Hugins vei 2C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Vi har ikke mottatt regnskap 2025 eller budsjett for 2026. Dette blir normalt sett sendt sammen med innkalling til generalforsamling. Regnskapet for 2024 viser et Årsresultat på kr. 712.790,-. Det ble budsjettert med et Årsresultat på. kr. 403.592,- Disponible midler har blitt redusert fra 1 392 546 i 2023 til 1 015 237 i 2024. Årsaken til reduksjonen av disponible midler er at styret har nedbetalt ekstra på borettslagets lån. Når styret arbeider med budsjettet, må styret ta hensyn til faste utgifter og behov for vedlikehold. Styret har budsjettert med en vedlikeholdspost 744 000 for ordinært vedlikehold for 2025. Styret ønsker å styrke økonomisk buffer slik at borettslaget er i stand til å skifte tak og å renovere rør / rørfornying i grunnen. Målet er å unngå å ta opp ekstra lån til disse prosjektene. På den annen side ønsker styret å nedbetale inneværende lån så raskt som mulig, slik at økte renter får minst mulig konsekvenser for andelseierne. Det er mer økonomisk ansvarlig for borettslaget å nedbetale gjeld enn å ha mange penger på bok. Rentene på gjeld er høyere enn renter på innskudd. På bakgrunn av dette, vedtok styret å nedbetale lånet med kr 750 000 ekstra i 2024. På denne måten ble nedbetalingsplanen forkortet. I og med at vedlikehold som var planlagt i 2024 ikke ble gjennomført før 2025, vil regnskapet for 2024 vise et kunstig overskudd. Planlagt vedlikehold Styret har begynt å skifte ut alle eldre hovedstoppekraner. Pga. innbyggede hovedstoppekraner og tilgjengelighet ellers, må de resterende eldre hovedstoppekranene bli byttet ut i løpet av 2025. Styret har registrert noen problemer med enkelte karnapp, og har avsatt ekstra midler til å rette opp i disse problemene. Videre ser styret for seg at rørfornyelse i grunnen når det gjelder avløp er viktig. Likeså er renovering av takene på boligbyggene på lista over større vedlikehold. Etter rapport fra rørinspeksjon, ser ikke styret på dette som prekær vedlikeholdssak. Elbillading: Borettslaget har felles infrastruktur for elbillading med betalingsordning mellom Charge365. Det er kun tillatt å lade elbiler via dette anlegget. Andelseier må selv bekoste lader som passer til infrastrukturen. En lader med montering koster omtrent 23 000 kr. Borettslaget vedlikeholder felles anlegg, bestiller lader og ordner med eventuelle garantisaker på lader. Info mottatt fra styreleder på mail 16.03.2026: Det følger med en garasje til hver andel. Det er lagt inn infrastruktur for lading av elbiler. Denne infrastrukturen krever ladere av typen Zaptec pro, og er den eneste som er tillatt i Åsgård borettslag. Om det er mer enn en bil i en andel, kan det leies en ekstra parkeringsplass til kr 125 pr. mnd. Borettslaget har gjestaparkeringsplasser rundt om på eiendommen. Borettslaget har samarbeid med vaktselskap når det gjelder parkering. Borettslaget arbeider med jevnlig vedlikehold der andelseierne melder inn beho, og styret prioriterer. Dette medfører at enkelte må vente, men samtidig at borettslaget ikke har behov for å ta opp mer lån. Styret er beviste på økonomi. Styret ser for seg at takene på blokkene må skiftes om ca. fem år. takene ser fine ut nå. Videre har styret fått gjennomført videotilsyn med falles avløpsledninger. Disse var i overraskende god stand, men styret ser for seg at det må rørfornying til om noen år. Styret øker husleien normalt ved årsskiftet. Økningen gjenspeiler prisstigningen generelt, og kommunale avgifter spesielt. Det er tillatt med husdyr, men kun to stk. Andelseier søker styret om dette, men dette pleier å gå helt greit. Med husdyr menes hund, katt, kanin osv. Det er tillatt med katteluke i inngangsdør. Tidligere info mottatt fra styreleder 26.09.2025: • Tv og internett inngår ikke i felleskostnadene. • I 2024/25 ble det foretatt radonmåling i alle enhetene. Rapporten viser at det ikke er påvist store mengder med radon i noen av enhetene. Styret har derfor ikke hatt behov for å iverksette tiltak. Info fra styreleder 10.06.25: Vi holder på med årlig vedlikehold i enkelte andeler. Ellers skal parkeringsplasser merkes og nummereres i løpet av sommeren. Det er tillatt med inntil to husdyr, men må meldes styret.)

