Jomfrubråtveien 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 175 m²
BRA-i: 170 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Utendørs parkering på egen gårdsplass. Det er installert ladestolpe for elbil. Motorisert smijernsport inn til gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 4 384 m² på eiet tomt.

Idyllisk, gammel, fredet eplehage i foten av Ekebergparken som grenser mot friområde. Tomten er opparbeidet med stor gressplen, beplantninger, prydbusker, frukttrær og trær. Det er et rikt utvalg av epletrær med gamle sorter, rips, pærer,hylletrær, plommer, kirsebær og en av Oslos største privateide ramsløkforekomster. Det følger av reguleringsbestemmelsene for eiendommen at eksisterende hage skal bevares som frukthage. Oppgradert med flettverksgjerde, motoriserte kjøreporter i smijern og stilfull utebelysning. Innkjørsel, gårdsplass og gangvei er pent belagt med brostein i rød granitt. Det er også etablert ladestolpe for el-billader. Ved innkjørselen er det en gammel brønn som er sikret med smijernebeslag. Det er også steinbelagt uteplass med pergola og terrasse med jacuzzi ved baksiden av huset.

Byggeår

2003

Innhold

Boligen inneholder følgende: 2. etasje BRA-I: Entré, toalettrom, kjøkken/spisestue og stue/tv-stue. 1. etasje BRA-I: Gang, walk-in closet, vinrom, stue, bad/wc/vaskerom, bad, toalettrom og 3 soverom. 1. etasje BRA-E: utebod under gangbru/trapp.

