Røggevegen 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

20675888

Areal

BRA: 253 m²
BRA-i: 209 m²
BRA-e: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i dobbel garasje. El-bil lader i garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 1 503 m² på eiet tomt.

Relativ flat tomt, men skrår ned i sør mot elven. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass, plen, beplantning og gjerder. Eiendommen ligger i et område som er flomutsatt i følge informasjon fra Hemsedal kommune. Se vedlagte aktsomhetskart i salgsoppgaven.

Byggeår

1982

Innhold

Kjelleretasje: Vindfang, kjøkken, stue, gang, soverom, bad/vaskerom, bod, trapperom. 1. etasje: Kjøkken, stue, gang med trapp, bad/vaskerom, soverom, spisestue. 2. etasje: Loftsrom og 2 soverom. GARASJE. Bod, dobbel garasje med elbil-lader. Eldre lekestue og drivhus på tomten.

Standard

Boligen fremstår i normal god stand, og det er i hovedsak ikke registrert avvik utover normal slitasje ut i fra alder o.l. Kjelleretasjen er ombygget som egen boenhet. Innvendige materialer og overflater. Gulv: Belegg, laminat, tregulv, fliser og betonggulv. Vegger: Trepanel og plater med malt strie ol. Baderomsplater på bad/vaskerom 1. etg, fliser på bad/vaskerom i kjeller. Himling: Malt trepanel og takessplater. Dører: Glatte dører, enkelte dører er utført med glass. Montert brann-/lyddør B30 mellom trapperom og resten av kjelleren (ny i 2023 i følge eier). Trapp: Malt tretrapp med malt rekkverk. HOVEDPLAN. Bad/vaskerom: Innredning med heldekkende servant og overskap med speil og lys over (fra 2010). Dusjvegger (2010), nytt dusjgarnityr og nytt toalett fra 2025 og opplegg for vaskemaskin (2010). Montert mekanisk vifte gjennom ytterveggen, ny i 2025. Kjøkken: Innredning med profilerte fronter av beiset furu, benkeskap, overskap og høyskap. Benkebeslag i stål med nedfelt vaskekum. Benkeplate i heltre og stein. Nedfelt platetopp. Fliser på vegg mellom benk og overskap. Integrert stekeovn. Frittstående oppvaskmaskin og kjøle- og fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. KJELLER. Bad/vaskerom: Montert innredning med heldekkende servant og overskap med speil og lys. Dusjforheng, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med tilluft via veggventil. Kjøkken: Innredning med glatte fronter, benkeskap og overskap. Benkeplate i laminat, med nedfelt vaskekum i stål. Frittstående oppvaskmaskin, komfyr og kjøle- og fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner. Vannrør hovedsakelig rør-i-rør antatt montert 2005. Avløpsrør av plast. Ventilasjon er avtrekk via mekaniske vifter på bad og kjøkken. Tilluft via lufteluker. 2 varmtvannsberedere, en på ca. 200 liter, og en benkeberedere på ca. 120 liter i kjøkkenbenk, begge plassert i kjeller. VV-bereder på 200 liter er i flg. eier over 20 år, mens 120 liter er i fra 2023. Brannteknisk: Røykvarslere og pulverapparat i begge boenhetene.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra sentrum: Følg RV52 vestover mot Tuv, ca. 4,8 km. Ta til venstre inn på Øynevegen (60m), deretter til høyre Evjusvingen (140m), så til høyre inn på Røggevegen. Eiendommen er merket med 'til salgs' plakat fra EM1 Fjellmegleren, og det blir satt opp visningsskilt ved felles visninger.

