Nye Vakås vei 48

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Styret informerer per 20.05.2025: P.t er felleskostnadene ca 41 - 42 kroner per kvadratmeter. Styret har vedtatt nytt lån på kr 300 000. Det vil øke felleskostnadene med ca 2,50 kroner per kvadratmeter. Ingen prisøkende planer ut over det. Felleskostnadene dekker "alt" i fellesarealene; oppvarming, vask, vedlikehold, gressklipping, snømåking, garasjevask osv I tillegg til felleskostnad per kvadratmeter betales det også a konto kr 300,- for varmtvann, kr 300,- for varme og kr 518,- for TV og Internett per leilighet/andel. Garasjeplassen følger leiligheten/andelen.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 19 829 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader 5 074 Telenor Frihet M 518 Rentekostnad for andel fellesgjeld er per dags dato kr. 14.237,- Felleskostnadene dekker følgende i fellesarealene; oppvarming, vask, vedlikehold, gressklipping, snømåking, garasje og vask av garasje osv. Det betales akonto for 2 målere, måler for varmt vann og energi og må avleses ved eierskifte. Fra 01.01.2026 vil felleskostnad + renter per måned være kr. 19.873,- Fellesgjelden kan innfris 4 ganger per år og dersom den skal innfris før overtakelse så betinger det at overtakelsen settes i henhold til innfrielsesfristen. Styret har vedtatt nytt lån på kr 300 000. Det vil øke felleskostnadene med ca 2,50 kroner per kvadratmeter.

Fellesgjeld

Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil fire ganger i året. Det er avdragsfrihet frem til 30.03.2034

kr 3 518 243
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 18.05.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 32607739276, Rogaland Sparebank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.05.2025: 5.34% pa. Antall terminer til innfrielse: 155 Saldo per 19.05.2025: 96 936 000 Andel av saldo: 3 500 000 Første termin: 30.03.2024 Neste avdrag: 30.03.2034 ( siste termin 30.12.2063 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 2 200 000 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 2 200 000 Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil fire ganger i året. Kontakt Bate for mer informasjon. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2034 utgjøre ca kr 3 983,00 per måned for denne boligen Lånenummer: 32607778212, Rogaland Sparebank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.05.2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 18 Saldo per 19.05.2025: 455 938 Andel av saldo: 18 244 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.09.2029 ) Borettslaget har inngått IN avtale med långiver. Dette betyr at det er mulig for andelshavere å betale ned på sin andel av fellesgjeld, samtidig med det ordinære terminforfallet til Borettslaget. Ta kontakt med forretningsfører for å få nærmere informasjon om beløpsgrenser og frister for når innbetalingen må være dem i hende. For ordens skyld nevner vi at det kun er lån med flytende rente som kan nedbetales. Velger du å foreta en nedbetaling får du lavere felleskostnader, men selv om du har nedbetalt din andel av fellesgjelden, er du fremdeles medansvarlig for borettslagets øvrige gjeld. Ved å nedbetale din andel av fellesgjelden, øker du egenkapitalen din. Går borettslaget konkurs risikerer du å tape denne egenkapitalen. Ta kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger.

Felleskostnader etter avdragsfri periode: Avdragsfri periode utløper 30.03.2034. Månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode vil med dagens rentesats øke med kr 3.983. Ta kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger.

Forsikringspolise

SP0005394188

Sikringsordning

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Areal

BRA: 124 m²
BRA-i: 118 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 54 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Har parkeringsplass , samt bod merket L2102 i garasje 1. De har elbil-ladeanlegg fra Aneo. Bruksretten til bodene og parkeringsplassen er eksklusive. Det følger med 1 garasjeplass med leiligheten, med det er mulighet for å kjøpe en til, som ligger ved siden av.

Eiendom

Tomteareal er 4 868 m² på eiet tomt.

Fellesområdene er pent opparbeidet med gressplen, trær, beplantning, belysning, asfalterte veier og belegningsstein. På tunet mellom byggene er det lekeplass for de minste, Boccia bane og sittebenker.

Byggeår

2024

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, to bad, stue/kjøkken, tre soverom (ett brukes i dag som TV-stue og har ikke innsatt dør), bod og garderobe. Tre terrasseplattinger på henholdsvis 15m², 21.5m² og 17m². Leiligheten disponerer ekstern bod på 6m².

