Skoglivegen 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

42881546

Areal

BRA: 183 m²
BRA-i: 183 m²
TBA: 67 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje, dobbel carport og på tunet.

Eiendom

Tomteareal er 1 028 m² på eiet tomt.

Tomten ligger i skrånende terreng med adkomst direkte fra offentlig vei. Innkjørsel og gårdsplass er opparbeidet med grus, samt partier med belegningsstein. På fremsiden av boligen er det biloppstillingsplass og carport. Rundt eiendommen er det gressplen og områder med beplantning og mindre busker, samt oppmurte steinbed og støttemurer. Det er opparbeidet en større belegningssteinsplass på baksiden av boligen. Tomten grenser mot naturtomt med skog på baksiden, og åpne jordbruksarealer på den andre siden. Alt arbeid gjort av dagens eigar. Eiendommen har gode sol- og utsiktsforhold mot fjord og fjell. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. I følge NVE ligger eiendommen i aktsomhetsområde for snøskred. frå ngu.no: Eigedommen ligg i område med moderat til lav forekomst av radon.

Byggeår

1986

Innhold

Boligen går over to plan med følgende innhald: 1. etasje: Vindfang, hall m/trapp, stue, kjøkken, soverom og bad. Underetasje: Vindfang, hall m/trapp, bad, vaskerom, to soverom, to boder, gang og garasje.

Standard

Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det vert gjort merksam på at kun integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse vert levert utan nokon form for garantiar, ut over eventuell gjenverande leverandørgaranti.

Adkomst

Adkomst via offentlig vei.

