Gamle Algarheimsveg 103

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 149 m²
BRA-i: 106 m²
BRA-e: 43 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger en frittstående dobbelgarasje med elektriske portåpnere og parkering på egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 879 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein i innkjørsel og gårdsplass, plenarealer, prydbusker og annen beplantning. Eiendommen er inngjerdet med hekk og gjerde.

Byggeår

1988

Innhold

Eneboligen går over ett plan og består av følgende rom: Gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, to soverom, ett innredet soverom og bod. Eiendommen har en terrasse på 41 m² med adkomst fra stuen, en platting på 9 m² ved vaskerommet, og et overbygd inngangsparti. I tillegg disponerer eiendommen en frittstående dobbelgarasje på 43 m².

Standard

En gjennomarbeidet enebolig over ett plan fra 1988, med en planløsning som utnytter arealet godt og gir god romfølelse i alle deler av boligen. Kjøkkenet ble oppgradert i 2015 og fremstår med god standard, stuen er romslig med vedovn og ny luft-til-luft varmepumpe fra 2024, og alle tre soverom fikk nye vinduer i 2025. Badet ble pusset opp i 2008 med nye fliser og membran. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Terrassen på 41 m² med adkomst fra stuen gir gode utemuligheter, og den frittstående dobbelgarasjen på 43 m² er et praktisk tillegg. Boligen er oppført med tidstypiske byggemetoder for byggeåret, og bærer naturlig nok preg av alder på en del bygningsdeler. Gang: Fra den mørke ytterdøren med glassfelt trer du inn i vindfanget og videre inn i gangen, som binder boligens rom sammen. Gulvet skifter her fra flis til parkett, og de hvite profilerte innerdørene med hvitmalte lister og gerikter gir gangen et ryddig uttrykk. En bred åpning leder mot stuen, mens dørene til soverommene og badet åpner seg langs sidene. Stue: Stuen er boligens mest åpne rom, med vindusflater på to sider og terrassedør med adkomst til den store terrassen. Vedovnen tilkoblet pipeløp gir varme og karakter, og den nye luft-til-luft varmepumpen fra 2024 (Toshiba Daisekai Kontur 25) sikrer effektiv oppvarming gjennom sesongen. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord, og den delvise åpningen mot kjøkkenet gjør at de to rommene henger naturlig sammen uten å miste sin egen karakter. Elektrisk oppvarming med varmefolie i himlingen supplerer de øvrige varmekildene. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fra 2015 har hvite fronter i profilert utførelse og laminat benkeplate. Innredningen er romslig med god benkeplass og rikelig med skap, og kjøkkenøyen skaper en naturlig avgrensning mot stuen. Integrerte hvitevarer består av koketopp, to gassbluss, komfyr, mikro, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Over koketoppen henger en ventilatorhette i børstet stål med mekanisk avtrekk. Mellom benkeplate og overskap er det fliser på vegg, og det er lys under overskapet. Nedfelt kum med ett-greps blandebatteri sitter ved vinduet mot hagen. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en terrasse på 41 m² belagt med impregnerte terrassebord. Terrassen er delvis overbygd og gir god plass til utemøbler og spiseplass utendørs. Rekkverkshøyden er målt til 76 cm, noe som er lavere enn dagens krav. En mindre platting på 9 m² med adkomst fra vaskerommet ligger på baksiden av boligen. Bad: Badet ble pusset opp i 2008 med nye fliser på gulv og vegger samt ny membran. Innredningen består av profilert servantinnredning med skapseksjon, ett-greps blandebatteri, overskap, speil med speilbelysning, dusjkabinett og innebygd/vegghengt toalett. Det er gulvvarme på badet. Himlingen er belagt med himlingsplater. Rommet ventileres med lufteventil i tak og luftespalte i forbindelse med døren. Vaskerom: Vaskerommet har utslagsvask med 2-greps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Gulvet er belagt med gulvbelegg og veggene har tapet. Varmtvannstanken (Ferro Term, 200 liter) er plassert her, og stoppekranen for boligen sitter i vaskerommet. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Soverom: Boligen har to soverom og ett innredet soverom. Det største soverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og innebygde garderobeskap langs en hel vegg, med en kombinasjon av hengestang, hyller og skuffer. Alle tre rommene fikk nye vinduer med 3-lags glass i 2025. De to øvrige soverommene er begge romslige nok til dobbeltseng. