Asbjørnsens vei 99

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Kopi av disse kan fås ved henvendelse til megler. * Årsresultat for 2025: kr 1 467 658,- (overskudd) * Budsjettert resultat for 2026: kr 831 096,- (overskudd) * Disponible midler per 31.12.2025: kr 3 596 904,- * Egenkapital per 31.12.2025: kr -26 255 267,- (negativ) Styret kommenterer i regnskapet at "Egenkapital er negativ som følge av at vedlikehold er kostnadsført på gjennomføringstidspunktet, og finansiert med opptak av lån. Egenkapitalen vil forbedres i takt med lagets fremtidige overskudd." Det er varslet en renteendring på borettslagets lån til 5,45 % med virkning fra 18. juni 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Anskaffelse av hund/katt skal meldes skriftlig til styret med opplysninger om dyrets art, rase og kjønn. Dyret skal videre være id-merket eller ha bånd merket med husnummer. Beboere som skaffer seg hund/katt, forpliktes til å innrette seg etter borettslagets reglement for dyrehold. Det er ikke tillatt å la hund/katt gå løs på borettslagets område, og de skal holdes borte fra lekeområdene. Ekskrementer skal fjernes øyeblikkelig. Dersom dyrehold sjenerer naboene, kan styret etter skriftlige varsler forlange dyret fjernet.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne har dugnadsplikt og er pålagt ansvar for stell og vedlikehold av fellesområder som naturlig hører til de enkeltes tun, samt andre fellesarealer som parkering og garasje. Borettslaget dekker materialer til utvendig vedlikehold, som veggpanel, maling og beis, mens andelseier selv dekker malearbeidet.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det er intern forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget, og deretter har medlemmer av BORI BBL forkjøpsrett. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har hørt til samme husstand de to siste årene. Den gjelder heller ikke ved skifte etter separasjon/skilsmisse eller overtakelse etter husstandsfellesskapsloven.

Felleskostnader

kr 7 504 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er kr 7 504,- per måned og er fordelt slik: Felleskostnader: kr 4 470,- Stipulerte avdrag: kr 690,- Stipulerte rentekostnader: kr 2 344,- Felleskostnadene inkluderer blant annet kommunale avgifter, bygningsforsikring, kabel-TV, internett, samt generell drift og vedlikehold av borettslaget. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 541 201
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.05.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: BOLIGBANKEN ASA Lånenummer: 96660173940 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 31.05.2026: kr 54 120 146,- Andel av saldo: kr 541 201,- Innfrielsesdato: 31.12.2054 Rente: 5,20 % Merknad: Siste renteendring til 5,45 % fra 18.06.2026. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

84939412

Sikringsordning

Borettslaget er sikret i Borettslagenes Sikringsordning AS. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 114 m²
BRA-i: 108 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 53 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger en egen garasjeplass i fellesgarasje eller i garasjehus. Det er installert lader for elbil og denne følger salget.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med store plenarealer, prydbusker, hekker og interne veier. Området har lekeplasser og sittegrupper. Grensene er nøyaktig oppmålt og markert med offentlig godkjente grensemerker. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1985

Innhold

Rekkehuset går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, bad, vaskerom, to soverom og stue med trapp. 2. etasje: Stue/kjøkken og soverom. Eiendommen har to markterrasser. Ved inngangspartiet i 1. etasje er det en markterrasse på 26 m², og fra stuen i 2. etasje er det utgang til en markterrasse på 27 m². I tillegg disponerer boligen en utvendig lagringsbod på 6 m² tilknyttet inngangspartiet.

