Stjerneveien øvre 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 214 m²
BRA-i: 180 m²
BRA-e: 34 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en garasje med leddport og gulv belagt med belegningsstein. I tillegg er det parkering på egen tomt i innkjørsel med belegningsstein.

Eiendom

Tomteareal er 448 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 448 m² som er pent opparbeidet og ligger i et plant terreng. Eiendommen har gode solforhold og er innrammet av en tett hekk som skjermer for innsyn. Innkjørselen er belagt med belegningsstein, og hagen består av gressplen med noe beplantning. Arealet er hentet fra matrikkelen, og det gjøres oppmerksom på at eiendommens grenser er registrert som fiktive/usikre og ikke er nøyaktig oppmålt med moderne metoder. Kjøper må påregne at det reelle arealet kan avvike fra det oppgitte. Ved eventuelle byggeplaner eller tiltak som krever nøyaktige grenser, kan det være nødvendig med en oppmålingsforretning.

Byggeår

1949

Innhold

Frittliggende enebolig over tre plan med separat garasje, som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, stue, kjøkken, bod og toalettrom. 2. etasje BRA-i: Gang, tre soverom, bad og bod. Underetasje BRA-i: Entré, gang, stue, kjøkken, soverom, bad og teknisk rom. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje og bod. Terrasse på 23 m² med utgang fra 1. etasje, hvorav ca. 13 m² er takoverbygd. Det foreligger ikke tegninger fra byggeår for 1. og 2. etasje i kommunens arkiv. For underetasjen foreligger det godkjente byggetegninger, godkjent 26.02.2009, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning, blant annet mangler en inntegnet trapp mellom etasjene. For garasjen foreligger det godkjente tegninger datert 26.09.1986, men garasjen er bygget ut/forlenget i avvik fra disse. Slike endringer og avvik kan være søknadspliktige.

