Østerlisvingen 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Interessenter anbefales å sette seg inn i borettslagets regnskap/budsjett som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å ha katt og hund i borettslaget i henhold til husordensreglene. Det ikke lov å ha mer enn 2 hunder, Pitbull eller blanding av pitbull er ikke tillatt. Det er ikke lov å ha mer enn 2 katter. Dyrehold må meldes fra om til styret og godkjennes før hunden/katten flytter inn. Se mer informasjon i husordensreglene punkt 7.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart etter salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 3 869 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Internett/TV (Telia), varmtvann, renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar. Herav: Felleskostnader kr 3 869,00 Lån nr: 9820797003; IN lån 1 - Akonto renter kr 0,00 Lån nr: 9820797003; IN lån 1 - Akonto avdrag kr 0,00 Forretningsfører opplyser i boliginfobrevet at posten "Felleskostnader" øker til kr 4 063 per mnd fra 01.01.2026. De totale månedlige felleskostnadene vil da bli kr 4 063. Selskapet har avtale om IN-ordning på fellesgjelden. Denne andelen har nedbetalt sin del av andel fellesgjeld på IN-lånet. I månedene mai, juni, september og november påløper det eiendomsskatt på enkelte leiligheter i borettslaget. Dette fremkommer som egen kategori på felleskostnadene i disse månedene Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 72 005
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.10.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 83987218390 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,05% Restsaldo 1 621 928,00 Innfrielsesdato: 30.04.2037 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 83987218404 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,05% Restsaldo 25 284 366,00 Innfrielsesdato: 30.10.2041 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 83987243239 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,05% Restsaldo 3 897 452,00 Innfrielsesdato: 30.06.2049 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207970034 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,48% Restsaldo 10 820 600,00 Innfrielsesdato: 30.11.2030 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Andel fellesgjeld og kapitalkostnader for denne leiligheten: Lånenummer: 83987218390 / Restsaldo: kr 3 801,76 / Kapitalkostnader: kr 36,45 Lånenummer: 83987218404 / Restsaldo: kr 59 091,15 / Kapitalkostnader: kr 449,32 Lånenummer: 83987243239 / Restsaldo: kr 9 111,55 / Kapitalkostnader: kr 55,12 Lånenummer: 98207970034 / Restsaldo: kr 0,00 / Kapitalkostnader: kr 0,00 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Alle IN-lån er nedbetalt.

Forsikringspolise

90285489

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 72 m²
BRA-i: 51 m²
BRA-e: 12 m²
BRA-b: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Borettslaget har 168 parkeringsplasser for utleie, og disse følger ikke leiligheten ved salg. Borettslaget har 368 andelsleiligheter. Det gir en parkeringsdekning på 45%. Det er venteliste for leie av p-plasser. Det er nå 2 -3 års ventetid for leie. Send henvendelse til borettslaget via vibbo dersom du ønsker å stå på ventelistene. Leie for p-plass kommer i tillegg til felleskostnadene. De fleste parkeringsplasser vil ha infrastruktur for lading i løpet av 2025.

Eiendom

Tomteareal er 16 306 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet felles tomt med gressplen, beplantning og interne stikkveier til innganger.

Byggeår

1958

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad, soverom, bod og kott. Fra stuen er det utgang til en vestvendt innglasset balkong på 7,5 m². I tillegg disponeres to kjellerboder på hhv 2,89 m² og 4 m² og en loftsbod på 5 m². Bodene er merket med nr 1029. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold.

