Hobdenveien 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 284 m²
BRA-i: 261 m²
BRA-e: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i integrert garasje, samt på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 979 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, hekk, prydbusker, frukttrær og naturlige fjellknauser i dagen. Uteområdet er solrikt og har flott utsikt mot omkringliggende landskap og vannet. Det er asfaltert innkjørsel og gårdsplass foran den integrerte garasjen, samt skiferbelagt inngangstrapp ved inngangspartiet. Terrenget har gjennomgående fall bort fra grunnmuren.

Byggeår

1975

Innhold

Enebolig over to plan med integrert garasje som består av følgende rom: Hovedetasje BRA-i: Entré, gang, stue/kjøkken, tv-/oppholdsrom, bad og fire soverom. Underetasje BRA-i: Gang, tv-stue, bad, vaskerom, hobbyrom, verksted og to boder. Underetasje BRA-e: Garasje på 23 m². Boligen har terrasse og overbygd veranda. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger datert 29.05.1975 og dagens planløsning.Tidligere hobbyrom, vaskerom, dusjrom, boder og areal merket «ikke utgravd» er ombygd eller tatt i bruk på en annen måte enn vist på tegningene. Dette fremstår i dag som stue, bad, vaskerom, kjellerstue, bod og gang. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på godkjent bruksendring eller senere ombygging av underetasjen. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Enebolig over to plan fra 1975, beliggende på en utsiktstomt i et etablert boligområde. Boligen har en funksjonell planløsning med gjennomgående normal standard og flere oppgraderinger i senere tid, blant annet oppgradert vaskerom fra 2021, balansert ventilasjon, varmepumper samt nyere ytterdører. Hovedetasjen rommer stue og kjøkken i delvis åpen løsning, fire soverom, bad og et oppholdsrom med utgang til terrasse, mens underetasjen inneholder bad, vaskerom, flere innredede oppholdsrom, boder og integrert garasje. I henhold til egenerklæringen til selger er røyksuger i pipe defekt. Varmepumpe i kjeller har lite varme effekt. Entré: Entréen har mørke fliser på gulv og lyse, malte panelplater på veggene. Rommet har en åpen nisje med plass til oppheng av yttertøy og sko. Inngangsdøren har glassfelt og tilstøtende sidefelt i glass som slipper inn dagslys. Rommet leder direkte videre inn til gangen og etasjens øvrige rom. Stue: Stuen har trestavs eikeparkett og store vindusflater med vidstrakt utsikt mot Lygna og Kvavikfjorden. I hjørnet står en vedovn montert mot murt skorstein, og rommet er utstyrt med en luft-til-luft-varmepumpe. Rommet har god plass til sofagruppe og spisebord i overgangen mot kjøkkenet. Ett vindu i stuen ble skiftet i 2026. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen og har laminatgulv. Innredningen har hvite profilerte fronter, laminat benkeplate og dobbel oppvaskkum i rustfritt stål med AquaStop lekkasjesikring. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøleskap og fryseskap, oppvaskmaskin, keramisk platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk ført ut av bygningen. TV-/oppholdsrom: I tilknytning til stuen ligger et ekstra oppholdsrom med flislagt gulv og downlights i himling. Rommet har store vinduer samt glassdør med direkte utgang til terrassen. Bad: Badet i hovedetasjen har flislagt gulv og baderomsplater på veggene. Rommet er innredet med baderomsinnredning med servant, veggmontert toalett med innebygd sisterne og dusjhjørne med glassvegger i en nedsenket dusjsone med oppkant. Rommet har avtrekksventil i himlingen. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har teppegulv, tapetserte og panelte veggflater og integrerte garderobeskap. Fra rommet er det direkte utgang til en overbygd veranda. Tre soverom: Hovedetasjen har i tillegg tre soverom med teppe på gulv og malte plater på veggene. Rommene har plass til seng, garderobeløsninger og skrivebord. Underetasje - Gang og innredede oppholdsrom: Underetasjen har en sentral gang med laminatgulv. Etasjen inneholder et rom innredet som TV-stue med teppe på gulvet, et rom innredet til aktiviteter med kunstgress, samt et rom benyttet som kontor. Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe i etasjen. Bad underetasje: Badet i underetasjen har flislagte vegger, flislagt gulv og malt, slett himling. Innredningen består av baderomsmøbel med nedfelt servant, gulvmontert toalett og nedsenket dusjsone med oppkant og dusjvegger. Rommet har avtrekksventil. Vaskerom: Vaskerommet i underetasjen ble oppgradert i 2021 med vinylbelegg med oppbrett langs veggene, gulvvarme, malte platevegger og malt, slett himling. Rommet er utstyrt med utslagsvask i stål, opplegg for vaskemaskin, plass til tørketrommel, fordelerskap for rør-i-rør-system, flere oppbevaringsskap og varmtvannsbereder på ca. 120 liter. Vaskerommet er tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Veranda og terrasse: Boligen har en romslig terrasse oppført i trekonstruksjoner med impregnerte terrassebord, rekkverk og trapp ned til hagen. I tillegg er det en overbygd veranda med malt rekkverk og utgang fra hovedsoverommet. Overflater: Gulv: Trestavs eikeparkett i stue. Laminat på kjøkken og i gang. Fliser i TV-/oppholdsrom ved terrasse og på badene. Vinylbelegg på vaskerom. I underetasjen er det laminat i gang, teppe på soverom og kontor, kunstgress i aktivitetsrom og malt betonggulv i boder og verksted. Vegger: Malte plater og malte, slette flater. Baderomsplater på bad i hovedetasjen. Flislagte vegger på bad i underetasjen. Synlige og malte betongvegger samt enkelte ferdigmalte veggplater i underetasjen. Himling: Malte, slette plateflater. Lagring: Boligen har integrert garasje på 23 m² med brannskillende konstruksjon og B15-dør mot underetasjen. I underetasjen finnes to boder, hobbyrom og verksted med malt betonggulv. Vaskerommet er innredet med flere oppbevaringsskap, og det er garderobeskap på hovedsoverommet. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Forstøtningsmurer | Det er registrert omfattende og åpne sprekker i forstøtningsmuren. Sprekkene vurderes som tegn på bevegelse og svikt i murkonstruksjonen. Tilstandsgrad 3 er gitt på grunn av sprekkens omfang og usikkerhet knyttet til murens stabilitet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Det er registrert værslitt betongtakstein med mose-/lavvekst og flere takstein med avskalling og skadde eller bortbrutte nedre kanter. Undertaket var synlig ved kontroll under takstein og fremstår som takpapp. Det ble ikke registrert synlige fukt- eller råteskader i det begrensede området som ble kontrollert. - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert mangelfull innfesting og stedvis nedbøying/forskyvning av sutakplatene. Forholdet kan redusere undertakets funksjon som sekundært tettesjikt og vindsperre. Platene bør ettergås og festes forskriftsmessig. Eventuelle skadde eller deformerte plater må skiftes. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er registrert lokal oppsprekking og værslitasje nederst på utvendig treverk. Det er også registrert sprekker og avflassing i pusset overflate. Forholdene øker faren for fuktopptak og videre nedbrytning. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | De vinduer som er igjen fra byggeår har usikker fremtidig funksjon. - Ytterdører | Det er registrert omfattende fukt- og vannskader i nedre del av ytterdøren med tre glassruter. Dørbladet har redusert bestandighet, og fortsatt fuktbelastning kan føre til ytterligere nedbrytning og redusert tetthet. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Rekkverkshøyden er målt til ca. 48 cm på det laveste og ca. 90 cm på øvrige deler. Dette er vesentlig lavere enn dagens krav på minimum 1,0 meter og medfører økt fare for fall. - Utvendige trapper | Trappen mangler håndløper/rekkverk. Dette medfører økt fare for fall, særlig ved våte eller glatte forhold. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | I bod i underetasjen er det registrert flere åpne hull og mangelfull ferdigstilling rundt rørgjennomføringer i himlingen. Forholdet fremstår som ufagmessig utført. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | I hovedsoverommet mot gavlveggen er det målt cirka 20 mm høydeforskjell over rommets lengde. Det ble ikke registrert andre tydelige tegn til konstruksjonssvikt. Årsaken til skjevheten er ikke avklart. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Deler av ytterveggene under terreng er innvendig utfôret og kledd. Det foreligger også opplysninger om tidligere vanninntrenging. Selv om kontrollmålingene på 13 og 16 vektprosent ikke viste unormale fuktforhold, er skjulte deler av konstruksjonen bare kontrollert gjennom to stikkprøver. - Innvendige trapper | Tretrappen har rekkverk med utilstrekkelig høyde og for store åpninger samt manglende håndløper på én side. Betongtrappen mellom garasje og underetasje mangler rekkverk og håndløper. Forholdene medfører vesentlig økt fare for fall. - Innvendige dører | Det er registrert fuktpåvirkning og begynnende skade nederst på døren til badet. Forholdet skyldes trolig gjentatt fuktbelastning fra baderommet. - Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt eller diffusjonssperre mot kald sone. Dette medfører usikkerhet om våtrommets oppbygning og tetthet. - Etasje Bad - Overflater gulv | Gulvet utenfor dusjsonen har utilstrekkelig fall, og oppkanten rundt dusjsonen hindrer lekkasjevann fra øvrige deler av rommet i å nå sluket. Dette øker risikoen for vannansamling og følgeskader ved en eventuell lekkasje. - Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er mangelfull tetting rundt vann- og avløpsrør under servanten. Utette gjennomføringer kan føre til at lekkasjevann trenger inn i bakenforliggende konstruksjoner. - Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er registrert mindre sprekker i servanten. Det ble heller ikke registrert synlig dreneringsåpning fra den innebygde toalettsisternen. Ved en eventuell lekkasje kan vann bli liggende skjult og føre til følgeskader før forholdet oppdages. - Etasje Bad - Ventilasjon | Badet mangler tilfredsstillende tilluft. Dette gir utilstrekkelig luftutskifting og øker risikoen for høy luftfuktighet, kondens og fuktskader over tid. - Underetasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt eller diffusjonssperre mot kald sone. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om våtrommets oppbygning og tetthet, men er ikke alene bevis på svikt. - Underetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om oppbygging og forventet restlevetid. Dette er ikke i seg selv dokumentasjon på at våtrommet har skade eller funksjonssvikt. - Underetasje Bad - Overflater gulv | Ved lekkasje utenfor dusjsonen kan vann bli liggende på gulvet eller renne ut gjennom døren, fordi oppkanten hindrer avrenning til sluket. - Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Manglende dokumentasjon og begrenset innsyn gir usikkerhet om tettingen mellom membran og sluk. Sluket bør rengjøres og tilslutningen kontrolleres nærmere. Ved senere oppgradering må membran, sluk og sikker avrenning dokumenteres og utføres som et samlet system. - Underetasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Innvendige avløpsrør | Deler av avløpsanlegget består av eldre plastrør med ukjent alder. Skjulte rørføringer, lufting og øvrige tilkoblinger kunne ikke kontrolleres i sin helhet. - Varmesentral | Ukjent alder og servicehistorikk samt begynnende korrosjon gir usikkerhet om effektivitet og gjenværende brukstid. Driftsstans og behov for utskifting kan oppstå. - Fuktsikring og drenering | Vann, jord og smuss kan komme bak grunnmursplasten og redusere fuktsikringens funksjon. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert sprekk i grunnmuren ved et utvendig hjørne samt mindre riss og avskalling i puss. Helse, miljø og sikkerhet - Pipe og feieradkomst: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Sotluke og ildfast underlag: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Elektrisk anlegg: Eldre anlegg, senere endringer og manglende dokumentert kontroll gir usikkerhet om anleggets tilstand, og mangelfull forbindelse i beskyttelsesleder kan redusere sikkerheten ved elektrisk feil. - Brannskille mot garasje: Døren mellom integrert garasje og boligdelen er merket B15, og brannmotstanden i dør og øvrige skillekonstruksjoner er ikke dokumentert i henhold til dagens forventede sikkerhetsnivå.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1975 med pusset grunnmur. Yttervegger er oppført som bindingsverkskonstruksjon med stående og liggende, malt trekledning, og deler av fasaden ved inngangspartiet har malt teglforblending. Etasjeskillet mellom hovedetasjen og underetasjen antas å være utført som trebjelkelag. Bygningen har en saltakkonstruksjon oppført med prefabrikkerte W-takstoler i tre, tekket med betongtakstein.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. To luft-til-luft-varmepumper, vedovn i stuen og gulvvarme på vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 18 391,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 18 627,-. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 391