Standard

Frittliggende enebolig fra 1949 over to plan og underetasje. Boligen har en romslig planløsning med gode sosiale arealer i 1. etasje og tre soverom i 2. etasje. Terrasse med overbygg fra ca. 2015 er et brukbart uteareal store deler av året. Kjøkkenet ble oppgradert i 2015, badene i begge etasjer i 2009, og sikringsskapet i 2022. Boligen bærer preg av sin alder og har oppgraderingsbehov på flere punkter, særlig knyttet til utvendige bygningsdeler, våtrom og tekniske installasjoner. Entré: Inngangspartiet nås via en tretrapp i stål utvendig. Ytterdøren i tre med glassfelt ble byttet i 2005. Entréen har flislagt gulv og innvendige behandlede dører. Herfra leder en malt tretrapp med håndløper på en side opp til 2. etasje, og en dør gir adgang til gangen og de øvrige rommene i 1. etasje. Stue: Stuen er boligens største rom i 1. etasje og har plass til sofagruppe og spisebord. Installert varmepumpe. Fra stuen er det utgang til terrassen via terrassedøren fra 2005. Rommet åpner seg mot en spisestue-sone med god plass til et større spisebord ved vinduet. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Ikea med glatte fronter, oppgradert i 2015. Benkeplaten er av laminat. Utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har god arbeidsplass langs to vegger og plass til et lite spisebord. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje har innredning med servant samt opplegg for vaskemaskin. Gulv og vegger er flislagt, og himlingen har Takess-plater. Det er sluk i gulvet under servantskapet. Åpne rørføringer i stålrør er synlige. Rommet har et oppgraderingsbehov. Terrasse: Terrassen på totalt ca. 23 m² ligger i tilknytning til 1. etasje med adkomst via terrassedøren fra stuen. Ca. 13 m² av terrassen er overbygget med et takoverbygg etablert ca. 2015, med vegger av polykarbonatplater som gir ly for vind og nedbør. Den overbyggede delen har plass til en loungegruppe og gir et brukbart uteareal fra tidlig vår til sen høst. Den åpne delen av terrassen strekker seg ut fra overbygget. Gang og soverom, 2. etasje: Trappen leder opp til en gang i 2. etasje med innebygd skap. Etasjen har tre soverom med skrå tak som følger takformen. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og en hel vegg med skyvedørsgarderobe med speilfront. De to øvrige soverommene har plass til seng og noe oppbevaring, og egner seg godt som barnerom eller gjesterom. Innvendige dører i 2. etasje er av nyere dato. Bad, 2. etasje: Badet ble oppgradert i 2009 og har flislagte vegger og panel i taket. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Badet har et oppgraderingsbehov. Underetasje: Underetasjen har egen inngang fra utsiden. Underetasjen inneholder entré, gang, kjøkken, stue, soverom, bad og teknisk rom. Entréen har flislagt gulv og vegger med malt trepanel. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, benkeplate av laminat, komfyr og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Stuen har gulvbelegg og panel på veggene. Badet ble oppgradert i 2009 og har flislagte vegger, himlingsplater i taket, flislagt gulv med elektriske varmekabler, innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett, samt mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. Det tekniske rommet inneholder to varmtvannsberedere på ca. 200 liter hver. Overflater: Gulv: Laminat, parkett, fliser og gulvbelegg. Fliser i entré og toalettrom i 1. etasje samt i bad i 2. etasje. Gulvbelegg i underetasjen, med fliser i entré og bad. Vegger: Trepanel, malte plater og malt trepanel. Himling: Himlingsplater og malt panel. Lagring: Bod i 1. etasje tilgjengelig fra gangen. Bod i 2. etasje tilgjengelig fra gangen, samt innebygd skap i gangen. På eiendommen medfølger et separat garasjebygg oppført i trekonstruksjon med utvendig stående panelkledning og saltak tekket med takstein. Garasjen har leddport i treverk. I bakkant av garasjen er det en tilhørende bod med platekledde vegger og himling. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Kontrollerte rom: 15 mm høydeforskjell i kjøkken, 54 mm i stue, 39 mm i gang i 2. etasje, 30 mm på hovedsoverom og 28 mm i kjøkken i underetasje. Det er nivåforskjell fra rom til rom i underetasjen. Våtrom bad 2. etasje - Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Taktekking med betongtakstein fra 1998. Takvinkelen er for liten til denne typen tekking. Takvinkelen på inngangspartiet er ca. 13 grader. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på deler av taket. Det er montert snøfangere på én side av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen, ved kjøkkenvinduet og stedvis rundt vindusomrammingen. Det er ikke montert musebånd bak kledning. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert eldre spor etter borebilleangrep på enkelte taksperrer på loftet, uten registrert vesentlig svekkelse i treverket. Tett isolasjon mot takfot på langsidene begrenser luftingen av konstruksjonen. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer og registrert lokale råteskader på enkelte vindusomramminger utvendig. Alder på vinduer tilsier at mer enn halvparten av levetid er passert. - Dører: Alder på terrassedør og ytterdør tilsier at utskifting nærmer seg. Balkongdør har behov for justering. Det er registrert mangelfull tetting under dør til underetasjen og løs list til glassfelt på terrassedør. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Konstruksjonen/drageren er festet med vinkel i yttervegg (panel). Innvendig - Overflater: Det er registrert oppsprukne flisfuger, bomlyd og enkelte løse fliser på gulv i entré i 1. etasje. Det er registrert sprekk/riss i enkelte veggoverflater. Gulvbord ved pipe i 2. etasje har glipper og noe ujevnhet. - Overflater - underetasje: Det er registrert enkelte sprukne fliser og bomlyd i flisgulv i gang/entré i underetasjen. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er registrert treverk plassert noe nær pipe. - Rom under terreng: Ved hulltaking i vegg mot terreng er det registrert plast/dampsperre på innsiden. Innvendig dampsperre under terreng kan øke risikoen for kondens og fuktskader. - Innvendige dører - underetasje: I underetasjen er det registrert oppsprukket karm ved bad. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørskap i servantskap på bad i 2. etasje har ikke drenering/lekkasjeavledning fra skapet. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet. Dreneringen er fra ca. 1996. Det er ikke montert topplist på grunnmursplast. - Grunnmur og fundamenter: Bygget er ikke oppført med fuktsikring og isolasjon mot grunnen etter dagens standard. Grunnmur kan påregnes generelt vedlikehold. Det er stedvis noe sprekker og løs puss. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med muligheter for større vannansamlinger. - Oljetank: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at oljetanken bør fjernes. Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. Toalettrom 1. etasje - Overflater og konstruksjon: Gulvet er relativt flatt med begrenset fall mot sluk. Det er ikke registrert synlig membranoppbrett ved dør eller synlig membran ved sluk. Det er registrert noe hullyd under enkelte fliser. Rommet mangler tilluft. Det er registrert manglende festepunkter på enkelte rørføringer. Våtrom - Bad 2. etasje - Overflater vegger og himling: Registrert slitt/oppsprukket karmlist i bunn rundt dør. Stedvis hull i fliser/flisfuger etter tidligere innfestninger. - Bad 2. etasje - Overflater gulv: Ingen terskel/oppkant ved dør. - Bad 2. etasje - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse eller benyttede produktsystemer. - Bad underetasje - Overflater vegger og himling: Registrert noe manglende komplettering i overgangen mellom himling og vegg, samt ledninger bør festes bedre til vegg/himling. Det er sprekk i dørkarmen. - Bad underetasje - Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Bad underetasje - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse eller benyttede produktsystemer. - Bad underetasje - Sanitærutstyr og innredning: Det er registrert svelling på innredningen. - Bad underetasje - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er registrert mye støv rundt vifte. - Bad underetasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er registrert plast/dampsperre i vegg mot bad ved hulltaking. Dette anses som en uheldig løsning, da det ikke er i samsvar med byggeteknisk anbefalt praksis. Kjøkken underetasje - Overflater og innredning: Det er påvist at overflater har noe skader. Det er registrert svelleskader på enkelte fronter. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig Tekniske installasjoner - Andre installasjoner: Varmepumpe i boligen. Fungerte normalt på befaringstidspunkt. Ikke ytterligere kontrollert. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig opprinnelig oppført i 1949. Ytterveggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket har en sperrekonstruksjon med halvvalmet tak og er tekket med betongtakstein fra 1998. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass hovedsakelig fra 1987 og enkelte med 3-lags glass fra 1977. Rømningsvindu i underetasjen er fra ca. 2006. Standard inngangsdør i tre og terrassedør i tre med glassfelt er fra 2005. Garasje: Garasje med tilhørende bod er oppført på ringmur i trekonstruksjon med utvendig stående panelkledning og leddport i treverk. Saltaket er tekket med takstein.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og varmepumpe. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad i 2. etasje og på badet i underetasjen. Boligen har vedovn, men denne er meldt ifra til feiervesenet at den ikke benyttes lenger. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er oljetank på eiendommen. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. De kommunale avgiftene for 2025 utgjorde: - Vann: kr 4 643,16 - Avløp: kr 7 734,86 I tillegg kommer årsgebyr for renovasjon som for 2026 er kr 8 322,50. Den totale summen av de sist kjente gebyrene er kr 20 700,52. Årlig feie- tilsynsgebyr (2026) kr 608,- Årsprognose for 2026 er kr 10 903,10. Prognosen for vann og avløp dekker kun fastledd, og totalkostnaden vil avhenge av forbruk. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 29.04.2026 viste forbruk på 110 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Oppgradert sikringsskap og gjennomgang av elektrisk anlegg 2017: - Utskifting av utvendige vann- og avløpsledninger til plastrør, utført av Drammen Drift AS 2013: - Oppgradert toalett i hovedbolig ved inngangen, inkludert fornyelse av tettesjikt, membran og sluk - Bygget tilbygg i tilknytning til garasjen (utvendig bod/lager) 2009: - Oppgradert bad i 2. etasje, inkludert fornyelse av tettesjikt, membran og sluk - Oppgradert bad i underetasje, inkludert fornyelse av tettesjikt, membran og sluk 1998: - Taktekking med betongtakstein - Montering av nedløp og beslag i stål 1996: - Drenering utført

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Enebolig som fritt kan leies ut. Den del av boligen som er innredet som utleiedel/underetasjen er ikke godkjent som egen separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad/ferdigstillelse kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som ifølge NGU Radon aktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad "Usikker aktsomhet". For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 308