Berte Styris veg 10A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 168 m²
BRA-i: 146 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen disponerer en carport på ca. 17 m². For øvrig er det parkeringsmuligheter på egen gruslagt gårdsplass. Det er mulighet å installere ladeanlegg for el-biler i carporten på kjøpers bekostning.

Eiendom

Tomteareal er 1 607 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med gressplen, beplantning og grusbelagt gårdsplass.

Byggeår

2017

Innhold

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to plan med hems, som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, gjennomgangsrom, bad, teknisk rom/bod, oppholdsrom og to soverom. Oppholdsrommet ble oppdelt i et soverom og et gjennomgangsrom i 2024. Bruksendringen er ikke omsøkt og godkjent, og derfor er ikke disse rommene godkjent til varig bruk. 2. etasje: Stue, kjøkken, soverom, bod og bad. Hems: Rom med gulvareal på 6 m² (ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde). Utgang fra stue i 2. etasje til balkong på 14 m². Utgang fra soverom i 1. etasje til terrasse på 15 m². Boligen disponerer en sportsbod på 5 m² og en carport på 17 m².

Standard

Dette er en moderne og tiltalende halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig fra 2017, oppført over to etasjer med hems. Boligen fremstår som gjennomtenkt og funksjonell, med en familievennlig planløsning der første etasje er dedikert til private soner, mens andre etasje byr på åpne og sosiale oppholdsarealer. Den generøse takhøyden på opptil 4,5 meter i stuen gir en luftig og eksklusiv romfølelse. Boligen er også utstyrt med balansert ventilasjon med varmegjenvinning, som sikrer et godt inneklima. 1. etasje. Entré: Boligen ønsker deg velkommen via et praktisk og innbydende inngangsparti med flislagt gulv, ideelt for norske værforhold. Her finner du en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter som både gir gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til å forsterke romfølelsen. Fra entreen er det adkomst til teknisk rom, trapp opp til andre etasje samt en gang som leder videre til boligens soverom og bad. Soveromsavdeling: Første etasje rommer to av boligens totalt tre soverom, samlet i en rolig og skjermet del av boligen. Hovedsoverommet er av god størrelse og har integrert skyvedørsgarderobe og direkte utgang til en solrik treterrasse på ca. 15 m². Det andre soverommet har fleksible møbleringsmuligheter med plass til både seng, skrivepult og garderobe. I tillegg er et tidligere oppholdsrom omdisponert til et ekstra soverom med tilhørende gjennomgangsrom. Soverommet er ikke godkjent til varig bruk. Rommet egner seg ypperlig som TV-stue, hjemmekontor, lekerom eller en ekstra oppholdssone – perfekt for barnefamilier. Bad: Badet i første etasje er praktisk og moderne innredet med dusjhjørne med glassvegger, vegghengt toalett og en romslig benkeplate med nedfelt servant. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som gjør rommet funksjonelt i hverdagen. Elektriske varmekabler i gulvet sørger for god komfort året rundt, og det er flislagte overflater på gulv og vegger. I rommet er det balansert ventilasjon. Terrasse og hage: Fra hovedsoverommet er det direkte utgang til en hyggelig treterrasse på ca. 15 m², med videre adkomst til hage. Her ligger forholdene godt til rette for rolige morgener, lek og hyggelige uteopphold i skjermede omgivelser. Terrassen har gode møbleringsmuligheter med sittegrupper, jaccuzi og grill for de som ønsker det. Hagen er et perfekt utested for både lek, festmåltider og avslapning. 2. etasje. Stue: En malt tretrapp fører opp til boligens sosiale hovedplan. Stuen er et naturlig samlingspunkt, preget av imponerende takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Den åpne løsningen gir god plass til både sofagruppe og spisebord, og skaper en luftig og innbydende atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en overbygd balkong. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har et stilrent uttrykk med slette, mørke fronter. En praktisk kjøkkenøy fungerer som både arbeidsflate og naturlig samlingspunkt, samtidig som den deler rommet på en elegant måte. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys. For økt sikkerhet er det installert både komfyrvakt og lekkasjestopper. Balkong: Fra stuen er det utgang til en overbygd balkong på ca. 14 m². Dette gir en forlengelse av oppholdsarealet og er et ideelt sted for utemøbler, grilling og avslapning, uavhengig av værforhold. Fra balkongen har man gode solforhold gjennom dagen, i tillegg til hyggelig utsikt mot rolige og grønne omgivelser. Soverom: Det tredje soverommet er plassert i andre etasje, praktisk beliggende i nærheten av stue og kjøkken. Dette rommet kan også benyttes som gjesterom eller kontor, alt etter behov. Soverommet har laminerte gulvflater og glatte vegger malt i et lunt fargepalett. Bad: Hovedbadet i denne etasjen er romslig og funksjonelt, utstyrt med badekar, toalett og servantinnredning. Også her er det elektriske varmekabler i gulvet, som gir ekstra komfort. Badet har flislagte overflater og gode lyskilder fra tak og speil som skaper et helhetlig inntrykk. Hems: Fra gangen i andre etasje er det adkomst til en hems via egen hemsetrapp. Hemsen har et gulvareal på ca. 6 m². På grunn av lav takhøyde er arealet ikke måleverdig, men det gir likevel verdifull tilleggsplass som kan benyttes til lagring, lek eller som en koselig, skjermet sone. Overflater: Gulvoverflater: Keramiske fliser i entré og på begge bad. For øvrig laminat. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plateoverflater. Lagring: Boligen har godt med lagringsplass. Det er skyvedørsgarderobe i entré og på ett soverom. I tillegg er det en innvendig bod/teknisk rom i første etasje og en bod i andre etasje. Hemsen gir ytterligere lagringsmuligheter. En ekstern sportsbod på 5 m² medfølger også. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.03.2026. Bygning: Boligen er en tomannsbolig over to etasjer med hems, oppført i 2017. Bygningen har en bindingsverkskonstruksjon. Bygningen er fundamentert på istøpte, isolerte ringmurselementer med tilhørende istøpte sålelementer. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning og stedvis malte plater. Etasjeskiller er utført i trebjelkelag. Det er støpt gulv mot grunn i 1. etasje. Ved bygninger oppført med plate på mark/ringmur er det som hovedregel ikke etablert tradisjonelt drenssystem med drensrør rundt konstruksjonen. Fuktsikring ivaretas normalt gjennom oppbygning av plate, kapillærbrytende lag og overflatefall bort fra bygningen. Det er ikke gjennomført tilstandsvurdering av byggegrunnen. Eventuelle grunnforhold som kan ha betydning for byggets stabilitet, setningsforhold eller bæreevne er således ikke undersøkt eller kartlagt. Tomten var snødekket på befaringsdagen og er derfor ikke nærmere vurdert. Tak: Boligen er oppført med pulttak i trekonstruksjoner. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Taktekkingen er av pappshingel. Nedløpsrør og takrenne av metall i lakkert utførelse. Beslag av metall. Vinduer: Bygningen har 3-lags vinduer med rammer av tre. Dører: Bygningen har malt ytterdør med glassfelt samt malt balkongdør/terrassedør i tre med 3-lags glass. Innvendig har boligen malte, glatte dører. Det er dobbel dør med glassfelt til ett rom i 1. etasje, samt skyvedør til bod i 2. etasje. Trapper/adkomst: Boligen har innvendig malt tretrapp med rekkverk bestående av stående spiler og malt håndløper. Det er malt hemsetrapp opp til hems. Balkong/terrasse: Treterrasse/treplatting på terreng på ca. 15 m² med impregnerte gulvbord, med utgang fra soverom i 1. etasje. Balkong med impregnerte gulvbord på ca. 14 m² med rekkverk av stående impregnerte spiler, med utgang fra stue i 2. etasje. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er utført i plast som rør-i-rør-system. Stoppekran og fordelerskap er plassert på bad/vaskerom. Avløpsrør i boligen er utført i PVC. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert på bad/vaskerom. Det er installert lekkasjestopper i kjøkkenskap. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Vifter sørger for både tilførsel og avtrekk, og innvendige kanaler fordeler friskluft til rommene via tilluftsventiler. På badene er det spalte for tilluft under dør. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med kullfilter (resirkulerende løsning). Tekniske detaljer: Boligen har elektriske varmekabler i gulv på badene. Det er installert komfyrvakt over koketopp. Det er også installert sentralstøvsuger med sentralenhet plassert i bod/teknisk rom. Sportsbod: Sportsbod med grovstøpt betong og åpent bindingsverk. Carport: Carport på ca. 17 m². Elektrisk anlegg: Boligen har sikringsskap med automatsikringer plassert i bod/teknisk rom. Det mangler dekklokk på koblingsboks i entre, på gjennomgangsrom må lokk festes på boks i tak. Videre observeres det noe stikkontakter som ikke er tilstrekkelig innfestet men oppleves som løse. Det elektriske anlegget er i hovedsak utført som skjult anlegg. Det elektriske anlegget er ikke gjenstand for fagkyndig kontroll i forbindelse med befaringen, og vurderingen er begrenset til en visuell gjennomgang av synlige og tilgjengelige komponenter. Skjulte installasjoner, koblingspunkter og intern oppbygning i sikringsskap er ikke kontrollert. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2017 Byggeår. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon | Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Boligens utvendige kledning har behov for overflatebehandling. Det registreres at hjørnekassene mangler musesperre. Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Panel som ligger helt ned mot terreng er mer utsatt for fuktighet fra jord og nedbør. Dette kan føre til at panelen blir fuktig og etter hvert råtner. Det anbefales tiltak som sikrer tilstrekkelig avstand mellom terreng og trekledning. Musesperre er et viktig tiltak for å hindre mus og andre skadedyr i å trenge inn i bygninger, dette inkluderer å inspisere for sprekker, tette åpninger rundt rør og ledninger, og bruke materialer som hindrer mus i å gnage seg gjennom. Mus har en naturlig tendens til å gnage, og de kan gjøre betydelig skade på elektriske kabler, isolasjonsmaterialer, møbler og andre eiendeler. Når maling eller beis slites bort, blir treverket mer utsatt for regn og fukt. Dette kan føre til at kledningen trekker til seg vann. - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er registrert sprekker i bærebjelke i stue. Innhent dokumentasjon, om mulig. Sprekker i bærebjelke kan indikere uttørking, svinn eller belastningspåvirkning. Forholdet kan påvirke bæreevnen dersom sprekkene utvikler seg. Det anbefales nærmere vurdering av fagkyndig dersom sprekkene er betydelige eller viser tegn til utvikling. Videre oppfølging og eventuelle tiltak vurderes etter kontroll. - Vinduer | Det er påvist et vindu med sprekk i glass på ett soverom i 1. etasje. Karmer og vindu på kjøkken er malt svart, og det registreres malingssøl på glass samt stedvis manglende vedheft til underlaget. Vindu på soverom i 2. etasje klyper i karm ved bruk. Sprekk i glass reduserer vinduets funksjon og kan føre til videre skade. Mangelfull vedheft på maling kan medføre avflassing over tid. Vindu som klyper i karm kan gi redusert funksjon ved åpning og lukking. Det anbefales utskifting av glass med sprekk. Overflater med manglende vedheft bør skrapes og overflatebehandles på nytt ved behov. Vindu som klyper i karm bør justeres eller kontrolleres for å sikre tilfredsstillende funksjon. - Dører | Ytterdør og terrassedør har tydelige skader. Karm til ytterdør er malt innvendig, men dette fremstår ikke fagmessig gjort da det er en del malingsøl mot tilstøtende treverk. malingssøl. Skader på ytterdør kan føre til ytterligere fuktskade på dør da kjernen på døren står utsatt for vær og vind. Det anbefales utbedring av skader. - Andre utvendige forhold | Bod med maling-, lakkflekker eller lignende på overflater. Maling- eller lakkflekker i bod har i hovedsak kun en estetisk konsekvens. Det påvirker normalt ikke funksjonen til rommet, men kan gi et noe uferdig visuelt inntrykk. - Overflater | Det er registrert riss og sprekker i hjørner og overganger. Slike riss forekommer ofte i nybygg som følge av naturlige bevegelser i konstruksjonen, herunder svinn, setninger og temperaturvariasjoner, årsak kan også være manglende bruk av fiberremser osv i skjøter/hjørner. Det er diverse bruksmerker og merker på vegger etter oppheng. Det registreres noe sprang/tanninger på flislagt gulv i entre/gang. Forholdet med sprekker i hjørner, plateskjøter og overganger vurderes normalt som av kosmetisk karakter. Eventuelle utbedringstiltak vil normalt bestå av overflatebehandling, som sparkling og maling med armert fiberremse, eventuelt bruk av fleksible materialer tilpasset bevegelser. Videre utvikling bør observeres for å avdekke om det er behov for ytterligere tiltak. Om sprekkene/rissene vender tilbake så må det innhentes fagkyndige til å gjøre en grundigere vurdering av forholdet. Ujevnheter mellom fliser kan gi et mindre jevnt gulv. Forholdet vurderes som et utførelsesavvik. Tiltak er normalt ikke nødvendig utover eventuell utbedring ved fremtidig oppgradering av gulvet. - Innvendige trapper | Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Det bør gjøres lokale tiltak. Slitasje på trapp og malte flater gir redusert overflatebeskyttelse og et slitt visuelt uttrykk. Vedlikehold anbefales ved behov, eksempelvis rengjøring og ny overflatebehandling/maling av berørte flater. - Innvendige dører | Det er stedvis registrert malingsøl på enkelte dører i forbindelse med at flere av dørene er malt i mørk farge. På skyvedør er det registrert skruehull etter tidligere montert lås. Forholdet er i hovedsak av kosmetisk karakter og påvirker ikke dørene sin funksjon. Eventuell utbedring kan utføres ved overflatebehandling eller sparkling av hull ved behov. - Andre VVS-installasjoner | Støvsugeruttaket i 1. etasje står litt ut fra veggen. Det