Kanalvegen 33

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Interessenter anbefales å sette seg inn i borettslagets regnskap/budsjett som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Informasjon fra styret datert 24.06.2024: Har dere noen planlagte prosjekter for borettslaget fremover? - Vi har planlagt utvendig vedlikehold (beising) neste år (-25), ellers ordinært vedlikehold ihht vedlikeholdsplanen. Er det planlagt noe økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld i 2024? - Vi har ikke noen planer eller beslutninger om å øke felleskostnadene på det nåværende tidspunkt, styret tar dog forbehold om at uforventede økninger i kostnader kan oppstå og at styret må vurdere dette flere ganger ila enn styreperiode (fortløpende) Medfølger det biloppstillingsplass eller garasjeplass til denne leiligheten? Er det mulig for elbillading? Eventuelle ekstrakostnader i forbindelse med dette? - Det medfølger 1 biloppstillingsplass i garasjen med mulighet for EL lading (avtale inngås med Aneo og belastes den enkelte andelseier). Ekstra plass kan leies mot betaling.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler.

Dyrehold:
Ved dyrehold skal det tas hensyn til naboene. Det er ikke tillatt å lufte hunder på borettslagets grøntareal. Området er skiltet. Det er ikke tillatt med dyr i gjesteleilighetene eller i felleshuset.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 15 002 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar etc. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene fordeles slik: - Renter IN-lån: 1 225,- - Avdrag IN-lån: 1 311,- - Renter IN-lån: 7 781,- - Avdrag IN-lån: 309,- - Felleskostnader: 4 691,- Selger opplyser pr. 06.08.25 at felleskostnadene pr. mnd. inkl. renter og avdrag på fellesgjeld er kr. 15.002.

Fellesgjeld

Borettslagets fellesgjeld: kr 296 729 810,65

kr 1 933 640
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.07.2025

Borettslaget har to felles lån i DNB, i følge informasjon datert 03.07.25 Begge lånene har 5,55% rente. Lånenummer: 16368865471 er andel fellesgjeld: 263.108,- Lånenummer: 16368865463 er andel fellesgjeld: 1.670.533,- Totalt: 1.933.641,- Da vi avventer bekreftende nedbetalingsplan fra DNB har vi ikke fått lagt inn grunnlag eller oppdatert lånet, dette vil få virkning fra inneværende mnd. Begge lånene er IN lån og neste mulighet for innbetaling er 15.09.2025. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Borettslaget har inngått IN avtale med långiver. Dette betyr at det er mulig for andelshavere å betale ned på sin andel av fellesgjeld, samtidig med det ordinære terminforfallet til Borettslaget. Ta kontakt med forretningsfører for å få nærmere informasjon om beløpsgrenser og frister for når innbetalingen må være dem i hende. For ordens skyld nevner vi at det kun er lån med flytende rente som kan nedbetales. Velger du å foreta en nedbetaling får du lavere felleskostnader, men selv om du har nedbetalt din andel av fellesgjelden, er du fremdeles medansvarlig for borettslagets øvrige gjeld. Ved å nedbetale din andel av fellesgjelden, øker du egenkapitalen din. Går borettslaget konkurs risikerer du å tape denne egenkapitalen. Ta kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger.

Forsikringspolise

79307582

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 114 m²
BRA-i: 111 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger en garasjeplass med elbillader i felles garasjeanlegg. Ladeboksen driftes av Aneo og andelseier må tegne abonnement. Borettslaget disponerer noen ekstra plasser. En av disse kan leies som plass nummer 2. For nærmere informasjon, ta kontakt med styret. Det er også anledning til å inngå privat avtale om utleie av egen tildelt plass, men kun til andelseiere og beboere i borettslaget. Gjester henvises til gjesteparkeringen langs blokk nr. 64. Gjesteparkeringsplasser er forbeholdt gjester med parkeringskort utstedt av styret.

Eiendom

Tomteareal er 11 070 m² på eiet tomt.

Fellesområdene har gressplen, prydbusker og asfalterte internveier, samt sittebenker og lekestativer til felles anvendelse. Borettslaget har også eksklusive fasiliteter i et felles aktivitetshus på tomten. Her har man som beboer tilgang til trimrom og spa-avdeling. I tillegg er det muligheter for leie av selskapslokaler og gjesteleiligheter når man venter flere på besøk.

Byggeår

2008

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: gang/entre, bod, bad, stue, spisestue, kjøkken og tre soverom. Leiligheten disponerer i tillegg: - Vestvendt balkong på 8 m². - Bod i felles anlegg på 3 m². - Garasjeplass med elbillader og egen låst sykkelbod For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: “Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold.

