Holmenkollveien 74D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2022 viste et underskudd på kr 1 096 521. Årsregnskapet for 2023 viste et overskudd på kr 919 917, som ble overført til egenkapitalen. Årsregnskapet for 2024, som ble godkjent på årsmøtet 6. mai 2025, viste et overskudd. Felleskostnadene ble økt med 17 % i 2024 som følge av økte renter på sameiets lån, økte kommunale avgifter og generell prisstigning. Budsjettet for 2023 og 2024 ble tatt til etterretning på respektive årsmøter. I protokollen fra årsmøtet 11. mai 2023 ble det påpekt at det var iverksatt vedlikeholdsarbeid utover budsjett. Styret har reforhandlet avtaler for å redusere utgifter. På årsmøtet 6. mai 2025 ble det vedtatt å opprette en avtale om individuell nedbetaling (IN-lån) av fellesgjeld. Ordningen har en årlig kostnad for sameiet på kr 23 750. Det ble også vedtatt å iverksette oppmåling og reseksjonering for å justere fellesutgifter og lån basert på ny eierbrøk, da det ble funnet avvik i fellesutgiftene for leiligheter av samme størrelse.

Dyrehold:
Det er tillatt å ha ett dyr per husstand. Avkom kan ikke beholdes utover 3 måneder. Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre, og det skal være ro mellom kl. 23.00 og 07.00. Husdyr skal ikke være uten tilsyn på sameiets område, inkludert terrasser og balkonger. Hunder skal alltid føres i bånd, og ekskrementer skal umiddelbart fjernes. Ved mislighold kan styret frata en sameier retten til å ha dyr.

Beboernes forpliktelser:
I egen interesse oppfordres beboere til å verne om fellesarealene, beplantninger og grøntanlegg. Alle må medvirke til at eiendommen holdes ryddig og ren. Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 624 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: 5 624,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Renter felleslån 1 : kr 925,- - Avdrag felleslån 1: kr 380,- - Felleskostnader: kr 3 887,- Tilleggsytelser: TV/Internett: kr 432,- Felleskostnadene inkluderer renter på felleslån, TV/internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, strøm til fellesarealer, drift og vedlikehold. På årsmøtet ble det vedtatt at det skal gjennomføres en oppmåling og reseksjonering av boligene for å justere fellesutgifter og lån basert på en ny eierbrøk, da det er avdekket avvik i fellesutgiftene for leiligheter av samme størrelse. Her er det funnet betydelige avvik. Resultatet er forskjeller fra 100 til 600 kr på like leiligheter. Det viser seg at det er små feil på tilnærmet alle boligene. Fellesutgifter og lån justeres etter ny brøk for fremtidige betalinger - det må derfor påregnes endringer. - Megler har ikke lykkes i få kontakt med styreleder vedrørende eventuelle økninger av felleskostnader. På grunnlag av planlagte prosjekter nevnt i 5-års planen for sameiet, bør økning av felleskostnader påregnes i fremtiden. - Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene. - Bygningsmassen er fullverdiforsikret i IF, men den enkelte sameier må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld

kr 175 161
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.10.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 60308128353, Nordea Bank abp, filial i Norge. Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.10.2025: 6.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 79 Saldo per 28.10.2025: 38 750 488 Andel av saldo: 175 162 Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.06.2045 ) Annuitet, fasttermin, flytende rente Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Forsikringspolise

SP6473070

Sikringsordning

Sameiet forbeholdes panterett i hver seksjon med kr. 20.000,00 til dekning av sameiets fellesutgifter. Denne panterett er uten opptrinnsrett og skal ha prioritet etter førstegangs overdragelsessum og senere etter 90% av lånetakst avholdt etter Forsikringsrådets regler. Panteretten er tinglyst som heftelse på seksjonen. Sameiets styre plikter å gjennomføre nødvendig prioritetsvikning uten unødig opphold etter anmodning fra seksjonens eier.

Areal

BRA: 103 m²
BRA-i: 99 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

-4

Parkering

Boligseksjonen disponerer 1 garasjeplass i henhold til husordensreglene. Denne kan ikke selges, ei heller leies ut til noen som ikke bor i sameiet. Det er installert ladeinfrastruktur for elbil og ladeforbruk bekostes av hver enkelt seksjon.