ser ut til at det ikke sitter helt tett inntil veggen, og det bør derfor sjekkes og eventuelt festes bedre. Dette er i hovedsak et estetisk avvik. - Varmtvannstank | Det mangler ekspansjonskar på varmtvannsbereder. Manglende ekspansjonskar kan medføre trykkøkning i rørsystemet ved oppvarming av vann og hyppig åpning av sikkerhetsventil. - Bad 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Det er ikke mulig med visuell kontroll å verifisere om membran og klemring er montert korrekt. Det kan derfor ikke utelukkes mangelfull eller feil materialbruk, samt feil utførelse. Manglende tettemansjett eller feil utført tettemansjett kan medføre at vann fra lekkasje eller kondens trenger inn i konstruksjon. Ytterligere undersøkelser eventuelt innhenting av dokumentasjon anbefales. - Bad 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning | Holder for hånddusj er defekt. Det er registrert hull i flis etter tidligere oppheng. Hull i flis bør tettes med egnet fugemasse/ silikon for å hindre fuktinntrengning. fugemasse/silikon utskiftes ved behov. Defekt holder anbefales erstattet med ny. - Stue/Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist at overflater har noe skader. Foliebelagt benkeplate på kjøkken har flere steder løsnet fra underlaget og viser synlige skader/slitasje. Det må foretas lokal utbedring. Løs og skadet folie kan føre til videre oppflising og slitasje ved normal bruk. Åpninger i folien kan gjøre overflaten mer utsatt for fuktinntrengning i underlaget, noe som over tid kan gi ytterligere skader. Det må derfor påregnes vedlikehold eller utskifting av overflaten. - Stue/Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Om mulig bør det etableres ventilasjonskanal ut i det fri fra ventilator. Denne løsningen gir generelt svakere ventilasjonseffekt enn avtrekk direkte til friluft. Matos og fukt fjernes i mindre grad fra boligen, og filtrene krever jevnlig vedlikehold og utskifting for å opprettholde tilfredsstillende funksjon. - Bad 2. etasje - Overflater vegger og himling | Det er registrert sprang i fliser og store fuger på flis over dør. Dette er et kosmetisk avvik. - Bad 2. etasje - Overflater Gulv | Det registreres noe malingsflekker på flisgulv. Fall til sluk under badekar er ikke blitt målt under befaringen. Fall til sluk under badekar er ikke målt under befaringen pga vanskelig tilgang. - Bad 2. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke mulig med visuell kontroll å verifisere om membran og klemring er montert korrekt. Det kan derfor ikke utelukkes mangelfull eller feil materialbruk, samt feil utførelse. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Manglende tettemansjett eller feil utført tettemansjett kan medføre at vann fra lekkasje eller kondens trenger inn i konstruksjon. Ytterligere undersøkelser eventuelt innhenting av dokumentasjon anbefales. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Terrengforhold | Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Terrengforholdene rundt boligen var snødekket på befaringstidspunktet og lot seg derfor ikke vurdere i detalj. Forhold som terrengfall, avrenning, overflatevann, nivåforskjeller og tilpasning mot grunnmur var ikke synlige. Etter snøsmelting kan det avdekkes forhold som utilstrekkelig fall bort fra bygningen, lokale forsenkninger, områder med stående vann eller mangelfull vannavledning. Slike forhold kan over tid gi økt fuktbelastning mot grunnmur og underliggende konstruksjoner. Ny vurdering av terrengforholdene under snø- og isfrie forhold anbefales, da dette vil gi et mer fullstendig og korrekt bilde av terrengets funksjon og eventuelle behov for tiltak. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen oppvarmes med elektrisitet. Det er varmekabler i gulv på begge badene. I boligen er det også installert ventilasjon med varmegjenvinner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via kommunal vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, renovasjon og vann. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 8 618,68 - Renovasjon: kr 6 504,13 - Vann: kr 6 487,76 Totalt: kr 21 611 ,- Årsprognose for 2026 er kr 23 104,68 ,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 15.10.2025 viste forbruk på 154 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Oppført en lettvegg som deler oppholdsrommet til gjennomgangsrom og soverom 1. etasje. Soverommet er ikke godkjent til varig bruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente på p.t. 12.5 % p.a. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 610,57
• Eiendomsskatt: kr 5 645
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 415 000 kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.