Strandbakken 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 358 m²
BRA-i: 170 m²
BRA-e: 188 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering for en bil i garasje. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 32 359 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 32 358,9 m². Tomten ligger i et relativt skrånende terreng, og rundt bygningene er det opparbeidet med plen, beplantning og busker. Gruset innkjøring og gårdsplass. Parkering på egen eiendom og i garasje. Eiendommen har solrik og åpen beliggenhet og boligen har utearealer og terrasse orientert mot sør-vest. Eiendommen har et areal på ca 27,4 dekar med fulldyrka jord som ligger på sørsiden av "boligtunet". 27 dekar dyrka jord forpaktes bort for kr.6.000,- pr. år. Denne avtalen løper inntil den bli sagt opp av en av partene. Automatisk fornyelse av avtalen gjelder for 2 år av gangen. Se vedlagte avtale. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. På grunnkartet megler har mottatt fra Hamar kommune er det oppgitt at enkelte av tomtegrensene har uviss nøyaktighet/mindre nøyaktighet. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøpe

Byggeår

1949

Innhold

Boligen består av følgende rom:  Kjeller: Bod/ trapperom, 3 boder/lagringsrom   1. etasje: Entré, kjøkken, spisestue, 4 soverom, gang, toalettrom og bad/vaskerom.   Loft: Sovehems, uinnredet loft.    I tillegg er det oppført en inntilbygget garasje med bod ved inngangspartiet. Tilbygget grovkjeller med utvendig adkomst, innredet til boder/lagring og tidligere fjøsrom.(   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Velkommen til Strandbakken 2 på Ridabu! Eldre innholdsrik enebolig med en praktisk planløsning der de primære boligfunksjonene er samlet på ett plan. Eiendommen byr på store rom, flere uteplasser og et betydelig potensial i underetasjen og tilknyttede arealer, noe som gir rikelig med plass og mange bruksmuligheter for en ny eier. Det er stort behov for oppgradering og modernisering for å tilfredsstille dagens krav til standard og komfort, men boligen fremstår som et solid utgangspunkt for den som ønsker å modernisere og skape sitt eget hjem. Entré: Fra det overbygde inngangspartiet blir du ønsket velkommen inn i entré som gir deg adkomst videre til kjøkkenet og stuene. Her er det også plassert et sikringsskap med automatsikringer. Kjøkken: Kjøkkenet har en eldre klassisk innredning fra Huseby med profilerte fronter i tre, som gir godt med skap- og benkeplass. Innredningen består av over- og underskap, og benkeplaten i laminat har en nedfelt oppvaskkum. Det er fliser over benken og ventilator med avtrekk ut. Rommet har plass til frittstående komfyr og oppvaskmaskin. Her er det også plass til en koselig spiseplass. Stue og spisestue: Boligens sosiale sone består av en romslig stue og en separat spisestue. disse to rommene gir flere gode møblerings- og bruksmuligheter - valget er ditt! Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse som er orientert mot sør. Terrassen er delvis overbygget. Fra terrassen er det videre trapp ned til hagen. Soverom: Hovedplanet inneholder fire romslige soverom. Rommene er enkle å møblere. Noe slitte overflater som har behov for overflateoppussing. Ett av soverommene har egen utgang til en overbygget terrasse på 4 m². Bad/vaskerom og toalettrom: Boligens bad har overflater, installasjoner og komponenter fra eldre ukjent årstall. Våtromsbelegg på gulvet. Rommet blir oppvarmet med stråleovn. Badet har behov for full renovering. Toalettrom: I tilknytning til gangen finnes et separat toalettrom med gulvstående toalett. Servanten er plassert i gangen utenfor toalettrommet.. Loft: På loftet er det en sovehems som gir en ekstra, fleksibel soveplass. Resterende del av loftet er uinnredet. Denne fremkommer ikke på den tegningen som foreligger på saken. Kjeller og øvrige arealer: Eiendommen utmerker seg med et stort potensial i underetasjen og tilknyttede bygningsdeler. Her finnes en grovkjeller med flere boder, et tidligere fjøsrom og et vognskjul. Disse arealene, med adkomst både innenfra og utenfra, gir unike muligheter for den som trenger plass til hobby, verksted eller omfattende lagring. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat og belegg. Vegger: Hovedsakelig malte plater. Himling: Malte plater og folierte takessplater. Lagring: Eiendommen har rikelig med lagringsplass. I første etasje er det en bod og en tilknyttet garasje. I underetasjen er det en grovkjeller med flere boder, i tillegg til en tilbygget grovkjeller med ytterligere boder, et tidligere fjøsrom og et vognskjul. Dette gir svært gode lagringsmuligheter. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.10.2025. Bygning: Enebolig opprinnelig oppført i 1949 på byggegrunn av morenemasser. Eiendommen ble tilbygget 2 soverom rundt 1973 og inntilbygget garasje i 1972. Fundamentering er forutsatt til fast byggegrunn. Kjelleryttervegger er av sparesteinsbetong på boligen. Grunnmuren ved den tilbyggede garasjen og kjellerdelen mot vest er av betong. Den tilbyggede delen mot øst som inneholder 2 soverom har punktfundamenter av betong. Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon isolert med flis og/eller mineralull, og boligen er utvendig kledd med tømmermannspanel. Etasjeskillere er trekonstruksjoner med ukjent isolering. Kjelleren har gulv av ubehandlet betong, yttervegger av betong og himlinger med dels stubbloftkonstruksjon. Ved tilbygget mot øst er det et åpent kryperom under et trebjelkelag med stubbegulv. Tak: Hoveddelen har et saltak med sperrekonstruksjon, hvor himlingen er isolert med flis/stubbloftsfyll. Den tilbyggede delen har pulttak med sperrekonstruksjon og ukjent isolering. Takflatene på hoveddelen og tilbygget mot øst er tekket med korrugerte takpanner fra et ukjent eldre årstall, over et bordet undertak. Takflatene på den tilbyggede garasjen og kjeller/underetasjen er tekket med asfaltpapp fra et eldre ukjent årstall. Takrenner og nedløp er av malt/lakkert stål. Det er montert en helbeslått pipehatt, en beslått luftehatt og stigetrinn for feier. Pipe/Ildsted: Det er en murt teglpipe med luftekanal fra byggeår, med sotluke i kjelleren. Pipevangen er pusset og malt innvendig. Boligen har ildsteder i stue og i spisestue. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe og ut fra pipens alder må det påregnes pålegg og utbedringer. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. vinduene har noe ulike produksjonsår fra perioeden 1978, 1987, 1992 og 2004. Det finnes også malte koblede vinduer/varevinduer med 1+1 glass. Enkelte vinduer har vannbrett utført i treverk uten beslag. - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Vinduer bærer preg av slitasje, og enkelte karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket Dører: Hovedytterdøren er en lakkert tredør med eldre ukjent årstall. Ved stuen er det en malt, tofløyet terrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra 1994. Ved et soverom er det en malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra 2009. Innvendig er det flere typer dører av type malte speiltredører i heltre, malte glatte innerdører og enkelte dører i finert utførelse. De fleste innerdørene er fra byggeåret eller tilbygningsår. Trapper/adkomst: Adkomsten til boligen skjer via et overbygget inngangsparti med en trapp i betong pålagt skiferheller og med håndløper på vegg. Innvendig er det en lakkert hemstrapp til loftet og en lakkert tretrapp med håndløper i treverk til kjelleren. Det er også utvendige trapper i ubehandlet treplank med malt rekkverk som gir adkomst fra terrasse til hage. Balkong/terrasse: Det er en delvis overbygget terrasse på ca. 26 m² med adkomst fra stuen. Terrassen er konstruert med et bjelkelag av impregnerte bjelker og terrassebord, lagt direkte på underliggende takkonstruksjon. Den har et beiset/malt rekkverk og en levegg mot nord. I tillegg finnes en overbygget terrasse på ca. 4 m² med adkomst fra et soverom. Balkongen er fundamentert på betongfundament med bjelkelag av impregnerte bjelker, terrassebord og beiset/malt rekkverk. Denne terrassen har lys og strøm. VVS-installasjoner: De innvendige vannledningene er av kobberrør, med stoppekran og vannmåler plassert i kjelleren. Avløpsrørene er dels av plast (PVC) og dels av støpejern. Boligen er tilknyttet det kommunale vann- og avløpsanlegget, men type og alder på de utvendige ledningene er ukjent. Varmtvann produseres av en 198-liters varmtvannsbereder fra Oso, produsert i 2011, og denne er plasssert i kjelleren. Ventilasjon: Ventilasjonen består av en kombinasjon av mekanisk og naturlig avtrekk (periodisk avtrekk). Frisk tilluft tilføres via ventiler i yttervegger og vinduer. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkkenet via en kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom yttervegg. Badet har naturlig ventilering gjennom en takventil. Toalettrommet har naturlig ventilasjon via tak- og veggventil. Kjellerdelen med innvendig adkomst har ikke etablerte ventiler. Tekniske detaljer: Oppvarming består av panelovner, supplert med vedfyring i stue og spisestue. Det er en kombiovn for ved og fyringsolje i spisestuen og kjelleren, og en stråleovn på badet. En oljetank av stål er plassert i kjelleren, og denne er det spesielle regler tilknyttet til (se under "energi" og "diverse"). For brannsikkerhet er det montert røykvarslere i spisestue og stue, samt et eldre brannslukningsapparat. Det er etablert et radonavsug i kjelleren. