Kjæråsen 77

Eiendommen har en svært attraktiv og barnevennlig beliggenhet i Kjæråsen, et nyere boligfelt like vest for Grimstad sentrum. Boligen ligger høyt og fritt i terrenget med sørvendt orientering, noe som gir meget gode solforhold gjennom hele året. Området byr på fine grøntområder og skogkledde åser tett innpå nabolaget, samtidig som det er kort vei til sjøen og flotte rekreasjonsmuligheter. Fra boligen er det umiddelbar tilgang til et variert nettverk av turstier som strekker seg videre mot Morviga, Østerskogen og dagsturhytta. Her finnes gode muligheter for både bading, fiske og naturopplevelser året rundt. Det er også under ti minutters gange til offentlig badestrand ved campingen, og den populære kystlinjen kan enkelt utforskes både til fots og på sykkel. For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel og oversiktlig. Fra boligfeltet går det skolebuss med holdeplass kun ca. 270 meter fra boligen. I tillegg er det sammenhengende gang- og sykkelsti hele veien til både skole og sentrum, noe som gir en trygg og praktisk hverdag for barna. Nærmeste barnehage er Østerhus barnehage, som nås på en kort biltur på rundt fem minutter. Både Holviga barneskole og Holviga ungdomsskole ligger i samme område, cirka fem til seks minutters kjøring fra boligen, mens Dahlske videregående skole nås på rundt sju minutter med bil. Dagligvarehandelen gjøres smidig hos Joker Holvika eller Coop Extra Øygårdsdalen, begge tilgjengelige med bil på fem til seks minutter. Sistnevnte har i tillegg søndagsåpent for praktiske helgeinnkjøp. Offentlig kommunikasjon er godt tilrettelagt i området, med bussholdeplass i Støleveien omtrent ti minutters gange unna, hvor linje 140 gir jevnlige avganger inn mot sentrum. Med bil tar turen inn til Grimstad sentrum rundt seks til sju minutter. Kystbyen Grimstad byr på et levende og sjarmerende bymiljø med hyggelige gågater, restauranter, kaféer og et variert kulturtilbud. Like utenfor byen strekker Raet nasjonalpark og den sørlandske skjærgården seg ut, med flotte rekreasjonsmuligheter for bading, båtliv, kajakkpadling og fotturer. For pendlere eller lengre reiser er kjøretiden til Kristiansand lufthavn Kjevik rundt 35 minutter.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse (konsentrert småhusbebyggelse). Gjeldende reguleringsplan er detaljregulering for Kjæråsen (plan-ID 199), med ikrafttredelsesdato 27.08.2012. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Grimstad kommune. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse nåværende. Arealplaner under arbeid i nærområdet: - Solkroken, Støleveien 20, 26 m. fl., Molland, Molland, Støle (plan-ID 370, 246, 292) - status: under arbeid Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i carport og på egen tomt.

Tomteareal er 214 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjøring og adkomst i forkant. Bak boligen er det etablert markterrasse i tre, forstøtningsmur, hekk, beplantning og et opparbeidet grøntareal som grenser mot naturlig knaus og skogsterreng i bakkant.

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, tre soverom, bad, vaskerom, bod og sportsbod. 2. etasje BRA-i: Stue/kjøkken og bad. Platting på terreng på 51 m². Balkong på 42 m² med utgang fra stue/kjøkken.

Innholdsrik familiebolig over to plan fra 2014 med en gjennomtenkt og familievennlig planløsning. Boligen har en praktisk oppdeling hvor første etasje rommer entré, tre soverom, baderom, vaskerom og boder, mens andre etasje er viet en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning med direkte utgang til balkong, samt boligens andre fullverdige baderom. Entré: Entréen har flislagt gulv med gulvvarme og god plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko. Rommet leder naturlig videre inn i gangen, som gir adkomst til soverommene, badet og vaskerommet, samt trappen opp til andre etasje. Stue: Stuen ligger i andre etasje og har store vindusflater som gir gode lysforhold, samt parkett på gulvet. Rommet har god plass til både sofagruppe og sittegruppe, og det er installert en luft-til-luft-varmepumpe for jevn oppvarming. Det er også downlights i stuen som gir god belysning. Fra stuen er det direkte adkomst ut til balkongen via skyvebalkongdør. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og er innredet med glatte fronter og benkeplate i heltre eik. Innredningen er utstyrt med oppvaskkum av stål, induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut, og kjøkkenet har i tillegg komfyrvakt, vannstoppsystem og balansert ventilasjon. Kjøkkenet har også downlights i himlingen. Den åpne løsningen gir god plass til et romslig spisebord i overgangen mot stuen. Bad 1. etasje: Baderommet i første etasje har fliser på veggene, malt innvendig tak og gulvvarme. Innredningen består av nedfelt servant i baderomsmøbel, toalett og dusjvegger/hjørne, samt balansert ventilasjon. Baderommet er utstyrt med downlights i himlingen. Bad 2. etasje: Baderommet i andre etasje har flis på veggene, malt innvendig tak og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er utstyrt med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar, samt balansert ventilasjon. Baderommet er også utstyrt med downlights i himlingen. Vaskerom: Vaskerommet i første etasje har panel på veggene, malt innvendig tak og vinylbelegg på gulv med gulvvarme. Rommet har innredning med nedfelt utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, en varmtvannstank på ca. 200 liter og balansert ventilasjon. Tre soverom: Første etasje har tre soverom med eikeparkett på gulv og malte plater på veggene. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap, mens de to øvrige rommene passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Uteområder: Fra stuen er det direkte utgang til en romslig balkong i behandlet tre over carporten. På bakkeplan i tilknytning til første etasje er det anlagt en stor platting på terreng i behandlet tre inntil boligen, med god plass til sittegrupper. Det er også montert downlights i carport og under terrasse. Overflater: Gulv: Parkett, fliser og vinylbelegg. Vegger: Malte plater, fliser og panel. Himling: Malte plater. Lagring: Boligen inneholder bod og en utvendig utebod bygget med inngang til huset. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Etasje 2 Bad - Overflater gulv TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Innvendig - Innvendige dører - Innvendig - Andre innvendige forhold - Etasje Bad - Overflater gulv - Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Etasje 2 Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Etasje 2 Bad - Sanitærutstyr og innredning - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Etasje 2 Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med grunnmur i isolerte elementer. Ytterveggene er oppført i bindingsverk med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er et saltak med W-takstoler i tre, tekket med betongtakstein.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Årsbeløpet er et estimat basert på én termin fra Grimstad kommune for 2026 omregnet til helår og årsprognosen for renovasjon for 2026. Renovasjon faktureres separat av Agder Renovasjon IKS, men er inkludert i det oppgitte årsbeløpet.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.