Bibliotekgata 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Spørsmål besvart av styret 12.08.2025: Har dere noen planlagte prosjekter for borettslaget fremover? Er det planlagt noe økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld i 2025? Det vi i styret kan formidle, er at det ikke er planlagt store vedlikeholdsoppdrag som vil påvirke felleskostnadene i stor grad. Ei heller opptak av nye lån i nær framtid.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt, men skal rapporteres til styret for godkjenning.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt.Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 6 902 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Tilleggsytelse driftsavtale: 200,- Avdrag IN-lån: -2 454,- Avdrag IN-lån: 3 507,- Akonto fjernvarme: 972,- Renter IN-lån: 3 523,- Vedlikeholdsfond: 144,- Felleskostnader: 3 475,- Renter IN-lån: -2 465,- Felleskostnadene inkluder renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, Akonto fjernvarme. Eier har innfridd deler av fellesgjelden på eiendommen. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

IN-ordning: det er anledning til å nedbetale på lånet den 15.mars og 15.september. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

kr 278 890
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.07.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 11506068, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.07.2025: 4.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 62 Saldo per 22.07.2025: 45 793 468 Andel av saldo: 278 890 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.12.2040 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 801 050 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 649 690 IN-ordning: det er anledning til å nedbetale på lånet den 15.mars og 15.september. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP3735934.1.3

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 60 m²
BRA-i: 55 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass for denne andelen. Gode muligheter for leie av parkeringsplass i garasjeanlegg. Pris på leie ligger på omtrent kr. 1500,- pr mnd.

Eiendom

Tomteareal er 2 978 m² på eiet tomt.

Bebyggelsen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Pent opparbeidet fellesareal med grøntarealer og asfalterte gangveier. Sentralt område på Lørenskog, med gangavstand til storsenter og offentlig kommunikasjon.

Byggeår

2010

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, stue og kjøkken, og soverom Platting / markterrasse på 19m². Leiligheten disponerer lagringsbod på 5m².

