Heikleivvegen 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 340 m²
BRA-i: 304 m²
BRA-e: 36 m²
TBA: 43 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i tilliggende dobbelgarasje eller på asfaltert gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 840 m² på eiet tomt.

Romslig og tilnærmet flat tomt opparbeidet med asfaltert gårdsplass og hage med plen. Hagen er inngjerdet med flettverksgjerde og stedvis på tomten er det plantet hekk og prydvekster. Tilliggende boligen er det oppført dobbelgarasje med to leddporter i front og én automatisk portåpner. Boligen har to inngangspartier. Hovedinngangen er inntrukket i boligens fasade og ligger nordvendt, med både trapp og rampe til gårdsplass. Trapp av impregnerte materialer og rampe for rullestol av metall. Inngangsparti mot øst er også inntrukket i fasaden, og har støpt trapp til terreng. Til boligen er det oppført en stor og skjermet terrasse mot sydvest, med adkomst via hev/senk skyvedør fra stue. Terrassen er oppført i impregnert tre, med spaltegulv og rekkverk, samt rampe til terreng. Fundamentering av betongsøyler på terreng av stedlige masser. Fin plass til utemøblement og stor markise for solskjerming. Det er også etablert en mindre terrasse mot øst, med adkomst via dobbel terrassedør fra soverom. Store deler av terrassen er overbygget og det er fin plass til noe utemøblement. OPPFØRT/OPPARBEIDET UTENFOR TOMTEGRENSE Flettverksgjerde mot vest er oppført/opparbeidet utenfor eiendommens tomtegrenser. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eier av naboeiendom med gnr. 2 bnr. 984. Selger, som er kommunen, har imidlertid ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eier av naboeiendommen eller fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte situasjonskart hentet fra Grenlandskart den 02.12.2025. FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se «Regulering og arealplaner» vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten. 

Byggeår

1986

Innhold

Boligen består av følgende rom:  1. etasje: - To vindfang - Hall - Gang - Stue/kjøkken - To bad - Fem soverom - Kott - Garasje 2. etasje: - Gang/kontor - Toalettrom - Kontor - Soverom Kjeller: - Gang m/trapp - Kjellerstue - Bad - Vaskerom - Soverom - Garderobe - Hobbyrom - Tre boder   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.  Bygningssakkyndige bemerker i vedlagte tilstandsrapport at kjellerstue og soverom/oppholdsrom ikke har godkjent dagslysforhold, og at himlingshøyde i kjeller er 2,17-2,34 m. Takhøyde til flat himling i 2. etasje er 2,04 m. Vindusflate bør være 10% av rommets areal og generell anbefaling til takhøyde i oppholdsrom er 2,4 m. Bod/lager ved trapp i 2. etasje innredet og omgjort til toalettrom. I tillegg er rom i kjeller, som i mottatte bygningstegninger ikke er definert, innlemmet i rom definert som oppholdsrom/stue. Her er det for øvrig satt opp en vegg mellom oppholdsrom/stue og soverom. Disse tiltakene er utført uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Deler av boligens fasade avviker fra bygningstegninger. Dette gjelder i hovedsak vinduer, som er av annen størrelse og type enn hva som fremgår av mottatte bygningstegninger. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under «Ferdigattest og brukstillatelse.» 