Standard

Et rekkehus over to plan med tre soverom, to markterrasser og en planløsning som gir gode oppholdsrom på begge etasjer. Boligen ble oppgradert i 2017 med nytt rør-i-rør-system, oppussing av bad og vaskerom, samt elektriske arbeider. Varmepumpe av merke Mitsubishi ble montert i 2023. Kjøkkenet i 2. etasje er nyere og vesentlig oppgradert fra det opprinnelige. Samlet gir boligen en gjennomarbeidet standard på de viktigste rommene, med noe vedlikeholdsbehov på utvendige flater og terrasser. Entré 1. etasje: Døren åpner inn til en praktisk entré med flislagt gulv. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert her. Rommet leder videre inn til en romslig gang med laminatgulv, der trappen til 2. etasje reiser seg langs veggen med mørke trinn og hvite spiler. Herfra er det adkomst til begge soverommene i 1. etasje, badet og vaskerommet. Malte panelplater på veggene gir et lyst og ryddig uttrykk, og downlights i taket sørger for god belysning. Stue 1. etasje: I 1. etasje ligger en stue som fungerer godt som et fleksibelt oppholdsrom. Laminatgulv og malte flater gir et nøytralt utgangspunkt. Trappen til 2. etasje er integrert i rommet og skaper en naturlig forbindelse mellom etasjene. Det er plass til sofagruppe og arbeidsplass side om side, og rommet egner seg godt som TV-stue, hjemmekontor eller gjesterom. Downlights i taket. Det var tidligere peis her, men ildstedet er fjernet; pipe og feieluke er fortsatt til stede, og ved eventuell gjenmontering av ildsted må brannsikker gulvplate monteres. Soverom 1 og 2 (1. etasje): De to soverommene i 1. etasje ligger langs gangen og har begge laminatgulv og malte flater. Soverom 1 har plass til dobbeltseng og nattbord, og ett av rommene har skyvedørsgarderobe med slette fronter som gir god oppbevaringsplass uten å ta gulvplass. Vinduene fra 2010 slipper inn dagslys. Rommene er rolige og skjermet fra oppholdsarealene i 2. etasje. Bad 1. etasje: Badet ble pusset opp i 2017 og har flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler. Nedsenket malt himling med downlights. Innredningen består av veggmontert skuffehylle med nedfelt servant og ett-greps blandebatteri, vegghengte skap i slette lyse fronter, vegghengt speil med innfelt belysning, veggmonterte dusjvegger i glass med veggmontert dusjstativ og to-greps blandebatteri, samt veggmontert WC med innebygget sisterne. Det er opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk er montert i tak. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet ble pusset opp i 2017 og ferdigstilt i 2018. Flislagt gulv og malte vegger. Malt slett himling med downlights. Innredet med veggmonterte skap i slette lyse fronter, benkeplate i laminat med vaskekum i stål og ett-greps blandebatteri. Veggmontert WC med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk er montert i tak. Markterrasse 1. etasje: Fra inngangssiden er det en markterrasse på 26 m² av bjelkelag og trevirke. Plattingen gir et uterom rett ved hoveddøren, med plass til sittemøbler. Terrassebordene har noe overflateslitasje. Stue 2. etasje: Oppe i 2. etasje åpner planløsningen seg. Stuen er romslig og har parkett på gulvet, store vindusflater mot hagen og utgang til markterrassen på 27 m². Varmepumpen fra 2023 er montert i trapperommet og betjener denne etasjen. Det er god plass til sofagruppe og spisebord, og rommet henger naturlig sammen med kjøkkenet i åpen løsning. Trapperekkverket med hvite spiler og mørkt håndløper avgrenser trappeåpningen uten å stenge for lyset. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og har en U-formet innredning fra Kvik med underskap, skuffer og overskap i slette lyse fronter. Laminat benkeplate og oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, kjøleskap og frys. Vegghengt avtrekksvifte med komfyrvakt. Glassplater på vegg bak arbeidsbenken. Parkett på gulvet. Malt slett himling med downlights. De innvendige vann- og avløpsrørene ble koblet opp i 2017/2018 med rør-i-rør-system. Soverom 3 (2. etasje): Det tredje soverommet ligger i 2. etasje og har parkett på gulvet. