Nerre Tuvalie 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

0841085

Areal

BRA: 101 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 28 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 1 507 m² på eiet tomt.

Tomt beliggende i svakt hellende terreng. Naturtomt, dels opparbeidet med gruset parkeringsplass.

Byggeår

1998

Innhold

Eiendommen er bestående av følgende: - Fritidsbolig med entré, stue, kjøkken, bad med badstue, to soverom og kontor (kan omgjøres til soverom. - Anneks med to soverom. - Skistall.

Standard

Nerre Tuvalie 21 er et hyggelig hyttetun bestående av hytte, anneks og skistall. Hytta holder en normal standard i henhold til byggeår, og er jevnlig og godt vedlikeholdt gjennom årene. Hyggelig overbygd inngangsparti med terrasse som stekker seg til fremsiden av hytta. Inne i entréen er det flislagt gulv med varmekabler, samt god garderobeplass til yttertøy og sko. Stuen har rausta himling og store vindusflater, som gir en god romfølelse. Her er det god plass til møblering av salong og spisestue, hvor man kan samle hele familien. Gjennomgående i store deler av hytta er gulv belagt med lakkert tregulv, og vegger kledd med panel. Midt i stuen er en gruepeis, med murt og natursteinforblendet omramming, som gir ekstra varme og kos på kalde dager og årstider. Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og spisestuen. Kjøkkeninnredningen er i heltre med profilerte fronter, samt heltre benkeplate, av god kvalitet. Her er det bra med oppbevaringsplass i over- og underskap, og godt med benkeplate for dem som er glad i matlagning. Her er det plass til alle nødvendige hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Takstmann påviste ingen avvik eller skader, ingen påviste vannutstrømmninger eller uønsket fukt i skapseksjoner med vanninstallasjoner. Romlig bad med flislagt gulv med varmekabler, og vegger og himling kledd med panel. Sanitære installasjoner med frittstående dusjkabinett, gulvmontert toalett samt heltre servantskap med nedfelt porselensservant. Hytta har to soverom, ett innredet med dobbeltseng og ett med plassbygd familiekøye. Det var tidligere tre soverom i hytta, men ett har den siste tiden blitt brukt som kontor. Den tidligere underkøyen ble flyttet fra soverom og ut i annekset, og innredet med kontorpult. Underkøyen kan enkelt flyttes tilbake, slik at det er tre soverom inne i hytta. Fra stuen er det utgang til solrik terrasse med plass til utemøblement. På nedsiden av hytta er det plassert en jacuzzi, som ligger skjermet og fint til, uten innsyn. Her kan man ta et avslappende bad, og nyte utsikten. Hytta er bygd i 1997 og oppført i stedlig bygde, tradisjonelle bindingsverkskonstruksjon med støpte ringmursfundamenter ført ned i terreng. Generelt vil tilstanden på bebyggelsen betegnes som 'fra byggeår'. Bygningene er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, og det vil normalt alltid kunne registreres enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Saltak med torv som ytre tekking. Robust, bærende undertak (rupanel el.l). Underlagspapp og platon torvmembran som underliggende tekkingsmateriale. Taktekking er fra byggeår. Tretakrenner med kjettingnedløp til terreng. Yttervegger/veggkonstruksjoner oppført i tradisjonelt reis/bindingsverk, - helisolerte konstruksjoner jfr. byggeårets metodevalg. Utvendige fasader med stående villmarkspanel. Profilerte hjørnekasser og bærende stolper samt vindusomramminger. Saltakskonstruksjon bygd opp som en sperrekonstruksjon med bærende tømmeråser i stuedelen samt kaldloftskonstruksjon med flate innvendige himlinger i øvrige deler av hytten/soveromsdel1+1 lags koblede med enkelt glass i indre ramme og smårutet inndeling i ytre ramme. Grunnmuren ses plasstøpt og forutsettes ut fra byggeår og gjengs byggemetode at den antas armert i bunn og topp med slakkarmert strekkarmering. Bygget er etablert til stedlige masser, noe som tilsier at terrenget ikke er drenert med unntak av ordinær fordrøyning i de stedlige massene. ANNEKS Frittliggende anneks, bygd i 2008. Annekset har normal standard og er jevnlig vedlikeholdt. Rommet er delt i to, med plassbygd dobbeltseng i begge rom, dermed fire sengeplasser. Det ene rommet var tidligere et oppholdsrom/TV-stue, og kan enkelt omgjøres til dette. Det perfekte stedet for de yngste. Søylefundamenter til fast grunn. Som hovedkonstruksjon er bygget i laftet tømmer med helisolert trebjelkelag og saltakskonstruksjon. Ytre tekking med torv. Smårutede vinduer, isolert ytterdør. Beregnet for varig opphold. Innlagt strøm. SKISTALL Skistall/bod oppført i 2008. Bygget har normal standard og er jevnlig vedlikeholdt. Godt med oppbevaringsplass til ski, sykler, redkap og lignende. Støpt plate på drenert byggegrube. Vegger i stavkonstruksjon med bærende hjørensøyler, helisolerte foringsvegger. Saltakskonstruskjon med laftede gavler, ytre tekking med torv. Innlagt strøm, noe innredninger. Varmekabler og flissatte gulv. TEKNISKE INSTALLASJONER Vanninntak ført inn i kjøkkenbenk til varmtvannsbereder og samlestokker for trykksatte rørfringer. Fordelinger ut til de respektive tappepunkter. Alle trykksatte rørføringer er holdt i rør i rør system - PVC avløpsrør. Det opplyses om avløpsrør i PVC tilknyttet offentlig avløpsanlegg. Naturlig romventilering via veggmonterte ventiler i oppholdsrom.

