Kvartsgangen 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Årsresultatet for 2025 viste et overskudd på kr 540 902,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 285 296,-. Borettslagets disponible midler var kr 2 534 587,- per 31.12.2025. Egenkapitalen var negativ med kr 186 431,- per 31.12.2025. Det bemerkes i regnskapet at den reelle verdien av bygningsmassen er vurdert til å være høyere enn den balanseførte verdien, slik at den reelle egenkapitalen er positiv.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Beboerne plikter å påse at husdyr ikke blir årsak til skade eller sjenanse for andre beboere. Det er totalforbud mot utekatt. Katt som bare er innendørs er lovlig og man behøver ikke søke om dette. Det er tillatt å ha hund, men dette skal det søkes til styret før anskaffelse. Tjenestehunder behøver det ikke søkes om. Det skal søkes for hver enkelt hund, om en ønsker å ta inn flere hunder i husholdet. Det er båndtvang for hunder på Fjell I borettslags areal. All avføring etter hunder skal umiddelbart fjernes og kastes i restavfallet. Fjell I borettslag kan trekke tilbake en gitt tillatelse til å holde husdyr, hvis husdyrholdet viser seg å medføre sjenanse.

Beboernes forpliktelser:
Borettslaget avholder dugnad to ganger i året (vår og høst). Beboerne forventes også å bidra med snørydding og sandstrøing ved inngangspartiene. Borettslaget bekoster maling til veranda, men andelseier må selv utføre arbeidet.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer i Usbl har forkjøpsrett ved salg av andeler. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til nærstående familie eller husstandsmedlemmer.

Felleskostnader

kr 5 792 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 5 792,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, renovasjon, felles bygningsforsikring, grunnpakke kabel-tv, internett, vann og avløp, strøm i fellesarealer, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, plenklipping, snømåking og strøing, vaktmestertjenester, renholdstjenester, forretningsførsel, styrehonorar mm. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 3 524,- Renter felleslån: kr 841,- Avdrag felleslån: kr 528,- TV/Bredbånd: kr 449,- Garasjeleie: kr 400,- Dugnad: kr 50,- Kommunale avgifter dekkes via borrettslaget. Felleskostnadene kan påvirkes av endringer i rentenivået, vedtak i borettslaget eller nye låneopptak.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 8 987 821,- pr. 04.05.2026 og lånevilkårene er: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16369664534 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 04.05.2026: kr 8 987 821,- Andel av saldo: kr 195 584,- Innfrielsesdato: 30.12.2044 Type Rente: Flytende Rente: 5,15 % Merknad: Refinansiering/bytte bank

kr 195 583
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.05.2026

Forsikringspolise

SP6518324

Sikringsordning

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til en ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 85 m²
BRA-i: 81 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Andelen omfatter parkering på en asfaltert felles parkeringsplass utstyrt med ladestasjoner for elbiler. Borettslaget har i tillegg garasjeplasser i parkeringskjeller og garasjerekker som tildeles etter ansiennitetsprinsippet, og disse følger ikke automatisk med ved salg av boenhet.

Eiendom

Tomteareal er 8 123 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 8123,6 m². Tomten er pent opparbeidet med store plenarealer, lekeplass med husker og en felles uteplass med sittegruppe. Fellesarealene vedlikeholdes av borettslaget.

Byggeår

1970

Innhold

Leilighet i 3. etasje som består av følgende rom: 3. etasje: Stue/kjøkken, tre soverom, bad/vaskerom og toalettrom. Balkong på 13,5 m² med utgang fra stuen. Bod i kjeller på 4 m².

Standard

Dette er en praktisk og innholdsrik 4-roms leilighet i bygningens tredje etasje. Planløsningen er arealeffektiv med tre soverom, bad og separat toalettrom. Fra stuen er det utgang til en stor, overbygd balkong. Stue: Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en god romfølelse. Rommet er enkelt å møblere med plass til sofagruppe. En nyere luft-til-luft varmepumpe sørger for effektiv oppvarming. Pipeløpet ble rehabilitert i 2010, og det er mulighet for å installere et ildsted. De store vindusflatene er fra 2024 og slipper inn godt med dagslys. Fra stuen er det utgang til en overbygd balkong på ca. 14 m². Her er det god plass til utemøbler, og taket gjør at uteplassen kan benyttes store deler av året. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er rikelig med skap- og benkeplass, og en naturlig plass for spisebord i overgangen mot stuen. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap/fryser, komfyr, oppvaskmaskin og en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Soverom: Leiligheten har tre soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. De to andre soverommene har også en god størrelse, egnet som barnerom, gjesterom eller kontor etter behov. Bad/vaskerom: Badet ble pusset opp i 2011. Rommet er praktisk innredet med en enkel vask i møbel, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har et separat toalettrom med WC, praktisk plassert ved entréen og badet. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og laminat. Vinylbelegg på bad/vaskerom og belegg på toalettrom. Vegger: Malte MDF-plater og malte flater. Baderomsplater på bad/vaskerom. Himling: Malt betongdekke. Lagring: Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på 3,6 m². I tillegg er det en stor fellesbod i kjelleren. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Innvendig - Overflater | Det er registrert en mindre, eldre fuktskade på parketten på kjøkkenet. - Innvendig - Innvendige dører | Det er registrert slarkete låskasser. - 3. etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Enkelte av veggplatene er ikke montert i henhold til leverandørens anvisninger. Det mangler en aluminiumslist i bunnen av platene, samt en tettefuge som forsegler platene nederst. Det er hull mellom rør i benkeskap - 3. etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - 3. etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er små skader på innredningen. - 3. etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - 3. etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert en mindre fuktskade på benkeplaten ved oppvaskmaskinen og vasken. - 3. etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstanken. Det er benyttet Gardena-slange fra sikkerhetsventilen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Innvendig - Pipe og ildsted | Leiligheten har mursteinspipe fra byggeår, som er rehabilitert med innvendig rør i 2010. Det er mulighet for montering av ildsted. Dersom ildsted skal etableres, må pipe og pipeløp undersøkes nærmere. Installasjon av ildsted skal meldes til feiervesenet. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leilighet i borettslag, opprinnelig oppført i 1970. Bygningene har teglstein utvendig. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2024. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre fra 2024. Balkongene er utvidet siden byggeår.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen benytter elektrisitet og varmepumpe til oppvarming. Det er montert en luft-til-luft varmepumpe i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Private internveier på borettslagets tomt, eid av borettslaget.

Andel fellesformue

kr 55 211
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter dekkes via borrettslaget. Kommunen fakturerer eiendomsskatt. For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Montert ny luft-til-luft varmepumpe i stue. - Montert dimmere i stue. 2024: - Skiftet vinduer til malte trevinduer med 3-lags glass. - Skiftet hovedytterdør og balkongdør. 2011: - Bad/vaskerom oppgradert. 2010: - Pipe rehabilitert med innvendig rør. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2026: - Etablert ny sykkelbod. 2025: - VVS-prosjekt (fornying av avløpsrør) avsluttet og overlevert.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.