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og vinduer fra 2010 slipper inn dagslys. Et rolig og privat rom som ligger adskilt fra oppholdsarealene. Markterrasse 2. etasje: Fra stuen i 2. etasje er det utgang til en markterrasse på 27 m² av bjelkelag og trevirke. Terrassen har plass til loungemøbler og spisebord, og er skjermet med plankegjerde på sidene. Terrassebordene har overflateslitasje, og plattingen har noe skjevheter. Overflater: Gulv: Laminat i entré, gang og soverom i 1. etasje. Fliser på bad og vaskerom i 1. etasje. Parkett i stue og kjøkken i 2. etasje, samt soverom i 2. etasje. Vegger: Malte slette flater, samt malte panelplater. Himling: Malte slette flater med stedvise downlights. Takhøyder: 2,20–2,39 m. Lagring: Utvendig lagringsbod på 6 m² tilknyttet boenheten ved inngangspartiet. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.06.2026. Bygning: Rekkehusbebyggelse oppført i mur og trekonstruksjoner. Grunnmuren består av betongelementer og støpt ringmur på byggegrunn av blokkmark/sprengningsfylling. Første etasje består av støpt såle mot grunn, mens andre etasje har etasjeskille i bjelkelag. Utvendige vegger er tekket med liggende panel og pussede murflater. Det ble foretatt hulltaking i veggflate mot terreng, som viste isolasjon påskummet mot grunnmur. Tak: Utvendig saltak tekket med profilerte takplater, vindskier og beslag. Takrenner og nedløp fremsto i hel og god stand. Innvendig takkonstruksjon består av bjelkelag og trevirke. Ifølge eier er taket rehabilitert av borettslaget. Pipe/Ildsted: Det var tidligere peis ved stue, men nåværende eier har fjernet ildstedet. Vinduer: Vinduene er produsert i 2010. Dører: Balkongdøren er fra 2010 og ytterdøren er av ukjent dato. De innvendige dørene består av profilerte og slette lettdører. Trapper/adkomst: Utvendig tretrapp bestående av malt trevirke. Balkong/terrasse: Markterrasser av bjelkelag og trevirke. Det er en platting på 27 m² via stuen, og en platting på 26 m² ved inngangspartiet. VVS-installasjoner: Det er rør-i-rør-system i leiligheten som er sammenkoblet mot bad, vaskerom og kjøkken. Hovedinntaket med stengekran består av kobber. De innvendige avløpsrørene består av plast. Varmtvannsberederen er en OSO på 198 liter fra 2003, koblet med fleksible vannrør og kobberrør. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk ved vaskerom og bad. På kjøkkenet er det mekanisk avtrekk i tak med en veggmontert avtrekksvifte med innebygget kullfilter under. For øvrig er det naturlige ventilasjonsluker. Tekniske detaljer: Det er montert en Mitsubishi varmepumpe fra 2023 i trappehuset, med utvendig motor på gavlveggen. Utvendig bod: Utvendig lagringsbod på ca. 6 m² ved inngangspartiet. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert ved entre og består av automatsikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Det er ingen kjennskap til om det er utført total rehabilitering av det elektriske anlegget. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Vet ikke da det ikke er fremlagt noe samsvarserklæring. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det er fremlagt kursfortegnelse i sikringsskap fra EBR elektro, men det er ikke fremlagt noe samsvarserklæring. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ja Siste kontroll ble utført 06.02.2017 med følgende beskrivelse fra Elvia: Det er ikke registrert noen åpne avvik i denne rapporten. Kontrollen er utført i samsvar med Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskaps (DSB) krav til offentlig kontroll. Det kan ikke utelukkes at anlegget har flere avvik enn det som fremgår av tilsynsrapporten. Alt ser bra ut! Det er ikke registrert noen avvik eller anmerkninger i denne rapporten. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei I følge eier forekommer ikke dette ofte. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei I følge eier har ikke dette vært tilfelle. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja I følge eier stemmer kursfortegnelsen overens med antall sikringer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er noe stedvis tegn til råteskade ved enkelte utforinger ved hjørnekasser. Panelen ser også ut til å ikke ha tilstrekkelig lufting i bakkant av kledningen. Årsak til stedvise slittasje kan ses i sammenheng med fasadens alder. Risiko ved råteskader er at dette kan utvikle seg til ytterligere fuktskader ved bakenforliggende konstruksjoner over tid. Risiko ved mangelfull lufting i bakkant av panel kan føre til forkortet levetid da panelen ikke får tilstrekkelig luftsirkulasjon. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Konsekvens av råteskadet trevirke er at tiltak må påregnes for stedvis utskifting. Dersom borettslaget ved senere tidspunkt skal skifte ut kledningen, kan det anbefales at det tillages tilstrekkelig lufting i bakkant av kledningen. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Loftet var naturligvis tildekket med lagring under befaringen, så det var begrenset hva jeg kunne se og kontrollere. Det ble fuktkontrollert i loftets takbjelker og det viste normale verdier under befaringen. Videre kunne jeg se at takplatene i overkant av bjelkelaget hadde noe stedvise skader. Dette er riktignok i underkant av utvendig taktekking og det mistenkes derfor ikke at loftet har lekkasjer. I nedkant av knevegger var det mangelfull luftespalte da isolasjonen på loftsgulv er trukket ut mot spaltene. Kunne heller ikke se ventilasjonsluke på endeveggen av loftet. Risiko rundt dette er at loftet ikke får tilstrekkelig tilluft som igjen kan utvikle tett luft. Lufting/ventilering bør forbedres. En konsekvens dersom loft over lengre tid ikke får tilstrekkelig luftsirkulasjon er at det kan danne seg kondens på loftet under svingende temperaturforskjeller. Dette kan videre føre til mugg og soppskader ved overflater. Anbefalte tiltak vil være å tilpasse isolasjonen i nedkant av knevegger så tilstrekkelig tilluft finner vei inn til loftet. Det kan anbefales videre at tilluftsluke etableres til yttervegg. - Dører | Balkongdøren kan trenge å smøres opp og terskelen har behov for å oljes. Risiko ved tørre skyvedeler er at ytterligere skader kan utvikle seg dersom disse ikke påføres smøring. Dørkarmer og terskler utvikler fortere bruksslittasje da disse bygningsdelene oftere åpnes og lukkes. Ut fra værslitte terskler kan det anbefales at disse oljes opp så det ikke utvikler seg betydelige sprekker i treverket. Konsekvensen av mangelfull vedlikehold er at bygningsdelene får redusert levetid og kostnader for utskifting kan fortere påregnes. Ut fra alder kan det anbefales at dørene på sikt skiftes ut, men det er vanskelig å si eksakt når dette blir nødvendig. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er markterrasse ved hovedinngang i 1 etg og markterrasse via stue i 2 etg. Terrassebordene har overflate slittasje og bordene er værslitte. Årsak til dette kan ses i sammenheng med alder og generell bruksslittasje over tid. Plattingen ved 2 etg har noe skjevheter og det er ingen kjennskap til hvordan forankringen av disse er sammensatt mot grunn. Årsak: Tele i bakken ved vinterhalvåret kan utvikle skjevheter dersom plattinger ikke er forankret til støpte betongsøyler. Væslitte bord kan komme av mangelfull vedlikehold av overflater og risiko rundt dette er at det lettere kan utvikle seg sprekkdannelser i trevirket dersom disse ikke oljes eller beises opp. konsekvensen av skjevheter ved markplattinger er at ytterligere skjevheter kan utvikle seg over tid. Dersom plattingene ved senere tidspunkt skal oppgraderes kan det anbefales at disse forankres til betongsøyler som bores og støpes til grunn. På generelt grunnlag kan det anbefales at plattingene oljes eller beises opp. Stedvis utskifting av værslitte bord kan påregnes. - Utvendige trapper | Det ene trinnet på trappen har sviktet. Årsak til dette kan ses i sammenheng med alder samt utvendige værforhold. Risiko rundt dette er økt