Standard

Entré: Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. God plass til oppheng av yttertøy og til å sette fra seg sko. Velkommen inn! Bad: Romslig bad fra byggeår med flislagte overflater og gulvvarme. Badet er innredet med servantskap/vask, innebygd sisterne/toalett, dusjhjørne med innfellbare dører og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Badet har mekanisk avtrekk. Kjøkken: Lyst kjøkken med god skap- og benkplass. Kjøkkeninnredningen består av hvite/profilerte fronter, benkeplate av tre og vask med ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som kjøl/frys, komfyr/platetopp og mikro. Det er etablert waterguard og varmtvannsbereder er plassert under kjøkkenbenk. Stue: Leiligheten har en åpen stue/kjøkkenløsning som gjør rommet til et hyggelig og sosialt oppholdsrom. Stuen lar seg enkelt møblere med spisestue, sofagruppe og mediemøbler. Leiligheten har gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til balkongen som kan oppleves som en forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Balkong: Fra stuen er det adkomst til en vestvendt balkong på 8 m². Balkongen er dekket med komposittbord. Her er det plass til utemøbler, grill og planter. Soverom: Leiligheten har tre gode soverom med gode garderobemuligheter. Rommene lar seg enkelt møblere med seng, nattbord og garderobeløsning. Overflater består av: Leiligheten har overflater av trestavs parkett og fliser på gulv. Overflatebehandlet tapet og MDF plater på vegger. Eikelister med profil. Takhøyde: Ca 2,55m For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 01.07.24. Takstrapporten har gått ut på tid, og er dermed ikke gyldig lengre. Vær obs på at det da ikke er mulig å tegne eierskifteforsikring uten gyldig tilstandsrapport. Bygning: Det er noe ukjent etasjeskille, men dette er antatt betong med trebjelkelag. Borettslaget er kontaktet, men dette er ikke kjent for dem. Vinduer: Hvitmalte vinduer med to-lags glass fra 2008. Vinduene er produsert av Nordan. Dører: Innvendige dører er hvitmalte med profilert utførelse. Skyvedør fra gang til stue. Hvitmalt ytterdør og balkongdør. Balkong/terrasse: Vestvendt balkong med utgang fra stue. Balkongen er dekket med komposittbord. Det er lagt på komposittbord i regi av borettslaget. Ukjent årstall. VVS-installasjoner: Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Vannledninger: Vannledninger av kobber og rør-i-rør system. Fordelerskap er plassert i tak over dusjsone. Det er spalter i luke som fører evt lekkasjevann til sluk. Varmtvannsbereder: Varmtvannstank fra 2007 på 116 liter plassert under kjøkkenbenk. Luftbehandling: Leiligheten er oppført med naturlig ventilasjon med klaffventiler på yttervegg og luftespalter i vindu. Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Det vises til noe fukt på vegg i bod, dette kommer etter kondens/feil på systemet. Borettslaget skal kasse inn avtrekkskanal - opplysninger fra eier. Elkraft: Det foreligger dokumentasjon på EL-kontroll fra 2023. Er det foretatt kontroll av det lokale el tilsyn i løpet av de siste 5 år? Ja. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Dører: Det registreres noe ekstra slitasje i enkelte karmer/dørblad. Utenom dette registreres det ikke tegn til avvik på befaringstidspunktet. Anbefalte tiltak: Overflatebehandling kan påregnes. Etasjeskille og gulv på grunn: Det registreres noe nedbøy utenfor bad, samt stedvis knirk. Noe slitasje på overflater. Med bruk av laser ble det registrert lokalt avvik på rommet innenfor 2 meter på mellom 10 og 20 mm. Anbefalte tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Kjøkken: Godt vedlikeholdt kjøkken med hvite/profilerte fronter og benkeplate av tre. Det er integrerte hvitevarer som komfyr/platetopp, mikro og kjøl/frys. Flislagte overflater over benkeplate. Det er etablert waterguard. Varmtvannsbereder er plassert under kjøkkenbenk. Det er ikke etablert komfyrvakt. Det er søkt etter fukt ved kjøl/frys, oppvaskmaskin og vask - det registreres ikke tegn til fukt. Det registreres normal bruksslitasje og noe fuktmerker på skap under vask. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Fuktmerke på skap anbefales at utbedres. Våtrom: Bad: Det registerers noe slitasje/merker på baderomsinnredning. For utenom dette registreres det ikke tegn til noen større skader eller avvik på befaringstidspunktet. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Elektrisk: Det foreligger dokumentasjon på EL-kontroll fra 2023. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikke undersøkt», f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner og gulvvarme på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 55 350
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger. Samtlige nøkler som selger disponerer vil bli overlevert på overtakelsesdagen.

Andre relevante opplysninger

På tunet finnes det også et fellesbygg, med stor peisestue, fullt utstyrt kjøkken, velutstyrt treningsrom, samt spa-avdeling med badstuer, massasjebad og garderober. Venter du overnattingsgjester har borettslaget to flotte utleieleiligheter. Hver leilighet har sengeplass for fire personer, og tilhørende parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Takstrapporten har gått ut på tid, og er dermed ikke gyldig lengre. Vær obs på at det da ikke er mulig å tegne eierskifteforsikring uten gyldig tilstandsrapport.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i HDI Global Specialty SE, SCOR Europe SE, NEWLINE Insurance Company LTD. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kr 14.000.000. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no.   Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og koster kr 6 400. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos GaR-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 889 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 5 621 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 7 802 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er»,og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke - forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke - forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.