Bibliotekgata 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viste et overskudd på kr 2 858 230,-. Årsregnskapet for 2023 viste et overskudd på kr 3 689 332,-. Budsjettet for 2025 viser et forventet overskudd på kr 2 090 468,-. Borettslagets disponible midler var kr 1 954 615,- per 31.12.2024. Kopi av regnskap og budsjett kan fås ved henvendelse til megler. På generalforsamlingen i 2023 ble det vedtatt å opprette et vedlikeholdsfond gjennom en månedlig innkreving tilsvarende 5 % av felleskostnadene.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt, men skal rapporteres til styret for godkjenning. Eieren er fullt ansvarlig for skade dyret påfører person eller eiendom i borettslaget.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne har plikt til å bidra til renhold og orden på fellesområder, og vedlikeholde eget uteområde. Lekeplasser og andre fellesområder vedlikeholdes ved fellesdugnader. Andelseiere er ansvarlige for årlig batteribytte i røykvarslere og for å montere og vedlikeholde godkjente dør- og postkasseskilt i henhold til styrets design.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest medlemmer i BORI Boligbyggelag har forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet. Fristen er 5 hverdager dersom det er sendt skriftlig forhåndsvarsel som har kommet frem til laget minst 15 dager før eierskiftet.

Felleskostnader

kr 7 168 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige felleskostnader dekker felleskostnader drift, akonto fjernvarme, tilleggsytelse driftsavtale, avsetning til vedlikeholdsfond, samt renter og avdrag på fellesgjeld (kapitalkostnader etter fradrag for IN-ordning). Spesifikasjon av de månedlige kostnadene: - Felleskostnader: kr 3 808,- - Akonto fjernvarme: kr 972,- - Renter IN-lån: kr 2 970,- - Avdrag IN-lån: kr 3 836,- - Tilleggsytelse driftsavtale: kr 200,- - Vedlikeholdsfond: kr 144,- - Renter IN-lån (fradrag): kr -2 078,- - Avdrag IN-lån (fradrag): kr -2 684,- Fjernvarme og varmtvann betales akonto med kr 972,- per måned, og avregnes etterskuddsvis en gang i året basert på faktisk forbruk målt av Techem. Det kreves inn kr 144,- per måned til borettslagets vedlikeholdsfond, noe som tilsvarer 5 % av de ordinære felleskostnadene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

IN-ordning: det er anledning til å nedbetale på lånet den 15.mars og 15.september. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

kr 265 837
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.08.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Den Norske Stats Husbank Lånenummer: 11506068 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 03.08.2026: kr 42 051 652,- Andel av saldo: kr 265 837,- Restløpetid: 58 terminer til innfrielse (siste termin 30.12.2040) Rente: 4,03 % p.a. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Forsikringspolise

SP6499181

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum tilsvarende to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 60 m²
BRA-i: 55 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass for denne andelen. Gode muligheter for leie av parkeringsplass i garasjeanlegg. Pris på leie ligger på omtrent kr. 1500,- pr mnd.

Eiendom

Tomteareal er 2 978 m² på eiet tomt.

Bebyggelsen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Pent opparbeidet fellesareal med grøntarealer og asfalterte gangveier. Sentralt område på Lørenskog, med gangavstand til storsenter og offentlig kommunikasjon.

Byggeår

2010

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad. Fra stuen er det adkomst til en markterrasse på 19 m². I tillegg disponerer leiligheten en lagringsbod på 5 m² med adkomst via felles inngangsparti.