Standard

Entré: Velkommen! Her trer du inn i en romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Med dørcalling slippes enkelt gjester inn fra bakkeplan. Stue: Lys og luftig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys til rommet. Dette bidrar til en behagelig atmosfære. Stuen er enkel å møblere med plass til sofaseksjon og annet ønskelig møblement. Her er det en vedovn som varmer godt. Balkong: Fra stuen er det utgang til en herlig vestvendt innglasset balkong på 7,5 m². Her er det plass til trivelige utemøbler. Kjøkken (TG3/2): Separat kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate, nedfelt kum med ettgreps blandebatteri og flislagte veggflater over benkeplate. Kjøkkenet er nisje for en frittstående komfyr, og ved vinduet er det plass til et trivelig frokostbord. Avtrekksløsning gjennom eldre kjøkkenventilator med kullfilter, sant tilluftsløsning gjennom spalteventil på vindu og veggventil. Bad (TG2): Eldre flislagt bad fra 2003 med innfelte downlights i himling. Badet er utstyrt med underskap, nedfelt servant med ettgreps blandebatteri, speilskap, gulvstående toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er opplegg for og plass til vaskemaskin. Rommet har ventilasjon gjennom naturlig oppdriftsventil og tilluft gjennom luftespalte under dør. Soverom: Leiligheten har et godt og lunt soverom med plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og annet ønskelig møblement. I tilknytning til soverommet er det et praktisk kott med oppbevaringsmuligheter. Det er også et praktisk garderobeskap. Oppbevaring: Det er godt med lagringsplass i en praktisk bod ved entréen. I tillegg disponeres to kjellerboder på hhv 2,89 m² og 4 m² og en loftsbod på 5 m² for øvrig oppbevaring. Gulvoverflater (TG2): Belegg og laminat. Fliser på bad. Veggoverflater (TG2): Strie, panel, malt mur og malt tapet. Fliser på bad. Himlinger (TG2): Malt betong. Takhøyde målt på tilfeldig sted i stue: 2,48 m. Se full oversikt over tilstandsgrad TG 2 og 3 under punktet "Byggemåte" samt i vedlagt tilstandsrapport. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.11.2025. Bygning: Bygningen er fra 1958. Bygningen har grunnmur av betongkonstruksjon. Ytterveggene er oppført i mur- og betongkonstruksjoner med fasadestein. Etasjeskillere er av betong. Tak: Yttertaket har ukjent tekking. Pipe/Ildsted: Pipe fra byggeår, hvor pipeløp er rehabilitert med stålrør. Det er et ildsted i stuen fra byggeår. Vinduer: Vinduer med karm og rammer i treverk utstyrt med 2-lags isolerglass fra 2011. Omramming og karmer av plast/aluminiumsbelagt treverk på utside. Dører: Inngangsdør med lyd og brannklassifisering (B30/35DB), utstyrt med sikkerhetslås og kikkehull. Balkongdør med karm og rammer i treverk utstyrt med 2-lags isolerglass fra 2011, med omramming og karmer av plast/aluminiumsbelagt treverk på utside. Innvendige dører har glatte dørblader. Trapper/adkomst: Innvendig har bygningen trapper av betong. Det er installert dørcallinganlegg. Balkong/terrasse: Omtrent vestvendt innglasset balkong på 7,5 m² med utgang fra stue. Balkongen er oppbygget i stålkonstruksjon, og gulvet er dekket med plastheller. VVS-installasjoner: Vannledninger består av kobberør, plastrør og utenpåliggende forkrommede rør på bad, med røranlegg fra baderomsrenovering i ca 2003. Interne stoppeventiler er plassert i en luke ved toalettet. Avløpsrørene på kjøkken og bad er synlige og i plast; de er fra baderomsrenoveringen i ca 2003, med unntak av eldre avløpsrør på kjøkkenet. Det er et hjelpesluk av plast i dusjsonen og et hovedsluk av stål ved toalettet. Varmtvann leveres fra et felles anlegg. Ventilasjon: Leilighetens generelle tilluftsløsning er gjennom spalteventiler på vinduer. På badet er det ventilasjon gjennom en naturlig oppdriftsventil og tilluft gjennom en luftespalte under døren. Kjøkkenet har en eldre kjøkkenventilator med kullfilter for avtrekk, og tilluft gjennom en spalteventil på vinduet og en veggventil. Tekniske detaljer: Oppvarming med ildsted i stue fra byggeår. Boligen er utstyrt med brannvarsler og brannslukningsapparat. Det er installert dørcallinganlegg. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og måler plassert i oppgang. Vurderingen av det elektriske anlegget er utført på grunnlag av tilgjengelig dokumentasjon og visuell besiktigelse, i henhold til kravene i NS 3600. Takstingeniøren har ikke særskilt fagkompetanse eller autorisasjon innen elektrofaget. Det anbefales på generelt grunnlag å gjennomføre en el-kontroll i forbindelse med boligkjøp, da en slik kontroll kan avdekke feil og mangler som ikke kan påvises gjennom visuell besiktigelse eller dokumentasjon. Selger har ikke bebodd leiligheten og spørsmål er derfor besvart av takstingeniøren. 