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og gulvbelegg. Vegger: Malte flater, smart panel og tapet. Himling: Takess-plater med hvitmalte takplater. Lagring: Boligen har en bod klassifisert som tilleggsdel. På eiendommen er det oppført en frittstående dobbelgarasje fra 1987 på 43 m² med støpt betongdekke, ringmur i lettklinkerblokker og yttervegger i bindingsverk med malt stående kledning. Garasjen har valmet tak tekket med takstein samt to vippeporter med elektrisk portåpner. El-billader (Zaptec One) er montert i garasjen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.08.2026. Bygning: Frittstående enebolig oppført i 1988. Boligen er oppført med tidstypiske byggemetoder for byggeåret. Yttervegger er oppført som bindingsverk/treverk, antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Utvendige flater av malt stående trepanel. Etasjeskiller er støpt betongdekke. Gulv mot grunn er støpt betongdekke. Grunnmur er antatt fundamentert til fast grunn. Ut fra visuell observasjon synes fundamenteringsmetoden å være tilfredsstillende. Grunnmuren har sprekkdannelser og utvendig murpuss har enkelte riss/sprekker. Tak: Yttertaket har betongtakstein fra byggeår med undertak av oljeimpregnerte trefiberplater. Takkonstruksjonen er et valmettak av trekonstruksjoner med adkomst til kaldtloft via luke med stige. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Nedløp og renner er av stål fra byggeår. Pipe/Ildsted: Pipeløp i huset med vedovn i stuen. Ildsted og pipe er formelt ikke vurdert eller røykprøvd. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er under 30 cm. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass, ramme og karmer i tre fra byggeår. Tre soveromsvinduer er fra 2024. Det er lufteventiler i forbindelse med flere av vinduene. Dører: Malt ytterdør med glassfelt. To-fløyet balkong/terrassedør og en annen balkong/terrassedør med isolerglass, karm og ramme i tre fra 1986. Innvendige dører er hvite, profilerte dører, hvorav en med glass. Trapper/adkomst: Overbygd inngangsparti belagt med impregnerte terrassebord og malt rekkverk. Adkomst til kaldtloft via luke med stige. Balkong/terrasse: Terrasse med adkomst fra stuen på ca. 41 m². Terrassen er belagt med impregnerte terrassebord og malt rekkverk. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 76 cm. Platting med adkomst fra vaskerommet på ca. 9 m², belagt med impregnerte terrassebord. VVS-installasjoner: Vannledninger i bad og vaskerom er i kobber, med synlige rør-i-rør under kjøkkenbenken, hovedsakelig fra byggeår. Stoppekran er plassert i vaskerommet. Innvendige avløpsrør er av ABS-plast. Badet har plastsluk fra byggeår, og vaskerommet har plastsluk i gulv. Varmtvannstanken er en Ferro Term bereder på 200L, antatt fra byggeår og plassert i vaskerommet. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk med vifter på kjøkken, bad, wc og andre våtrom. Det er påvist mangelfull ventilasjon i boligen, og det er ikke tilluftsventiler i soverommene. Badet har lufteventil i tak tilknyttet mekanisk avtrekk, men systemet fungerer ikke tilfredsstillende. Kjøkkenet har takhengt avtrekksvifte over koketopp. Tekniske detaljer: Elektrisk oppvarming med varmefolie i himlingene og gulvvarme i bad. Varmepumpe type luft til luft fra 2024 er plassert på vegg i stuen. Det er installert røykvarslere og brannslukningsapparat i boligen. Garasje: Byggeår 1987. Støpt betongdekke med ringmur i lettklinkerblokker. Yttervegger i bindingsverk med utvendig malt stående kledning. Valmet tak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Sorte takrenner og nedløp i stål. To vippeporter med elektrisk portåpner. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra byggeår. Sikringsskapet er plassert på vegg i et soverom og er utstyrt med automatsikringer. Det er kursfortegnelse i skapet og det foreligger en tilsynsrapport fra Elsikkerhet Norge med avsluttet sak, datert 21.05.2015. Det foreligger samsvarserklæring for mindre elarbeider, datert 30.11.2024 og 06.07.2025. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Taket har ingen registrerte feil eller skader, og fremstår som funksjonelt ved visuell kontroll. Samtidig er boligen fra 1988, og taket har dermed passert mer enn halvparten av forventet levetid for de fleste tekketyper (typisk 30–40 år for betongtakstein). Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Økt risiko for slitasje, frostsprengning, porøsitet eller nedbrytning over tid. Taket kan ha redusert restlevetid, selv om det fungerer i dag. Ingen akutte feil, men forventet vedlikeholdsbehov øker. Ingen umiddelbare tiltak. Periodisk kontroll av takstein, beslag og renner. Vurdere utskifting ved tegn til slitasje eller i forbindelse med annen rehabilitering. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Komponentene har høy alder og nærmer seg eller har passert normal forventet levetid. Det er risiko for korrosjon, lekkasjer og redusert funksjon over tid. Utette eller tette renner og nedløp kan føre til at vann ledes mot fasade, grunnmur eller fundament. Dette kan over tid medføre fuktskader, misfarging, råte, frostsprengning og økt fuktbelastning mot bygningen. Det må påregnes stedvis vedlikehold, reparasjon og kommende utskifting av renner, nedløp, skjøter og beslag på grunn av alder. Funksjon og tetthet bør kontrolleres under eller umiddelbart etter kraftig nedbør. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. - Ytterdører | Det er påvist at terrassedørene er vanskelig å åpne og lukke. Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre dører for å sikre normal funksjon. Det anbefales å justere døren for å sikre normal funksjon samt å utføre nødvendig overflatebehandling/vedlikehold utvendig for å hindre videre forringelse. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke tilluftsventiler i soverommene. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Lokal utbedring må utføres. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom i fliser kan føre til at fliser løsner over tid og øker risikoen for vanninntrengning dersom fuger svekkes. Mangelfullt fall kan gi redusert avrenning, vannansamling og økt belastning på membranen. Sprekk i flis kan medføre fuktinntrenging i underlaget dersom skaden utvikler seg eller fuger svekkes. Det anbefales å følge med på forholdene og vurdere utbedring dersom skadene utvikler seg. Ved tegn til fuktproblemer, løs flis eller økende sprekkdannelser bør fliser og eventuelt underlag utbedres. Avvikende fall kan kun rettes ved ombygging av gulvet. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembranpå vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. - Bad - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Ventilen blåser luft inn i rommet i stedet for å trekke luft ut. Dette betyr at avtrekket fungerer som tilluft, og systemet er dermed feilkonfigurert eller feilmontert. Et avtrekk skal skape undertrykk og føre brukt luft ut av rommet, ikke motsatt. Rommet får ikke nødvendig luftutskifting, og brukt luft blir værende. Økt risiko for fuktproblemer, kondens og dårlig inneklima. Ventilasjonsbalansen i boligen blir forstyrret, og andre rom kan få undertrykk eller trekk. Systemet fungerer ikke etter hensikten, og kan gi feil luftstrømmer i hele etasjen. Kontrollere ventilasjonsaggregat eller vifte for feil innstilling eller feilmontering. Sikre at ventilen er koblet til riktig kanal (avtrekk, ikke tilluft). Justere eller reparere systemet slik at ventilen gir korrekt avtrekk. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Elektrisk oppvarming av boligen med varmefolie i himlingene. Gulvvarme i bad. Varmepumpe type luft til luft fra 2024, plassert på vegg i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong eller terrasse | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Ildfast plate under feieluke | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette medføre brannfare og fare for liv og helse. Større avstand til brennbart materiale må etableres, plate som er 300mm utenfor ovnen. - Avstand mellom ildsted og brennbart materiale | Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er under 30cm og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Det anbefales å øke avstanden eller etablere godkjent skjerming i henhold til gjeldende krav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen varmes opp med varmefolie i himlingene, luft-til-luft-varmepumpe fra 2024 installert i stuen, samt varme i baderomsgulv. Det er i tillegg pipeløp med vedovn plassert i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Montert elbil-lader (Zaptec One) i garasje med ny kurs (32A) og overspenningsvern, utført av K81 Elektroservice. - Utekran flyttet til under vask på baderom og lagt opp trekkerør for eventuell ny utekran, utført av Bråthen rør. 2024: - Montert tre nye soveromsvinduer. - Installert luft-til-luft varmepumpe, utført av Evendo teknikk. - Montert stikkontakter og lyspunkt i to soverom, utført av WWK Elektro AS. ca. 2012: - Oppført tak over inngangsparti og terrasse. 2015: - Kjøkkeninnredning oppgradert med hvite profilere fronter, laminat benkeplate og integrerte samt frittstående hvitevarer. 2008: - Baderommet oppgradert med fliser på gulv og vegger, baderomsinnredning, dusjkabinett, innebygd toalett og ny membran.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 518
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.