Sandarveien 9B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 200 m²
BRA-i: 184 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har gruset innkjørsel og biloppstillingsplasser på egen tomt. I tillegg medfølger en enkel garasje med vippeport og bi-inngangsdør.

Eiendom

Tomteareal er 999 m² på eiet tomt.

Eiendommen ligger på en flott, eiet tomt på nærmere ett mål, med gode solforhold og rikelig med plass til både lek, hageliv og hyggelige sammenkomster. Den relativt flate tomten er pent opparbeidet med store plenarealer og variert beplantning, noe som skaper et trivelig og innbydende uteområde med mange bruksmuligheter. Her er det god plass til at barna kan løpe fritt, samtidig som hageentusiasten kan realisere drømmen om blomsterbed, kjøkkenhage eller drivhus. Den romslige tomten gir også gode muligheter for å etablere flere hyggelige soner for avslapning og sosiale sammenkomster. Fra stuen er det direkte utgang til en sørvendt, støpt terrasse hvor solen kan nytes store deler av dagen. Her ligger alt til rette for lange sommerdager med grillmåltider, morgenkaffen i solen eller rolige kvelder sammen med familie og venner. Eiendommen har en gruset innkjørsel som gir enkel adkomst, samt gode biloppstillingsplasser på egen grunn. Den romslige tomten, de gode solforholdene og de mange mulighetene gjør dette til en eiendom som passer godt for deg som ønsker god boltreplass og et hyggelig uteområde med stort potensial.

Byggeår

1965

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Vindfang, trapperom til kjeller, gang, bad, toalettrom, kjøkken, tre soverom og stue. Kjeller BRA-i: Gang, fire lagringsrom/bodrom og vaskekjeller. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Terrasse på 13 m² med utgang fra stuen.

