Brekkevegen 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 166 m²
BRA-i: 153 m²
BRA-e: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i enkel garasje og på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 417 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med treterrasser, plen, gruset parkeringsareal og noe naturtomt. Eiendommen ligger lunt til og har gode solforhold. Arealet er hentet fra opplysninger fra kommunen. Det faktiske arealet kan avvike, og det tas forbehold om endelig areal ved en eventuell fremtidig oppmåling. Deler av garasjen er oppført utenfor tomtegrensene. Det gjøres oppmerksom på at disse grensene er usikre. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eier av naboeiendommen. Selger har ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eier av naboeiendommen eller fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte situasjonskart. Eiertomt på ca. 1 417 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1947

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: Entré, bad, stue, kjøkken og soverom. 2. etasje BRA-i: Tre soverom og omkledningsrom. Kjeller BRA-i: Uinnredet kjellerrom, bod, teknisk rom med vaskemaskin og innredet rom. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Terrasse med utgang fra stuen. Megler har på vanlig vis forespurt kommunen om bygningstegninger. For denne eiendommen har ikke megler mottatt slike tegninger eller de tegninger som er mottatt, viser kun i begrenset grad hva som er blitt byggemeldt i sin tid. Det foreligger ikke tegninger fra når boligen ble bygget, men det foreligger tegninger datert 06.08.1984 for tilbygg. Dette tilbygget er ikke oppført og tegningene avviker fra dagens situasjon. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk av rom/fasader/vinduer opp mot lovlig godkjent bruk, og kan derfor ikke kommentere eventuelle avvik etc. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet på loftet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Eneboligen fra 1947 er fordelt over tre plan og har gjennomgått en rekke oppgraderinger siden 2015. Hoveddelen i 1. og 2. etasje bærer preg av nyere overflater og moderniserte tekniske installasjoner, mens kjelleren fungerer som tilleggsdel med praktiske rom. Boligen er en trekonstruksjon med bindingsverk og liggende trekledning. Innvendig er standarden blandet: de sosiale rommene i 1. etasje er oppgradert og fremstår gjennomarbeidet, soverommene i 2. etasje er delvis ferdigstilte, og kjelleren er i det vesentlige uinnredet. Det er gjort investeringer i tekniske systemer gjennom perioden 2015–2026, inkludert nytt sikringsskap, rør-i-rør-installasjon, varmepumpe og nye vinduer. Terrassen er en markant del av eiendommen, men har et utbedringsbehov. Entré: Hoveddøren fra 2016 åpner inn til entréen, som har fliser på gulv med gulvvarme. Rommet er praktisk utformet med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Herfra er det direkte adkomst til badet og gang, og trappen til 2. etasje starter i tilstøtende gang. Vinduet i entréen er fra 1971. Stue: Stuen er boligens romsligste oppholdsrom og strekker seg gjennom tilbyggets bredde med vindusflater mot terrassen og balkongdør med utgang dit. Laminatgulvet er oppgradert, og varmepumpen fra 2019 sørger for effektiv oppvarming. Det er i tillegg gulvvarme under laminatgulvet. En glassdør med sprosser skiller stuen fra gangen og trappen, og gir rommet en tydelig avgrensning uten å stenge for lyset. Plass til stor sofagruppe og spisebord i åpen forbindelse med spisestuen. Kjøkken: Ikea-kjøkkenet fra 2017 har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Nedsenket vask med blandebatteri, frittstående kjøleskap, integrert oppvaskmaskin, steikeovn og platetopp. Keramiske fliser mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er klargjort for gulvvarme. Kjøkkenet er tilgjengelig fra stuen via en åpning og har vindu mot hagen. Bad (1. etasje): Badet ble oppgradert i 2018 med nytt gulvbelegg, baderomsplater på vegger og takessplater i himling. Innredning med heldekkende vask og ettgreps blandebatteri. Vegghengt sisterne. Badekar med dusj. Gulvvarme. Mekanisk avtrekk og tilluft via lufteterskel. