Krabberødveien 7B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Borettslaget har planer om videre renovering av yttervegger, samt utskifting av vinduer og dører innen få år. Økning av fellesgjeld/felleskostnader må i den forbindelse påregnes.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er ikke tillatt uten skriftlig samtykke fra styret i borettslaget. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder husdyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Se vedlagte husordensregler.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse er vedlagt i salgsoppgaven. 

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.   Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper videreselge andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget.   Forkjøpsrett utlyses snarest mulig etter at boligen er solgt. Frist for å melde forkjøpsrett vil vanligvis være ca. 1 uke etter denne er utlyst av boligbyggelaget. Det vises til borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgave.   For mer informasjon om forkjøpsrett og medlemskap anbefaler vi å kontakte boligbyggelaget. Megler anbefaler å tegne medlemskap i boligbyggelaget, dersom man ikke allerede er medlem.

Felleskostnader

kr 7 544 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Av felleskostnader på kr. 7 544,- per 20.03.26 er kr. 461,- avdrag kr. 1 388,- renter kr. 5 567,- felleskostnader kr. 120,- garasjeleie kr. 8,- adm. gebyr garasje Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, festeavgift, i tillegg til tv og internett, samt sommer/vinterkostnader og lys/varme fellesarealer for dette borettslaget. Borettslaget har planer om videre renovering av yttervegger, samt utskifting av vinduer og dører innen få år. Økning av fellesgjeld/felleskostnader må i den forbindelse påregnes. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 324 350
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.03.2026

DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.03.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 50 Saldo per 20.03.2026: 125 157 Andel av saldo: 12 516 Første termin/første avdrag: 30.09.2019 ( siste termin 30.06.2038 ) DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.03.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 116 Saldo per 20.03.2026: 3 118 343 Andel av saldo: 311 834 Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.12.2054 )

Forsikringspolise

SP0003215435

Sikringsordning

Sikring mot tap av felleskostnader i borettslag: Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler felleskostnadene, kan det føre til at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS mot denne type tap.   Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Forsikringsavtalen løper inntil den sies opp. Borettslaget kan si opp avtalen med en frist på minst 1 måned. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Dersom forsikringsavtalen stiller vilkår om bruk av en særskilt forretningsfører, må oppsigelsen av forretningsføreravtalen også vedtas av generalforsamlingen.   Oppsigelse fra forsikringsselskapets side kan bare finne sted etter bestemmelsene i forsikringsavtaleloven.

Areal

BRA: 108 m²
BRA-i: 91 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasjeplass medfølger. Styreleder opplyser om følgende, den 08.04.2026: "Det er tilrettelagt for lader og lading i garasjene (oppført i 2022)." Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 5 587 m² på festet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.   Tomten er pent opparbeidet med asfalterte fellesområder, noe naturtomt og garasjeanlegg. Borettslagets tomt er fremfestet fra Bamble kommune, og består av gnr 25, bnr 211 og 213. Forretningsfører opplyser at tomtens størrelse er på 4 885 m2, men Eiendomsverdi opplyser en tomtestørrelse på tilsammen 5 586,8 m2. Avvik kan forekomme. Selger opplyser at denne boligen disponerer egen gårdsplass og hagedel. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, og er iht. hva uteområdene i dette borettslaget normalt benyttes til, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av borettslagets fellesareal kan falle bort eller bli endret av borettslaget. Hagedel/gårdsplass som kun benyttes av denne boligen vedlikeholdes av andelseier.   Leiligheten ligger høyt og fint i terrenget, med terrasser i begge etasjer som byr på fin utsikt mot nærområdet og ned mot sjøen. I forkant av boligen er det en romslig, asfaltert gårdsplass med delvis overbygget inngangsparti mot syd. Det er også direkte adkomst fra vaskerommet ut mot gårdsplassen. Sikringsskap plassert i boden i 1. etasje, med kurs til elbil lader. I 2. etasje kan man nyte sol og utsikt fra nyere terrasse med moderne rekkverk med liggende spiler. Det er også etablert terrasse mot nord ut fra det ene soverommet i 1. etasje. Fra denne terrassen er det adkomst ned til hagedel med gressplen og noe fjell i dagen som ligger fint skjermet med hekkbeplantning. Fra hagedelen er det adkomst til kjelleretasjen hvor det er boder med lagringsplass. FESTE Festetomt hvor Bamble kommune er fremfester. Årlig avgift er kr. 11 414,-, ifølge forretningsfører. Festeavgiften betales av borettslaget og er inkludert i felleskostnadene.   Det gjøres oppmerksom på at dersom festeavgiften øker kan dette føre til økning av felleskostnadene. Opplysningene om festeforholdet er oppgitt av forretningsfører.   FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten. 