Standard

En enebolig fra 1965 på en romslig tomt, med alle rom samlet i én etasje og en ryddig kjeller under. Huset har vært i bruk over mange tiår og bærer preg av det: overflater og tekniske installasjoner er fra sin tid, og den som kjøper vil ha god mulighet til å sette sitt eget preg på boligen. Det som allerede er gjort av oppgraderinger, er tatt i tur og orden: vinduer i 1. etasje ble skiftet i 2011, taket ble lagt om i 2014 med ny takstein, undertakspapp, renner og beslag, og sikringsskapet fikk automatsikringer i 2004. Boligen har vedovn i stuen og adkomst til en sørvendt terrasse. Kjelleren gir god lagringsplass fordelt på flere rom. Vindfang: Fra hovedytterdøren, malt i tre, kommer man inn i et lite vindfang med glassfelt i døren videre inn. Vindfanget fungerer som en praktisk buffer mot vær og vind før man trer inn i gangen. Gang: Gangen er romslig og fordeler seg naturlig mot stuens åpning på den ene siden og soverommene og badet på den andre. Trepanel på veggene gir gangen et karakteristisk preg fra byggeåret. Herfra er det også adkomst til trapperommet ned til kjelleren, der sikringsskapet er plassert. En frittstående garderobehylle gir plass til yttertøy og sko ved inngangen. Stue: Stuen er boligens mest åpne rom, med vindusflater mot hagen og direkte utgang til den sørvendte terrassen via en malt balkongdør i tre med stort glassfelt. Vedovnen står i hjørnet og gir rommet et varmt tyngdepunkt gjennom vintermånedene. Pipen er av eldre dato og har et utbedringsbehov som bør avklares før vedovnen tas i bruk igjen. Stuen åpner seg mot spisestuen i den ene enden, slik at de to rommene fungerer som én sammenhengende oppholdsflate. Terrasse: Terrassen er sørvendt og støpt, med plass til hagemøbler. Et lavt rekkverk i murt og pusset tegl avgrenser terrassen mot hagen. Rekkverket har avskalling og tilfredsstiller ikke dagens høydekrav, noe som bør utbedres. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter i hvitt, benkeplate av laminat og god skapplass langs tre vegger. Komfyr med platetopp og stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap er på plass. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for lufting ved matlaging. Det er plass til et lite spisebord ved vinduet, og rommet har en praktisk og oversiktlig planløsning. Avtrekksviften er av eldre dato og vil på sikt trenge utskifting. Soverom: De tre soverommene ligger samlet i den private delen av etasjen, med adkomst fra gangen. Ett av rommene er romslig nok til dobbeltseng og har innebygde garderobeskap langs én vegg med skyvedører og speil. Et annet rom er innredet som hjemmekontor med store innebygde skap langs hele den ene veggen, og har god plass til arbeidsplass. Det tredje soverommet er noe mindre. Alle tre rommene har vinduer mot hagen. Bad: Badet har fliser på gulv og våtromsplater på vegg, montert i 2011. Innredningen fra samme år består av dusjkabinett og innredning med nedfelt servant. Oppvarming skjer via panelovn. Naturlig ventilasjon via ventil i tak. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet er innredet med toalett, håndvask og speil over vasken. Rommet har kun naturlig avtrekk. Kjeller: Fra trapperommet i gangen leder en lakkert tretrapp ned til kjelleren. Her er det gang med adkomst til vaskekjeller og fire lagringsrom. Vaskekjelleren huser varmtvannstanken fra 2011 med kapasitet på ca. 200 liter, samt hovedstoppekranen for vannledningene. Det er opplegg for vaskemaskin. Kjelleren er i sin helhet klassifisert som tilleggsdel og benyttes til lagring og tekniske funksjoner. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, tepper og belegg i 1. etasje. Fliser på bad. I kjelleren er det synlig betonggulv. Vegger: Trepanel og malt strie i 1. etasje. Våtromsplater på bad. Murede, pussede vegger i kjeller. Himling: Malte plater i 1. etasje. Lagring: Kjelleren inneholder fire lagringsrom med murede, pussede vegger og betonggulv. I tillegg er det en frittstående garasje med innvendig areal på ca. 16 m², oppført på støpt plate på mark. Garasjen har yttervegger i tradisjonelt reisverk kledd med stående kledning utvendig og plater innvendig, selvbærende takstoler med rupanel og takpapp. Adkomst via vippeport i front og bi-inngangsdør på langveggen vendt mot boligen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvsluket under innredningen er av stål fra byggeåret, og avløpet fra dusjen er ført direkte i rør og ikke via gulvsluk. Det er også motfall på gulvet, slik at eventuelt vann ikke ledes fritt til gulvsluket foran innredningen, men blir liggende under dusjkabinettet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert noe misfarging i undertaket rundt pipegjennomføringen på loftet. Det er registrert bruk av asbestholdige ventilasjonskanaler som går opp over taket, sett fra loftet. - Utvendig - Kjellervinduer | Vinduene er tydelig preget av alder/værslitasje og har svært redusert isolasjonsevne. - Utvendig - Dører | Hovedytterdøren subber mellom dørblad og karm. Kjellerdøren er eldre og har noe utetthet mellom karm og dørblad, samt er preget av alder. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er tydelig avskalling i det murede og pussede rekkverket. I tillegg er rekkverket lavt sammenlignet med dagens krav. - Innvendig - Overflater | Boligen har innvendige overflater som bærer preg av alder og generell bruksslitasje. Overflatene har varierende tilstand. Det er registrert noe knirk og ujevnheter i enkelte gulv innvendig. - Innvendig - Pipe og ildsted | Avviket er basert på rapport etter tilsyn av fyringsanlegget datert 01.11.2017. Feierapporten påpeker at skorsteinen er innkledd på 1. side i 1. etasje, samt at røykrøret fra vedovnen er ført for langt inn i pipeløpet. Pipen er av eldre dato. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenventilator er gitt avvik grunnet alder og forventet gjenværende levetid. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Det er registrert aldersrelaterte overflateavvik samt en åpning i gjennomføringen rundt toalettet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene av støpejern fra byggeåret har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Enkelte rom har begrenset ventilasjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder med effekt på 1500 W eller mer må være fast tilkoblet det elektriske anlegget og ikke via stikkontakt. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er registrert noe saltutslag på grunnmuren i kjelleren. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Innvendig i bodrommet er det registrert vertikale sprekker/riss i murpussen. Utvendig på grunnmuren er det observert en del malingsavflassing. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget mot nord har en svak helning inn mot grunnmuren. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper, og åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk utvendig trapp: Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverk terrasse: Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1965. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon, og taket er tekket med betongtakstein som ble lagt om i 2014. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2011 i hovedetasjen, og kjellervinduer fra byggeåret med 1-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre med stort glassfelt og enkel kjellerdør i tre. Garasje: Enkel garasje fra 1965 oppført på støpt plate på mark. Yttervegger er i reisverk kledd med stående kledning, og takkonstruksjonen er bygget med selvbærende takstoler tekket med takpapp.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er montert panelovn på baderommet og vedovn i stuen. Det er registrert avvik fra det lokale brannvesenet om at skorsteinen er kledd inn på én side i første etasje, og at røykrøret stikker for langt inn i skorsteinen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei og er tilknyttet offentlig vannforsyning. Avløp er via privat slamavskiller med overløp til offentlig avløpsnett. Det er registrert en heftelse datert 25.01.1978 med bestemmelser om vann- og kloakkledninger.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter, feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 15 540,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 14 072,-.

Moderniseringer og påkostninger

2014 -Modernisering: Yttertaket er lagt om med ny undertakspapp, slisser, lekter og stein, samt renner og beslag i 2014. 2011 -Modernisering: Oppgradert gulv/veggflater og innredninger på badet. (Ikke membran/tettesjikt og røropplegg). 2004 -Modernisering: Oppgradert sikringsskapet med automatsikringer.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 540