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til overflater og tettesjikt. Soverom (1. etasje): På samme plan som stuen og badet ligger ett soverom med laminat på gulv. Rommet har god pass og har vindu mot utsiden. Terrasse: Fra stuen er det utgang via balkongdør til terrassen i impregnert treverk, oppført i perioden 2018–2022. Terrassen er romslig og har plass til både sittegruppe og spabad. En del av terrassen har vindskjerm. Terrassen har et utbedringsbehov: det er påvist svakhet i konstruksjonen, og det er ikke fremlagt kommunal godkjenning for den. 2. etasje: Opp den malte tretrappen fra ca. 2021 kommer man til en lys gang med takvindu. Etasjen inneholder tre soverom og et walk-in-garderobe-rom. To av soverommene har laminat på gulv og er klargjort til renovering – overflater gjenstår å ferdigstilles. Det tredje soverommet har furugulv og er eldre i uttrykket. Walk-in-garderoben har innredning med hengestang og skuffer. Soverommene har plass til dobbeltseng med nattbord, og to av dem har panelkledde vegger i en mørk blåfarge som gir rommene et tydelig preg. Kjeller: Kjelleren er klassifisert som tilleggsdel og inneholder et uinnredet kjellerrom, to boder og et vaskerom med tekniske installasjoner. Vaskerommet er innredet med plater på vegg og har plass til vaskemaskin. På bod er varmtvannstanken på ca. 200 liter fra 2018 plassert, samt samlestokk for rør-i-rør-installasjonen fra 2018. Kjelleren har et innredet rom med tilfarergulv mot grunn og panel på vegger. Kjelleren har vedlikeholdsbehov, og det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellermuren. Lagring: Bod i kjeller med varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2018. Ytterligere bod i kjeller. Garasje på eiendommen: separat bygning med gjennomgående lav standard og manglende vedlikehold. Det foreligger ikke byggetegninger for garasjen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er påvist svakhet og underdimensjonering av dragere til terrasse. Det er svikt i bjelkelag flere steder og langt overheng på bjelker. Rekkverk er skjevt. - Utvendig - Utvendige trapper | Det er påvist svakhet i konstruksjon av trapp og trapp er noe bratt. Det er påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er påvist noe fukt innvendig som tilsier mangel ved drenering. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Skrående terreng fra fjell og fra terreng mot grunnmur. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Det er påvist at det er noe skitt i sløyser og det mangler noen mønesteiner. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er stedvis mye skitt i takrenner. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen på vegg mot øst og vest. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er påvist noe mott i bærende åser. Det er påvist noen fuktskjolder i treverk men ingen tegn til fukt. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Eldre vinduer på vegg mot vest må byttes på grunn av skader og punkterte glass. - Utvendig - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Kjellerdør er noe slitt. Terrassedør har avvik på pakning i underkant av dør. Det mangler utvendig belistning i nederste del av dør. - Innvendig - Overflater | To eldre soverom er klargjort til renovering. Noe gjenstående ferdigstilling av andre rom. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt planavvik i 2. etasje på 20 mm. Planavvik i 1. etasje er på +/- 8 mm. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasje/kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendig - Innvendige trapper | Det er lav høyde på trapp til kjeller og manglende rekkverk. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler ventiler for tilluft i flere oppholdsrom. - Våtrom - 1.Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler tettemasse i overgang tettelist og plater. Det er avvik i forhold til monteringsanvisning i hjørneløsninger og rundt toalettkasse. - Våtrom - 1.Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Eldre sluk med klemring. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på tettesjikt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det foreligger ingen dokumentasjon på at uavhengig kontroll er utført. - Kjøkken - 1.Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Oppvaskmaskin er noe skjev og mangler feste til frontplate. Skjøt på benkeplate er noe løs. Det mangler dampbrems ved oppvaskmaskin. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Rekkverk utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Rekkverkshøyde balkong/terrasse: Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyde er målt til 0,87 m.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1947, fundamentert på fast grunn. Bygningen er en trekonstruksjon med bindingsverk. Yttervegger er i bindingsverk av tre med utvendig liggende trekledning. Etasjeskillere er i treverk. Taket er tekket med skiferstein og takkonstruksjonen består av åser som bærende treverk med undertak av taktro. Vinduer består i hovedsak av trevinduer med to-lags isolerglass fra 2016, i tillegg til to eldre vinduer på vegg mot vest, ett vindu i entré fra 1971 og eldre vinduer i kjeller. Ytterdører består av en hoveddør fra 2016, en balkongdør fra stue fra 2016 og en eldre dør til kjeller. Garasje: Byggeår er usikkert. Bygget har gjennomgående lav standard og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe og elektrisitet. Varmepumpe i stue. Det er installert gulvvarme i stue, gang og på baderom i første etasje. Det er også klargjort for gulvvarme på kjøkken. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 378