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Beboernes forpliktelser:
Dugnadsplikt vil forekomme. Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett

Fellesgjeld

kr 98 747
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 18.03.2026

Spesifikasjon av lån: DNB Bank ASA 12139056440 Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.03.2026: 5.14% pa. Antall terminer til innfrielse: 44 Saldo per 19.03.2026: kr. 6 221 122,- Andel av saldo: kr. 98 748,- Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.12.2036 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Forsikringspolise

SP6287839

Sikringsordning

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget  1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Areal

BRA: 147 m²
BRA-i: 131 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Disponerer garasjeplass i felles garasjerekke

Eiendom

Tomteareal er 24 158 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt. Andel disponerer tomt som ligger naturlig leiligheten. Inngjerdet hageareal med noe beplantinger mot vest og god uteplass i forbindelse med boligens inngangsparti. Terrasse ut fra stuen på ca. 28 m² og veranda ut fra soverom i 2. etasje på ca. 5 m², begge vestvendt beliggende med kveldssol. Borettslagets fellestomt er opparbeidet med asfalterte gangstier. Oppgradert lekeplass med lekeapparater.

Byggeår

1969

Innhold

Boligen består av følgende rom: Kjeller: (BRA-I, 38 m²). Gang m/trapp, 3 boder, bad/vaskerom og kjellerstue. 1. etasje: (BRA-I, 49 m²). Entré og stue/kjøkken m/trapp. 2. etasje: (BRA-I, 44 m²). Gang m/trapp, bad, 3 soverom og kott. Garasje: (BRA-E, 16 m²). Garasje i rekke. Bod: (BRA-E, 3 m²). Utvendig bod i felles rekke.   De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   

Standard

Dette er et innholdsrikt og familievennlig rekkehus over tre plan, beliggende i et etablert og populært område på Heer. Boligen har en gjennomgående planløsning og har blitt betydelig oppgradert de siste årene. Første etasje fikk i 2024 nytt gulv med varmefolie i hele etasjen, og en åpen løsning mellom stue og kjøkken skaper et sosialt og funksjonelt hovedplan. Med to bad fra 2012 og 2017, tre soverom, en ekstra kjellerstue og to vestvendte uteplasser, er dette et hjem som dekker de fleste behov. Overflater Gulv: Laminat og fliser. Nytt laminatgulv med varmefolie i 1. etasje fra 2024. Vegger: Malte flater og malte panelplater. Himling: Malt panel og malte himlingsplater. Kjøkken: Kjøkken i delvis åpen løsning mot stue/trappegang. Hvit kjøkkeninnredning med glatte skuffe- og skapfronter samt enkelte vitrineskap kombinert med laminerte benkeplater. Det er lagt fliser på vegg i forbindelse med innredningen samt lys under overskap. Det er avsatt plass for side by side kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med utlufting på yttertak/yttervegg. Bad 2. etasje: Pent flislagt bad oppusset i 2012 og med gulvvarme. Badet er utstyrt med skuffeinnredning med helstøpt servantbenk, speilskap på vegg med integrerte lys. Vegghengt toalett og en dusjnisje med skyvedører. Elektronisk styrt vifte fra våtrom. Badet ligger i tilknytning til soverommene. * Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende rom (bak dusj). Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det ikke indikert forhøyde fuktverdier i dette området. Det ble målt 0 % fukt (vektprosent) som ansees normalt. Det ble ikke påvist unormale forhold i konstruksjonen. Bad/vaskerom i kjeller: Dette rommet fra 2017 er en praktisk kombinasjon av bad og vaskerom. Badet har flislagte overflater og med gulvvarme utstyrt med skuffeinnredning md helstøpt servant, speil på vegg med int. lys. Vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er avsatt plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i god arbeidshøyde med skap rundt. * Det ble foretatt inspeksjon i tilstøtende rom (bak dusj) da det var åpent ved fordelerskap. Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det ikke indikert forhøyde fuktverdier i dette området. Det ble målt % fukt (vektprosent) som ansees normalt. Det ble ikke påvist unormale forhold i konstruksjonen. Terrasse: Den vestvendte terrassen på ca. 28 m² er en flott uteplass med gode solforhold. Her er det rikelig med plass til både sittegruppe og grill, og levegger skjermer for innsyn. Ved inngangspartiet er det en treterrasse på ca. 11 m², som gir en fin plass for en liten sittegruppe. Balkongen på 5 m² er en privat og usjenert uteplass med utsikt over nærområdet. Lagring: Boligen har god lagringsplass med tre boder og et kott i boligen. I tillegg er det skyvedørsgarderober med innredning på hovedsoverommet og i gangen i 2. etasje. Ekstern lagringsplass i utvendig bod på ca. 3 m². Annet: - Skyvedørsgarderobe med speil og innredning i gang 2.etasje og på hovedsoverom. - Kabel-TV/Fiber - Utestikk. - Utelys. - Persienner. - Markise. - Diverse belysning