Byggemåte

Bygningen har betonggrunnmur. Forstøtningsmurer er av betong og betongmurstein. Etasjeskille av trebjelkelag og det er støpt gulv mot grunn. Taktekkingen er av pappshingel, asfaltpapp og stålplater. Takrenner og nedløpsrør i lakkert aluminium eller stål. Stigetrinn for feier på taket. Skorstein over tak er tekket inn med beslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre, over garasje ligger det taksperrer/bjelkelag med sponplater som undertak. Malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Varierende alder på vinduene, noen fra byggeår og noen fra 2012. Malt hovedytterdør malt ytterdør i 1.etasje og malt balkongdør i tre. Terrasse og balkong utført i treverk med rekkverk av liggende spiler. Under terrassebordene er det lagt tekking av asfaltpapp, som fungerer som tettesjikt for underliggende garasjerom. Innvendige vannledninger er av kobber, hovedstoppekran lokalisert på vaskerom i underetasjen. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon ved ventiler i vinduer som var normalt for byggeåret. Varmepumpe/luft-til-luft fra Toshiba, modell RAS- 25SKVP2-ND. Boligen har varmtvannsbereder av typen OSO Hotwater RS 200, volum 198 liter. Elektrisk anlegg med sikringsskap plassert innfelt i vegg. Anlegget er utstyrt med skrusikringer (porselenssikringer) fordelt på flere kurser. Strømmåler av nyere type (AMS-måler) er installert. Kabler er dels skjult og dels synlig ført. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Finn Sæle Barlund datert 12.09.2025, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Følgande punkt har fått TG3 i tilstandsrapporten (store eller alvorlege avvik): - Boligen er tekket med pappshingel. Ved befaring ble det registrert at enkelte shingel har begynt å løsne i endene. Dette reduserer klebeevnen og gjør tekkingen mer utsatt for vindpåkjenning. Over garasjen er det etablert terrasse/bjelkelag som er tekket med asfaltpapp. Krav til fallforhold ved slik tekking er 1:40 (2,5 cm pr. meter), jf. Byggforskseriens anbefalinger. Ved befaring ble det registrert at fallforholdet er mindre enn dette, og dermed utilstrekkelig for å sikre effektiv avrenning. - Det er innvendig i garasjen påvist fuktskjolder og det måles fuktighet i undertak av sponplater, noe som indikerer pågående lekkasje inn gjennom tekkingen. Carporten er tekket med stålplater, men utførelsen fremstår som ufagmessig. Det mangler avslutninger på plateendene, noe som gir stort vindfang. Videre er det registrert at taklekter er skjøtet uten opplegg, som gir redusert bæreevne og svekker festepunktene for tekkingen. Dette innebærer risiko for skader på takkonstruksjonen ved vind- og snølast. Kostnadsestimat: kr 50 000 - 100 000 - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000 (Seljar har undersøkt med entreprenør og fått oppgjeve at det vil koste ca 50.000,- - 70.000,- å få utbetra dette. - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000 - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er påvist saltutslag på synlige murprodukt. Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Når vannet fordamper blir det krystalliserte saltet liggende igjen på overflaten av murverket eller betongen. Saltutslag kommer utelukkende av fukt, slik at disse symptomene tilsier fuktopptak i murkonstruksjonen. I tillegg til saltutslag er det målt høyre verdier i murveggen ved indikasjonsmålinger, noe som er tegn på sviktende drenering/fuktsikring. Det er registrert fuktskjolder på veggplater i garasje. Ved befaring er det målt skadelig høye fuktverdier i platene. Når overflater viser synlige fuktskader og forhøyede fuktverdier, er det sannsynlig at tilsvarende eller mer omfattende skader også kan foreligge skjult bak overflatene. Kostnadsestimat: kr 50 000 - 100 000 - Badet i 1. etasje må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad 3 settes i hovedsak på bakgrunn av alder. Våtrommet er over 25 år gammelt, og alderen alene tilsier at man ikke kan forvente videre levetid. Tettesjikt som har oppnådd slik alder er normalt blitt porøst og kan plutselig sprekke ved bevegelser og temperaturendringer. Veggplater mangler forsegling i bunn. Dette gir økt risiko for fuktopptak fra gulvet. Det er påvist fuge i overgang mellom sluk og gulvbelegg. Dette kan indikere bakenforliggende sprekker eller rifter i belegget, og gir usikkerhet knyttet til tettheten rundt sluket. Det er registrert fuktskader i servantskap. Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000 - Vaskerommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har ikke tettesjikt på gulv eller vegger. Flis er montert direkte på betong. Det er påvist bom i fliser og sokkelflis som løsner fra underlaget, noe som kan indikere bakenforliggende fukt. Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000 - Den valgte konstruksjonsutforming i vaskerom underetasje gir økt fare for skader. Det er påregnelig at det kan være eldre fuktskader i konstruksjon tilstøtende våtrommet når overflater rives, eventuelt omfang er ikke mulig å vurdere. Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000 - Badet i underetasje må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vindu er plassert i våtsone. Karm og ramme er av tre uten synlig beskyttelse mot vannpåvirkning, noe som gjør konstruksjonen spesielt utsatt for oppfukting. Det er åpne rørgjennomføringer i vegg i våtsone. Disse er ikke tette, og bryter med kravet til vanntetthet rundt gjennomføringer. Det kan ikke påvises tettesjikt på gulv. I overgang mot sluk er det eksponert betong, og eventuelt tidligere tettesjikt er smuldret bort. Dermed har gulvet ikke lenger noen fungerende membran eller fuktsperre. Det er påvist vesentlig bom i enkelte fliser, noe som kan indikere bakenforliggende fuktskade. Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000 - Den valgte konstruksjonsutforming i bad underetasje gir økt fare for skader. Det er allerede påvist vesentlige avvik i våtsonen, herunder utette vegger og manglende tettesjikt på gulv. Når både vegg- og gulvkonstruksjoner mangler nødvendig fuktsikring, vil rommet ikke kunne fungere som et våtrom etter gjeldende krav. Ved vannsøl eller normal bruk er det påregnelig at fukt trekker ut i tilstøtende konstruksjoner. Hulltaking anses derfor som lite hensiktsmessig, da det allerede kan påregnes at det foreligger lekkasjer/fukt ut i tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000 - Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det er registrert knekt skapdør. Dette gir redusert funksjon og estetikk på innredningen. Benkeplaten har sterk slitasje. Overflaten er slitt og har nedsatt motstandsdyktighet mot fukt og mekanisk påvirkning. Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000 - Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at det drypper/lekker fra avløpsrør/skjøter. Det er på lufteledning påvist tegn til rennmerker/sporadisk lekkasje. Kan indikere skadde pakninger og lekkasje fra rørene. Det er påvist tegn til lekkasje fra rørskjøter i underetasjen. Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000 - Takstingeniøren har ikke fagkompetanse til å vurdere elektriske anlegg. Vurderingen er derfor begrenset til en visuell besiktigelse av synlige og lett tilgjengelige deler av anlegget, og omfatter kun svært åpenbare forhold som brente kontakter, løse ledninger eller andre tydelige tegn på feil. Det understrekes at skjulte feil og mangler i elektriske anlegg ikke kan avdekkes gjennom en slik undersøkelse. Slike vurderinger må utføres av autorisert elektriker. På generelt grunnlag anbefales det å innhente en fagkyndig vurdering dersom man ønsker en fullstendig tilstandsvurdering av anlegget. Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000 - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Eventuell fuktsperre er avsluttet uten klemlist og ligger stedvis under topp terreng. Manglende klemlist i toppen kan medføre av slagregn/vann trenger ned på baksiden av fuksperren og videre trenger inn i murveggen, som kan medføre høyt fuktnivå eller eventuelt fuktskader i innvendig påforet trevegg i underetasjen. Kostnadsestimat: Over kr 300 000 - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er en del skjevheter i enkelte murer, fremstår som monteringsfeil/utført av ufaglærte. Det mangler sikring på støttemurer som er over 0,5 meter over tilstøtende hardt terreng. Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000 Følgande punkt har fått TG2 i tilstandsrapporten (avvik som kan kreve tiltka): - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert avflassing av lakk/overflatebehandling og rust på takhatter og beslag. Dette gir et estetisk avvik, men vil også over tid medføre skader i takhattene og i værste fall lekkasje inn i takkonstruksjonen/bygningen. Det må derfor påregnes vedlikehold, eller at takhattene skiftes ut i nær fremtid for å forhindre skader. Blyet benyttet i tekkingen er antatt fra over 15 år, bly som har oppnådd en slik alder er normalt tynnslitt og kan ha fått, eller vil høyst sannsynlig innen kort tid få enkelte sprekker og hull slik at det oppstår lekkasjer inn ved gjennomføringen. Takvann bør ledes bort fra bygningen for å hindre at vann eventuelt vasker ut masser ved grunnmur, danner is som kan skade bygningen, eller medføre fuktighet som trenger inn i bygningskonstruksjonen. - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Bunnsvill i garasje ligger ubeskyttet. Utførelsen fremstår som ufagmessig, da svillen er eksponert for fuktpåkjenning uten tilstrekkelig beskyttelse. Det er ikke etablert lufting i veggkonstruksjonen. I tillegg er det benyttet dampsperre på utsiden av veggen. Det er uklart hvor langt opp denne strekker seg, men løsningen avviker fra anbefalt oppbygging og kan gi innestengt fukt. Trevirke er stedvis direkte mot mur uten kapillærtbrytende sjikt. Dette gir risiko for fuktoppsug fra underlaget og er i strid med anbefalt byggeskikk hvor trematerialer skal skilles fra betong/mur med kapillærbrytende sjikt. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Omrammingen er montert feil i forhold til vannbrettet under vinduet. Vannbrettet ligger inntil vinduskarmen, og listverket har ikke tilstrekkelig klaring. Etter god byggeskikk skal listverk og vannbrett ha minimum 6 mm avstand til karmen for å sikre at vanndråper kan renne fritt bort. Vannbrett ved vinduer i garasje har utilstrekkelig fall. Det er registrert at enkelte vannbrett ligger flatt eller med fall inn mot veggen, noe som gir risiko for vannoppsamling og inndriv mot konstruksjonen. - Det er registrert skade i bunn av ytterdør/terskel. På grunn av skade og skjevheter i ytterdøren er det større åpninger som kan medføre trekk. - Rekkverket har liggende bord i rekkverket. Bordene har spalteåpning på over 2 cm som er maksimalt tillatt åpning etter dagens krav for å hindre klatring på rekkverket. Det er ikke krav til utbedring opp til dagens krav, men vær oppmerksom på avviket. Ved utskiftning av rekkverket vil det være krav til å sette det til dagens standard. - Innvendige overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm på golv. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det gjøres oppmerksom på at etasjeskille og gulv på grunn kan ha større avvik enn det som ble registrert ved befaringen, da det kun utføres stikkprøver i to eller flere rom i hvert plan, 100% av gulvflatene er derfor ikke undersøkt. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i følge NGU i et område med moderat til lav forekomst av radongass. - Åpninger i rekkverk i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er en del slitasje i overflatene/trinn i trappen. - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte innvnedige dører. - Fra undersiden av badet er det synlig rørføring og åpninger opp i konstruksjonen. I området rundt gjennomføring for sluk er det påvist fuktskjolder. Det er fuget rundt sluket, noe som ikke er en forskriftsmessig løsning. Dette, sammen med observerte fuktskjolder, er en sterk indikator på utettheter og at det har forekommet lekkasjer fra våtsonen. Det måles ikke fuktighet ved befaringen, dette kan skyldes at det er lenge siden badet har vært i bruk og med fuktbelastning/vannspeil på gulvet på grunn av bruk av dusjkabinett. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er registrert irr på rørkoblinger. Irr oppstår når fukt eller små lekkasjer («svettelekkasjer») fra koblinger kommer i kontakt med metallet over tid. Dette gir en grønnlig misfarging/korrosjon på overflaten. Symptom på fukt i vegg tilstøtende stoppekran, kan skyldes kondens. - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tilstandsgrad for varmepumpen er satt basert på dens alder eller antatt alder, dersom nøyaktig informasjon ikke er tilgjengelig. Varmepumper har generelt en forventet levetid på 10–20 år, avhengig av type og kvalitet. Levetiden påvirkes av flere faktorer, inkludert regelmessig service og vedlikehold, lokale klimaforhold, bruksintensitet og korrekt installasjon. Som kjøper må du være oppmerksom på at slike installasjoner kan slutte å fungere uten forvarsel, spesielt dersom de nærmer seg eller har passert forventet levetid. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Det er registrert skjevheter i grunnmur ved carport. Dette fremstår som en byggefeil og indikerer at muren ikke er oppført med tilfredsstillende/fagmessig. - I følge NVE ligger eiendommen i aktsomhetsområde for snøskred. Risikoen med et 1000-års skred refererer til en skredhendelse som har en sannsynlighet på 1 % for å inntreffe i løpet av 10 år, eller en årlig sannsynlighet på 0,1 %. Risikoen med et 5000-års skred refererer til en skredhendelse som har en sannsynlighet på 0,2 % for å inntreffe i løpet av 10 år, eller en årlig sannsynlighet på 0,02 % - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

