Terneveien 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 217 m²
BRA-i: 134 m²
BRA-e: 83 m²
TBA: 83 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en garasje fra 2019 med elektrisk portåpner. I tillegg er det parkering på gruset innkjørsel på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 994 m² på eiet tomt.

Tomten er en eiet tomt på 994 m² som ligger i et skrånet terreng, noe som gir den et naturlig og variert preg. Eiendommen er pent opparbeidet med en gruset innkjørsel som gir enkel adkomst, og en solid stablet steinmur mot veien som understreker tomtens karakter. Skiferheller fører naturlig gjennom eiendommen, som også inkluderer plenområder og flere treplattinger som sørger for gode og varierte uteoppholdsområder. På tomten finnes det flere mindre forstøtningsmurer av naturstein, som harmonerer godt med omgivelser og bidrar til å skape soner med særpreg. Fra eiendommen har man en flott utsikt som virkelig kan nytes fra de nøye planlagte uteområdene. Blant høydepunktene finner man en overbygd uteplass med skyvedør, som gir direkte adkomst til uteområdet både fra soverommet og kjøkkenet. Ved inngangspartiet er det lagt til rette for en hyggelig sitteplass, og ved garasjen finnes en praktisk utedusj under en pergola, perfekt for varme sommerdager. En del av terrassen er sikret med moderne glassrekkverk som gjør at utsikten kan nytes uten hindringer. Totalt er denne tomten både praktisk og estetisk opparbeidet for maksimal utnyttelse og trivsel i fine uteområder.

Byggeår

2007

Innhold

Eiendommen er en fritidsbolig over tre plan og består av følgende rom: Hovedbygning: Hems BRA-i: Gang og to soverom. 1. etasje BRA-i: Vindfang, gang, to soverom, stue/kjøkken, bad/vaskerom og bod. Kjellerrom/bod : BRA-e: Bodareal på 50 m². Sjøbod: 1. etasje BRA-e: Bod på 8 m². Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 25 m². Terrasse på totalt 83 m².