Standard

Stor og innholdsrik enebolig fra 1986, med attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Einaren. Boligen er oppført i halvannen etasje, samt kjeller og tilliggende dobbelgarasje. Den har vært i drift som bo- og rehabiliteringssenter inntil nylig, men er nå bruksendret til enebolig med ferdigattest fra 14.11.2025. Overflater har en del slitasje og våtrom innehar hovedsakelig standard fra 1980/90-tallet, med behov for oppgraderinger. Kjøkken er byttet ut i nyere tid. Her er det gode muligheter til å skape et hjem tilpasset egne ønsker og behov! ENTRÉ Boligen har to inngangspartier. Fra hovedinngang i front er det adkomst til en liten entré med fin plass til sko- og yttertøy. Overflater består av belegg på gulv og panel på vegger, samt takessplater i tak. Innerdør med glass- og sideglassfelt til tilliggende romslig hall, med malt tretrapp mellom etasjene. Trappen har åpne opptrinn, rekkverk på en side og håndrekke på vegg. Videre har boligen en sideinngang mot øst, med adkomst til en liten entré. Også her er det fin plass til oppbevaringsmøblement for sko- og yttertøy. Overflater består av belegg på gulv og tapet på vegger, samt takessplater i tak. Fra entré er det videre adkomst til korridor i del av boligen som hovedsakelig inneholder flere soverom og bad. STUE Stuen er av god størrelse, med kjøkken i åpen løsning og flere gode vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Romløsningen skaper fine soner for møblering, med god plass til både sofagruppe og spisestue. Sentralt i rommet er det etablert ildsted, med eldre vedovn som gir lun og god varme. I stuen er det også installert varmepumpe i 2016. Overflater består av belegg på gulv og malt strie med brystning av panel på vegger, samt plater i tak. Hev/senk terrassedør med utgang til romslig terrasse mot sydvest. KJØKKEN Lyst og romslig kjøkken med nyere kjøkkeninnredning type Sigdal. Innredningen har foliert base på skrog og tidløse fronter i glatt utførelse, med håndtak. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Godt med skap- og benkeplass, samt opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til frittstående hvitevarer. To ventilatorer med utlufting via yttertak. Kjøkkenet har også lekkasjevakt og komfyrvakt. Overflater består av belegg på gulv og malt strie på vegger, samt plater i tak. Vannfaste plater i flisimitasjon på vegg ved kokesone og kum. BADEROM Boligen har tre bad, herunder to bad i 1. etasje og ett bad i kjeller. Det største badet i 1. etasje er trolig fra byggeår, med en oppgradering av baderomsplater på vegger antatt å være utført på 1990-tallet. Badet har gulvmontert toalett og to dusjkabinett, samt servantinnredning med skap, skuffer og heldekkende servant. På vegg over servant er det montert speil med sideskap. Øvrige overflater består av vinylbelegg på gulv og takessplater i tak. Naturlig ventilasjon og varme fra panelovn. Badet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det andre badet i 1. etasje er trolig fra 1980/1990-tallet. Badet har gulvmontert toalett, dusjkabinett og veggmontert servant på bærejern. Overflater består av vinylbelegg på gulv og våtromstapet på vegger, samt takessplater i tak. Elektrisk vifte i yttervegg og tilluft under dørblad. Varme fra reflektorovn over dør. Badet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Nyere bad av ukjent alder i kjeller. Badet har varmekabler i gulv, gulvmontert toalett og dusjkabinett, samt vegghengt servantinnredning med skuffer og heldekkende servant. På vegg over servant er det montert praktisk speilskap med overlys. Overflater består av vinylbelegg på gulv og malt strie på vegger, samt malt panel i tak. Elektrisk fuktstyrt vifte og tilluft ved flat terskel. Bygningssakkyndige bemerker uegnede materialer i våtsoner. Det er ukjent om varmekabler funger da disse står på men gulvet er kaldt. TOALETTROM Eget toalettrom i 2. etasje, utstyrt med gulvmontert toalett og vegghengt servant på bærejern. Overflater består av belegg på gulv, tapet på vegger og panel i tak. Naturlig ventilasjon via klaffventil i vegg. Toalettrommet er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. VASKEROM Eget vaskerom i kjeller, med standard fra byggeår. Vaskerommet har vegghengt utslagskum i stål, med kaldt og varmt vann, samt opplegg for vaskemaskin. Her står også boligens varmtvannstank på ca. 300 liter fra 2007. Bygningssakkyndige bemerker at tanken ikke er tilkoblet strøm på befaringsdagen. Overflater av enkel standard, med malt betonggulv, vegger av malte lettklinkerblokker og sponplater, samt panel i tak. Mekanisk vifte og tilluft via bod. Vaskerommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. SOVEROM Boligen har syv soverom, herunder fem i 1. etasje, ett i 2. etasje og ett i kjeller. De fleste soverommene i 1. etasje er romslige, og det ene soverommet har dobbel terrassedør med utgang til delvis overbygget terrasse mot øst. Soverommene i 1. etasje har hovedsakelig belegg på gulv og malt strie med brystning av plater/laminat på vegger, samt takessplater i tak. Oppvarming via panelovner. Det ene soverommet i 1. etasje er etablert i del av gang/korridor og har vært benyttet som kontor. Dette rommet er kun 4 m² og tilfredsstiller ikke generell anbefaling om at oppholdsrom skal være minimum 6,2 m². Dette på kjøpers ansvar og risiko. Soverommet i 2. etasje er av god størrelse, og har dobbelt garderobeskap for oppbevaring. Oppvarming via panelovn. Overflater består av belegg på gulv, malt strie på vegger og plater i tak. Utgang til østvendt rømningsbalkong, med utvendig brannstige montert på vegg. Soverommet i kjeller er også av god størrelse, og har dobbelt garderobeskap for oppbevaring. Overflater består av belegg på gulv og panel på vegger, samt panel i tak. Oppvarming