Byggemåte

BOLIGHUS - med en og en halv etasje i tillegg til kjeller/egen boenhet. Bygningen er ett ferdighus fra Moelven, som er oppført med seksjoner. Bygget er i fra 1982 og det er følgelig enkelte konstruksjoner som har passert mer enn, eller nærmer seg halvparten av forventet brukstid. Noe oppgraderinger og oppussing må derfor påregnes. UTVENDIG. Tomteforhold. Byggegrunn antatt utført med komprimerte drenerende masser. Ny drenering i 2000. Grunnmur/fundamenter: Grunnmur utført med 25 cm lettklinkerblokker. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur antatt av betong ved kjellertrappen. Utvendig VVS: Utvendig vann- og avløpsledninger er utført med plast. Taktekking: Tak tekket med shingel fra byggeåret. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plast. TG3 gjelder ødelagte taknedløp. Veggkonstruksjon: Vegger utført i bindingsverk, antatt isolert med 10-15 cm mineralull. Vegger er utvendig kledd med tømmermannspanel. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er utført med sperrer, og antatt isolert med 20 cm mineralull. Vinduer: Vinduer av tre, med hhv. to og tre lag glass. De med tre lag glass er i fra byggeåret. De med to lag glass er i fra 2006. Dører: Malt ytterdør i hovedetasjen. Balkongdør i tre med glass fra stuen i hovedetasjen. Malt dør med glass i hybelleilighet/kjeller. Noe nyere enn fra byggeåret. Veranda: Veranda utenfor stuen med gulvkonstruksjon i impregnert treverk, rekkverk i tre. Trapper: Trapp av tre ved hovedinngang. Trapper av tre fra veranda og ned til plen. Utvendig trapp i betong ned til kjeller. INNVENDIG. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere mellom kjeller og hovedetasje, og hovedetasje til loft er utført med bjelkelag av tre. Eier opplyser at det er noe lytt mellom etasjene. Høydemålinger er foretatt i stue/gang i hovedetasjen uten å finne nevneverdig høydeforskjell. Etasjeskille/gulv mot grunn - 2: Gulvkonstruksjon i kjeller er utført med støpt plate på grunn. Pipe/ildsted: Elementpipe tilknyttet ildsted i stue på hovedplan og i kjeller. Rom under terreng: Hulltaking er ikke foretatt, da lecaveggen var tilgjengelig for inspeksjon både i kjellerbod, men også under repo for kjellertrappen. I tillegg var betonggulvet åpent i kjellerboden, hvor det ikke var synlig skadelig fukt. Radon: I følge NGU aktsomhetskart for radon ligger eiendommen i ett område med geologiske egenskaper som gir moderat til lav aktsomhet for radon. Eier opplyser at det ble foretatt radonmåling i 2004 med 30 bq som resultat. Grenseverdi i bolig er 200, og 100 er grense for når tiltak bør vurderes. GARASJE fra 1989. Dobbel garasje og utebod montert på støpt betongplate på grunnen. Yttervegger med uisolert reisverk, utvendig kledd med tømmermannspanel. Montert saltak utført med takstoler og tekket med shingel. Montert vinduer, skyveporter og labankdør i tre. Det er benyttet en del resirkulerte materialer i bygget. Garasjen har innlagt strøm. Montert EL-billader i garasjen. Garasjen er tilbygget mot sør med en pergola over terrasse. ----- Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): TG2 - Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak.   Utvendig - Taktekking. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Utvendig - Veggkonstruksjon. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Konsekvens/tiltak: Ved fremtidig skifte av ytterkledning må det etableres luftspalte iht. pre-aksepterte løsninger. Det anbefales å montere netting e.l. i underkant av ytterkledningen for å hindre at mus kan gå opp i veggen bak kledningen. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Vurdering av avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Krav til rekkverk på byggetidspunktet var 90 cm. Innvendig - Overflater. Vurdering av avvik: Registrert noe knirk i tregulvene. Konsekvens/tiltak: Knirk i tregulv er ikke uvanlig, og kan skyldes festemidler som spiker e.l. Innvendig - Pipe og ildsted. Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er avvik: Under stormen "Amy" høsten 2025, ble det registrert vanninntrengning via pipen. Dette skyldes mest sannsynlig slagregn mot pipen og manglende impregnering. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Tiltak: Det bør vurderes å impregnere pipen utvendig, eller helst vurdere heldekkende pipebeslag. Innvendig - Rom Under Terreng. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. I kjellerboden er det synlige fuktmerker på veggen. Dette skal i følge eier skyldes at ett rør for takvann hadde sklidd i fra hverandre i en skjøt, slik at dette medførte mye vann i grunnen inntil kjellermuren. Dette avviket skal ha blitt rettet høsten 2025. Det er imidlertid ved søk med Protimeter registrert noe høyere fuktverdier i nedkant på grunnmuren under kjellertrappen, og i boden. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Noe høyere fuktnivåer i nedkant på grunnmuren kan skyldes kapillært opptrekk av fukt i fra grunnen under fundamentet for grunnmuren, og behøver ikke skyldes utilstrekkelig drenering. Innvendig - Innvendige trapper. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Innvendig - Dører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Tekniske installasjoner - Vannledninger. Vurdering av avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Registrert manglende endeavslutninger i kjøkkenbenkene. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Tekniske installasjoner - Avløpsrør. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner - Ventilasjon. Vurdering av avvik: Ett tidligere ventilasjonsanlegg med styring via kjøkkenventilatoren er frakoblet. Konsekvens/tiltak: Det er fare for kondensering i frakoblede ventilasjonsrør. Disse bør blokkeres, slik at ikke damp kan trenge opp og ev. kondensere ute i kanalene. Det er kun utført tiltak med mineralull i røret fra badet, i tillegg skal takhatten være blokkert i følge eier. Løsningen fungerer tilsynelatende godt nok, men det bør likevel overvåkes, spesielt i perioder med temperaturskifter - alternativt fjerne rørene ved mulighet. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering. Vurdering av avvik: Registrert manglende tettelist mot betongmuren i overkant av knotteplasten. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres tettelist der dette mangler. Tomteforhold - Terrengforhold. Vurdering av avvik: Eiendommen ligger i flomutsatt område. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Sørlige deler av tomten ligger innenfor flomsone for hhv. 20, 200 og 1000 års gjentaksintervall. Dette kan bety at det må vurderes flomsikringstiltak ved ev. søknad om tilbygg e.l. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg Kjøkken 1. etg. - Overflater og innredning. Vurdering av avvik: Registrert ulyd i stekeovnen - se egenerklæring. Konsekvens/tiltak: Stekeovnen må påregnes å skiftes, men det er vanskelig å si når den må byttes. Bad/vaskerom 1. etg. - Overflater vegger og himling. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kjeller - Kjøkken - Overflater og innredning. Vurdering av avvik: Det er påvist at overflater har noe skader. Registrert enkelte hakk og bruksmerker i overflater på innredningen. Konsekvens/tiltak: Om ønskelig kan innredningen males. Kjeller - Bad/vaskerom - Overflater Gulv. Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Gulvet utenfor dusjsonen er tilnærmet flatt. Registrert åpning i fuger i dusjsonen. Her vil underliggende membran være utsatt for ytre påvirkning som igjen kan føre til lekkasjer. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få TG0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Fuger bør skiftes ut. Dersom fukt renner ut av badet i dag, vil dette mest sannsynlig ikke føre til nevneverdig skade, da vannet kan renne til sluk inne på kjøkkenet, som tidligere var ett vaskerom. Kjeller - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt. Vurdering av avvik: Synlig del av slukmansjetten inne i sluket har overside av filt. Konsekvens/tiltak: Filten kan trekke fukt inn under membran, som følgelig kan føre til fuktskader. Filten må skjæres vekk og endekanten dekkes til med membran. Kjeller - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. ----- TG3 - Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.   Utvendig - Nedløp og beslag. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Registrert frostsprengte nedløpsrør. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å skifte både renner og nedløp, grunnet alder og materiale i plast. Utvendig - Trapper. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av utvendige trapper når de er snøfri. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimatet gjelder enkle rekkverk og håndrekker i tre. ------ TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Ferdighus fra Moelven ble levert med en takkonstruksjon som lå nede under transport, men som ble heiset opp ved montering på byggeplassen. Konsekvens/tiltak: Takkonstruksjonen er gjenbygget, men det er ikke registrert symptomer inne som indikerer noen problemer. Ved fremtidig bytte av taktekking bør det vurderes opplektet taktekking med stålplater e.l. for å oppnå bedre lufting.   Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende, og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