Standard

Velkommen inn. Denne leiligheten i første etasje er preget av en gjennomtenkt planløsning og en svært god romfølelse. Den generøse takhøyden på over 2,8 meter i oppholdsrommene, kombinert med en åpen løsning mellom stue og kjøkken, skaper en lys og luftig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, privat markterrasse. Entré: Du kommer inn i en praktisk entré med plass til yttertøy i et garderobeskap. Rommet har en nedsenket himling. Stue og kjøkken: Hovedrommet er den åpne og sosiale stue- og kjøkkenløsningen. Her gir takhøyden på opptil 2,83 meter og store vindusflater rikelig med dagslys og en utpreget romslighet. Kjøkkenet har en moderne innredning med slette, lyse fronter, laminatbenkeplate og dobbel oppvaskkum i stål. Avtrekksviften er integrert, og det medfølger frittstående komfyr, kjøleskap og frys. Den åpne løsningen gir god plass til både spisebord og sofagruppe. Markterrasse: Fra stuen er det direkte utgang til en hellebelagt markterrasse på 19 m². Dette private uterommet fungerer som en naturlig forlengelse av stuen og har god plass til utemøbler og grill. Soverom: Leiligheten har et romslig soverom hvor takhøyden på ca. 2,82 meter bidrar til en luftig atmosfære. Rommet har et innebygd garderobeskap for oppbevaring. Bad: Badet er en moderne, flislagt baderomskabin. Innredningen består av en veggmontert skuffeseksjon med heldekkende servant, innfelt speil i veggen og et vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjsonen har innfellbare glassvegger. Komforten sikres med varmekabler i gulvet og downlights i himlingen av stålplater. Det er opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulvoverflater: Parkett i entré, stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad. Vegger: Hovedsakelig malte flater. Fliser på bad. Himling: Hovedsakelig malt betongflate. Malt nedsenket himling i entré og stålplater i himling på bad. Oppbevaring: Leiligheten har gode lagringsmuligheter med garderobeskap i entré og på soverom. I tillegg tilhører en ekstern lagringsbod på 5 m² som er plassert i fellesareal i 1. etasje. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.08.2025 Bygning: Lav-blokk oppført i 2010 i en betong/mur konstruksjon. Bærende konstruksjoner er i betong/mur med støpte etasjeskillere. Utvendig er bygget tekket med fasadeplater og blekk. Bebyggelsen antas å være fundamentert med betong til faste masser. Tak: Utvendig flatt tak. Vinduer: Vinduer med 3-lags glass, innvendige tre-karmer og utvendig tekket med blekk. Produsert i 2010. Stuevindu fikk nytt glass i 2024. Dører: Ytterdør er en Swedoor, B-30 / 40-db (hvit-lakkert) brann og lydklassifisert dør. Innvendige dører er lyse slette lettdører (Swedoor). Balkongdør har 3-lags glass, innvendige tre-karmer, er utvendig tekket med blekk og ble produsert i 2010. Balkong/terrasse: Via stue er det utvendig hellebelagt platting på ca 19 m². VVS-installasjoner: Det innvendige VVS anlegget er fra byggeår 2010 og har rør i rør system. Det er plastsluk med vannlås fra byggeår. Det er plassert fordelerskap i himling på bad, og to fordelerskap i vegg ved soverom. WC med innebygget sisterne. Varmtvann kommer fra borettslagets sentralvarmeanlegg. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonssystem som var nytt i 2010. Det er avtrekksluker ved bad og kjøkken, og tilluftsluker ved soverom og stue. Kjøkkenet har integrert avtrekksvifte. Tekniske detaljer: Oppvarming med varmekabler på bad og veggmontert varmtvannsradiator tilknyttet borettslagets sentralvarme. Ytterdøren er en B-30 / 40-db brann og lydklassifisert dør. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble installert i byggeår 2010. Det lokale el-tilsynet gjennomførte tilsyn sist i 2011, og resultatet var tilfredsstillende. Dette tilsynet var for mer enn fem år siden. I følge eier/oppdragsgiver har det ikke vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget, og sikringene løses ikke ut ofte. Det finnes kursfortegnelse, og antallet sikringer er i samsvar med denne. Det er ikke observert synlige tegn på termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter eller elektrisk utstyr. Kabler er tilstrekkelig festet, og det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap er tette. Sikringsskapet er plassert ved entre og består av automatsikringer. I sikringsskapet er det fremlagt kursfortegnelse fra Lefdal Installasjon AS. Takstmannen er ikke autorisert innenfor elektro, og kommentarer vedrørende dette punktet i rapporten er basert på generell kunnskap. Fastsetting av tilstandsgrad er ikke satt i rapporten, da elektriske anlegg bør grundig vurderes av godkjent elektriker for utvidet el-kontroll. Skjulte feil og mangler som ikke oppdages under visuell kontroll kan forekomme. Lagringsbod: Eier fremviser lagringsbod som disponeres av boenheten. Denne boden er plassert via felles inngangsparti og ble målt opp til 5 m². Boden er ført inn under eksternt bruksareal (BRA-e). Tilstandsgrad: TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk | Baderomskabin og sluk er fra byggeår 2010. Sluk, membran og tettesjikt vurderes til angitt tilstandsgrad ut fra alder. Sluket har videre behov for å renses. Det ble fuktkontrollert på badets overflater med godkjent fuktmålerverktøy Protimeter MMS 2, og det viste normale verdier ved befaringstidspunktet. Det ble ikke boret hull fra tilstøtende vegg av våtsone for videre fuktkontroll, da dette er ett baderomskabin. Det er fritak for hulltaking ved baderomskabin etter beskrivelse i forskriften til avhendingslova § 2-2 våtrom. Angitt tilstandsgrad er vurdert grunnet alder. - Andre rom - Overflater | Vegger og tak fremstår med normal bruksslitasje og mindre avvik. Det er noe oppsprekk i overgang fra vegg til tak i stue som kan anbefales at fuges opp, og det er noe bruksmerker og hull i vegger etter bilder. Veggflaten på kjøkkenet har noe merker som kan anbefales at males opp. Ved overtagelse av brukt bolig kan det alltids være noe oppgraderingsbehov. Borehull etter bilder og hyller, samt noe skjolder og bruksmerker i overflater må påregnes. Parkettgulv har noe mer bruksslitasje i overflater. Ved kjøkken er det fuktskjolder i skjøter, og det er noe bruksmerker og riper generelt gjennom øvrige rom. Angitt tilstandsgrad er vurdert grunnet fuktskjolder og bruksslitasje i parkett. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk og fjernvarme via radiator. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.] 2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.] Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og koster kr 8 600.   Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos GaR-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/   Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 861 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 304 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 6 789 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.