Byggeår

1965

Innhold

Boligen består av følgende rom:    Kjeller: Bod og kjeller i forbindelse med huset har utvendig tilkomst. 1. etasje:  Vindfang, gang, bad, vaskerom, 2 soverom, bod og kott 2. etasje:  Stue/spisestue, kjøkken, soverom og toalettrom   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.    Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.  

Standard

Boligen fremstår som en lys og hyggelig rekkehusleilighet med sentral beliggenhet på Stathelle. Det er gangavstand til Brotorvet og nærhet til fine turområder i skogen og langs sjøen. Området har ellers nærhet til barnehager, skoler, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Leiligheten over to plan har nyere bad oppusset i 2023, toalett i begge etasjer, eget vaskerom og til sammen 3 gode soverom. Deler av fasade, dører og vinduer er byttet i regi av borettslaget i 2025. Tv og internett er inkludert i de oppgitte felleskostnadene. Leiligheten ligger høyt og fint i terrenget, med terrasser i begge etasjer og egen hagedel. Garasjeplass medfølger. Boligen har kjeller under deler av bygget med bodplass for lagring. Utvendig adkomst til kjeller fra hagen. Det er i 2023 også montert 3 nye kurser, hvor det er oppgradert mot bad, kjøkken, oppvaskmaskin og varmepumpe. Innvendige overflater består hovedsakelig av laminat på gulv, panel/tapet på vegger og takess/malt panel i tak. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt utvendig, og borettslaget har planer om videre renovering av yttervegger, samt utskifting av vinduer og dører innen få år. 1. etasje GANGAREAL Leiligheten har gangareal bestående av vindfang og mellomgang med trapp opp til hovedetasjen. Gangarealet har en lys og moderne laminat på gulvet samt malte veggoverflater med en dus fargetone. Fra vindfanget er det adkomst til praktisk vaskerom med tilliggende bod. BADEROM Boligen har et lyst og pent baderom som hovedsakelig er renovert av fagfolk i 2023. Det ble da lagt nytt gulvbelegg, nye varmekabler, nytt elektrisk og for øvrig byttet interiør. Badet har godt med oppbevaringsplass, med både servantskap, høyskap og speilskap i en delikat grå fargetone. Badet er også innredet med veggmontert toalett og dusjkabinett i stilrent design med sorte profiler og sort dusjgarnityr. Down-light belysning i tak. Baderomsplater på veggene ble også byttet samme år. VASKEROM Vaskerommet ligger praktisk til ved inngangspartiet, og er pusset opp i 2003, med belegg på gulvet og baderomsplater på veggene. Vaskerommet er utstyrt med stålkum og opplegg for vaskemaskin. SOVEROM To av boligens tilsammen tre soverom ligger i 1. etasje. Det ene soverommet er i dag innredet som stue, med teppeflis på gulvet og malte veggoverflater. Det andre soverommet har moderne laminatgulv og malte veggoverflater i samme fargepalett som ellers i etasjen. Fra soverommet er det utgang til terrasse og hagedel. 2. etasje STUE Stua med tilliggende kjøkken ligger i boligens 2. etasje, og har et spennende farge- og interiørvalg med dype kontraster. Her er det plass til både spisestue, sofagruppe og annen mindre møblering. Stua har nye vinduer fra 2025, med godt lysinnslipp og nydelig utsikt. Det er i 2023 installert varmepumpe for en jevn og behagelig varme i etasjen. Det er også installert tv og internett som er inkludert i de oppgitte felleskostnadene. KJØKKEN Kjøkkenet har godt med oppbevaringsplass i takhøy innredning med profilerte fronter. Det er også gode arbeidsflater på laminerte benkeplater, og over benken er det fliser som beskytter mot vann- og matsprut. Kjøkkenet har avsatt plass til frittstående hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/fryseskap, og over kokesonen er det ventilator med avtrekk ut. Fra kjøkkkenet er det utgang til en deilig, sydvendt terrasse med nydelig utsikt mot nærområdet og ned mot sjøen. Kjøkkenet har eldre innredning, men er for øvrig oppgradert i 2023. Det er lagt opp til vannstoppersystem i tilknytning til oppvaskmaskin. SOVEROM Soverommet på hovedplan er av god størrelse, med teppe på gulvet og god oppbevaringsplass i garderobeskapene. TOALETTROM Toalettrommet har belegg på gulvet og malt tapet på veggoverflatene. Rommet har i tillegg til toalett en enkel vaskeservant. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Ingen avvik registrert. TG IU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig: Takkonstruksjon/Loft Våtrom 1. etasje vaskerom: Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Vinduer TG2 - Ytterdør/terrassedør - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Bod og overliggende terrasse - Utvendige trapper Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Rom Under Terreng - Krypkjeller - Innvendige dører Tekniske installasjoner: Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank Tomteforhold: Forstøtningsmurer - Oljetank - Utvendige forhold Våtrom 1. etasje vaskerom: Overflater vegger og himling - Sluk, membran og tettesjikt - Ventilasjon Våtrom 1. etasje bad: Overflater vegger og himling Spesialrom 2. etasje toalettrom: Overflater og konstruksjon HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp. INFORMASJON OM BORETTSLAGET I innkalling til generalforsamling avholdt 13.04.2026 står det om følgende saker under arbeid og planlegging: - Ettårsbefaring og ferdigstilling av rehabiliteringsprosjekt. - Fornye snøryddingsavtale. Styreleder opplyser om følgende, den 08.04.2026: "- Borettslaget har nylig rehabiltert store deler av bygningsmassen, det gjenstår rehabilitering av fronten ut mot Krabberødveien. Vi ønsker å sette i gang dette arbeidet innen få år. - Rehabiliteringen som gjenstår vil kunne gi økte felleskostnader, men vi har ingen formening om når eller hvor mye per i dag. - Dyrehold må det søkes styret om (vedtekter). - Det er tilrettelagt for lader og lading i garasjene (oppført i 2022)." Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming med varmepumpe i stua og varmekabler på badet, begge fra 2023. For øvrig panelovner i diverse rom. Boligen har også pipe av teglstein, med mulighet for å etablere ildsted om ønskelig. Sotluke er plassert i 1. etasje. Varmtvannstank montert i bod uten sluk. Tanken er fra 2023 og er på ca 200 liter, det er tilkobling via stikkontakt. Tanken har påmontert lekkasjesikring fra sikkerhetsventil til vaskerom med sluk. Bygningssakkyndig bemerker: "Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Fra 2014 er det et krav til at varmtvannstanker over 1500w skal ha fast tilkobling til el-nettet. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift."   Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. OLJETANK Bygningssakkyndig opplyser: "Oljetank av stål plassert i kjeller. Det er trolig noe olje igjen i tanken, det er ikke utført sanering etter fjerning av oljekamin inne i boligen. Oljetanker skal være renset når de ikke er i bruk. Ny eier bør påregne kostnader vedrørende en eventuell sanering. Full sanering med sertifisering (dokumentasjon) kan koste 30-50 000." Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken.   Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet.   Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 152 013
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

ERVERV AV ANDEL Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Det opplyses blant annet i tilstandsrapporten: "Boligen har sikringsskap plassert i boden i 1. etasje. Anlegget har automatsikringer med jordfeilbryter, overbelastningsvern og kurs til elbil lader." STYRELEDER Gudrun Thingstad Thorsen Mob.: 98859036 E-post: kjellestad2@styreepost.no MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 1,5 % (forutsatt salgssum 2 490 000), kr. 42 210 Markedspakke, kr. 23 390 Tilrettelegging, kr. 16 900 Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 2 500 Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 545 Sletting av heftelse pr. lånenummer, kr. 990 Innhenting kommunal informasjon, kr. 1 889 Oppgjørshonorar, kr. 7 900 Boligopplysninger forretningsfører, kr. 4 485 Eierskiftegebyr forretningsfører, kr. 6 725 Eierskiftegebyr garasje forretningsfører, kr. 1 000 Avslag medlemsfordel GBBL, kr. 5 000 Totalt, kr. 103 534   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000 samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.   Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser: "Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre." Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig.   Denne må bekreftes av kommunen, og være registrert i matrikkelen før tinglysing av skjøte og oppgjør kan finne sted.