Kreklingstubben 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 219 m²
BRA-i: 219 m²
TBA: 80 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 1 744 m² på eiet tomt.

Relativt flat tomt med naturlig skogsvegetasjon rundt tomten.

Byggeår

2019

Innhold

1. etg: vf/entre, bad, stue, spisestue, kjøkken, vaskerom, garderobe-rom, utstyrsbod samt master-soverom med eget bad og badstue. 2. etg: 4 soverom, loftsstue og bad.

Standard

Når man parkerer på tunet blir man møtt av ett innbydende inngangsparti. En dobbel dør leder inn til en lys og romslig vf/entre. Gjennom noen stilfulle svarte ståldører med glass, ledes man inn til et praktfullt kjøkken levert av Drømme Kjøkken. Her har man godt med skapplass og benkeplass. Benkeplaten er levert i kompositt-stein som gir et delikat uttrykk på kjøkkenet. Alt av hvitevarer er integrert, som: innebygget kjøleskap, to komfyrer med mange funksjoner, platetopp og oppvaskmaskin. Sort ventilator levert fra Røroshetta over platetoppen. Kjøkkenøyen gir en naturlig avgrensning mot spisestuen - samtidig som man kan ha kontakt med gjestene. På kjøkkenet/spisestuen, er det montert peis med glassdører - denne gir en lunhet og varme for både kjøkken og spisestuen. Spisestuen rommer god plass for et langt spisebord som innbyr til mange gode måltider - hvor man kan nyte utsikten utover Golsfjellet. Det er en plass-bygget benk med integrert vinskap ved peisen. Fra spisestue/kjøkken er det dobbel dør ut til den plasstøpte terrassen. Fra spisestuen kommer man inn til stuen. Denne er delt i to soner. Fra den ene delen har man store vindusflater og en nydelig utsikt fra sofakroken. En nydelig peis deler de to stuene. Peisen fremstår som et møbel i rommet - og deler de to stuene i soner. Peisen er forblendet i tørr-muret stein og peis-kappen er kledd med værslitt panel. Mellom peisen og veggen er det satt opp en vekk i smijern og glass. Den andre stuen ligger litt tilbaketrekt og her kan man nye ro og frem imens man ser på TV. TV-benken er plassbygget og levert av Os Trekultur. 1. etasjen har en egen avdeling med master-soverom. Soverommet er romslig med plassbygd seng med oppbevaring. Fra soverommet er det utgang til terrassen. Master-bad, ligger i tilknytning til soverommet. Badet har en romlig dusj, plassbygget innredning med helstøpt servant, toalett og badstue. Fra badstuen kan man nyte utsikten. Hytten har i tillegg et bad ved vf/entre med toalett, plassbygget innredning og dusj. Videre i 1. etasje finner med et stort omkledningsrom/garderoberom. Dette rommet har egen inngang fra utsiden og er møblert meget praktisk - med innredning fra Os Trekultur. Her er det skap, praktiske skuffer, sittebenker og skotørkere. Fliser på gulvet - så det er lett å holde rent. Vegg i vegg, ligger et praktisk vaskerom med plass for vaskemaskin og tørketrommel. Det er i tillegg montert innredning med benk, servant og godt med skap. Fra utsiden og med tilgang til hytta, er det også laget et praktisk utstyrsrom/skibod og teknisk rom. Fra dette rommet har man tilgang til hytta via omkledningsrommet. 2. etasje på hytten inneholder totalt 4 soverom - hvorav alle med plassbygde senger og oppbevaring. I tillegg til soverom, er det også en praktisk TV-stue. 2. etasje har også eget bad med plassbyget innredning, toalett og dusj. 2. etasje fremstår som egen avdeling og er praktisk for gjester eller ungdommen. Høydepunkter: - kjøkken fra Drømme Kjøkken - alt av plassbygde senger, skap, innredning er levert fra Os Treindustri - det er montert lydanlegg i hytta - badstue - Laftekompaniet ar levert hytta - skifergulv i vf/entre og gang ________________________________ Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige i tilstandsrapporten har beskrevet avvik ved bygningen(e)/ eiendommen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - Innvendig > Radon - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Etasje 1 > Bad 2 > Overflater vegger og himling - Våtrom > Etasje 1 > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater vegger og himling

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen; 2 stk. stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Kjør Rv 51 fra Gol eller fra Leira og ta av i krysset ved Hallingen mot Golsfjellet og Storefjell. Fortsett denne veien ca 3 km og ta av veien til venstre ved et stort skilt merket Bjødnalie, og følg denne opp mot skiheisen. Eiendommen vil være merket med til salgs-plakat fra EiendomsMegler 1 Fjellmegleren.

Byggemåte

Taket er tekket med torv. Undertaket består av rupanel og protanduk. Normal tid før omlegging av torvtak er 30 - 50 år. Normal tid før utbedring av torvtak er 10 - 30 år. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Innebygget stål renner med nedløp. Pipe over tak er forblendet med stein. Yttervegger er av laftet tømmerkonstruksjon. Hyppig og regelmessig ettersyn og vedlikeholde er noe som er påregnelig. Det nevnes spesielt utvendig knuter. Det nevnes at det er viktig at det benyttes riktig materiale ved vedlikehold/tetting av evt sprekkker. Takkonstruksjon er av åser med sperre konstruksjon. Konstruksjonen er luftet fra takfot. Det er montert inn vinduer med 3-lags isolerglass og treramme. Både faste og hengslet vinduer. Eier opplyser at vinduer har blitt justert og kontrollert årlig av laftekompaniet siden 2019. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. 2 fløyet inngangsdør av tre. Dører inn til bod og garderobe består av standard ytterdør av tre. Terrassedør av tre med glassfelt fra stue og kjøkken. Eier opplyser at dører har blitt justert og kontrollert årlig av laftekompaniet siden 2019. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Terrasser består av støpt betong gulv. Det er utgang fra stuen på vestside med terrasse på 22m² Terrasse med utgang fra kjøkken er på 54m² Ved inngangsparti så er det støpt plate tekket med skifer stein.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Strøm og vedfyring.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet felles vannforsyning for feltet, og offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via privat veg. Vegadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.     Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.          

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, avløp - fastledd og etter målt forbruk, fastledd for feiing og tilsyn med fyringsanlegg.

Vedlegg til kjøpekontrakt

- Tilstandsrapport, befaringsdato 07.07.25 - Selgers egenerklæring, datert 06.07.25 - Kommunal informasjon, datert 10.07.25

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Fritidsboligen er bygget ihht gjeldende krav til radonforebyggende tiltak.   Eiendommen ligger i et område merket gult på områdekart for radonforekomst. Fargen gul sier moderat til lav forekomst av radon. Dokumentasjon foreligger i byggesøknad.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Gol kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 146
• Eiendomsskatt: kr 9 654