1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent. 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent. 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? - Nei. 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent. 5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent. 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent. 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. - Nei. 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei. 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei. 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja. 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er påvist ufagmessig utførelse av tilkoblingspunkter på avløpsrør for vask på kjøkken. Det er påvist lekkasje fra koblingspunktet. Ufagmessig utførelse av tilkoblingspunkter på avløpsrør og påvist lekkasje medfører risiko for vannskader i tilstøtende konstruksjoner og innredning. Lekkasjen bør utbedres umiddelbart, og hele tilkoblingen bør kontrolleres og eventuelt omgjøres av autorisert rørlegger for å sikre forskriftsmessig og tett installasjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Innglasset balkong | Utvendig på fasadeplater og blomsterpotter er mosegrodd. Mosegroing kan holde på fukt og over tid føre til misfarging, frostspreng og redusert levetid på overflatene. Overflater bør rengjøres, og overflatene bør behandles med egnet rengjørings- og vedlikeholdsmiddel for å hindre videre begroing og sikre lengre holdbarhet. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. I henhold til NS3600 skal det gis TG 2 for manglende tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l for felles bygningsdeler. For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides/fremlegges en tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere/inneha. - Innvendig - Overflater | Det er påvist slitasje og elde som skader i overflater, knirk i gulv, tapet slipper fra underlag, riss i vegg. Slitasje og skader i overflater, knirk i gulv, løs tapet og riss i vegg skyldes lite vedlikehold. Manglende oppfølging kan på sikt føre til ytterligere forringelse og behov for mer omfattende utbedringer. Overflatene bør vedlikeholdes/oppgraderes, eventuelt fornyes. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig - Radon | Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på ildsted. Funksjon og tilstand på ildsted er ukjent. Da funksjon og tilstand er ukjent, kan det ikke utelukkes behov for utbedring eller utskifting. Ildstedet bør kontrolleres av kvalifisert fagperson eller feier før videre bruk for å sikre forsvarlig funksjon og brannsikkerhet. - Innvendig - Innvendige dører | Punktvise skader på materialet eller skader på overflatebehandlingen. Det bør utføres lokal utbedring og overflatebehandling av skadede dører og karmer for å opprettholde funksjon og estetisk standard. Konsekvensen av manglende utbedring kan være økt slitasje, og behov for mer omfattende reparasjoner over tid. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er stedvise skruehull i fliser. Det er påvist svertesopp. Skruehull må jevnlig kontrolleres og tettes med egnet materiale for å forhindre att vann ledes inn i konstruksjon. Det er ukjent om skruehull har perforert tettesjikt. Svertesopp i silikonfuger skyldes fuktpåvirkning og utilstrekkelig ventilasjon. Dette har hovedsakelig estetisk betydning, men kan på sikt svekke fugens tettingsevne. Fuger bør rengjøres eller skiftes ut, og ventilasjonen i rommet bør kontrolleres for å redusere fuktbelastningen. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt noe mindre fall i dusjsonen enn krav ved byggetidspunktet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Våtrommet fungerer med dagens fallforhold. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran og slukløsning. Membran/tettesjikt kan ikke konstateres. Utførelse av tettesjikt/gjennomføringer er ukjent, da dette ikke er synlig og det foreligger ingen dokumentasjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på både membran- og slukløsning. Dette medfører økt risiko for lekkasjer og fuktinntrengning til underliggende konstruksjoner. Usikkerhet knyttet til tetthet og resterende levetid. Det må påregnes tiltak i form av utskifting av membran- og slukløsning på sikt. Ved rehabilitering må det etableres ny membran/tettesjikt med tilhørende dokumentasjon i samsvar med gjeldende krav. Det bør monteres dusjkabinett hvor vann renner rett i sluk og utføres jevnlig oppfølging inntil rehabilitering av badet. Overvåk tilstanden jevnlig, og vær oppmerksom på at normal levetid for bad er 20-25 år iht. Byggforskseriens detaljeblad. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist svelling i servantinnredning. Det er påvist at trykknapp på toalett er noe løs. Svelling indikerer fuktpåvirkning, og kan medføre ytterligere deformasjon eller nedbrytning av innredning over tid. Svellende eller skadet innredning bør repareres med egnet materiale eller skiftes ut. Løs trykknapp på toalett kan føre til redusert funksjon og risiko for lekkasje ved videre bruk. Knapp bør justeres eller skiftes ut for å sikre normal funksjon. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres dersom mulig. Borettslag/sameier tillater vanligvis ikke tilkobling av elektrisk vifte til felles anlegg ved termisk oppdriftsløsning. Ta kontakt med styret for ytterligere informasjon. I henhold til NS3600 gis det uansett tilstandsgrad 2 på naturlig ventilasjon da det ikke tilfredsstiller dagens krav til avtrekksløsning. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til konsekvenser som fuktskader og muggvekst. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | På grunn av eldre bygningsdeler, forventet gjenværende brukstid og fuktutsatt konstruksjon uten inspeksjonsmulighet, gis det TG2, til tross for gjennomførte fuktsøk uten fuktfunn ved befaring. Punktet har sammenheng med øvrige bygningsdeler på badet, særlig membran/tettesjikt, samt manglende dokumentasjon og/eller ukjent utførelse. Det presiseres at det kan oppstå skader på tilstøtende konstruksjoner som følge av alder og slitasje. Det anbefales å overvåke denne bygningsdelen for å sikre mot skader og følgeskader, da restlevetiden er, eller kan være, begrenset. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkenet bærer preg av slitasje og elde, som svelling i benkeplate og innredning, mindre skader i overflater og skjevheter. Det bør påregnes vedlikehold eller utskifting av deler av innredningen for å opprettholde tilfredsstillende standard og funksjon. Svelling i benkeplate skyldes fuktpåvirkning og tyder på at overflaten ikke er tilstrekkelig beskyttet mot vann. Dette kan føre til videre oppsprekking og redusert levetid på materialet. Området bør holdes tørt, og benkeplaten bør forsegles eller skiftes ut ved behov for å hindre ytterligere skadeutvikling. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Ventilator bærer preg av slitasje og elde. Ventilatoren bærer preg av slitasje og elde, noe som kan medføre redusert effekt og funksjon over tid. Filtre og mekaniske deler kan ha behov for rengjøring eller utskifting. Det bør påregnes vedlikehold eller utskifting for å sikre tilfredsstillende ventilasjon og normal drift. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer tilkobling til felles anlegg eller kanal ut i yttervegg, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Ta kontakt med styret for ytterligere informasjon. I henhold til NS3600 gis det uansett tilstandsgrad 2 på kjøkkenventilator med kun kullfilter. Kullfiltervifte renser noe av luften og sender luften tilbake til rommet. Dette tilfredsstiller ikke dagens krav til forsert avtrekk. Det vil si at luften skal ut av bygget. Det bør forventes utskifting a ventilator grunnet alder. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Det foreligger ikke samsvarserklæringer/dokumentasjon for anlegget/deler av det innvendige elektriske anlegget i leiligheten og tilstandsgrad settes grunnet NS 3600 krav til dette. Det er ukjent hva tidligere eiere har gjort og det er ukjent om arbeider er utført i tråd med regler. Det anbefales derfor en utvidet el-kontroll. El-kontrollen kan påvise feil/mangler på anlegget takstingeniøren ikke kan ha funnet ved visuell besiktigelse. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brustid er passert for enkelte avløpsrør. Avviket indikerer redusert gjenværende levetid og økt usikkerhet knyttet til anleggets tilstand. Det er per i dag ikke behov for utbedringstiltak, da anlegget fungerer som forutsatt. Tiltak på sikt kan likevel ikke utelukkes. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten har elektrisk oppvarming med enkelte panelovner samt vedfyring i ildsted plassert i stue.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 8 886
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600,-.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.? 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.