fallfare dersom man ikke er oppmerksom på dette avviket. Det kan anbefales at trinnet rettes opp og festes tilstrekkelig fast i riktig posisjon. - Overflater | Det er påvist skader på overflater. Det ble registrert noe hakk i enkelte veggflater samt noe skjolder og bruksmerker. Enkelte takflater har noe skjolder og takflaten i overkant av kjøkkenvifte har noe fett i overflaten. Årsak til fett i takflaten er at avtrekksluken ikke var tilstrekkelig åpnet under befaringen. Overflatene fremstår stort sett i hel og god stand, men ut fra de registrerte stedvise avvik kan det påregnes noe tiltak med sparkling og maling. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt med krysslaser for å kontrollere eventuelle nivåforskjeller i etasjeskiller. Målene ble tatt på tvers av hvert enkelte rom og ut fra tilgjengelighet. 1.etg. Entre: 3 mm. soverom 1: 20 mm. Soverom 2: 28 mm. Trappehus / stue: 20 mm. 2.etg. Soverom 3: 20 mm. Stue og kjøkken: 13 - 20 mm. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det er ikke uvanlig med noe nivåforskjeller i eldre bebyggelse. Skjevhetene opplevdes ikke å være betydelig merkbart men er vurdert etter omfang av undersøkelser etter Norsk standard NS 3600. - Innvendige trapper | Det er åpning mellom trappetrinn på over 10 cm. Risiko rundt dette er lagt til grunn av at små barn kan falle gjennom. Konsekvensen av dette kan utgjøre fare for personskade. Anbefalte tiltak vil være å tette igjen trinnene med tilpasset plater i bakkant av trappe trinn. - Innvendige dører | Enkelte dører har noe bruksmerker i overflater ved dørblad og karmer. Dørblad inn til bad har noe mindre svelldannelse i underkant av dørbladet. Årsak til dette kan ses i sammenheng med alder med bruksslittasje over tid. Svelldannelse i nedre kant av baderomsdøren er videre forklart under punkt (ventilasjon) for våtrom. Dørene fremstår i fungerende stand, men ut fra alder og generell bruksslittasje kan det på sikt påregnes kostnader for utskifting. Midlertidige tiltak kan være å flekksparkle, pusse og male opp bygningsdelene. - Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Årsaken til dette kan tyde på mangelfull vedheft i underkant av flis til underlag. Risiko ved hulrom er at fliser lettere kan sprekke dersom disse blir tungt belastet. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Konsekvensen dersom fliser skulle sprekke er at ytterligere følgeskader kan forekomme på underliggende gulvkonstruksjoner. Hulrommene vurderes ikke å være av alvorlig grad der strakstiltak for utbedring anses som nødvendig, men dersom sprekker plutselig skulle oppstå bør fagmann innenfor våtrom skifte ut disse. - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Sluket består av plast med avtagbar vannlås. Jordingsledningen i sluket er ikke sammensatt til eget festepunkt og henger løst i sluket. Risiko: Ved eventuell feil i det elektriske anlegget kan det oppstå spenningsforskjeller mellom ledende installasjoner. Konsekvens jording: Jordingsledninger ved sluk er ikke tilkoblet festepunkt. Utjevningsforbindelsen til sluket kan dermed være brutt, noe som kan redusere den elektriske sikkerheten i våtrommet. Forholdet bør vurderes og utbedres av autorisert elektrikker. Rom til bereder har også sluk. Dette sluket ser ut til å være noe eldre sluk-type, men dette sluket har kun til formål med å føre vekk lekkasjevann dersom dette skulle oppstå. - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Innredningen så ut til å være i god stand, men angitt tilstandsgrad er satt da det ikke er tillaget lekkasjespalte for vegghengt wc. Risiko rundt dette er at dersom en lekkasje skulle oppstå fra bakenforliggende vannrør i sisternen, så vil ikke dette synliggjøres. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Konsekvens av dette er at lekkasjer kan pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Anbefalte tiltak vil være å få fagmann innenfor våtrom til å tilpasse lekkasjespalte i veggflaten av sisternen ned mot gulv. - Vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke tillaget spalte mellom dørblad og terskel. Våtrom skal ha tillaget spalte for å få tilstrekkelig tilluft og dette anbefales for at luftkvaliteten ikke skal bli tett. Risiko ved tett luft på våtrom er at det over tid kan utvikle seg sopp og mugg på overflater dersom luften blir fuktig. Fuktig luft kan komme av damp fra vaskemaskin og generell fuktighet ved bruk av vaskekum eller tørk av fuktige klær. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. For å forhindre risikoen rundt fuktpåkjenning, så anbefales det at det tillages luftespalte mellom dørblad og terskel. Dersom dette ikke lar seg tilpasse bør døren byttes ut til våtromsdør som har originalt luftespalte. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fall i dusjsonen ble målt til 5 og 6 mm med en avstand på 50 cm ut fra slukrist. Krav til fall i dusjsone skal være 1 cm (1:50). Slukristen har også noe for høy kant som gjør at overflate flis ligger noe under slukristen. Ved funksjonstest av tappevann var det noe treg avrenning mot sluk og det ble liggende igjen noe vann på flis i fremkant av sluket. Dette vannet forsvant mer over tid. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Konsekvensen av dette gir tregere avrenning til sluket. Det anbefales derfor å alltid ha gulvvarme påskrudd da dette fordamper fukt i gulv samt oppretholder god luftkvalitet på badet. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Sluket består av plast med avtagbar vannlås. Jordingsledningen i sluket er ikke sammensatt til eget festepunkt og henger løst i sluket. Risiko: Ved eventuell feil i det elektriske anlegget kan det oppstå spenningsforskjeller mellom ledende installasjoner. Konsekvens jording: Jordingsledninger ved sluk er ikke tilkoblet festepunkt. Utjevningsforbindelsen til sluket kan dermed være brutt, noe som kan redusere den elektriske sikkerheten i våtrommet. Forholdet børvurderes og utbedres av autorisert elektrikker. - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke tillaget spalte mellom dørblad og terskel. Våtrom skal ha tillaget spalte for å få tilstrekkelig tilluft og dette anbefales for at luftkvaliteten ikke skal bli tett. Risiko ved tett luft på våtrom er at det over tid kan utvikle seg sopp og mugg på overflater dersom luften blir fuktig. Fuktig luft kan komme av damp fra dusj og badekar. Døren til badet har utviklet noe mindre svell i nedkant av dørbladet. Dette er et typisk tegn til at våtrommet ikke har tilstrekkelig spalte mellom dørblad og terskel. Risiko ved dette er at dørbladet etterhvert kan utvikle mer omfattende fuktskader dersom spalte ikke tilpasses. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. For å forhindre risikoen rundt fuktpåkjenning, så anbefales det at det tillages luftespalte mellom dørblad og terskel. Dersom dette ikke lar seg tilpasse bør døren byttes ut til våtromsdør som har originalt luftespalte. - Ventilasjon | Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2, da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt. Til tross for dette er denne typen ventilasjon normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Risiko ved kun naturlige tilluftsluker er at det ikke blir tilføyet tilstrekkelig tilluft inn til bruksrom. Konsekvens av dette kan medføre tett og fuktig luft som igjen kan utvikle seg til mugg og sopp ved overflater. For å få tilstandsgrad 1 eller 0 må balansert ventilasjon etableres. Anbefalte tiltak vil være å lufte tilstrekkelig ved behov, samt holde vinduspalter i åpen posisjon. - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Berederen er passert 20 år og vurderes til angitt tilstandsgrad ut fra alder. Risiko ved eldre beredere er at disse plutselig kan svikte eller gi redusert effekt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. En konsekvens av eldre bereder som dette er redusert effekt eller funksjonssvikt. Kostnader for utskifting kan påregnes i nærmere fremtid. - Fuktsikring og drenering | Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Kunne