Gråtrostveien 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 142 m²
BRA-i: 125 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Egen garasje i rekke samt parkering på felles p-plass.

Eiendom

Tomteareal er 243 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 243,2 m². Tomten er opparbeidet med plen, belegningsstein ved inngangspartiet og noe naturtomt med fjell i dagen. Eiendommen har en tinglyst plikt til medlemskap i velforening for området.

Byggeår

1983

Innhold

Boligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, bod/kontor, gang, vaskerom, stue og kjøkken. 2. etasje: Bad, tre soverom og trapperom inkludert trapp opp til loft. Boligen har utgang fra stuen til en terrasse på 41 m², og fra ett av soverommene til en balkong på ca. 6 m². Kjøkken har egen dør ut til uteplass med morgensol. På eiendommen er det i tillegg oppført en garasje på 17 m². Lovlighet: Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 18.06.1981, som er vedlagt i salgsoppgaven. På tegningene er det inntegnet to boder i 2. etasje. I dagens planløsning er disse fjernet og arealet er innlemmet i bad og/eller soverom (bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel). Rominndelingen er omgjort uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Garasjen er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Selger har kontaktet kommunen om dette. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Tomannsboligen i Store Brevik er oppført over to plan med en gjennomtenkt planløsning som gir god plass til familieliv. I 1. etasje finner du stue, kjøkken, vaskerom og gang og entré, med direkte utgang fra stuen til en stor terrasse. Oppe ligger tre soverom og bad. Boligen ble tilbygd i 2001, da kjøkkenet ble utvidet og inngangssonen ble integrert med et tilbygg i hele husets bredde, med utvidet kjøkken og gang i husets bredde. Standarden er jevnt over normal for alder og konstruksjon, med løpende vedlikehold gjennom årene. Vedovnen i stuen, den store terrassen med overbygg og utsikten over tretopper og åser fra balkong og terrasse er blant boligens mest markante kvaliteter. Entré: Inngangspartiet er romslig og godt organisert. Gulvet skifter karakter her, og rommet har god takhøyde med skrå takflate som gir et luftig preg. En pegboard-vegg med kroker og hyller på den andre siden kompletterer oppbevaringsmulighetene. Gang: En stor garderobeinnredning med glassdører og hyller langs den ene veggen gir god plass til yttertøy og sko. Herfra leder en gang videre inn til boligens øvrige rom i 1. etasje, og man ser rett inn mot stuen og dagslyset der inne. Inneholder skyvedørsgarderobe, sikringsskap og inngang vaskerom. Stue: Stuen strekker seg gjennom 1. etasje med parkett på gulvet og god plass til sofagrupper. Klebersteinsovnen tilknyttet mursteinspipe er montert i 2016 og gir stuen et varmt tyngdepunkt, særlig i vintermånedene. En skyvedør i glass, satt inn i 2016, åpner stuen mot terrassen og slipper inn dagslys fra utearealet. Trappeløpet til 2. etasje er integrert i stuen, med malt tretrapp og rekkverk i tre og børstet stå. Veggene har tapet, og himlingsplatene er malte. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen på ca. 44 m². Terrasse: Terrassen på ca. 44 m² er boligens store uteareal i 1. etasje, med utgang direkte fra stuen. Vestvendt og solrik terrasse med ettermiddag- og kveldssol. En del av terrassen er en utestue overbygget med Sunglaze plater med solskjerming. Gir ly for sol og regn, og gjør arealet brukbart store deler av året. Utearealet har plass til full loungemøblering og spisebord. Fra terrassen er det også tilgang til en mindre treplatting langs hele husets kortside. Kjøkken: Kjøkkenet ble utvidet i forbindelse med tilbygget i 2001 og er innredet med profilerte over- og underskap, heltre benkeplate og nedfelt stålservant. Skapene er i en markant varmgrå farge med profilerte fronter. Det er installert komfyr med platetopp og ventilator med avtrekk ut over kokesonen. Nye LED-armaturer ble montert i 2026. Kjøkkenet åpner mot gangen og stuen, og parkett på gulvet binder rommene visuelt sammen. Vaskerom: Vaskerommet ligger i 1. etasje og ble oppgradert i 2021 med nytt sveiset våtromsbelegg og membran på gulv, samt nytt sluk. I 2026 ble det lagt inn ny kurs for vask og tørk. Rommet har servant med innredning, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og gulvklosett. Veggene har våtromstapet/belegg, og himlingsplatene er malte. Ventilasjon skjer via ventil på vegg og luftespalte over dør. En panelovn på vegg sørger for oppvarming. Gang 2. etasje: Trappeløpet leder opp til en sentral gang i 2. etasje som fordeler til de tre soverommene og badet. Fra gangen oppe er etablert trapp og dør til loftet, for enkel adkomst til lagring. Soverom 2. etasje: Tre romslige soverom i 2. etasje. Alle har plass til dobbeltseng med nattbord. Hovedsoverommet har en stor skyvedørsgarderobe og direkte utgang til balkongen på ca 6 m2. Alle rom har parkett (ask) på gulv, samt malte vegger og malt gips i himling. Balkong: Balkongen på ca. 6 m² har utgang fra ett av soverommene i 2. etasje. Rekkverket er av tre, og balkongen er overdekket. Herfra er det utsikt over tretopper og åsene i horisonten. Rekkverkshøyden er lavere enn dagens krav, noe interessenter bør merke seg. Bad 2. etasje: Badet i 2. etasje ble oppgradert i 2003 og har fliser på vegger i våtsone. Malt gipshimling. Rommet er utstyrt med servant med innredning, dusjhjørne, badekar og vegghengt klosett. Det er elektriske varmekabler i gulvet. En inspeksjonsluke på vegg under vasken gir adgang til rommet bak sisternen. Ventilasjon skjer via ventil på vegg. Overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken, samt gang og hele 2. etasje. Mikrosement på gulv i tilbygg (gang og spisekjøkken). Fliser på bad. Vinylbelegg på vaskerom. Vegger: Tapet på hovedflater. Våtromstapet/belegg på vaskerom. Fliser på bad. Himling: Malte himlingsplater i 1. etasje, og malt gipshimling i andre etasje. Lagring: Boligen har en bod i 1. etasje. På eiendommen er det i tillegg en utebod. Garasje på ca. 17 m² i garasjeanlegget rett ved boligen. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 21.04.2026 utført av bygningssakkyndig Stian Pettersen. Bygning: Boligen er oppført over 2 plan, med et tilbygg fra 2001. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har betonggrunnmur på byggegrunn av fjell. Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt og bygningen vurderes å ikke være spesielt utsatt for tilsig av overflatevann. Tak: Taktekkingen er av pappshingel fra 2003 og takstein fra 2001 på tilbygget. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Renner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innvendig har boligen innedører med profil. Trapper/adkomst: Boligen har hovedtrapp mellom etasjene er i tre og malt, med rekkverk i tre og børstet stål., fullt lovlig med håndløpere. Trapp fra 2. etg til loft mangler håndløper, men er sikret med spilevegg. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Balkong/terrasse: Fra stuen er det utgang til terrasse på ca 44 m². Fra soverommet er det utgang til balkong på ca 6 m² med rekkverk av tre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Garasje: Garasje med et bruksareal på 17m². Bygget har normal standard og er normalt vedlikeholdt, men er ikke tilstandsvurdert. Det foreligger ikke tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Taktekking - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Dører - Vannledninger - Avløpsrør - Fuktsikring og drenering - Bad - Overflater Gulv - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Bad - Ventilasjon - Vaskerom - Overflater Gulv - Vaskerom - Ventilasjon TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Balkonger, terrasser og rom under balkong: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Supplert med varme i gulv på badet, samt i kjøkken og entré. Veggmontert panelovn på vaskerommet og vedovn tilknyttet mursteinspipe. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.
Vannmåler: Eiendommen har vannmåler

