse på den ene gavlveggen på 41 m². VVS-installasjoner: Vannrør av pex (rør-i-rør), kobber og plastbelagt kobber. Det er en blanding av nyere og eldre vannrør. Avløpsrør er av plast, med en blanding av nyere og eldre rør. Varmtvannsbereder i hoveddel er på 200 liter fra 2017. Varmtvannsbereder i utleiedel er på 120 liter fra 2009. Ventilasjon: Boligen ventileres naturlig med tilluft via spalteventiler i vinduer. Det er mekanisk avtrekk via sentralavtrekk på bad og toalettrom. Kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Aggregat/motor til sentralavtrekk ble byttet i 2025. Tekniske detaljer: Oppvarming består av peisinnsats i stue i hoveddel og peisovn med glassfelt i stue i utleiedel. Det er varmekabler i alle rom i 1. etasje i begge enheter, samt på bad i 2. etasje i hoveddel. Det er totalt 4 varmepumper fra 2019. For øvrig er det elektrisk oppvarming. Garasje 1: Garasjen er oppført i 1990. Den har støpt plate til mark, ringmur av Leca, vegger av bindingsverk og saltak tekket med papp. Porten er en manuell leddport. Garasje 2: Garasjen er oppført i 1992. Den har støpt plate til mark, ringmur av Leca, vegger av bindingsverk og saltak tekket med papp. Porten er motorisert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom, 1. etasje hoveddel | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Forskriften gir rommet tilstandsgrad 3 opp mot alder på vanntett sjikt og sluk. Et våtrom har begrenset med levetid. Konsekvens/tiltak: Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. - Bad/vaskerom, 2. etasje utleiedel | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Forskriften gir rommet tilstandsgrad 3 opp mot alder på vanntett sjikt og sluk. Et våtrom har begrenset med levetid. Konsekvens/tiltak: Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Dører - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Innvendige trapper - Andre innvendige forhold - Bad, 2. etasje hoveddel - Overflater vegger og himling - Kjøkken, 1. etasje hoveddel - Avtrekk - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Forstøtningsmurer - Utvendige vann- og avløpsledninger TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Vaskerom, 1. etasje hoveddel - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Det er installert totalt fire varmepumper fra 2019. Videre er det elektriske varmekabler i alle rom i 1. etasje i begge enheter, samt i det flislagte gulvet på badet i 2. etasje i hoveddelen. For øvrig er det elektrisk oppvarming med panelovner. Supplerende oppvarming består av peisinnsats i stuen i hoveddelen, samt en peisovn med glassfelt i stuen i utleiedelen. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert siden 2012 er det ikke usannsynlig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget ble kontrollert i 2012. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 25.11.2025 viste forbruk på 186 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Montert nytt Flexit ventilasjonsaggregat med varmegjenvinning, utført av Aktiv Ventilasjon AS 2025: - Kledd inn vindfang på begge leiligheter 2024: - Lagt ny parkett i hovedleilighet og fornyet trapp til andre etasje med integrert LED-belysning - Montert utvendige screens på sydvegg i andre etasje på hovedhuset 2023: - Skiftet el-skap i begge leiligheter samt lagt opp nye kurser og strømpunkter, utført av EL-Partner 2022: - Montert ladebokser for elbil på begge garasjer og lagt inn strøm, utført av EL-Partner 2021: - Oppgradert bad i andre etasje i hoveddelen med nytt rør-i-rør-system, støpt gulv med varmekabler, nye fliser og sanitærutstyr, utført av Assemblin AS og Kahn Elektro - Montert ny kjøkkeninnredning i utleiedel 2020: - Montert trapp og satt inn dør til loft på garasje, samt montert rekkverk - Byttet ut mekaniske termostater med elektroniske og etablert nye strømpunkter i garasjene 2019: - Installert fire varmepumper (to i hver leilighet), utført av Moss Kjøleservice AS 2018: - Montert ny garasjeport i metall med portåpner og sidedør 2017: - Installert ny varmtvannsbereder på 200 liter i hoveddel 2012: - Montert ny kjøkkeninnredning i hoveddel

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

I følge selger ble det utført radonmåling i 2001 med verdier innenfor grenseverdiene. Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke utført måling av boligen i nyere tid. Se www.dsa.no for info.   Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 35 677