Eiendom

Tomteareal er 31 552 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med gressplen, beplantning og interne stikkveier.

Byggeår

1980

Innhold

Eierseksjonen ligger i fjerde underetasje og består av følgende rom: Entré, bad, bod, 2 soverom, omkledningsrom og stue/kjøkken. Terrasseplatting på 21 m². Leiligheten disponerer ekstern bod på 4 m² og garasjeplass i felles garasjekjeller.

Standard

Entré/Gang: Fra en felles trappegang kommer man inn i en lys og innbydende entré som leder videre inn i leiligheten. Det er plass til oppheng av yttertøy. Dørcalling i entré gjør det enkelt å slippe inn gjester. Stue/Kjøkken: Rommet har en åpen og sosial planløsning som forener stue og kjøkken. Kjøkkenet fikk en ny IKEA-innredning i 2022 med fronter fra Noremax i eikefiner, heltre benkeplate med planlimt kum og en praktisk kjøkkenøy. Av hvitevarer er det integrert induksjonstopp med ventilator, komfyr, oppvaskmaskin, vinskap og kjøl/frys. Hvitevarene er alle fra kvalitetsleverandøren Miele med unntak av fryser. Quooker Square 30L er installert. Det er flere høyskap som del av en sammenhengende møbelvegg med kjøl, frys og matskap. Stuedelen har god plass til både sittegruppe og spisebord, samt store vindusflater som gir godt med lys. Det er varmefolie i gulvet. Det gjøres oppmerksom på at kjøkkenet er flyttet til det som tidligere var et soverom, og vegger er fjernet for å skape en åpen løsning. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en terrasseplatting på 21 m². Uteplassen kan fungere som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Bad: Badet ble rehabilitert i 2022 og det foreligger komplett FDV-instruks. Rommet har flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Innredningen består av et benkeskap med glatte fronter og en praktisk benkeplate over opplegg for vaskemaskin. Videre er det en dusj med innfellbar dør i herdet glass, servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Ventilasjon skjer via mekanisk avtrekk. To soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet ligger i tilknytning til omkledningsrom. Soverom nr. 2 er også av god størrelse, ideelt som barnerom eller gjesterom/kontor. Det er observert muselort bak inspeksjonsluken på soverommet, mot veggen bak badet. Funnene indikerer tidligere eller mulig pågående aktivitet av mus. Det anbefales å foreta nærmere undersøkelser for å avdekke omfanget, samt iverksette nødvendige tiltak for å tette eventuelle inntrekksveier og forebygge videre aktivitet. Det er ikke observert spor i leiligheten. Styret er varslet. Omkledningsrom: I tilknytning til soverommene ligger et praktisk omkledningsrom. Rommet er innredet med et åpent garderobeskap som inneholder stang, skuffer og hyller for oppbevaring. Deler av omkledningsrommet er opprinnelig godkjent som kott, det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Les mer om dette under punktet "ferdigattest/brukstillatelse" i salgsoppgaven. Overflater: Gulvoverflater: Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett, lagt i 2022/2024. Badet har fliser. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Badet har fliser. Himling: Sparklet og malte plater og pusset og malte overflater. Himlingshøyde er målt til ca. 2,37 m i kjøkken. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28/10/2025. Bygning: Eierseksjon i boligblokk oppført i 1980. Bygningen er oppført etter den tids byggeskikk. Grunnmur i betong. Yttervegger i betong- og trekonstruksjon kledd utvendig med panel. Etasjeskiller i betong. Innside av yttervegger under utvendig bakkenivå er foret ut og kledd med panel/plater (organisk materiale). Tak: Yttertak i flatt oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 1980. Dører: Entrédør i brannklasse EI-30 med 38 desibel lydmotstand. Terrassedør med tolags isolerglass, av ukjent eldre alder. Innvendige dører er glatte skyvedører. Trapper/adkomst: Leiligheten er plassert i byggets fjerde underetasje via 4 trapper ned og med egen adkomst på bakkeplan fra terrasse. Felles trapper i betong. Balkong/terrasse: Terrasseplatting i trekonstruksjon med adkomst fra stue, på ca. 21 m². Terrassebord på bjelkelag. VVS-installasjoner: Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i rør-i-rør-systemer med fordelerskap i bod. Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. Tilførsel av vann til installasjoner ligger skjult i konstruksjonen. Hovedvanninntak er lokalisert i inspeksjonsluke i soverom. Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskap. Felles varmtvann. Ventilasjon: Friskluft via spalteventiler i vinduer. Mekanisk avtrekk med ventil i bad. Luftespalte med lufttilførsel under dør til bad. Tekniske detaljer: Varmefolie i alle rom bortsett fra bod. Varmekabler i gulvstøp i bad. Dørcalling. Ekstern utvendig bod: Eierseksjon i boligblokk med en ekstern utvendig bod. Elektrisk anlegg: Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el-tilsynet. Anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater er montert i felles gang. Det er fremvist samsvarserklæring datert 19.02.2021 for opplegg til solskjerming, og samsvarserklæring datert 15.03.2023 for demontering av eksisterende anlegg og opplegg av nytt. For nærmere beskrivelse vises det til samsvarserklæringene. Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? - Anlegget er rehabilitert i 2022. Løses sikringene ofte ut? - Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei. Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? - Ja. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Vinduer med isolerglass, produsert i 1980. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Ytterdører | Terrassedør med tolags isolerglass, av ukjent eldre alder. Døren er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold. - Ventilasjon | Friskluft via spalteventiler i vinduer. Mekanisk avtrekk med ventil i bad. Luftespalte med lufttilførsel under dør til bad. Avtrekk er undersøkt og vurdert tilfredsstillende. Boligen ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. I dette tilfellet er kjøkken flyttet. Ved å flytte kjøkken uten å endre ventilasjonen forandres prinsipper for ventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad, og friskluft inn i oppholdsrom. Dette kan gi noe redusert luftsirkulasjon i boligen. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Rom under terreng | Innside av yttervegger under utvendig bakkenivå er foret ut, og kledd med panel/plater. (organisk materiale). Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon eller det er kapillært oppsug fra grunnen. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer. Siden det i dette tilfellet ikke er påvist indikasjoner på fukt , og det ikke er påvist fukt i utlektingen ved hulltaking, er det vurdert dithen at det ikke er behov for umiddelbare tiltak. TG 2 er gitt på grunn av alder og risiko. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Hulltaking | Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet er nyere enn 5 år, og dokumentasjon på utførelse av badet foreligger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmefolie i alle rom, med unntak av bod. Det er i tillegg elektriske varmekabler i gulvstøp på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Den privat vei som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 17 842
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.   Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.]   2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.]   Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. - Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. - Det fremkommer i tilstandsrapport at det er observert muselort bak inspeksjonsluken på soverommet, mot veggen bak badet. Funnene indikerer tidligere eller mulig pågående aktivitet av mus. Det anbefales å foreta nærmere undersøkelser for å avdekke omfanget, samt iverksette nødvendige tiltak for å tette eventuelle inntrekksveier og forebygge videre aktivitet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader. Eiendomsskatt beregnes og faktureres hver enkelt boenhet.

Moderniseringer og påkostninger

2022: – Kjøkken oppgradert med nye fronter, benkeplate og hvitevarer. – Satt inn høyskap i forbindelse med kjøkken. – Rehabilitert bad. – Skyvedører montert. – Gulvvarme er lagt i alle rom, med unntak av bod. – Rehabilitert elektrisk anlegg. – Lagt ny parkett.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud.   Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon, og utleie av leiligheten er tillatt. Andelseier plikter å melde utleie til styret for registrering med minst 14 dagers varsel før innflytting. Utleier er ansvarlig for at leietaker overholder sameiets husordensregler. Det foreligger ingen spesifikke tidsbegrensninger eller varighetsrestriksjoner for utleie, og det er ikke angitt særskilte regler for korttidsutleie eller krav til botid for eier i de foreliggende dokumentene.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 1 834
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4,7 millioner kroner. Byrådets forslag til forskrift for eiendomsskatt for 2026 er på høring. Se kommunens nettsider for mer informasjon.