Kvernåa hytteområde 141

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 54 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt med gruslagt innkjøring og gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1000 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Tomten er en naturtomt med varierende fallforhold, hovedsakelig bestående av lyng og furuskog. Fra eiendommen er det utsikt over skogkledde nærområder. Tomten er opparbeidet med gruslagt innkjøring og gårdsplass. Det er også en utvendig, overbygget og vedfyrt badestamp med en romslig veranda rundt.

Byggeår

1974

Innhold

Fritidsboligen går over ett plan og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, fire soverom og bad Overbygget og delvis innglasset veranda på 4 m². Eiendommen disponerer en utvendig bod på 5 m² og et uthus pr 14 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.    Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Fritidsboligen fra 1974 ligger på eiertomt i Kvernåa hytteområde, omgitt av furuskog på alle kanter. Hytta er oppført i bindingsverk med stående tømmerpanel og saltak. Planløsningen er praktisk og rommer stue, kjøkken i åpen løsning, 4 soverom og ett bad, alt på ett plan. Peisen og vedovnen forblendet i naturstein er hyttens tyngdepunkt. Badet ble pusset opp i 2020 med nye fliser, membran og sanitær. Ellers er hytta i stor grad slik den ble bygget, med overflater og tekniske installasjoner som bærer preg av alder og bruk. Det er gjort tiltak på fundamentering, men det er fortsatt noe skjevhet i gulvet i stuen. Hytta egner seg for den som ønsker en fritidsbolig med god kapasitet og med muligheter til å sette sitt eget preg på hytta. Inngangspartiet møter deg gjennom en overbygget og delvis innglasset veranda på 4 m². Veggene er kledd med mørkt panel, og taket er malt grønt. Her er det plass til en liten benk og bord, og rommet fungerer som en naturlig sone for av- og påkledning før man trer inn i hytta. Heltre ytterdør leder videre innover. Fra ytterdøren kommer man inn i en lys entré med hvitmalt panel på vegger og gulvbord i tre. Herfra fordeler hytta seg: rett frem åpner gangen seg mot soverommene, til venstre ligger badet, og til høyre leder åpningen inn mot kjøkken og stue. Innvendige dører er heltre furu fyllingsdører fra byggeår. Flere av dørene trenger justering for å fungere tilfredsstillende. Stuen er hyttens største rom og strekker seg langs hele den søndre delen av bygget. Lakkerte gulvbord løper gjennom hele rommet. Vinduene på to vegger slipper skogslyset inn, og utsikten mot furuskogen preger rommet gjennom hele dagen. Peisen og vedovnen er forblendet med naturstein og utgjør et markant element langs den ene veggen. Åpen peis med glassfronter og vedovn koblet til samme pipe gir to oppvarmingsalternativer. Det er noe skjevhet i gulvet mot sør/øst, et forhold det er gjort tiltak på, men som fortsatt er til stede. Plass til sofagruppe og spisebord gjør at stuen fungerer som hyttens samlingsrom. Kjøkkenet er integrert i den åpne løsningen med stuen, men skilt av en halvvegg med benkeplate som danner en naturlig overgang. Innredningen har profilerte dører og over- og underskap. Mellom over- og underskap er det våtromsplate. Komfyr med keramisk topp og stålkum med ett-greps kran. Standard kjøkkenventilator med lys og avtrekk ut. Kjøkkeninnredningen er skiftet etter byggeåret, men er av eldre dato. Funksjonell i daglig bruk, men mangler moderne løsninger. Badet ble pusset opp i 2020. Gulvet ble pigget opp, støpt på nytt og lagt med fliser med fall mot sluk. Det er smurt på tre lag membran med mansjetter rundt rør og mot vegger, og nytt plastsluk er montert. Vegger er kledd med våtromsplater. Taket har malt trepanel. Innredning med underskap og toppmontert servant med glatte dører. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Veggmontert vifte for utlufting. En 55 liters varmtvannstank fra ca 2000 er plassert i underskap på badet. Varmekabler i det flislagte gulvet. Arbeidet på badet er utført i egen regi, og dokumentasjon på materialvalg og utførelse ble fremvist ved befaring. Hytta har i dag fire soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og har innebygde skap langs veggen. De tre øvrige soverommene er mindre og har plass til køyesenger. Alle soverommene har vindu mot skogen, samt at tre av soverommene har utsikt til Kvernåa rett utenfor hyttetomta. Innvendige dører er heltre furu fyllingsdører fra byggeår. Rommene bærer preg av alder og bruk, men fungerer godt til hytteformål med god soveplass for mange gjester. På tomten er det opparbeidet en platting med overbygget paviljong, utepeis og plass til sittegruppe. Paviljongen gir ly for vær og vind og gjør uteplassen brukbar over en lang sesong. Det er også en badestamp i tilknytning til uteplassen. Uteplassen er opparbeidet etter byggeåret og er ikke godkjent av kommunen. Overflater: Gulv: Lakkerte gulvbord. Vegger: Malte vegger. Himling: Malt tak. Lagring: Ekstern bod på 5 m² med tilgang utenfra, tilhørende hoveddelen av bygningen. Her er plassert kjøle- og fryseskap samt sikringsskap med jordfeilbryter og overspenningsvern. Uthuset brukes som lager. Det foreligger ikke byggemeldte tegninger for uthuset. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarene på kjøkkenet medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.05.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført i 1974. Fritidsboligen er utført i bindingsverk med saltak. Isolerte bindingsverkvegger, med stående tømmerpanel utvendig. Trebjelkelag med mineralull som isolasjon. Etasjeskillet er oppført i henhold til byggeårets krav til isolasjon og dimensjonering. Fundamentert på pilarer av lettbetong. Bygget på lokale morenemasser. Tak: Taktekking av A-profil stålplate. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot med stige, er vurderingen begrenset av dette. Det var ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Takkonstruksjon typisk for byggeår med W-takstoler. Kaldloft uten tilgang. Takrenner i sort metall. Forkantbeslag ned i takrenne. Nedløp i sort metall. Heldekkende pipebeslag i svart metall. Pipe/Ildsted: Peis og pipe er forblendet med naturstein. Åpen peis, og pipe tilkoblet vedovn. Vinduer: To-lags vinduer med hengslet ytter og innervindu. Dører: Heltre ytterdør og boddør. Innvendige dører er heltre furu fyllingsdører fra byggeår. Balkong/terrasse: Overbygget veranda ved inngangsparti på 4 m². Rekkverk, delvis innglasset. VVS-installasjoner: Vannrør av kobber og plast, rør i rør. Eldste deler er fra byggeår. Avløpet består av åpne og skjulte rørføringer av plast. Sluk er av plast. Det er stakemuligheter for avløpsnettet. En 55 liters varmtvannstank fra ca 2000 er plassert i underskap på badet. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon fra våtrom og kjøkken. For øvrige rom er det naturlig ventilasjon gjennom veggventiler. Badet har veggmontert vifte og kjøkkenet har standard kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming med åpen peis og vedovn. Det er varmekabler i flislagt gulv på badet. Panelovner på soverom. Wifi-styrt på stue og en frittstående wifi ovn. Uthus: Enkelt, uisolert uthus fra 1985 utført i bindingsverk. Fundamentert på pilarer. Saltak med taktekking av A-profil stålplate. Stående panel utvendig. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilbryter og overspenningsvern plassert på bod. Automatisk måleravlesning. Glassikringer. Tre-faset 230 V anlegg. Åpent fordelingsanlegg med 8 kurser. Standard belysning. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1974 Kun mindre endringer siden byggeår. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Samsvarserklæring foreligger på automatisk måleravlesning som ble montert i 2017 og arbeider utført i senere tid. Dokumentasjon framlagt ved befaring. Trysil Elektro AS. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ja Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp og beslag | Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Snøfangere mangler på taket. Beslag på vannbord mangler ved inngangspartiet. Takstige mangler, noe som gir utilstrekkelig adkomst til pipe for feier. Generell slitasje. Avvik i beslagløsninger må utbedres. Stigetrinn for feier må monteres. Påviste skader må utbedres. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Det bør monteres snøfangere på taket for å hindre takras, som kan medføre fare for skade på personer og eiendom. Beslag på vannbord ved inngangspartiet bør utbedres for å unngå vanninntrengning og påfølgende skader på konstruksjonen. Takstige bør monteres for å sikre tilfredsstillende og sikker adkomst til pipe for feier, slik at feiing og tilsyn kan utføres i henhold til forskriftene. Generell slitasje på renner, nedløp og beslag bør følges opp, da dette kan føre til lekkasjer og redusert levetid på bygningsdelene. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeavvik på ca. 30 mm på to meter i stuen. Mål tatt i gang og hovedsoverommet uten vesentlige avvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ingen umiddelbare tiltak anbefales, da avviket har små konsekvenser for normal bruk og normalt ikke vil merkes. Ved økende høydeavvik bør det vurderes justering av fundamentering for å unngå ytterligere skjevheter eller skade på konstruksjonen. Vær oppmerksom på at høydeavvik kan variere med årstidene. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er lekkasje fra rør. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Hovedkran med utkasterfunksjon er plassert i utvendig kum. Det observeres noe lekkasjevann langs utkoblede varmekabler. Rørføringen er ikke utført av rørlegger. Vannrør til dusjkabinett ligger mot yttervegg på bad, noe som medfører økt risiko for frostskader ved sterk kulde. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmekabler bør fjernes og endeplugg monteres for å hindre lekkasjevann. Rørføringen bør kontrolleres og eventuelt utbedres av autorisert rørlegger, da ufagmessig utførelse kan medføre økt risiko for lekkasjer og vannskader. Vannrør til dusjkabinett bør isoleres eller flyttes bort fra yttervegg for å redusere risikoen for frostskader. Manglende merking av rørkursene bør utbedres for å sikre oversikt og enklere vedlikehold. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for vannskader, frostskader og kostbare reparasjoner. - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist setningsskader på fundamentering. Dette har også påvirket innvendige konstruksjoner, som dører og vinduer. Se også etasjeskille for høydeavvik. Pilarene bør høydejusteres, og det anbefales ytterligere undersøkelser for å avdekke omfanget av setningsskadene. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for ytterligere setninger, som kan føre til skjevheter i konstruksjonen, problemer med dører og vinduer, samt mulig skade på bygningsdeler over tid. Merk at omfanget av setninger kan variere gjennom året. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Mer enn halvparten av forventet levetid for både taktekking og undertak er oppbrukt. Det er registrert bulker og generell slitasje på enkelte metallplater i taktekkingen. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Taket bør holdes under oppsikt, og nødvendige tiltak bør iverksettes dersom det oppdages lekkasjer eller andre skader, for å unngå fuktskader og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Vær oppmerksom på at passert forventet levetid øker risikoen for vanninntrengning og redusert funksjon på tekkingen. - Veggkonstruksjon | Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Musesperre mangler i nedre kant av konstruksjonen, og bordkledningen går stedvis nesten helt ned i terreng. Musesperre må etableres. Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Det bør etableres musesperre i nedre kant av konstruksjonen, og avstanden mellom bordkledning og terreng bør økes til minimum 30 cm. Konsekvensen av manglende musesperre og lav avstand til terreng er økt risiko for skadedyrinntrengning og fuktopptrekk, noe som kan føre til råteskader og redusert levetid på konstruksjonen. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Ventileringen er utført i henhold til datidens krav, men vurderes som begrenset. Ved høy innvendig oppvarming over lengre tid kan dette medføre risiko for utilstrekkelig ventilasjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget, og det er derfor ikke mulig å foreta en fullstendig vurdering av konstruksjonen utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Innhent dokumentasjon, om mulig. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å vurdere ventileringen og tilstanden til takkonstruksjonen. Begrenset ventilasjon kan føre til fuktskader, kondens og redusert levetid på takkonstruksjonen. Manglende tilgang og dokumentasjon gir økt usikkerhet rundt konstruksjonens tilstand, noe som kan medføre skjulte skader eller feil som ikke oppdages før de gir større konsekvenser. - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer bærer preg av generell slitasje og alder, noe som medfører synlige merker på karmene og sprekker i treverket. Vinduer fungerer, men forventet levetid er passert. Det bør vurderes utskifting eller utbedring av vinduene, spesielt med hensyn til lim og tetting, for å forhindre ytterligere varmetap og redusere risiko for fuktskader og forringelse av inneklimaet. - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Generell slitasje er observert. Dørene er i normal tilstand, men tettelister, lim og omramming viser tegn til slitasje og alder. Tetningslister bør kontrolleres og eventuelt utbedres for å sikre god tetting. Dørene fungerer, men på grunn av alder og slitasje på lim og omramming bør det vurderes vedlikehold eller utskifting på sikt. Konsekvensen av manglende tiltak er økt varmetap gjennom glassfelt og ved karmer, samt risiko for ytterligere forringelse av dørenes funksjon. - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Generell slitasje på overflater. Det er knirk i gulvet, samt et løst gulvbord ved kjøkkenet. Overflater har oppnådd forventet levetid, og vedlikehold eller utskifting bør påregnes. Løst gulvbord ved kjøkkenet bør festes for å unngå ytterligere skade eller snublefare. Knirk i gulvet kan utbedres for å bedre komfort og redusere risiko for forverring av tilstanden. - Pipe og ildsted | Utiltrekkelig avstand på urennbar plate ved vedovn. Merker etter sotvann vrd feieluke. Ildsted er ikke registrert hos Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen. Pipen bør kontrolleres av feier for å vurdere brannsikkerheten, og tiltak for å oppnå tilstrekkelig avstand til uorganisk plate ved vedovnen bør gjennomføres. Merker etter sotvann ved feieluke bør undersøkes nærmere for å avdekke eventuell lekkasje eller fuktskade. Ildstedet bør registreres hos Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen for å sikre at det er godkjent og oppfyller gjeldende krav. Konsekvensen av manglende brannsikring og registrering er økt fare for branntilløp, skade på bygningen og mulig manglende forsikringsdekning. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Flere av dørene har behov for justering for å fungere tilfredsstillende. Enkelte dører må justeres. Dører bør justeres for å sikre tilfredsstillende funksjon. Dersom dette ikke utføres, kan det føre til økt slitasje på dør og karm, samt redusert brukervennlighet. - Kjøkken: Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Kjøkkeninnredningen er skiftet etter byggeåret, men er av eldre dato og i funksjonell tilstand. Kjøkkeninnredningen fungerer, men er preget av alder og manglende moderne løsninger. Det bør vurderes oppgradering eller utskifting for å sikre tilfredsstillende funksjonalitet og redusere risiko for fremtidige skader eller driftsproblemer. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Arbeid på avløpsrør er utført uten bruk av rørlegger. Avløpsrørene har varierende alder, hvor de eldste delene er fra byggeåret. Arbeid på avløpsrørene er utført av eier, og ikke av faglært rørlegger. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Anlegget bør sjekkes av fagperson. Anlegget bør kontrolleres av fagperson for å avdekke eventuelle feil eller mangler, da arbeid utført av ufaglært person kan medføre økt risiko for lekkasjer og påfølgende skader på omkringliggende konstruksjoner. Deler av avløpsrørene nærmer seg forventet levetid, noe som øker sannsynligheten for plutselige skader og behov for utskiftning. - Fuktsikring og drenering | Det er ikke etablert annen drenering enn den som finnes i stedlige morenemasser. Det bør etableres tilfredsstillende drenering rundt bygningen for å redusere risikoen for fuktinntrengning i grunnmur og kjeller. Manglende drenering kan føre til økt fuktbelastning på konstruksjonen, noe som kan gi skader på bygningsdeler og dårligere innemiljø. Se også terrengforhold. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget har utilstrekkelig fall bort fra hytta, noe som kan medføre risiko for vannansamlinger inntil fundamentering. Det bør foretas terrengjusteringer. Fallet ut fra bygningen bør utbedres til minimum 1:50 over minst 3 meter fra veggen for å sikre tilfredsstillende drenering. Manglende fall kan føre til økt fuktpåkjenning mot bygget, med risiko for vanninntrenging og skader på konstruksjonen. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Det er ikke registrert synlig svikt, og det er heller ikke meldt om pålegg, funksjonsfeil eller mangler på anlegget. Dokumentasjon på vannkvalitet er framlagt. Vannrør som ligger nedgravd i grunnen kan være utsatt for terrengtrykk, telehiv og bevegelser. Ved ustabile masser øker skadefrekvensen. Vann- og avløpsrør svekkes, slites og eldes i forhold til antall driftsår og bruksintensitet. Vannkvaliteten er også en påvirkningsfaktor. Installasjonen er fra byggeår. Stoppekranen er lett tilgjengelig. Sanitærutstyr og armaturer har normal alders- og bruksslitasje. Vanntrykket er tilfredsstillende. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og visuell observasjon. Det bør gjennomføres tilstandskontroll av utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Manglende oppfølging kan medføre økt risiko for lekkasjer, driftsstans eller forurensning av drikkevannet. Helse, miljø og sikkerhet - Radonmåling og flomfare | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Tomten kan være berørt av flom i Kvernåa, men dette berører ikke bygninger. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med usikker aktsomhetsgrad. Vurder sikring mot flom på eiendommen. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger for å avklare radonnivået i bygningen. Dersom målingene viser forhøyede verdier, kan tiltak som forbedret ventilasjon eller radonreduserende tiltak vurderes. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er åpen peis og vedovn, samt varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er fra privat, grunnborret brønn som er felles for totalt 5 hytter. Avløp går via slamavskiller med overløp til grøft, og tett tank for toalett. Selger opplyser at det er nytt borehull med ny vannpumpe fra 2025. Vannprøver er tatt i 2026. Rapport kan fremlegges.
Vannavgift: kr 2 100
Vannmåler: Vannavgift til Nordre Kvernåa vannforening.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp (slamtømming), renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp (slamtømming): kr 4 080,- - Renovasjon: kr 1 235,- - Feiing: kr 235,- - Eiendomsskatt: kr 912,- Totalt: kr 6 462,- Årsprognose for kommunale avgifter for 2026 er kr 2 198,70.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Etablert nytt borehull for privat vannforsyning og ny pumpe installert. 2020: - Oppgradert bad med våtromsplater på vegger, flislagt gulv med varmekabler, ny innredning, dusjkabinett, gulvmontert toalett og ny vifte. 2017: - Montering av automatisk måleravlesning. Ukjent årstall: - Skiftet ut kjøkkeninnredning. - Deler av vannrør skiftet til plast (rør-i-rør). - Utført arbeid på avløpsrør. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Gjennomgang av elektrisk anlegg og montering av jordfeilbryter for varmekabler på bad, utført av Trysil Elektro AS. 2019: - Jekket opp og bygd opp igjen bunnsvill mot sør/øst med impregnert trevirke. 2014: - Etablert bærelag og oppført platting med overbygg for badestamp. 2013: - Tilkoblet Nordre Kvernåa Vannverk med tilhørende gravearbeid og etablering av ny vannkum med stoppekran, utført av Geir Arne Bergersen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 550
• Eiendomsskatt: kr 912
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.