Hvitevarer

Hvitevarer som på visning medfølger, med unntak av to frysere i boden. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Aurdal sentrum kjører du oppover Danebuvegen og følger skilting mot Danebu Kongsgård, husk bom kr 30,-. Følg vegen i ca. 2 km, og til til høyre inn på Tuva, og kjør i ca. 180 meter, og ta til høyre inn på Nerre Tuvalie. Eiendommen ligger som fjerde hytte på nedsiden av vegen, merket med "til salgs"-plakat fra EiendomsMegler 1 Fjellmegleren.

Byggemåte

Teksten under er kun et utdrag fra takstrapporten. For fullstendig informasjon; se vedlagt tilstandsrapport. TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT - Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Radon - Innvendig > Krypkjeller - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner, varmekabler i entré og bad, ellers vedfyring.

Strømforbruk

Griug informerer om følgende: Siste tilsyn 1997. Forbruk 24: 16310 kWh Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Vannforsyning fra Frenningen Vannverk som driftes av Nord-Aurdal kommune. Offentlig avløpsforsyning. Privat veiadkomst, privat stikkvei. Bilvei helt frem til hytteveggen, sommer og vinter. Vedlikehold, måking, strøing etc er organisert gjennom private avtaler.
Vannmåler: Eiendommen er tilknyttet Frenningen Vannverk. Det betales inn en fast del i året, samt forbruk i tillegg. I 2024 var fakturert beløp for vann kr 5 894,-.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.     Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger informerer om at 120cm seng i anneks, kan monteres tilbake på original plass på kontor før overtakelse, dersom ønskelig for kjøper.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter: - Eiendomsskatt: kr 2 313,- - Vann fast del: kr 4 616,56 - Vann forbruk: kr 77,28 pr m3 - Kloakk fast del: kr 3 338,68 - Kloakk forbruk: kr 64,40 år m3 - Feiegebyr: kr 179,- - Tilsynsgebyr: kr 179,- - Renovasjon: kr 2 266,25 I tillegg til de kommunale avgiftene, må det beregnes kostnader til strøm, forsikring, etc. Dette avhenger av forbruk og avtale.

Vedlegg til kjøpekontrakt

- Tilstandsrapport, datert 13.08.2025 - Selgers egenerklæringsskjema, datert 19.08.2025 - Kommunale opplysninger, datert 26.08.2025 - Energiattest, dater 22.08.2025 - Tinglyste erklæringer, datert 19.05.2025,19.12.1996, 01.01.2020

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Selger har leid ut eiendommen via Finn.no og AirBnb. Per september 2025 har hytta vært utleid for ca. kr 60.000,-. Selger informerer om gode utleiemuligheter, og at han har mottatt forespørseler for utleie for jul og påske. Estimert utleieinntekt per år er ca. kr 80.000,-. Dette vil variere etter etterspørsel, og hvor mye hytta er tilgjengelig for utleie.

Radon

Selger har ikke utført radonmåling. Selger har ikke kjennskap til om radonmåling er gjort av tidligere eier. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Odelsrett: Det er ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon: Søknad om konsesjon påkrevet: Nei. Egenerklæring om konsesjon påkrevet: Nei.
Boplikt: Eiendommen er ikke underlagt bo- og driveplikt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 2 313