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Årlig renovasjonsavgift for denne eiendommen er kr 6370,- inkl. mva. for 2026

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Installert ny varmtvannstank på 140 liter, utført av J A Larsen Rørleggerservice - Montert nye LED-armaturer på kjøkkenet, utført av Grønneberg Elektro 2025: - Lagt opp nye kurser til vaskemaskin og tørketrommel på vaskerommet, utført av Sarpsborg Elektro 2021: Etablert og overflatebehandlet vaskerom i første etasje med undergulv, sveiset våtromsbelegg, våtromstapet, nytt sluk og ny membran. 2019: - Oppgradert det elektriske anlegget og skiftet til automatsikringer, utført av Sarpsborg Elektro 2016: - Montert ny skyvedør i stuen, utført av Eiendom og utviklingspartner as - Montert ny klebersteinsovn, utført av Varmefag Drøbak 2003: - Modernisert bad i andre etasje med våtromsplater, fliser på gulv og vegger, elektriske varmekabler, servant med innredning, dusjhjørne, badekar og vegghengt klosett - Ny taktekking med pappshingel utført på hoveddelen, utført av Aker Bygg 2001: - Bygget tilbygg i hele husets bredde i første etasje med utvidet kjøkken, gang og integrert bod - Taktekking med takstein på tilbygget 1998: - Modernisert kjøkken med profilerte fronter, heltre benkeplate og integrerte hvitevarer, tilkoblet av Storm Moss VVS Ukjent årstall: - Tilleggsarbeider utført på det elektriske anlegget etter 1999

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Annen informasjon

Odelsrett: Nei
Konsesjon: Nei
Boplikt: Nei

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 991
• Informasjon om eiendomsskatt: Ikke vedtatt eiendomsskatt i 2026