Standard

Påkostet enebolig med høy standard på overflater, innredninger og utstyr. Boligen er ombygget og totaloppusset i perioden 2018-2023. Kjøkken: Spesialtilpasset Wisewood kjøkkeninnredning fra 2018. Innredningen har grå, glatte fronter og grå benkeplater i kompositt av typen Corian. Underlimt oppvaskkum i kompositt og sort ettgreps kjøkkenarmatur med uttrekk. Frittstående kjøkkenøy i samme utførelse med benkeskap på begge sider, nedfelt stikkontakt med USB-uttak, samt Miele induksjonstopp med integrert ventilator og avtrekk ut. Det er malte flater over kjøkkenbenken. LED-belysning ogdownlights i himlingen, samt LED-belysning på undersiden av kjøkkenøya. Integrert Miele oppvaskmaskin, samt Gaggenau kaffemaskin, mikrobølge-/stekeovn og stekeovn. Integrert Liebherr kjøleskap med fryseskuffer og isbitmaskin. Synlige vann- og avløpsrør i plast. Det er montert komfyrvakt og Waterguard (lekkasjevarsler). Bad/wc og vaskerom: God planløsning med to baderom samt separat toalett. Bad/wc i 1. etasje: Bad/wc/vaskerom fra 2018. Flislagt gulv med varmekabler. Vegger kledd med malte plater og fliser. Nedsenket himling med malte plater og downlights. Vegghengt toalett med innebygd sisterne og lekkasjepose/sealingbag. Baderomsinnredning med grå, glatte fronter, heldekkende servant i kompositt, ettgreps servantarmatur og speil med LED-bakbelysning. Nisje med opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel i søyle. Høyskap med varmtvannsbereder og hyller. Dusjhjørne rett på gulv med nedfliset dusjsone, innfellbare glassdører, flislagt nisje, samt integrert dusjbatteri, takdusj og hånddusj. Skjult røranlegg. Vannrør i plast av typen rør-i-rør og synlige avløpsrør i plast. Vannfordelerskapet er plassert i nisje bak vaskemaskin. Bad/wc ved hovedsoverom: Baderom ved soverom fra 2018. Flislagt gulv med varmekabler. Vegger kledd med malte plater og fliser. Nedsenket himling med malte plater, taklamper og LED-belysning. Frittstående badekar med integrert dusjbatteri, tappekran, hånddusj og skillevegg med belyst nisje mot soverom. Tre vegghengte høyskap med grå, glatte fronter. Vegghengt servantinnredning med lyse, glatte fronter, heldekkende benkeplate og servant i kompositt,integrert servantarmatur og speil med LED-bakbelysning. Dusjhjørne rett på gulv med fastmontert dusjvegg i herdet glass, flislagt nisje, samt integrert dusjbatteri, takdusj, fossefallsdusj og hånddusj. Skjult røranlegg. Vannrør i plast av typen rør-i-rør og synlige avløpsrør i plast. Separat toalett: Toalettrom fra 2018 med flislagt gulv og varmekabler. Vegger og himling er kledd med malte plater. Himlingen har downlights. Vegghengt toalett med innebygget sisterne og synlig avrenningsspalte. Toalettet (Geberit) har toalettsete med automatisk åpne-/lukkefunksjon, spylerfunksjon og kullfilter. Skjult røranlegg. Vannrør i plast av typen rør-i-rør. Avløpsrør i plast. Vinrom: Vinrom fra 2018 med 1-stavs parkett på gulv, vegger kledd med trespiler og trefiberplater, samt himling med trespiler. Rommet er bygget som et kjølerom, det vil si isolert, med fuktsperre i gulv, samt luftinntak og avtrekk mot tilstøtende rom. Det er montert hyllesystem for vinlagring, taklampe, ledbelysning og Thermocold kjøleaggregat. Vinrommet har glassdører og sidevindu fra Dominius AS. Innredning er av typen Wisewood. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon og detaljer. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Denne boligen er generelt i god teknisk stand og har ingen anmerkninger i form av tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. Sammendraget viser hva som er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) Avvik som kan kreve tiltak (TG 2): Utvendig - Taktekking. Tekkingen har stedvis mosedannelse. Det ble registrert skade på takstein på østsiden over kjøkkenvinduet Utvendig - Nedløp og beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket Utvendig - Veggkonstruksjon. Enkelte panelbord har værslitt og oppsprukket trevirke, primært på sydveggen. Utvendig - Utvendige trapp i terreng. Trappen er av eldre årgang og bærer preg av vedlikeholdsetterslep. Utvendig - Andre utvendige forhold. Det er påvist fuktinnsig i boden under gangbroen/trappen. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter. Det er observert sprekk/riss i yttervegg/grunnmur ved ytterdør på østsiden. Spesialrom - Toalettrom - Overflater og konstruksjon. Rommet har ingen avtrekksventil, det er kun naturlig avtrekk via åpen dør. Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TG IU): Utvendig - Uthus i hagen. Tomteforhold - Terrengforhold. Våtrom - Bad/wc/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom. ;anglende mulighet for hulltaking. Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig over 2 etasjer oppført i 2003. Saltak takkonstruksjon med tresperrer. Taket er tekket med takstein fra byggeåret (2003). Takrenner, nedløpsrør og beslag i stål fra byggeår. Yttervegger i trebindingsverk. Fasader er kledd med stående trepanel. Malte trevinduer med 3-lags glass datert 2018. To Velux takvinduer i tre med isolerglass på kjøkken og i TV-stue. Malte karmer og listverk. Tofløyet, malt og profilert hovedytterdør i tre med glassfelt fra 2018 i 2.etg. Det er montert Yale doorman kodelås. Malt, profilert ytterdør i tre med glassfelt fra 2018 i 1.etg. Terrassedør/foldedør i aluminium med 3-lags glass, datert 2018. Utgang fra stue i 1.etg til vestvendt terrasse med trapp ned til hagen. Terrassebord i Kebony. Det er montert utelamper, strømuttak og utekran. Det medfølger nedfelt jacuzzi i terrassen (ikke funksjonstestet). Jacuzzi er av merket Villeroy & Boch, Just Silence design line ifølge eier. Gangbro i impregnert treverk og utetrapp med skifer og varmekabler. Rekkverk i impregnert tre, med målt høyde på ca. 1,0 m. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme. Det er gulvvarme i hele 1.etg, samt i entré og toalettrom i 2.etg. Innbygd gasspeis i stue i 1.etg. Gasspeisen har innsyn fra tre sider. Gassbeholderen er plassert i utvendig stålskap. Boligen er påkostet med LED-belysning i himlingen i entré, kjøkken/spisestue, stue/TV-stue, samt downlights i toalettrom, kjøkken/spisestue og stue/TV-stue i 2.etg. LED-belysning og taklampe i walk-in-closet, LED-belysning i himlingen i hovedsoverom, samt downlights i toalettrom, gang og stue/kontor i 1.etg. Det er også LED-belysning under kjøkkenøy, i nisjer i våtrom og under diverse andre innredninger. Det er belysning innfelt i vegg over innvendig trappevange. Det er installert Dali lysstyringssystem. Telenor TV - og internett-tilknytning. Verisure boligalarm. Elektrisk screen på det store vinduet i kjøkken/spisestue mot syd. Nytt elektrisk anlegg i 2018. Elektriske anlegget er hovedsakelig skjult. Sikringsskapet er lokalisert i garderobeskap i entré med 63A hovedsikring, astrour og ca. 22 fordelingskurser med jordfeilautomater. Digital strømavleser er lokalisert i utvendig el-skap. Ca. 300 liters Høiax varmtvannsbereder fra 2018 plassert på bad/wc/vaskerom. Berederen er tilkoblet strømnettet via fast installasjon. Balansert ventilasjonsanlegg med friskluftstilførsel til oppholdsrom samt avtrekk/avsug fra toalettrom og våtrom. Ventilasjonsaggregatet (type Swegon Casa) er lokalisert i walk-in-closet. Synlige avløpsrør i plast. Nytt røranlegg i hele huset ble etablert i 2018 (utført av Jar Rørteknikk AS). Vannrør i plast av typen rør-i-rør-system tilkoblet vannfordelerskap. Vannfordelerskapet er plassert på bad/wc/vaskerom, og overløp/siklemikk er ført til gulv med sluk. Hoved-/stoppekran er lokalisert i inspeksjonsluke under vannfordelerskapet. Det er montert Waterguard (lekkasjevarsler) ved stoppekran. Utekran for kaldt- og varmtvann er plassert under gangbru på østsiden, og utekran for kaldtvann ved terrasse på vestsiden. Nytt røranlegg i hele huset ble etablert i 2018 (utført av Jar Rørteknikk AS). Det er offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår, ukjent type. Det ble ikke opplyst om svekket effekt, trykkfall eller lignende.