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg i form av hovedsakelig åpent ledningsnett. Sikringsskap i entrè med digital strømmåler, automatsikringer og 63A hovedsikring. Kursene er merket. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent eldre elektrisk anlegg. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Tilstandsgrad er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder, og det må derfor bemerkes at el- anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Basert på anleggets manglende dokumentasjon/tilsyn/tilsynsdokumentasjon anbefales det det foretas en gjennomgang av det elektriske anlegget av fagkyndig personell ifm et eierskifte. ................... Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Påvist lav høyde mellom terrenget og kledningen enkelte steder, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30 cm. - Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Der det ikke er tilstrekkelig lufting bak kledning vil det kunne være økt risiko for fukt-/råteskader forårsaket av kondensering. - Utvendig kledning med vedlikeholdsbehov. - Eldre trevegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt vinduer/dører/gjennomføringer. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. - Påvist råteskader i yttervegg ved fjøsrom mot sør. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. • Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. • Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det bør foretas for å øke avstand mellom terreng og kledning. Kostnadsestimat satt for lokal utbedring av påviste råteskader i yttervegg ved fjøsrom og ytterligere undersøkelser av yttervegg i fjøsrom. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Takkonstruksjonen er gjenbygget ved tilbygget del mot vest, garasje og tilbygget del mot øst. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. - Påvist råteskader i enkelte vindskier. - Store deler av takkonstruksjonen er lukket og inspeksjonsmuligheten er derfor begrenset. - Fuktskjolder i undertak på kaldloft er registrert. Det er usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrengning. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. - Observert muselort på kaldloft, ukjent omfang. - Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens. Jevnlig tilsyn må forventes. - Påvist noe skjevheter i takkonstruksjonen. - Påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen/himling på tilbygget fjøsrom. - Påvist råteskader i takbjelker ved garasjedel. Lufting/ventilering bør forbedres. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Råteskadet trevirke må skiftes ut, for å unngå at råten skal kunne utvikle seg og forårsake større skader. - Adkomst/inspeksjonsmulighet til kaldloft bør etableres. - Dårlig lufting og luftlekkasjer kan erfaringsmessig gi kondensskader og isdannelser på den kalde årstida. Det anbefales å føre jevnlig tilsyn med takkonstruksjon, spesielt ved større nedbørsmengder og/eller snøsmelting. - Ytterligere undersøkelser for å finne sprekker/åpninger hvor mus kan komme inn anbefales. Tiltak for tetting bør forventes påregnet. Kostnadsestimat satt for utskiftning av vindskier, lokal utbedring av fukt-/råteskader i fjøsrom og ytterligere undersøkelser av lukket takkonstruksjon ved tilbygg. Det kan ikke utelukkes behov for ytterligere utbedring av takkonstruksjon ved tilbygget del mot vest. - Utvendig - Utvendige trapper | Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverk i trapper, skal sikres med rekkverk med en høyde på minst 90cm. Målt rekkverkshøyde, terrasse ved stue: Ca. 82 cm. Målt rekkverkshøyde, terrasse ved soverom: Ca. 64 cm. - Åpninger i rekkverk skal være maksimalt 10 cm etter gjeldende byggtekniske forskrift. Målt åpning i rekkverk, terrasse ved soverom, på ca. 42 cm. - Påvist råteskader i trappetrinn ved trapp til terrasse ved stue. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Større deler av trapp til terrasse ved stue må skiftes ut på grunn av råteskadene. Kostnadsestimatet satt for dette forholdet. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert typisk "kjellerlukt". Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling. Kjeller har ingen ventilering/luftgjennomstrømning. Registrert fuktmerker/fuktgjennomgang ved nedre del på kjelleryttervegger ved synlige murflater. - Påvist sverte-/muggsopp på overflater i kjellerdel med innvendig adkomst, forårsaket av høy luftfuktighet over tid. - Det er ikke etablert ventiler i kjellerdel med innvendig adkomst. Kjelleren fremstår med særlig høy luftfuktighet, dette kan forårsake fuktskader i etasjeskille og synlig treverk over tid. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det påviste fuktnivået gir grunn til å følge med på utviklingen over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Eldre kjellere ble bygd uten nevneverdig krav til fuktsikring eller isolering, og var kun tiltenkt som grovlager. Fuktopptrekk via fundament og gulv må påregnes på eldre kjellere/underetasjer selv om fuktsikring utbedres. Inneklimaet kan forbedres med god ventilering, luftavfukter, høyere temperatur etc. - Overflater må rengjøres for svertesopp. Ventilasjon må forbedres ved etablering av flere veggventiler. Kostnadsestimat satt for dette forholdet. - Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold | Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Pulverapparater har en holdbarhet på 10 år før det må på service eller erstattes av et nytt apparat. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Det finnes ingen røykvarslere i kjeller eller loft. Etter forskriftskrav skal det være minimum en røykvarsler i hvert etasjeplan. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er er påvist drypplekkasje fra servantavløp. Registrert noe svetting/drypplekkasje fra servantavløp. Sen avrenning kan tyde på tilstoppet vannlås/avløpsledning eller underdimensjonert avløpsrør. - Kran til vaskemaskin stenger ikke tilstrekkelig, noe drypping er registrert. Installasjoner som helhet med normal slitasjegrad alder tatt i betraktning. Eventuelle utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. - Det må foretas utbedring eller utskifting av servantavløp og kran til vaskemaskin, for å unngå utilsiktet fuktskade. Kostnadsestimat satt for dette forholdet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Takvinkelen er for liten til denne typen tekking. Det er målt ca. 9 graders fall på tak ved tilbygget del mot øst. Leggeanvisning til Decra angir 12 grader som minste takvinkel for denne taktekkingen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Mose/begroing bør fjernes da dette kan forkorte tekkingens levetid. - Det bør byttes til annen type taktekking godkjent ved takfallet, (for eksempel takbelegg) på de deler av taket som har lavt fall. - Utvendig - Taktekking - 2 | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er påvist andre avvik: Påvist delvis tettet/tilstoppede takrenner av løv/kvister etc. Hindrer fri flyt av regnvann. - Byggverk skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Påvist enkelte taknedløp med frostspreng, der vann har fryst til is og presset på taknedløpet. - Utvendige beslag og takrenner/nedløp bærer preg av slitasje og er modent for utskifting. Tilstandsgrad er satt ut fra synlige forhold og generelle opplysninger om alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Takrenner må rengjøres for å sikre fri vannflyt. Jevnlig kontroll av renner/nedløp anbefales. - Taktekking med glatt overflate uavhengig av takvinkel eller taktekking med ru overflate over 27 grader må sikres med snøfangere. Snøfangere anbefales ved alle taksider, særlig i områder med gangtrafikk. Snøfangere bør monteres ved alle takflater grunnet fare for skjevbelastninger. - Taknedløp med frostspreng bør forventes utskiftes, da det er risiko for lekkasjer ved ytterligere frostspreng på nedløpet. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Påvist enkelte varevinduer med løs/defekt utvendig kitting. - Vannbrett er utført i treverk uten beslag på enkelte vinduer. Det er anbefaling om at det benyttes beslag for å sikre tilstrekkelig tetting mot nedbør. - Panel er avsluttet tett mot vannbrett. Dette gir en fare for utvikling av fukt-/råteskader da trevirket ikke får tørket ut tilstrekkelig. - Vinduer bærer preg av slitasje. Enkelte tettelister var harde/slitt. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Vinduer må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Tiltak for tetting mot glass må utføres for å unngå fukt/råteskader i treverket. Oppgradering/utskifting av varevinduer kan påregnes, da vinduene i dag har bedre isolasjonsevne. - Det må påregnes jevnlig tilsyn og vedlikehold av vannbrett uten beslag. - Det er ikke behov for strakstiltak siden vinduene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre vinduer. Tettelister bør byttes ved åpningsbare vinduer, mistet noe tettefunksjon. Oppgraderinger/utskiftninger av eldre vinduer bør påregnes, da vinduene i dag har bedre isolasjonsevne. - Utvendig - Dører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er påvist andre avvik: Dørene bærer preg av slitasje. Enkelte tettelister var harde/slitt. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på dørene tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Dører må justeres. Det er ikke behov for strakstiltak, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk på overflater så kreves det utbedring eller utskifting. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist andre avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Terrasser, balkonger og plattinger med terrenghøyde 50 cm eller mer, skal sikres med rekkverk med en høyde på minst 100 cm. Målt rekkverkshøyde: Ca. 81 cm. - Gulvflatene, rekkverk og håndløper er værslitt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd. - Påvist spredte råteskader i levegg mot nord. - Antydning til fukt-/råteskade i underliggende "fundament" for terrasse ved stue. FOrholdet bør undersøkes nærmere. - Påvist "grønske"/algedannelse på underside av gulvbord. Dette forkorter levetiden til gulvbordene. - Registrert bom/løse skiferheller ved inngangsparti. - Konstruksjoner som har en gjennomsnitts høyde over 1 meter fra terrenget, regnes i de fleste tilfeller med i bebygd areal på eiendommen og er derfor søknadspliktig/meldepliktig. Ukjent om dette er søkt/meldt inn til kommunen. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Tidspunkt for utskiftning av gulvbord nærmer seg ut ifra forventet brukstid. Overflatebehandling bør påregnes. Overflater bør rengjøres for mose/"grønske". - Skiferheller bør limes på nytt for å unngå ytterligere forringing. - Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut, slik at råteskaden ikke utvikler seg videre. - Ytterligere undersøkelser bør foretas for lovligheten av terrassen/balkongen. - Utvendig - Tilbygget vognskjul | Det er avvik: Påvist fuktskader i takkonstruksjonen. - Gulvflater med skjevheter. Registrert enkelte sprekkdannelser i betonggulv. Ytterligere undersøkelser bør foretas for fuktskadene i takkonstruksjonen. Forholdet må ses i sammenheng med avvik ført under "Takkonstruksjon/Loft" og "Taktekking". - Det er ikke behov for strakstiltak for skjevheter i betonggulvet. Dersom det ønskes et rettere gulv, må det foretas tiltak som avretting eller lignende. - Innvendig - Overflater | Det er avvik: Overflater bærer preg av bruksslitasje enkelte plasser, ikke unormalt med tanke på alder. - Gulvflater med noe slitasje, riper, hakk etc, spesielt ved parkettgulv. Det er ikke behov for strakstiltak, men det kan påregnes modernisering av overflater dersom kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk på overflater. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ved stikkprøvekontroll målt nivåforskjell på 18 mm innenfor 2 meter i spisestue og 19 mm gjennom hele rommet. Det er ved stikkprøvekontroll målt nivåforskjell på 13 mm innenfor 2 meter i stue og 25 mm gjennom hele rommet. Det er ved stikkprøvekontroll målt nivåforskjell på 19 mm innenfor 2 meter på soverom 4 og 0 mm gjennom hele rommet. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Registrert støy ved radonavsug. - Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmålinger før og etter installasjon av radonavsug. Ukjent virkningsgrad av tiltaket. Det anbefales gjennomført nye radonmålinger. Eventuelle tiltak må vurderes etter gjennomførte målinger. - Service/utskiftning av radonavsug bør forventes for å redusere støy. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det anbefales på generell basis alltid en kontroll av piper og ildsteder ved omsetning av boliger. Det gjøres oppmerksom på at det er det lokale brann- og feiervesen som fører tilsyn med piper og ildsteder i hver enkelt kommune. Ovner og oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren. - Påvist rennemerker etter sotvann ved sotluke i kjeller, forårsaket av nedbør via pipe. Det må foretas lokal utbedring. Tiltak for tetting mot nedbør i form av topphatt på pipe bør foretas. - Pipe, ildsteder og anmerkninger må ytterligere sjekkes av brann/feiervesenet. Må påregne pålegg og utbedringer. - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er avvik: Bjelkelag over krypkjeller/blindkjeller er en typisk risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. - Kryperom med begrenset tilkomst for å vurdere rommet mellom det nederste bjelkelaget og bakken (mot nord). Fuktigheten kan være høy i slike rom/kjellere på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. Temperatur og fuktforhold kan gi skader i konstruksjoner slik som bjelkelag, og ofte utvikle seg over tid. - Lav høyde mellom grunnen og bjelkelag, som gir økt risiko for skader. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader utenfor krypkjelleren under befaringen, slik som misfarging av treverk, spesielle insekter eller råteskader i konstruksjoner, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det anbefales derfor at en er oppmerksom på denne risikoen og undersøker dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Jevnlig kontroll av krypkjellere anbefales. - Innvendig - Innvendige trapper | Det er avvik: Registrert bruksslitasje på trappetrinn og trapp generelt. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet til loft. - Rekkverk i trapper, skal sikres med rekkverk med en høyde på minst 90cm. Målt rekkverkshøyde ved kjellertrapp: Ca. 55 cm - Åpninger i rekkverk og trappetrinn skal være maksimalt 10 cm etter gjeldende byggtekniske forskrift. Målt åpning i rekkverk, kjellertrapp, på ca. 50 cm. Målt åpning i trappetrinn, kjellertrapp, på ca. 13 cm. Det er ikke behov for strakstiltak, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk på overflater så kreves det utbedring eller utskifting. - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder eller åpninger opp til dagens krav. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dørene bærer preg av bruksslitasje, men ivaretar funksjonskrav. Enkelte innerdører tar i karm/terskel ved åpning/lukking. Enkelte dører må justeres. Det er ikke behov for strakstiltak siden dørene fungerer i dag, men ut ifra alder og funksjon er utskifting nært forestående. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Det er usikkert om det er benyttet asbestholdige rørisolasjon i kjeller. I Norge har asbest blitt brukt i bygninger og installasjoner fra rundt 1920 til 1985 da totalforbudet av asbest kom. Asbest ble brukt i blant annet isolasjon, varme- og ventilasjonsanlegg, gulvfliser, taktekking og kledningsplater. Asbeststøvet er helseskadelig når det pustes inn og har en fiberstruktur som blant annet kan være kreftfremkallende. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Irr kan i noen tilfeller være enkelt å fjerne ved å bruke varmt vann og oppvaskbørste. Irr er lett løselig med vann. Man kan også bruke litt såpe. - Det er observert bygningsdeler som kan inneholde asbest i boligen, ytterligere undersøkelser anbefales. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Tilstandsgrad er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder, og det må derfor bemerkes at el-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Basert på anleggets manglende dokumentasjon/tilsyn/tilsynsdokumentasjon anbefales det det foretas en gjennomgang av det elektriske anlegget av fagkyndig personell ifm et eierskifte. Det elektriske anlegget er fra eldre ukjent årstall, har utlevd sin normale levetid og en må regne med vedlikehold og utskiftninger i tiden som kommer. Anlegget har utidsmessige løsninger, skrusikringer, ujordete stikkontakter med videre og installasjoner som ikke ville vært tillatt i dag. Derfor anbefales det en utvidet el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra opplysninger om alder og synlige forhold. Fuktsikringen har begrenset restlevetid og det er indikasjoner på svikt, tiltak anbefales. Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av fuktsikring ikke automatisk gjør at fukt forsvinner da det må påregnes kapillært sug fra grunnen. Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Ny drenering kan vurderes ut fra arealbehov og eget krav til nytteverdi av kjelleren. Vann fra alle nedløp anbefales ført vekk fra bygningskroppen. Tilstanden ved kjelleren bør følges opp. Kostnader for eventuell ny drenering er ikke medtatt. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Lokal utbedring må utføres. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i flomutsatt område. Det er påvist stedvis dårlig eller manglende fall for bortledning av overvann langs boligen, spesielt mot nord-øst. Anbefalt fall på terreng er 1:50. - Eiendommens vestre del ligger i flomutsatt område, jamført NVE Aktsomhetskart for flom. Boligen er plassert over flomutsatt sone. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør foretas terrengjusteringer. Det er ikke behov for strakstiltak, men viktig at man leder vann bort fra bygningen . Dette for å forhindre økt fuktbelastning på fundamenter/grunnmur/kjeller. Fallet fra grunnmuren skal helst være 1:20 og minst 1:50 i 3 meters bredde fra grunnmuren. Terrenget skal da ligge helst 15 cm eller minst 6 cm lavere 3 meter fra muren enn inne ved muren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Utvendige vann og avløpsrør som begynner å bli gamle vil ha en helt naturlig slitasjegrad. For eksempel nevnes at trerøtter kan vokse seg inn i rørene, partikkelstoffer bygger seg opp i rør og reduserer/stenger gjennomstrømmingen, terrengdeformasjoner som forårsaker utettheter og fortettinger. Alt dette er naturlige slitasjeskader som etter en del år gjør det påregnelig med skader. Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i ethvert anlegg. Her har alder mye å si. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Dokumentasjon for vann- og avløpsanlegget bør fremskaffes, herunder offentlige betingelser vedrørende vann/avløp for eiendommen. Opplyst om fungerende anlegg, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. Funksjon og tilstand vedrørende vann- og avløpsanlegg må vurderes av fagmann. - Tomteforhold - Oljetank | Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Oljetank bør fjernes eller saneres når den nå ikke lengre er i bruk. Kommunens retningslinjer for rengjøring og deponering må følges. Dokumentasjon vedrørende sanering må fremlegges. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er avvik: Påvist bruksslitasje/merker på enkelte skapfronter og hylleplater. Innredningen opprettholder fortsatt tiltenkt funksjonskrav, men tidspunkt for utskiftning nærmer seg. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men utskiftinger og modernisering kommer an på kjøpers brukskrav. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er avvik: Registrert noe støy/ujevnhet i viftemotor ved bruk. Kjøkkenventilator bør forventes utskiftet. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er påvist riss/sprekker/skader i servant. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Registrert noe svetting fra avløpsledning under servant. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Avløp til servant bør skiftes ut for å unngå utilsiktet fuktskade på gulvflater. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er avvik: Det er ikke montert bunnlist ved våtsoner, veggplater ligger delvis løst ved overgang mot oppbrett gulvbelegg. Usikkerhet ved plateskjøter/skjøtelist og innvendig hjørne. - Registrert enkelte skruehull og bruksslitasje på overflater. Tilstanden bør overvåkes, våtromsfunksjon ivaretatt med dusjkabinett. Fjernes dusjkabinettet må det foretas tiltak for tetthet i våtsonen for å unngå fuktskader i bakenforliggende konstruksjon. Med bakgrunn i alder på tettesjikt, bør det vurderes en totalrenovering av våtrommet. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Påvist bruksslitasje og misfarging på gulvbelegg. Når det ikke er tilfredsstillende fall til sluk kan vannet renne vekk fra sluket ved stor brukspåkjenning eller tilstoppet sluk. Dette kan føre til fuktskade. For å etablere fall til sluk må gulvet rehabiliteres, krav til minimum høydeforskjell fra sluk til gulv foran terskel på 25 mm. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Eventuell utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. - Med bakgrunn i alder på tettesjikt, bør det vurderes en totalrenovering av våtrommet. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. • Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner | Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med strøm og ved. Det er panelovner i de fleste rom og stråleovn på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Boligen har murt teglpipe med luftekanal fra byggeåret, og sotluken er plasser i kjelleren. Boligen har to eldre ildsteder/kombiovner (ved/fyrringsolje) som er plassert i stue og i spisestue. Det er en eldre oljetank av stål i kjeller. Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Det er viktig å merke seg følgende: Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, også evt. oljetanker. Tanker som tas ut av bruk skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler, samt forbudet. .................. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Siste feiing utført 16.10.2024 Siste tilsyn utført 16.02.2023 Iht. tilsynsrapporten er det anmerket følgende: - Påvist sprekker og/eller riss i pipen. - Påvist rennemerker etter sotvann ved sotluke i kjeller, forårsaket av nedbør via pipe - Tiltak for tetting mot nedbør i form av topphatt på pipe bør foretas

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har privat adkomst ut til offentlig veg, og det antas at det må påregnes noen årlige kostnader for brøyting, strøing og vedlikehold av den private adkomsten.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Det er viktig å merke seg følgende: Boligen har en eldre oljetank av stål i kjelleren. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, også evt. oljetanker. Tanker som tas ut av bruk skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler, samt forbudet. - Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler. -Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Megler gjør derfor oppmerksom på at selger/arvinger ikke har bebodd eiendommen i nyere tid eller at de ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i salgsoppgaven. Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort i forbindelse med overtakelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. - Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   SSöderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. Det er opplyst at det er etablert radonavsug i kjeller . Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 292
• Eiendomsskatt: kr 5 075
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 2.184.000,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten. (Oppgitt for 2025).