Standard

Entré: Innbydende entré med god plass for å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko i garderobeskap. Fra entréen har du adkomst til innvendig bod med god plass for å henge vekk forrige sesongs yttertøy og for å sette vekk støvsuger, strykebrett og liknende. Bad: Rett innenfor ytterdøren har du praktisk adkomst til det ene badet. Delikat og moderne bad fra byggeåret, levert som prefabrikerte våtromskabiner med tilhørende FDV-dokumentasjon. Leilighetens begge bad har flislagte gulv med elektriske varmekabler og flislagte vegger, noe som skaper et helhetlig og stilrent inntrykk. Hovedbadet er utstyrt med en baderomsinnredning med glatte fronter, innfliset speil, vegghengt toalett, dusj med innfellbare glassdører og praktisk opplegg for vaskemaskin. Det andre badet er tilsvarende innredet med servantinnredning, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne. Begge rommene har balansert ventilasjon. Kjøkken: Stort, herlig, arkitekttegnet kjøkken med rikelig med benk- og skapplass. Det stilrene HTH-kjøkkenet fra 2023 har en tidsriktig innredning med glatte fronter, laminatbenkeplate og nedfelt kum i kompositt. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin bidrar til et sømløst uttrykk. For ekstra trygghet er det installert komfyrvakt og automatisk vannstopper. Terrasse: Direkte fra kjøkkenet er det utgang til en herlig terrasse på 15m². Uteplassen har tredekke og er perfekt for morgenkaffen eller hyggelige måltider utendørs. Stue: Mellom kjøkken og stue er det satt opp en halv vegg, som deler av samtidig som du får det åpne, luftige rommet. I tilknytning til kjøkkenet er det mulighet for en hyggelig spiseplass. Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet gir god plass til både en komfortabel sofagruppe og et stort spisebord, og oppvarmes effektivt med radiatorer tilknyttet fellesanlegget. Endringer som er gjort i TV-stuen er arkitekttegnet. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en stor, koselig terrasse på 21,5m². Dette er en flott forlengelse av stuen på varme dager, med god plass til utemøbler, grill og planter. Her kan du nyte late sommerdager og lune sommerkvelder. Terrassen har også adkomst fra ett av soverommene. Soverom: Leiligheten har tre gode soverom. Hovedsoverommet har en luksuriøs følelse med direkte utgang til en egen, usjenert terrasse, samt tilknytning til en romslig garderobe og til bad 2. Det andre soverommet er gjort om til TV-stue. Her kan man enkelt sette inn en dør dersom man ønsker å bruke det som soverom. Rommet har utgang til leilighetens hovedterrasse på 21,5m². Det tredje soverommet har en fin størrelse og egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Endringer på soverom er utført av arkitekt. Oppbevaring: Leiligheten byr på svært gode lagringsmuligheter. Internt finnes en praktisk bod hvor sikringsskapet med automatsikringer er plassert. I tilknytning til hovedsoverommet er det en romslig garderobe med medfølgende skapinnredning. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på 6m² i byggets kjeller. Overflater består av: Gulv: Leiligheten har gjennomgående og tidsriktig parkett på gulv i oppholdsrom. Vegg: Veggene har slette, malte overflater som gir et stilrent og harmonisk uttrykk. Himling: Himlingene er primært pusset og malt, noe som bidrar til en god romfølelse. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.08.2025 Bygning: Boligbygg med flere boenheter bygget i 2023, ferdigstilt i januar 2024. Grunnmur i betong. Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med teglstein og kledd med trepanel. Etasjeskiller i betong. Tak: Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass, fra byggeår. Dører: Entrédør i brannklasse EI-30 med 35 desibel lydmotstand. Balkongdører med 3-lags isolerglass fra byggeår. Skyvedører med 3-lags isolerglass fra byggeår. Innvendig har boligen glatt skyvedør mellom entré/stue og soverom/garderobe. Glatte innvendige dører for øvrig. Balkong/terrasse: Terrasseplatting i trekonstruksjon med adkomst fra kjøkken på 15 m². Terrassebord montert på bjelkelag i tre. Terrasseplatting i trekonstruksjon med adkomst fra stue og et soverom på 21,50 m². Terrassebord montert på bjelkelag i tre. Terrasseplatting i trekonstruksjon med adkomst fra soverom på 17 m². Terrassebord montert på bjelkelag i tre. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast internt. Det er slukhjørne ved vegg i dusjsonen. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Det er avtrekk via balansert anlegg i kjøkkenet. Tekniske detaljer: Radiatorer i stue og kjøkken tilknyttet felles varmeanlegg. Leiligheten er utstyrt med brannvarslere og sprinkelanlegg tilknyttet fellesanlegg. Elektrisk anlegg: Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i bod. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2023 Anlegget er fra byggeåret. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I de tilfellene dette ikke foreligger, skal det iht. NS 3600 gis tilstandsgrad 2 på anlegget. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. Tilstandsgrad: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Elektrisk anlegg | For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I de tilfellene dette ikke foreligger, skal det iht. NS 3600 gis tilstandsgrad 2 på anlegget. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. TG2 er gitt på grunn av manglende dokumentasjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 1.etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da baderommet er et prefabrikkert våtrom (våtromskabin). Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i prefabrikkerte våtrom. - 1.etasje Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da baderommet er et prefabrikkert våtrom (våtromskabin). Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i prefabrikkerte våtrom. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikke undersøkt», f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale el-tilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller innstalleringer elbillader.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Radiatorer i stue og kjøkken tilknyttet felles varmeanlegg. Fjernvarme.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 11 125
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger. Samtlige nøkler som selger disponerer vil bli overlevert på overtakelsesdagen.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: “Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring på denne boligen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og koster kr 8 600.   Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos GaR-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/   Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 861 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 304 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 6 789 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.