Strømforbruk

Årlig strømforbruk: 30.930 kWh for 2025. Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.

Vei, vann og avløp

Adkomst til eiendommen fra offentlig vei. Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem via private ledninger med avløpspumpe ut til offentlig nett.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene fordeles på følgende måte: Renovasjonsgebyr: kr 5.719,73,- Vann- og avløpsgebyr: 15.954,20,- Eiendomsskatt: kr 943,- Totale avgifter: kr 22.616,93,-

Moderniseringer og påkostninger

2025: Kontroll av el-anlegg (utført av Elvia, ingen bemerkninger - sak avsluttet - saksnr. 5468095) 2025: Montert beslag mellom terreng og grunnmur (utført av Henrik Rustad v/Frogner Blikk) 2023: Byttet avløpspumpe (utført av Oslo pumpeservice) 2020: Bygget gangbru, trapp m/varmekabler og utebod under trapp (ikke byggemeldt) 2020-2024: Opparbeidet uteområdet og gårdsplass med bla. belegningsstein (rød granitt), motorisert kjøreport, gjerde, pergola, utebelysning og elbil lader m.m 2018: Utskiftning av ytterdører, terrassedør og vinduer (utført av A4 Bygg AS) 2018: Boligen ble totaleoppusset innvendig (konstruksjonsarbeid utført av A4 Bygg AS, ferdigattest er gitt 28.06.2023) 2018: Bygget vinrom i 1.etg (utført av A4 Bygg AS) 2018: Nytt toalettrom, baderom og bad/wc/vaskerom (utført av JM Smart Bygg AS, Jar Rørteknikk AS og Elektroinnovasjon AS, det foreligger FDV dokumentasjon fra JM) 2018: Nytt el-anlegg (utført av Elektroinnovasjon AS, det foreligger samsvarserklæring) 2018: Nytt røranlegg i hele huset (utført av Jar Rørteknikk AS) 2018: Installert balansert ventilasjon 2018: Montert elektrisk screen på det store vinduet i kjøkken/spisestue syd side 2018: Bygget terrasse og trapp (Wisewood) 2018: Taket ble ettersett samt utbedret for skade (utført av Frogner Blikk og A4 Bygg AS) Vedlikeholdshistorikk ble opplyst av selger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da tomten har et større areal enn 2 mål.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 673
• Eiendomsskatt: kr 943