Valhallveien 9B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viser et årsresultat på kr. 828 087,-. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette. I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører datert 27.11.2025 foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Disse opplysninger foreligger hos megler. Styreleder informerer om følgende: - Det skal skiftes tak i Frøyas vei 17 og 19 i april/mai 2026. Dette vil ikke påvirke felleskostnadene. Felleskostnadene blir satt opp med 3,5 % på driftskostnadene fra 1.1.2026. Dette er normal økning av kostnadene./ca 160 kr. - Økning i fellesutgifter vil normalt skje i forbindelse med normal prisstigning.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Dyrehold:
Utdrag fra vedlagte Vedtekter: 4-1 (5) Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Utdrag fra vedlagte Husordensregler: Pkt. 8. DYREHOLD. Definisjoner: Med innedyr forstås dyr som utelukkende holdes inne i leiligheten. Med andre dyr forstås dyr som ikke holdes inne til enhver tid. Det tillates å holde husdyr som kategoriseres som innedyr med mindre de ikke er til vesentlig sjenanse for andre beboere. Andre dyr kan tillates, men kun etter godkjenning gitt av styret for hvert enkelt dyr. Skriftlig søknad rettes til styret. For husdyr uansett kategori, og som kan regnes som besøkende gjelder samme betingelser som nevnt over. På borettslagets eiendom er det båndtvang hele året. Om godkjenning finner sted skal skriftlig avtale foreligge mellom styret og husdyrholder. Styreleder informerer om følgende: - Dyrehold godkjennes hvis ingen av beboerne i oppgangen plages av dette. - Når det kommer til dyrehold så godkjennes normalt dette så fremt det ikke fremkommer dokumenterte allergier.

Beboernes forpliktelser:
Som andelseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde borettslagets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jfr. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten. Forkjøpsretten på boligen blir utlyst etter salg. Dersom forkjøpsberettiget benytter seg av forkjøpsretten, påløper det et forkjøpsrettsgebyr fra forretningsfører pålydende 5 rettsgebyr + mva. i tillegg til kjøpesum og omkostninger. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Innskudd:
kr 15 400

Felleskostnader

kr 7 983 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 2 661.

Felleskostnader inkluderer

Overnevnte felleskostnader gjelder fra 01.01.2026. Renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomsskatt, felles bygningsforsikring, grunnpakke kabel-tv, internett, strøm i fellesarealer, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, plenklipping, snømåking og strøing, vaktmestertjenester, renholdstjenester, forretningsførsel, styrehonorar mm. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader drift kr 3 655 Avdrag felleslån kr 602 Renter felleslån kr 2 661 Trappevask kr 111 TV/internett kr 654 Garasje nr. 55 ( 683 - 1550 ) kr 300

Fellesgjeld

Borettslaget har en total fellesgjeld på kr. 38 142 120,- pr. 27.11.2025.

kr 639 128
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.11.2025

Lånenummer: 94817233001, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.11.2025: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 136 Saldo per 27.11.2025: 38 142 120 Andel av saldo: 639 129 Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.09.2059 ) Flytende rente Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Antall år gjenstående avdragsfri: 0

Forsikringspolise

SP561954

Sikringsordning

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Areal

BRA: 101 m²
BRA-i: 83 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje i felles garasjebygg, på anviste plasser eller etter gjeldene regler for området. Styreleder informerer om følgende: - Det er mulighet for lading av bil. Beboer må kjøpe lader som kan kobles på vårt anlegg. Pris lader og oppkobling ca. 14.000,-. - Borettslaget har installert infrastruktur for el-bil lader. Kontakt styre for mer informasjon og kontaktinformasjon til leverandør/installatør.

Eiendom

Tomteareal er 32 179 m² på eiet tomt.

Borettslagstomten er pent opparbeidet med flere sosiale områder som sittegrupper, fine lekeplasser og en hyggelig grillplass. Her finnes det muligheter for å nyte utendørslivet, enten du inviterer venner til grilling, eller lar barna leke trygt og fritt i nærområdet. Tomten setter en flott ramme rundt leiligheten og sikrer en pent vedlikeholdt og representativ atmosfære. Som beboer vil du sette pris på både det sosiale fellesskapet og de hyggelige fellesfasilitetene som området byr på.

Byggeår

1973

Innhold

2.etg.: Entré, toalettrom, kjøkken, stue, gang, bad og 3 soverom. 2 boder i kjeller