- Sikringsskap på kjøkken i kjeller med automatsikringer. Egen måler for hybelleiligheten. - Peisovn i stue på hovedplan og i kjeller. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Informasjon fra Føie AS den 27.11.2025. Siste tilsyn 4.10.99 – ingen opne poster. Årsforbruk 10493 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Sb1 Hallingdal & Valdres

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon dunk, vann- og avløpsavgifter og branntilsyn/feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Ombygging av kjeller i perioden 2003-2006, se egenerklæring for detaljer. Utvidet kjøkken og stue i hovedetasjen 2007. Diverse modernisering i perioden fra 1999 - 2023, se egenerklæring for detaljer. 2012 - tilbygg garasje, pergola på endevegg mor sør.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Fasiliteter

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Hemsedal kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen skal benyttes som helårsbolig.
Boplikt: Eiendommen er underlagt boplikt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 167
• Eiendomsskatt: kr 2 465
• Informasjon om eiendomsskatt: Hemsedal kommune har eiendomsskatt på alle eiendommer i hele kommunen. Kommunestyret vedtar årlig hvilke satser og regler som skal benyttes for det kommende skatteåret. For 2025 er det vedtatt en promillesats på 3,5 og ett bunnfradrag på kr 1 million.    Eiendomsskatt blir skrevet før 1. mars hvert år. Du får da tilsendt en skatteseddel som viser eiendomsskatten for din eiendom. Faktura blir ettersendt sammen med kommunale avgifter i løpet av mars.   Skattesatsen kan årlig endres med 1 ‰ og kan ikke overstige 4 ‰. Kommunestyret skal hvert år i forbindelse med budsjettbehandlingen for kommende skatteår ta stilling til etter hvilke satser og regler som eventuell eiendomsskatt skal utskrives.   Se kommunens nettsider eller kontakt kommunen direkte for ytterligere informasjon.