Standard

Dette er en innholdsrik fritidsbolig fra 2007, med en lun og fin beliggenhet i Kårfjord. Hytta har en arealeffektiv planløsning med store, sosiale soner og utsikt mot sjøen. Store vindusflater og åpen himling i stuen gir en luftig atmosfære, og romslige uteplasser omkranser store deler av bygget. Entré: Fra et overbygget inngangsparti kommer man inn i en praktisk entré med flislagt gulv og varmekabler. Her er det plass for yttertøy og sko. Fra entreen leder en gang videre inn i hyttas hovedetasje. Stue: Stuen er et lyst og åpent rom med åpen himling og store vindusflater som rammer inn utsikten mot Kåfjord. Rommet har god plass til både sofagruppe og en stor spisestue. En sentralt plassert vedovn gir varme og hygge på kjølige dager. Fra stuen er det utgang til terrassen via en tofløyet dør. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen, og har en praktisk innredning med profilerte fronter og benkeplate i stein. Det er godt med skap- og benkeplass, og alle hvitevarer er integrert. Fra kjøkkenet er det også utgang til uteområdet gjennom en tofløyet dør, noe som gjør det enkelt å ta med måltidene ut. Hems: En åpen ståltrapp med glassrekkverk leder opp til hemsen. Her er det en gang som kan fungere som en liten TV-stue, samt to soverom. Hemsen gir ekstra soveplasser og er et fint sted for barn eller gjester å trekke seg tilbake. Soverom: Hytta har totalt fire soverom, hvorav to er plassert i hovedetasjen og to på hemsen. Dette gir en fleksibel romløsning for familier i ulike størrelser. Ett av soverommene i første etasje har utgang til terrassen via en skyvedør. Bad/vaskerom: Badet er fra byggeåret og kombinerer funksjonene til bad og vaskerom. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, veggmontert toalett, dusjhjørne med glassvegger og opplegg for vaskemaskin. En elektrisk, fuktstyrt vifte sørger for ventilasjon. Uteplasser: Eiendommen har store og varierte uteplasser. Rundt store deler av hytta er det bygget treterrasser på totalt 83 m², i tillegg til en platting med skiferheller. Her er det god plass til flere sittegrupper. En del av terrassen er overbygget, og ved garasjen er det en åpen pergola med støpt gulv og utedusj. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Lagring: Bodareal i kjeller med betonggulv, hvor også sentralstøvsuger og hovedstoppekran er plassert. Innvendig bod i 1. etasje. I tillegg medfølger en sjøbod på 8 m² i fellesanlegg, samt en garasje på 25 m² fra 2019 med elektrisk portåpner. Hytta er utstyrt med en sentralstøvsuger, som gjør renhold både enklere og mer effektivt. Sjøbod: Selger informerer om: Sjøbodene (8 m²) ble bygget ut samlet for 7 hytter av godkjent byggmester (2006), samtidig med bryggeanlegget/ båtplass/ utriggere. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke montert snøfangere på taket. Det er påvist mindre lekkasje/skade enkelte steder på takrenner. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konstruksjon er panelt igjen til møne og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det ble ikke påvist unormale forhold på innvendige himlinger eller takpanel i kott. Det ble heller ikke påvist unormale forhold ved takgjennomføringer. (pipe og lufterør) Det kunne ikke påvises luftespalte i utvendige gesimser, så det er ukjent hvordan lufting av takkonstruksjonen er løst. Det ble påvist at halvtak mot syd/vest har seget litt i det ene hjørnet. - Utvendig - Vinduer | Enkelte vinduer tar i karm/er harde å åpne lukke. - Utvendig - Dører | Hoveddør er oppsvulmet/skadet i dørblad. Boddør i kjeller har også fuktskade/oppsvulmet. Skyvebalkongdør fremstår i grei stand. 2-fløyet dør på kjøkken fremstår i grei stand. 2-fløyet dør i stue tar i karm og sidefelt kan ikke lukkes helt i bunnen. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrasser fremstår i grei stand, men noe tørkesprekker og malingsflass finnes. Bæring under terrasse fremstår stedvis underdimensjonert. Det er påvist skjevheter i flere glass. Skifer fremstår i grei stand, men det er noe utvaskede fuger og endel gress/mose i fuger. - Innvendig - Overflater | Det er påvist bom (hulrom) under flere fliser. Det er påvist at parkett har glidd litt fra hverandre i enkelte skjøter. Det er også ujevnt underlag som fører til knirk/bevegelse i parkett ved belastning.(dette er i hovedsak i overgang fra parkett til skifer) Det er noe misfarging i enkelte parkettskjøter. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble påvist totalt avvik i stue på 27mm, ved måling gjennom rommet. Det ble også påvist 22mm høydeforskjell innenfor en lengde på 2 meter. Hems på loft har gjennom soverom en høydeforskjell på 16mm. Det er også påvist lokale ujevnheter rundt om. (merkbart med svikt/bevegelse i parkett) - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er registrert typisk "kjellerlukt" Luftfuktighet fremstår høy i kjeller ved befaring. Det ble påvist fuktighet både på vegger og gulv ved søk med fuktindikator. Det har i tiden før befaring vært mye nedbør og dette kan være en medvirkende årsak til utslag på fukt/høy luftfuktighet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er påvist rustdannelser på rørskap. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er påvist noe fuktighet ved søk på murvegg/gulv i kjeller, dette kan tyde på at drenering har noe svekket effekt. Knotteplast er ikke festet tilstrekkelig på synlige murer, denne bør festes tilstrekkelig eller kappes ned til terreng. Store deler av drenering ligger skjult og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Eier opplyser at konotteplast og drenering er utført tilstrekkelig på side mot innkjørsel. - Kjøkken - 1 Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenventilator fungerer idag, men mer enn halvparten av forventet brukstid er nådd. Tg2 settes av den grunn. - Våtrom - 1 Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindusforing har begynnende fuktskade/oppsvulming. Det er påvist noe skade/ikke fagmessig utførelse på et par fliser under baderomsinnredning. - Våtrom - 1 Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Gulvet er relativt flatt og det er ikke etablert tilstrekkelig oppkant på membran ved dør. Det er også noe lite lokalt fall i dusjsone. - Våtrom - 1 Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ved alder 15 år på smøremembran og 20 år på banemembraner/belegg regnes det at mer enn halvparten av forventet brukstid er nådd. Det er utett rundt rørgjennomføring/avløp under vask og vannledninger på gulv. Membran er smurt ned i sluk, og det kunne ikke konstateres at membran er klemt tilstrekkelig under klemring. - Våtrom - 1 Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist mindre begynnende sprekkdannelser i vask. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Sentralstøvsuger. Det er plassert en sentralstøvsuger i kjeller. Denne er ikke funksjonstestet, og funksjon må undersøkes nærmere. Det foreligger ingen informasjon om avvik på denne. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk på terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig oppført i 2007. Bygningen har betonggrunnmur og støpt plate på mark. Byggegrunnen er ukjent. Dreneringen er fra 2007. Boligen er ikke oppført med radonsperre. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er et saltak av sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av skifertakstein. Det er takrenner og nedløp av plast, samt en luftehatt og en pipehatt av stål. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår, med unntak av vindu i vindfang og bod som er fra 2016. Bygningen har malt hovedytterdør, malt boddør av tre, malte 2-fløyede balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Innvendig har boligen malte glatte dører, hvorav enkelte har glass. Det er terrasser av tre rundt store deler av boligen på til sammen 83 m², med rekkverk av tre og glass. Det er også lagt skiferheller til platting rundt boligen. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Det er en utvendig trapp av tre fra terrasse og en enkel natursteinstrapp i terreng. Innvendig er det en lakkert, åpen ståltrapp med rekkverk av glass. Kjelleren har bodareal med betonggulv og vegger. Utvendige avløpsrør er av plast og er tilkoblet privat felles avløpsanlegg. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) fra 2007 og er tilknyttet privat felles grunnboret brønn. Det er diverse mindre forstøtningsmurer av naturstein på tomten. Sjøbod: Byggeår er ukjent. Gulvet har støpt plate på mark. Veggene har reisverk av tre, kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjonen er et saltak av sperrekonstruksjon, og taktekkingen er av betongtakstein med undertak av sutaksplater. Bygningen har en boddør av tre. Garasje: Byggeår er 2019. Gulvet har støpt plate på mark med ringmurer av stablet stein og betong. Veggene har reisverk av tre, kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er et pulttak med undertak av sutaksplater og taktekking av skiferstein. Bygningen har en boddør og et vindu av tre, samt en garasjeport av tre med elektrisk portåpner. I tilknytning til garasjen er det bygget en åpen pergola med støpt gulv og utedusj.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hytta varmes opp med elektrisitet. Det er elektriske varmekabler i alle rom i 1. etg. Det er muligheter for å ringe opp (remote), dersom man har et abonnement, for å regulere/ varme opp fritidsboligen. Hytta har også vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til fastprisavtalen 'Norgespris' frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva (40 øre/kWh ekskl. mva). I tillegg til denne prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Det er månedlige forbrukstak på 5 000 kWh for bolig, 4 500 kWh for bolig med fjernvarme og 1 000 kWh for fritidsbolig. Forbruk over taket faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er fra privat felles grunnboret brønn (Oddeheia Vannverk), og avløp er tilknyttet privat felles avløpsanlegg (Oddeheia Rense- og Kloakkanlegg). Selger informerer om at det utføres minimum årlige tester av vannkvaliteten. Hittil har vannet vært av god kvalitet, i tillegg til at vannverket alltid har levert nok vann (selv i de varmeste periodene).

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2026: - Eiendomsskatt: kr 6 327,- - Feiing: kr 464,- - Renovasjon kr 2 544,- Totalt: kr 9 335,- Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Det påløper derfor ikke gebyr for dette.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2019: - Bygging av garasje. - Elektriske arbeider i forbindelse med garasjebygging, utført av Lindesnes Elektro As, samsvarserklæring foreligger. 2016: - Tilbygg av vindfang/bod, inkludert lite tilleggskjøkken med skuffer og skap, samt varmekabler i gulv i tilleggskjøkken og entré. - Utskifting av vindu i vindfang og bod. - Elektriske arbeider i forbindelse med tilbygg av vindfang/bod, utført av Lindesnes Elektro As, samsvarserklæring foreligger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav radonforekomst. Reguleringsplanen for området (Kåfjord vest, plan-ID 102952B) angir at det før bygging må foretas radonundersøkelser eller utføres byggtekniske tiltak for å forebygge radon for alle bygg beregnet for opphold. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 335