Neuberggata 9B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiet hadde i 2024 et årsresultat med et overskudd på kr 1 115 792. Hele overskuddet ble overført til egenkapitalen. Arbeidskapitalen var på kr 699 221 per 31.12.2024. Budsjettet for 2025 er basert på uendrede felleskostnader. Styret har per i dag ingen konkrete planer om å øke felleskostnadene, men utelukker ikke fremtidige justeringer som følge av generell prisvekst. På et ekstraordinært årsmøte i 2025 ble det vedtatt å gjennomføre en omgjøring til fjernvarme. Prosjektet har en kostnadsramme på kr 450 000 og vil bli finansiert i sin helhet av sameiets oppsparte midler. Det vil ikke bli tatt opp nye lån eller krevd inn ekstra kapital fra seksjonseierne i forbindelse med dette tiltaket. Styret informerer per 19.11.2025: - Det er planlagt installasjon av fjernvarme, prosjektet starter 01. april 2026. Andre prosjekter fremkommer i protokollene. - Det er budsjettert med en reduksjon i felleskostnadene fra og med januar 2026. Det foreligger ingen planlagte endringer i sameiets fellesgjeld, men den har blitt redusert med ca. 1 MNOK i år gjennom IN-ordningen. - Fiberbredbånd, varmtvann og fyring er inkludert i de månedlige felleskostnadene, Tv/streaming er ikke inkludert og må eventuelt ordnes av seksjonseier selv. - Det er ingen spesielle forhold knyttet til seksjon 12 som styret er kjent med. Se gjerne vedlagt protokoll fra ordinært og ekstraordinært årsmøte 2025. Ellers har seksjonseier tilgang til fellesbeskjeder og temasidene på Vibbo for mer informasjon.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt med dyrehold. Dette gjelder likevel ikke dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Før søknad om dyrehold sendes til styret, skal søker skriftlig selv rette en forespørsel til aktuelle beboere/andelseiere, der disse bes om å komme med eventuelle innvendinger.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, men styret skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Forkjøpsrett:
Det er ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 885 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer: Fiberbredbånd, varmtvann og fyring er inkludert i de månedlige felleskostnadene, Tv/streaming er ikke inkludert og må eventuelt ordnes av seksjonseier selv. Sameiet har to lån med flytende rente. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Styret har i skrivende stund ingen konkrete planer om økninger i felleskostnader, men kan ikke utelukke dette i fremtiden grunnet generell prisvekst.

Fellesgjeld

kr 28 120
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.11.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207509566 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 8 471 685 Innfrielsesdato: 30.01.2041 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,50%. Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207819891 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 1 496 090 Innfrielsesdato: 30.08.2039 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,50%.

Forsikringspolise

6334869

Sikringsordning

Sameiet har inngått administrasjonsavtale vedrørende mulighet for individuell innfrielse av andel fellesgjeld. Ved en individuell innfrielse av fellesgjeld vil banken anse innbetalingen som en regulær ekstraordinær nedbetaling av Eierseksjonssameiets felleslåns hovedstol, uten at långiver gir aksept for at seksjonseiere som innfrir sin andel blir fritatt for sitt debitoransvar. Dette betyr at alle nåværende og fremtidige seksjonseiere, også for de seksjoner hvor fellesgjelden er innfridd, risikerer å måtte dekke sin forholdsmessige andel av sameiets betalingsforpliktelser ved mislighold.

Areal

BRA: 63 m²
BRA-i: 63 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er også sykkelparkering i sykkelstativ i porten og i bakgården.

Eiendom

Tomteareal er 824 m² på eiet tomt.

Eiendommen er en del av et boligbygg med flere boenheter og har en eiet tomt på 823,5 m². Felles uteområder er pent opparbeidet med bakgård og gårdsplass som inkluderer trær, plener og beplantning. Bakgården ble i 2019 oppgradert med ny belegningsstein og blomsterkrukker, og i 2020 ble det utført ytterligere beplanting og belysning.

Byggeår

1932

Innhold

2. etasje: Entré, bad, stue/kjøkken og 2 soverom. Annet: Disponerer loftsbod og kjellerbod med gulvarealer på henholdsvis ca. 2 og 4 kvm. Utgang til felles brannbalkong fra ett soverom.