Standard

Velkommen inn. Denne leiligheten i første etasje er preget av en gjennomtenkt planløsning og en svært god romfølelse. Den generøse takhøyden på over 2,8 meter i oppholdsrommene, kombinert med en åpen løsning mellom stue og kjøkken, skaper en lys og luftig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, privat markterrasse. Entré: Du kommer inn i en praktisk entré med plass til yttertøy i et garderobeskap. Rommet har en nedsenket himling. Stue og kjøkken: Hovedrommet er den åpne og sosiale stue- og kjøkkenløsningen. Her gir takhøyden på opptil 2,83 meter og store vindusflater rikelig med dagslys og en utpreget romslighet. Kjøkkenet har en moderne innredning med slette, lyse fronter, laminatbenkeplate og dobbel oppvaskkum i stål. Avtrekksviften er integrert, og det medfølger frittstående komfyr, kjøleskap og frys. Den åpne løsningen gir god plass til både spisebord og sofagruppe. Markterrasse: Fra stuen er det direkte utgang til en hellebelagt markterrasse på 19 m². Dette private uterommet fungerer som en naturlig forlengelse av stuen og har god plass til utemøbler og grill. Soverom: Leiligheten har et romslig soverom hvor takhøyden på ca. 2,82 meter bidrar til en luftig atmosfære. Rommet har et innebygd garderobeskap for oppbevaring. Bad: Badet er en moderne, flislagt baderomskabin. Innredningen består av en veggmontert skuffeseksjon med heldekkende servant, innfelt speil i veggen og et vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjsonen har innfellbare glassvegger. Komforten sikres med varmekabler i gulvet og downlights i himlingen av stålplater. Det er opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulvoverflater: Parkett i entré, stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad. Vegger: Hovedsakelig malte flater. Fliser på bad. Himling: Hovedsakelig malt betongflate. Malt nedsenket himling i entré og stålplater i himling på bad. Oppbevaring: Leiligheten har gode lagringsmuligheter med garderobeskap i entré og på soverom. I tillegg tilhører en ekstern lagringsbod på 5 m² som er plassert i fellesareal i 1. etasje. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 31.07.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter. Lav-blokk oppført i betong/mur konstruksjon, utvendig tekket med fasadeplater og blekk. Bærende konstruksjoner i betong/mur og støpte etasjeskillere. Bebyggelsen er fundamentert med støpt såle til grunn. Tak: Utvendig flatt tak, ikke besiktiget. Vinduer: 3-lags glass, innvendige tre-karmer / utvendig tekket med blekk. Produsert i 2010 (Stuevindu nytt glass i 2024). Dører: Swedoor, B-30 / 40-db (hvit-lakkert) brann og lydklassifisert dør. Balkongdør med innvendige tre-karm / utvendig tekket med blekk. Lyse slette lettdører (Swedoor). Balkong/terrasse: Hellebelagt uteplass / platting. Via stue er det utvendig hellebelagt platting på ca 19 m². VVS-installasjoner: Rør i rør system. Det innvendige VVS anlegget er fra byggeår 2010. Det er plassert fordelerskap i himling på bad med stengekraner for badets vanntilførsel. Fordelerskapet har spalte i takluken som er plassert i overkant av sluk. Ved soverom er det to stk fordelerskap med rør i rør system og stengekraner. De innvendige avløpsrørene består av plast og disse ble montert i regi av borettslaget under byggeår. Plastsluk med vannlås fra byggeår. Ventilasjon: Balansert ventilasjonssystem. Det er avtrekksluker ved bad og kjøkken, og det er tilluftsluker ved soverom og stue. Badet har avtrekksluke i tak og tilluftsluke via spalte i dør. Tekniske detaljer: Borettslaget har sentralvarme. Varmekabler på bad / veggmontert varmtvannsradiator. Det er montert røykvarsler i tak og det er etablert brannslange i kjøkkenskap. Det er montert komfyrvakt over platetopp. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert ved entre og består av automatsikringer. I sikringsskapet er det fremlagt kursfortegnelse fra Lefdal Installasjon AS. Sikringsskap med automatsikringer ved entre. Takstmann er ikke autorisert innenfor elektro og kommentarer vedrørende dette punktet i rapporten er basert på generell kunnskap. Fastsetting av tilstandsgrad er ikke satt i rapporten, da elektriske anlegg bør grundig vurderes av godkjent elektrikker for utvidet el-kontroll. Skjulte feil og mangler som ikke oppdages under visuell kontroll kan forekomme. Når det gjelder resultater fra det lokale el-tilsynet - Se eventuelt eiers egenerklæringsskjema. Det lokale el-tilsynet gjennomførte tilsyn sist i - 2011, Resultatet var tilfredsstillende. Det elektriske anlegget ble installert i - Byggeår 2010. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater gulv | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Angitt tilstandsgrad er vurdert ut fra bruksslitasje. Parkettgulver har slitasje i overflater. Ved kjøkken er det fuktskjolder i skjøter, og det er noe bruksmerker og riper generelt gjennom øvrige rom. - Overflater vegger og himlinger | Det er påvist riss/sprekker i overflater. Riss og sprekker kan skyldes bevegelser eller slitasje, med risiko for videre utvikling og underliggende skader. Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre ved behov, samt vurdere nærmere undersøkelser dersom sprekkene øker. Angitt tilstandsgrad er vurdert grunnet sprekk i fuger, samt noe hakk i overflate. Ved overtagelse av brukt bolig kan det alltid være noe oppgraderingsbehov. Borehull etter bilder og hyller, samt noe skjolder og bruksmerker i overflater må påregnes. - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk, membran og tettesjikt har passert 15. år og vurderes ut fra alder til angitt tilstandsgrad. Det er ingen garanti for hvor lenge våtrom kan holde tett etter passert 10 år. Membran med tilstøtende slukdeler kan bli porøst over tid og har ikke lenger samme elastisiteten som da det var nytt. Konsekvens av dette er at fremtidige lekkasjer kan forekomme. Anbefalte tiltak kan være å installere dusjkabinett der avløpsrør fra kabinett er direkte tilknyttet til sluket. Dette sikrer badet og reduserer risiko for fremtidige lekkasjer. Angitt tilstandsgrad er vurdert grunnet alder. - Overflater og innredning | Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det anbefales å undersøke årsaken til skader/fuktskjolder og utbedre disse. Skadet gulv bør repareres eller skiftes ut. Kjøkkenets innredning har noe mindre bruksmerker i enkelte overflater, og endelisten på benkeplaten sitter løst og bør limes på plass. Gulvet har som resterende gulvflater slitasje, samt noe fuktskjolder i overflaten. Veggflaten har noe hakk som kan anbefales at sparkles og males. Angitt tilstandsgrad er vurdert ut fra de registrerte avvik. - Andre VVS-installasjoner | Det er et par punkter som vurderes til TG2: (Kjøkkenet er ikke lekkasjesikret så det kan anbefales montering av Waterguard, med vannsensor til gulv. Vannuttaket til vaskemaskin på badet har noe rustdannelse i overgang fra slange til uttak. Det kan anbefales at VVS kyndig fagmann tar en vurdering om denne bør skiftes ut). Det anbefales å planlegge for kontroll, oppgradering eller utskifting av installasjonene for å sikre videre driftssikkerhet. Lekkasjesikring bør monteres til kjøkkenets vann og avløp. Risiko ved manglende lekkasjesikring er at omfattende skader kan utvikle seg dersom en lekkasje skulle oppstå. På generelt grunnlag anbefales det at VVS kyndig fagmann monterer Waterguard med vannsensor til gulv. Angitt tilstandsgrad er vurdert grunnet rust i kobling og manglende lekkasjesikring. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det ble ikke boret hull fra tilstøtende vegg av våtsone for videre fuktkontroll, da dette er et baderomskabin. Det er fritak for hulltaking ved baderomskabin etter forskriften til avhendingslova § 2-2 våtrom. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisk oppvarming. Borettslaget har sentralvarme med vegger og radiatorer som distribusjonsmetode, inkludert en veggmontert varmtvannsradiator. Det er i tillegg elektriske varmekabler på baderomsgulvet. A-konto betaling for fjernvarme utgjør kr 972,- pr. måned. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 25 652
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.] 2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.] Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og koster kr 8 600.   Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos GaR-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/   Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 861 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 304 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 6 789 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.