- Vedomn i hall underetasje. - Luft til luft varmepumpe. -

Strømforbruk

Straumforbruk: kr. 1.12-1.1.2025 ca. 1250 kWh. Ca 1300 kWh i januar/februar 25. Det er med tre personar i hushaldninga. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei til tomtegrensen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen har avløp via septiktank antatt overløp til grøft e.l. Informasjon frå mintank.no: Siste tømming 2023-10-03 14:02 Neste tømming: tømming av septiktankar blir utført i veke 45/46 2025 (varsla elektronisk) Tanktype: slamavskiljar Tankvolum: 2 m³

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

KLP

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk.   Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. Informasjon frå mintank.no: Tank 11370 Siste tømming 2023-10-03 14:02 Neste tømming Aug. - Nov. 2025 Tanktype Slamavskiljar Tankvolum 2 m³

Moderniseringer og påkostninger

2017 Tilbygg carport med veranda over, arbeid utført av entreprenør, som senere vert "utvida" til arbeids-hobby-rom/garasje 2018 maling av alle dører i 1.etg 2019 oppussing/lakkering av trapp 2020 maling av trapp-gangen (både under- og 1. et 2020-2023 opparbeiding av tomt: utvida veien fram hus, ny blomster bed, ny vei opp bak hus, støttemur av betongelement bak huset-øst, fylt opp nivå bak hus, rydda skog mot vest sida av tomt, ny blomster bed. Satt opp stein støttemur med drenering nordover. Satt opp carport med støttemur av betongelement.. Rydda bak carport, fylt opp med sand og lagt beleggsingstein160kvm). 2023-2024 malt hus (ikke østveggen til garasjen), alle vinduer og ytterdør. 2025: Forskaling av støttemuren på nordsida av eiendommen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikkje kjent at det ligg føre offentlegrettslege reglar som hindar utleige av heile eigedomen.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i følge NGU i et område med moderat til lav forekomst av radongass.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 339
• Eiendomsskatt: kr 2 849
• Informasjon om eiendomsskatt: For bustadeigedomar og fritidseigedomar er eigedomsskatten 3,4 promille. For alle bustadeigedomar og fritidseigedomar utgjer eigedomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eigedomar, jf. eigedomsskattelova § 8 A-2. Eigedomsskatten 7 promille for næringseigedom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnettet), naust, tomter (bustad, fritid, næring og naust) og særskilde skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eigedomsskattelova).