Standard

Entré Velkommen inn i en gjennomført leilighet, med en delikat miks av klassisk og moderne. Leiligheten ligger i 2. etasje, med adkomst via en felles trappeoppgang. Ytterdøren er fra 2021, og vel inne gir entreen et godt førsteinntrykk med enstavs parkettgulv og vegger malt i en dus grånyanse. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøyet, og inn mot stuen har entreen en stilig glassvegg i sort innramming. God takhøyde er gjennomgående i leiligheten, noe som bidrar til en herlig og luftig atmosfære. Hele leiligheten ble oppgradert i 2019, og resultatet er et innbydende hjem med tidløse farge- og materialvalg. Kjøkken Entreen glir sømløst over i et moderne og stilrent kjøkken, oppført i en smart u-form med høy funksjonalitet. Det er delvis åpent mot stuen, noe som gir fint gjennomlys og god romfølelse. Innredningen er fra 2019, med sorte, glatte fronter, hendig høyskap, benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum i kompositt. Gulldetaljer gir en fin kontrast til de mørke skapdørene. For et luftigere uttrykk er overskap droppet til fordel for åpne flater og hyller, men det er likevel godt med oppbevaringsplass på kjøkkenet. Over benken er det beskyttende stålplater, og over kokesonen har kjøkkenet en glassplate og en sort ventilator med kullfilter. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys. Stue Stuen er et pent, romslig og luftig oppholdsrom, som innbyr til hygge fra tidlig morgen til sent på kveld. Parkettgulvet gir en flytende overgang til kjøkkenet, og veggene er kledd med dekorspeil malt i en delikat gråfarge. Rommet får godt med naturlig lys, og den gode takhøyden setter prikken over i-en. Utformingen gjør stuen enkel å møblere med spisebord i tillegg til en stor sofagruppe, og inn til hovedsoverommet er det en dobbel fløydør med hvite fronter i profilert utførelse. Bad/wc/vaskerom Dagene får en god start på badet, delikat innredet med mørke gulvfliser og store, hvite veggfliser i marmormønster. Badet ble totaloppusset i 2015, men er i 2019 oppgradert med nye fliser, ny innredning og nytt sanitærutstyr – med unntak av et vegghengt toalett. Varme er lagt i gulvet, og badet har downlights og opplegg for vaskemaskin. Et dusjhjørne er utstyrt med sort regnfallsdusj og innfellbare dører i herdet glass. Den øvrige innredningen består av et sort servantskap med tilhørende speil. Soverom og garderobe I leiligheten er det to gode soverom på hver sin ende. Hovedsoverommet er meget romslig; et avslappende tilholdssted for fullstendig ro i hverdagen. Det er god plass til både dobbeltseng og annet møblement. Veggene er kledd med dekorspeil, og er malt i en dus grønntone som bidrar til en behagelig atmosfære. Her er det høyt under taket, og rommet har mye oppbevaring i to store garderobeskap holdt i samme farge som veggene. På det andre soverommet er det glassdør til balkongen, og rommet har et åpent skap med skuffer, hyller og klesoppheng. Ekstra lagringsplass finnes i to disponible boder – en på loftet og en i kjelleren. Overflater: Gulv: Enstavs parkett. Fliser på bad. Vegger: Sparklede og malte overflater på plater/murpuss. Fliser på bad. Himling: Sparklede og malte overflater på plater/murpuss. Lagring: Leiligheten disponerer to eksterne boder. Én bod i kjelleren på ca. 4 m² gulvareal og én bod på loftet på ca. 3 m² gulvareal. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.11.2025. Bygning: Boligbygg med flere boenheter bygget i 1932. Grunnmur i betong. Yttervegger i pusset og malt murverk. Etasjeskiller i betong. Tak: Saltak i trekonstruksjon, tekket med takplater i metall. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2006 og 1987. Tilluft via spalteventiler over vinduer i kjøkken og et soverom. Dører: Entredør i brannklasse EI-30 med 43 dB lydmotstand, produsert i 2021. Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2006. Profilerte innvendige dører. Luftespalte under dør til bad. Trapper/adkomst: Leilighet i 2. etasje med dørcalling. Balkong/terrasse: Felles brannbalkong med utgang fra ett soverom. VVS-installasjoner: Ledningsnett for vann i rør-i-rør system med fordelerskap i bad fra 2015. Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. Stoppekraner er plassert i fordelerskapet. Avløpsrør i plast og rustfritt stål fra 2015. Synlig sveisemembran klemt i klemring i sluket fra 2015. Felles varmtvann. Automatisk vannstopper er montert. Ventilasjon: Oppdriftsventilasjon med ventil på vegg i bad. Luftespalte under dør til bad. Tilluft via spalteventiler over vinduer i kjøkken og et soverom. Kullfilterventilator i kjøkken fra 2019. Friskluftsventil på yttervegg i et soverom. Naturlig utlufting i soverom og stue ved åpning/lukking av vinduer. Tekniske detaljer: Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles fjernvarmeanlegg. Radiatorene fremstår av nyere dato. Elektriske varmekabler i badegulv, installert i 2015. Brannslukkingsapparat og røykvarslere er installert. Kjellerbod: Ekstern bod i kjeller med et gulvareal (GUA) på 4 m². Loftsbod: Ekstern bod på loft med et gulvareal (GUA) på 2-3 m². Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomater i entre. El-tilsyn med avsluttet tilsynssak datert: 06.01.2023. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja. Datert: 16.11.2015 - El-opplegg på bad. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder og slitasje. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke tilstrekkelig tilluft i soverom og stue. Begrenset ventilasjon kan føre til økt redusert luftkvalitet. - Ventilasjon | Badet har kun naturlig ventilasjon. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. Begrenset ventilasjon kan føre til økt fuktpåkjenning i konstruksjonen. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Begrenset ventilasjon kan føre til økt redusert luftkvalitet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Felles brannbalkong fra et soverom. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da badets vegger er oppført i mur eller betong. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Bygget har et felles fjernvarmeanlegg som forsyner leiligheten med varmt forbruksvann og vannbåren varme til nyere radiatorer. Badet oppvarmes med elektriske varmekabler. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med en kullfilterventilator på kjøkkenet. Kjøkkenet er utstyrt med automatisk vannstopper, og et sikringsskap med jordfeilautomater er plassert i entreen. El-anlegget ble oppgradert i 2015, og siste el-tilsyn ble gjennomført i januar 2023. Et dørcallinganlegg er etablert i leiligheten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 13 636
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500,-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

2019: - Flis på flis i bad med nytt sanitærutstyr og baderomsinnredning med unntak av toalett. - Ny kjøkkeninnredning. 2015: - Pusset opp bad. - Oppgradert elektrisk anlegg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Seksjonseieren kan fritt leie ut egen seksjon, med mindre annet følger av lov, avtaler eller vedtekter. Seksjonseier plikter å melde utleie til styret skriftlig, inkludert leietakers navn og kontaktinformasjon. Det er ikke angitt spesifikke begrensninger for utleieperiodens varighet, og det foreligger ingen særskilte regler for korttidsutleie eller krav om botid for eier før utleie.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.