se drensplast til siden for endevegg av bebyggelsen, men det var manglende drensplast i fremkant av bygget ved inngangsparti. I grunnmur ved inngangsparti var det avskalling i overflaten i form av løs puss og maling. Risiko rundt dette er at muren er mer motagelig for fukt. Dette kan gi økt fare for at fukt kan trenge inn i konstruksjonen til innvendige rom. Konsekvensen dersom fukt trenger inn gjennom grunnmur er at dette kan spre seg til innvendige rom. Dette kan medføre til omfattende fuktskader og det anbefales i den sammenheng at borettslaget vurderer stedvis redrenering rundt bebyggelsen. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert løs puss på muroverflater. I fremkant av bebyggelsen ved inngangsparti er det avskalling i grunnmuren og dette kan ses i sammenheng med at ringmuren ikke har drensplast. Årsak til avskallingen kan ses i sammenheng med fukt som har vært i direkte kontakt med murflaten. Fukt direkte mot mur kan føre til avskalling i overflater over tid. Risiko rundt dette er at ytterligere avskallinger kan utvikle seg dersom tiltak ikke iverksettes. En konsekvens ved dette er at vann kan trenge inn i muren og skape ytterligere skader over tid. Ved vinter kan vann fryse til is som igjen kan ekspandere og utvikle sprekker. Det anbefales ut fra de registrerte avvik at murflaten pusses opp og at det blir montert tettesjikt i form av drensplast inn mot murflaten. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre innvendige forhold | Det var tidligere peis ved stue, men nåværende eier har fjernet ildstedet. Dersom peis skal tilbakemonteres bør dette godkjennes i samråd med offentlige godkjenningsmyndigheter. Ved eventuell montering av ildsted må det monteres brannsikker gulvplate i underkant av peis og ved feieluke. Angitt tilstandsgrad ikke undersøkt er satt da bygningsdelen er fjærnet. - Terrengforhold | Terrengforhold bestående av jordmasser og gress. Fra endeveggen av rekkehuset var det tilstrekkelig fall i terreng fra bebyggelsen. Angitt tilstandsgrad ikke undersøkt er satt da det ikke var mulig å kontrollere fallforhold i fremkant og i bakkant av huset. Dette var ikke mulig da det er fastmonterte plattinger på begge sider. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig trapp | Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpning mellom trappetrinn er på over 10 cm. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Konsekvensen av dette kan utgjøre fare for personskade dersom små barn faller gjennom. Anbefalte tiltak vil være å tette igjen trinnene med tilpasset plater i bakkant av trappe trinn. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Varmepumpe og elektrisitet. Det er montert en Mitsubishi-varmepumpe (produksjonsår 2023) i trappehuset, og det er elektriske varmekabler på bad og vaskerom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 35 402
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Montert varmepumpe utført av Obs bygg 2018: - Pusset opp vaskerom med sveisemembran på gulv og membranplater på vegger, utført av Zenith Bygg Consult AS. Det foreligger FDV-dokumentasjon. 2017: - Pusset opp badet med sveisemembran på gulv, membranplater på vegger og montering av nye sluk, utført av Zenith Bygg Consult AS. Det foreligger FDV-dokumentasjon. - Montert innvendige vann- og avløpsrør med rør-i-rør-system for bad, vaskerom og kjøkken, utført av KM Rørservice AS. Det foreligger dokumentasjon. - Gjennomført elektrisk kontroll utført av Elvia uten registrerte avvik - Utført elektrisk arbeid på bad og vaskerom, inkludert montering av downlights, stikkontakter, opplegg for varmtvannsbereder, fuktstyrt el-vifte, termostater og dimmere, utført av Zenith Bygg Consult AS Ukjent årstall: - Utført elektrisk arbeid av EBR elektro med tilhørende kursfortegnelse Vedlikeholdshistorikk Skogen III Borettslag: 2023: - Rehabilitering av tak, inkludert utskifting av nødvendige planker og maling av hus

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.