Kjellemojordet 9A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes interessenter ved forespørsel. Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 250 552,-. Per 31.12.2024 utgjorde borettslagets disponible midler og egenkapital kr 330 552,-. Regnskapet ble godkjent på generalforsamlingen 01.04.2025. Generalforsamlingen vedtok 01.04.2025 å øke felleskostnadene med kr 100,- per måned for å dekke en felles avtale for bytte av ventilasjonsfilter. Borettslagets lån har en avdragsfri periode som utløper 30.09.2044. Fra denne datoen vil felleskostnadene for denne boligen øke med ca. kr 7 832,- per måned for å dekke avdrag, basert på dagens lånebetingelser.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets/borettslagets styre.

Beboernes forpliktelser:
Det forventes at beboerne deltar på dugnad, blant annet i forbindelse med oppføring av en felles bod. Det er også vedtatt en felles ordning for bytte av ventilasjonsfilter to ganger i året (april og oktober), som administreres av borettslaget.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget. Borettslaget er frittstående, og det er dermed ingen ekstern forkjøpsrett for medlemmer av et boligbyggelag.

Felleskostnader

kr 17 886 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 17 886,- per måned. Dette inkluderer renter på fellesgjeld, felleskostnader drift, TV og internett, samt en felles filter-avtale. Kommunale avgifter, bygningsforsikring og forretningsførsel er også inkludert. Felleskostnadene er fordelt slik: - Renter: kr 13 250,- - Felleskostnader drift: kr 4 536,- - Filter: kr 100,- Borettslagets lån har en avdragsfri periode som utløper 30.09.2044. Fra denne datoen vil felleskostnadene for denne boligen øke med ca. kr 7 832,- per måned for å dekke avdrag. Siden lånet har flytende rente, kan rentenivået endres og påvirke de månedlige kostnadene.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 41 737 200,- pr. 07.05.2026 og lånevilkårene er: Bank: DNB BANK ASA Lånenummer: 15160989324 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 07.05.2026: kr 41 737 200,- Andel av saldo: kr 3 180 000,- Innfrielsesdato: 30.06.2064 Type Rente: Flytende Rente: 4,95% Avdragsfri til og med 30.09.2044. Ut i fra dagens lånebetingelser vil første avdrag som forfaller til betaling 30.09.2044 utgjøre ca. kr 7 832,- per måned for denne boligen. IN-ordning: Nei

kr 3 180 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.05.2026

Felleskostnader etter avdragsfri periode: Avdragsfri periode utløper 30.09.2044. Månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode vil med dagens rentesats øke med kr 7 832,-. Selve innkrevingen av de økte felleskostnadene begynner vanligvis på et tidligere tidspunkt (vanligvis 6 måneder før) slik at borettslaget har pengene disponible når 1. avdrag forfaller. Ta evnt kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger.

Forsikringspolise

SP0005506330

Sikringsordning

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning. Andelseierne hefter for fellesgjeld etter borettslagslovens bestemmelser.

Areal

BRA: 136 m²
BRA-i: 128 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger carport til boligen.

Eiendom

Tomteareal er 5 013 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt som er pent opparbeidet med asfalterte internveier og grøntarealer. Fellesarealene inkluderer en lekeplass. Borettslagets tomt er fellesareal for andelseierne.

Byggeår

2024

Innhold

Enebolig i rekke som fordeler seg over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Hall, 3 soverom, bad og tekn. bod/ vaskerom 1. etasje BRA-e: Utvendig bod på 8 m². 2. etasje BRA-i: Trapperom, stue/ kjøkken, bad og soverom. Balkong på ca. 21 m² med utgang fra stue i 2. etasje.

Standard

Dette er en nyere og ubebodd bolig over to plan, med en arealeffektiv planløsning som fordeler private og sosiale soner på en funksjonell måte. Hovedetasjen som ligger i andre etasje har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med store vindusflater, vedovn og utgang til en romslig balkong. Boligen inneholder totalt fire soverom og to bad, noe som gir fleksibilitet for en familie. Hall: Inngangspartiet er overbygget fra overliggende balkong. Herfra kommer du inn i en lys og åpen hall i første etasje. Her er det en praktisk flislagt sone ved inngangsdøren, før gulvet går over i en lys eikeparkett som er gjennomgående i store deler av boligen. Fra entréen er det tilgang til etasjens tre soverom, teknisk rom/ vaskerom og bad, samt en åpen trapp med mørke trinn som fører deg opp til hovedetasjen. Soverom i 1. etasje: Første etasje inneholder tre soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning, og har en egen dør med direkte utgang til hage. De to andre rommene egner seg godt som barnerom og gjesterom alt avhengig av behov. Bad i 1. etasje: Badet i første etasje er flislagt med store, lyse fliser på gulv og baderomsplater på vegger. Rommet er innredet med en bred servantinnredning med skuffer, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Gulvet har varmekabler. Stue og kjøkken: Trappen i 1. etasje leder opp til boligens hovedrom, en åpen og lys stue- og kjøkkenløsning. Store vindusflater og utgang til balkongen gir rommet en luftig karakter. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord. En moderne, rentbrennende vedovn er plassert sentralt i rommet og gir ekstra varme og hygge. Kjøkkenet har en praktisk L-form med slette, grå fronter og mørk benkeplate. Det er utstyrt med integrert stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Balkong: Fra stuen er det utgang til en stor og solrik balkong. Uteplassen har god plass til utemøbler og grill, og fungerer som en fin utvidelse av stuen i sommerhalvåret. Soverom i 2. etasje: I tilknytning til stuen ligger boligens fjerde soverom. Også dette rommet har store vindusflater, inkludert utgang til balkongen. Rommet er romslig og kan fint fungere som hovedsoverom. Bad i 2. etasje: Boligens andre bad ligger praktisk til i hovedetasjen. Det er innredet i samme stil som badet nede, med fliser på gulv, baderomsplater på vegg og slett himling. Videre inneholder badet servantinnredning, vegghengt toalett og dusjhjørne. Også her er det varmekabler i gulvet. Teknisk bod/ vaskerom: I 1. etasje med tilkomst fra hallen ligger tekn. bod/ vaskerommet praktisk til. Rommet inneholder varmtvannstank, skap til ventilasjonsanlegget og opplegg til vaskemaskin. Overflater: Gulv: Fliser i hall og på bad. For øvrig eikeparkett. Vegger: Malte, slette flater. Baderomsplater på bad. Himling: Malte, slette flater. Lagring: Boligen har en innvendig bod/teknisk rom i første etasje, samt en utvendig sportsbod ved inngangspartiet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget.

Andel fellesformue

kr 47 412
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. Eierskap andel: Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Moderniseringer og påkostninger

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det foreligger ingen opplysninger om radonmåling i boligen. Det er heller ikke fremlagt dokumentasjon på eventuelle beskyttelsestiltak mot radon i bygget. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.