via panelovn. ØVRIGE ROM Boligen har for øvrig et kontor i 2. etasje og en kjellerstue, hobbyrom og flere boder i kjeller. Kontoret i 2. etasje har dobbelt garderobeskap for oppbevaring og overflater består av belegg på gulv, malt strie på vegger og takessplater i tak. Oppvarming via panelovn. Kjellerstuen fungerer i dag som gangareal og har belegg på gulv, panel på vegger og panel i tak. Oppvarming via panelovn. Kjellerstue og del av tilliggende soverom var tidligere ett rom. Det er i dag satt opp en vegg mellom kjellerstue og soverom, uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. GARASJE Tilliggende dobbelgarasje med utvendig tilkomst. Garasjen er bygget opp av betonggulv med ringmur og vegger med bindingsverk av tre. Vegger er trolig isolert og har utvendige trepaneler. Innvendig er det gipsplater på vegger og i tak. To leddporter i front, med én automatisk portåpner. TILSTANDSGRAD 2 OG 3 Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Våtrom: - Generell på vaskerom i kjeller - Generell på bad 1 i 1. etasje - Generell på bad 2 i 1. etasje Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper Innvendig: - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - Rom under terreng - Innvendige trapper - Innvendige dører Tekniske installasjoner: - Vannledninger - Avløpsrør - Varmesentral - Elektrisk anlegg Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom: - Overflater vegger og himling på bad i kjeller - Overflater gulv på bad i kjeller Spesialrom: - Overflater og konstruksjon på toalettrom i 2. etasje Tilstandsgrad IU (TG IU) - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom: - Tilliggende konstruksjoner til vaskerom i kjeller Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger ikke.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og ved. Boligen har varmekabler på bad i kjeller. Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at det er ukjent om varmekabler fungerer da disse står på, men gulvet er kaldt. Videre har boligen pipe av lettklinkerelementer, med eldre vedovn i stuen og sotluke i kjeller. I stuen er det også monter varmepumpe fra 2016. Varmtvannstank på ca. 300 liter fra 2007 er montert på vaskerom med sluk. Bygningssakkyndige bemerker i vedlagte tilstandsrapport at tanken ikke er tilkoblet strøm på befaringsdagen.   Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.   For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen".   Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport: «Hovedinntak og hovedsikring i kjeller. Sikringsskap i hvert vindfang. Automatsikringer i hovedskap og skrusikringer i fordelerskap. Det er ikke oppdaget noe vesentlig feil på anlegget, men gjennomsnittlig brukstid er passert på hoveddelen av deler og komponenter. Det foreligger ingen dokumentasjon på anlegget i sin helhet.» I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. NORGESPRIS Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema at det ikke er bestilt Norgespris på strøm. SPRINKLERANLEGG Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport: «Boligen er etablert med sprinkleranlegg. Slik installasjon ligger utenfor undertegnedes fagområde og bør kontrolleres av autorisert rørlegger. For øvrig er det ikke avdekket lekkasjer eller avvik.» INGEN YTTERLIGERE RENGJØRING/RYDDING Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon, fastpris kr. 35 000,- Markedspakke, kr. 22 200,- Tilrettelegging, kr. 15 900,- Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 2 200,- Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 545,- Visning per stk, kr. 2 500,- Foto nøkkelhenting, kr. 399,- Innhenting kommunal informasjon, kr. 3 272,- Oppgjørshonorar, kr. 7 900,- Totalt, kr. 89 916,-   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring iht. vilkår. Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann- og avløpsavgifter, samt feiing. Oppgitte beløp er kun en prognose for inneværende år, og den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kostnader for eiendomsskatt og renovasjon er ikke inkludert i oppgitt beløp. Skien kommune v/Lars Erik Lindgren Aspaas opplyser den 28.11.2025: «Når det gjelder renovasjon o.l. vil det avhenge av abonnementet ny beboer velger. Årsgebyrene for i år finner du her: https://www.rig.no/priser-og-gebyr/, men de vil jo trolig bli endret i 2026. Det gjelder i og for seg alle gebyrene, så et estimat er nok vanskelig å gjøre uansett mtp at gebyrene for 2026 ikke er vedtatt av bystyret enda.» For renovasjon er standardabonnement kr. 4 055,- for 2025. Årsgebyrene for i år finner du her: https://www.rig.no/priser-og-gebyr/ Kostnader for eiendomsskatt og renovasjon kommer i tillegg til oppgitt beløp for kommunale avgifter.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at det ikke er foretatt radonmålinger, og at bygget heller ikke er utført med radonsperre. Videre opplyser bygningssakkyndige: «Området har ifølge radon aktsomhetskart moderat til lav forekomst av radon.» Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 417
• Informasjon om eiendomsskatt: Skien kommune v/David Andersen opplyser den 01.12.2025: «Eiendommen 2/983 Heikleivvegen 17, har med bakgrunn i at kommunen er eier, ikke vært taksert eller vært vurdert med henblikk på eiendomsskatt. Med bakgrunn i ovennevnte, ligger det ikke bilder eller andre opplysninger i vårt fagsystem for denne eiendommen. Jeg har gjort en vurdering utfra beliggenhet, og andre boliger i området, som kan antas å kan ha tilnærmet samme størrelse. Standard og innvendige forhold knyttet til funksjon, er foreløpig ukjent, og ikke vurdert. Med vilkår for 2025, vil trolig eiendomsskatten ligge i området kr 5 000 – 6 500,- pr. år.» Kostnader for eiendomsskatt og renovasjon kommer i tillegg til oppgitt beløp for kommunale avgifter.