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: * Integrerte hvitevarer på kjøkken Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 13.04.2026 utført av bygningssakkyndig Erik Slæperud REKKEHUS Byggeår: 1969 Byggegrunn: Ukjent byggegrunn. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i tre mellom etasjene og støpt betong dekke mot grunn. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren på bygningen er av type grunnmur i betong fra byggeåret. Taktekking: Yttertaket er tekket med asfaltpapp med undertak av rupanel/finer og underlagspapp. Taktekking med ukjent alder. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt stål med ukjent alder. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk utvendig kledd med panel. Ytterkledningen ble sist utvendig overflatebehandlet i 2016. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er av type flatt tak. Råloft/kaldtloft luftet via raftet. Takkonstruksjonen er lukket. Vinduer: Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra 1990. Nytt vindu i soverom mot øst i 2014 med 3-lags isolerglass. Dører: Ytterdør i fabrikkmalt utførelse fra 2016. Terrassedører: Terrassedører i tre med isolerglass fra 1990 i 1.etg og 2011 i 2.etg. GARASJE Byggeår: 1969 Bygningen er fundamentert direkte til stedlige masser og ukjent byggegrunn. Gruslagt dekke. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. Takkonstruksjon av type pultak tekket med papp. Automatisk leddheisport med fjernkontroll fra 2018 Innlagt strøm. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG3 INNVENDIG Pipe og ildsted Vurdering av avvik: • Pipevanger er ikke synlige. Pipe i 2.etasje er ikke synlig. Konsekvens/tiltak: • Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Kostnadsestimat: Under 20 000. TG2 UTVENDIG * Taktekking * Nedløp og beslag * Veggkonstruksjon * Vinduer * Terrassedører * Balkonger, terrasser og rom under balkonger INNVENDIG * Overflater * Etasjeskille/gulv mot grunn * Rom under terreng * Innvendige trapper * Innvendige dører VÅTROM BAD/VASKEROM * Overflater Gulv * Sluk, membran og tettesjikt VÅTROM BAD 2. ETASJE * Overflater vegger og himling * Overflater Gulv * Sluk, membran og tettesjikt * Sanitærutstyr og innredning * Bad - Ventilasjon KJØKKEN * Overflater og innredning * Avtrekk TEKNISKE INSTALLASJONER * Vannledninger * Varmtvannstank TOMTEFORHOLD * Fuktsikring og drenering * Utvendige vann- og avløpsledninger TGIU UTVENDIG Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjon er av type flatt tak. Råloft/kaldtloft luftet via raftet. Takkonstruksjonen er lukket. Ukjent type takverk og tilstand. Det tas forbehold om evt. skjulte feil i konstruksjonen grunnet manglende tilgang for inspeksjon. Dampsperren var ikke tilgjengelig for befaring siden den ligger inni konstruksjonen og/eller under isolasjonen. Utett dampsperre kan føre til varmetap, kondensering og mulige skader. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Helse, miljø og sikkerhet - trapper, balkonger og fallsikring Under dette elementet skal det påpekes det som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet er avvik som utgjør en direkte risiko for personskade, brann eller miljøskader. Slike forhold skal identifiseres og beskrives med årsak, konsekvens og nødvendige tiltak iht. NS 3600. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde og åpninger i rekkverk opp til dagens forskriftskrav, men det anbefales. Det bør monteres håndløper i trapp slik at det er håndløper på begge sider i hele trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk Peisovn Contura Varmefolie Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.   Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

Andel fellesformue

kr 16 456
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse. I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.   Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det er tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, og kjøper har dermed anledning til å rette eventuelle krav mot boligselgerforsikringsselskapet. 

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og kreves inn via de mnd. fellesutgifter.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år, dette iht tilstandsrapport: 2026: - Omlegging av rør i bod etter vanninntrenging. 2024: - Lagt nye laminatgulv med varmefolie i 1. etasje, utført av Drøbak Elektriske (elektrisk arbeid). 2021: - Utbedring av rørbrudd i kjeller, utført av rørlegger. 2019: - Installert ny vedovn i stuen. 2018: - Installert automatisk leddheisport med fjernkontroll til garasje. 2017: - Oppgradert bad i kjelleretasje, utført av Polygon med underleverandører. - Utbedring etter rotter i kjeller, inkludert riving, desinfisering, tetting og gjenoppbygging, utført av Polygon og underleverandører. 2016: - Utvendig overflatebehandling av ytterkledning. - Byttet ytterdør. 2012: - Oppgradert bad i 2. etasje, utført av Follo tak, Drøbak Rørleggerservice AS og Gj Mur og Flis. 2005: - Installert varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Generelt vedlikehold utført. 2019: - Installert infrastruktur for lading av elbil. 2016: - Bygget overbygg på terrasser. 2002: - Påkostning av bygningsmassen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er utført radonmåling i 2025 med resultater godt innenfor anbefalte nivå. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Annen informasjon

Odelsrett: Nei
Konsesjon: Nei
Boplikt: Nei