Standard

Entré: Entréen er lys og praktisk med laminat gulv og plass til garderobeløsning. Den åpne løsningen mot stuen gir en god romfølelse, men det bør påregnes noe modernisering for å tilpasse deg dagens stil og behov. Kjøkken: Kjøkkenet har en hvit profilert innredning og godt med benkeplass, noe som er praktisk for matlaging i hverdagen. Løse kjøkkenkomponenter gir fleksibilitet dersom man ønsker oppgradering. Laminat benkeplate og malt flate mellom benk og overskap gir et ryddig uttrykk, men her er det stort potensiale for å gjøre kjøkkenet mer moderne. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Laminat på gulv og malte veggflater. Stue: Den romslige stuen er leilighetens samlingspunkt, med laminatgulv og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Det er god plass til både sofa- og spisestuegruppe, og med utgangen til balkongen får du en forlengelse av stuen i de varmere månedene. Med vinduer på begge sider av rommet skapes det en luftig atmosfære. Bad: Badet er et stort pluss for denne leiligheten! Det ble pusset opp i 2020 i regi av borettslaget med moderne løsninger og materialer. Badet er flislagt og inneholder en dusjnisje, vegghengt toalett, samt en vaskeservant med skuffer og speilskap, som gir praktisk oppbevaringsplass. En dusjdør/glassdør mangler, og den andre er løs. Ifølge eier skyldes dette en produksjonsfeil i de leverte dusjdørene. Dette forholdet bør utbedres. Iflg styreleder i borettslaget har selskap bak leveranse gått konkurs. Ny eier må derfor selv forvente å måtte utbedre dette. Servantplaten er løs, og det mangler fuging mot vegg. Bedre utlufting bør etableres. Soverom : Boligen har tre soverom. To av soverommene har laminatgulv, mens det tredje har teppe. Veggene er malte, og rommene er godt egnet for ulike behov – om det skulle være barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Oppussing etter behov. Toalettrom: Praktisk toalettrom som ble oppgradert i forbindelse med rørfornying i 2020. Her er det belegg på gulv og malte vegger. Avtrekket bør utbedres. Leiligheten er romslig og hyggelig men har behov for noe oppussing da det er en gjennomgående bruksslitasje på enkelte overflater. Oppgradering og oppussing gir rom for individuelle preferanser og løsninger for å skape et hyggelig og trygt hjem.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Utdrag fra vedlagt tilstandsrapport: Andelsleilighet beliggende i 2 etg. i en boligblokk oppført i 1973. 2 boder i kjeller tilhørende leiligheten, samt garasje i felles garasjebygg. Bygget er oppført på betongmur og støpt plate. Kjeller under bygget med boder. Utvendige veggfasader kledd med fasadeplater og panel. Flatt tak tekket med papp eller pvc belegg. Innvendig er det gulvoverflater av laminat. Veggene har tapet eller malte plater, og himlingen er malt. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er foretatt målinger i stue og kjøkken. Badet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Flis på gulv og vegger, malt tak. Innglasset balkong med glasspartier som kan åpnes. Støpt betongdekke som gulv. Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3 -lags glass med utvendige aluminiumsbeslag. Vinduer er skiftet på slutten av 1990 tallet og begynnelsen av 2000 tallet. Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør.   Bygningssakkyndig sine punkter i tilstandsrapporten med tilstandsgrad TG2 og TG3: TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Utvendig - Vinduer: Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er registrert dårlig pakning og vanskeligheter med åpning/lukking på enkelte vinduer. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: - Betonggulvet er slitt og har behov for vedlikehold. Det mangler pakninger mellom enkelte glassfelt, noe som medfører utettheter. Det er avflassing i hjørnet av dekket på balkongen over, noe som skyldes fukt. Dette bør undersøkes nærmere. Utvendig - Andre utvendige forhold: Vurdering av avvik: - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Innvendig - Overflater: Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Laminatgulvet har spor etter fukt og svelling i flere skjøter. Det er også enkelte merker og sår i veggene, samt manglende belistning i enkelte rom. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjeller i stue og kjøkken , men eksakte verdier er vanskelig å fastslå grunnet møblering og lagring. Målingene indikerer likevel avvik i etasjeskillet. Innvendig - Radon: Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Innvendig - Innvendige dører: Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Vurdering av avvik: - Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Tavleskap er plassert i felles gang. Anlegget består av automatsikringer med jordfeilbryter. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? - Ukjent. Ikke fremlagt. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei. ikke fremlagt 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på anlegget. På bakgrunn av dette anbefales det utført en el-kontroll. Spesialrom - 2 Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: - Avtrekket fungerer ikke tilfredsstillende, og det er redusert luftutskifting i rommet. Dette kan medføre dårligere luftkvalitet og økt fuktbelastning over tid. Kjøkken - 2 Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist andre avvik: - Innredningen har enkelte merker og sår. Det er fuktstriper og spor etter tidligere lekkasjer i kjøkkenbenken. Kjøkken - 2 Etasje - Kjøkken - Avtrekk: Vurdering av avvik: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Våtrom - 2 Etasje - Bad - Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: - Det er avskalling i én flis ved det nedsenkede dusjområdet. Våtrom - 2 Etasje - Bad - Ventilasjon: Vurdering av avvik: - Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Luftvekslingen er noe begrenset, og det er behov for forbedring av ventilasjonen for å sikre tilfredsstillende innemiljø. TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Ingen punkter å gjengi. TG3 (Store eller alvorlige avvik): Våtrom - 2 Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: - Deler av utstyr på våtrommet er ødelagt. En dusjdør/glassdør mangler, og den andre er løs. Ifølge eier skyldes dette en produksjonsfeil i de leverte dusjdørene. Dette forholdet bør avklares med borettslaget. Servantplaten er løs, og det mangler fuging mot vegg. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: - Dusjdørene bør utbedres eller erstattes for å sikre funksjonell og trygg bruk av dusjen, og forholdet bør avklares med borettslaget for å avklare eventuelt ansvar. Servantplaten må festes, og det bør fuges mot vegg for å hindre vanninntrengning og påfølgende fuktskader i konstruksjonen. Manglende utbedring kan medføre økt risiko for vannskader og redusert brukervennlighet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Ingen punkter å gjengi.   Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. 

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med strøm. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er ikke lagt opp til vedfyring i boligen.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det er ikke innhentet informasjon ang. det elektriske anlegget utover et som fremkommer i vedlagt tilstandsrapport. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 61 177
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 26.11.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Når den ordinære budrunden er avsluttet vil normalt det høyeste bud med dokumentert finansiering bli oversendt saksøker. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker.

Overtakelse

Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt om at budet skal aksepteres. Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før innflytting kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering om eventuelle skattemessige konsekvenser.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en såkalt tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller: - eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller - medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller - eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og - disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet. Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selvom det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.