Munkerudveien 75A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 176 m²
BRA-i: 162 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i frittstående garasje, samt på egen tomt. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 565 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med gressplen, diverse beplantning, busker og trær. Adkomst er belagt med brostein og grus, og er felles med nabo.

Byggeår

1981

Innhold

Kjedet enebolig over tre plan som består av følgende rom: Kjedet enebolig: 1. etasje BRA-i: Entré, toalettrom, kjøkken, spisestue og stue. 2. etasje BRA-i: Tre soverom, bad og trapperom. Kjeller BRA-i: Kjøkken, kjellerstue, soverom, bad, vaskerom, bod, gang og trapperom. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 14 m². Terrasse på 19 m² med adkomst via terrassedør og trapp videre ned til hagen. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Kjelleren er i byggetegningene godkjent og byggemeldt med bl.a. hobbyrom, klær, vaskerom, gang og boder (tilleggsdel), men brukes i dag med soverom, kjellerstue, kjøkken og bad. Det er satt inn vindu på innredet soverom og kjellerstue som ikke er tegnet inn på byggetegningene. Å innrede tilleggsdel til rom for varig opphold (hoveddel), samt å etablere våtrom i rom som ikke er godkjent for dette, er normalt søknadspliktig. Boligen er byggemeldt som tomannsbolig.

Standard

Kjedet enebolig over tre plan med funksjonell planløsning og hage. Boligen er oppført i 1981 og er et moderniseringsobjekt med stort potensiale. Terrasse: Den sydvendte terrassen er utstyrt med manuell markise, utelys og stikkontakt. En utvendig tretrapp gir adkomst direkte ned til den flotte hagen. Stor og solrik hage med gode solforhold. God plass til lek og hygge for store og små. Entré: Rommet har overflater med laminat på gulv og malte mdf-plater på veggene. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje er plassert ved entréen og er innredet med klosett og servant, samt avtrekk via ventil oppunder tak. Kjøkken: Kjøkkenet i 1. etasje er innredet med et modulkjøkken fra IKEA fra 2014 med grå profilerte, folierte fronter på over- og underskap, samt to overskap med glassdører. Benkeplaten er i lys grå granitt med nedsenket oppvaskkum i hvit porselen og ett-greps blandebatteri. Rommet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys, samt ventilator med avtrekk ut over kokesonen. Festeanordningen til fronten på oppvaskmaskinen er defekt, som medfører at fronten ikke er festet tilstrekkelig. Oppvaskmaskinen fungerer fint med dette avviket. Det er plass til spisebord ved vinduet. Stue og spisestue: Stuen og spisestuen danner et åpent oppholdsrom med store vindusflater mot hagen. Rommet har god plass til sofagruppe og stort spisebord. En varmepumpe fra 2023 sørger for oppvarming, og boligen har lukket pipeløp. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen og videre til hagen. Tre soverom: I 2. etasje ligger tre soverom med adkomst fra trapperommet. Bad: Badet i 2. etasje har vinylbelegg på gulv, tapetserte vegger og takess i himling. Rommet er innredet med dusjkabinett med skyvedører i herdet glass og garnityr på stang med to vridere, vegghengt servant av porselen med ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med overliggende armatur, gulvmontert klosett samt stråleovn over døren. Naturlig ventilasjon med tilluft via vindusspalte og avtrekk via takventil. Badet har et oppgraderingsbehov. Kjellerstue: Kjellerstuen har laminat på gulv, hvitlakkert panel på vegger og panel i himling. Rommet er utstyrt med veggventiler og et vindu med 2-lags isolerglass fra 1997. Rommene i kjelleretasjen har et generelt oppgraderingsbehov og er ikke godkjent for varig opphold. Kjøkken i kjeller: Kjøkkenet i kjelleren er innredet med et eldre modulkjøkken med hvite, slette folierte fronter på over- og underskap, laminert benkeplate og oppvaskkum av rustfritt stål med renneplate og ett-greps blandebatteri. Rommet har frittstående komfyr og kjøl/frys, samt ventilator med kullfilter over kokesonen. Innredet rom i kjeller: Kjelleren har et rom innredet med vegg-til-vegg-teppe på gulv og hvitlakkert panel på veggene, samt vindu med eldre koblet glass. Rommet benyttes av selger som soverom, men er ikke godkjent til varig opphold. Bad i kjeller: Eldre rom i kjelleren innredet som våtrom med linoleumsplater på gulv. Rommet er utstyrt med dusjkabinett med garnityr på stang og blandebatteri med to vridere, vegghengt porselensservant med ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med overliggende armatur samt avtrekksventil på vegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet i kjelleretasjen har malt mur på gulv og blankt lakkert panel på veggene. Rommet inneholder en 198-liters varmtvannsbereder fra 2000. Overflater: Gulv: 1. etasje har laminat i alle rom. 2. etasje har laminat i to soverom og belegg på øvrige gulvflater, med vinylbelegg på bad. Kjeller har laminat i kjellerstue og kjøkken, linoleumsplater på bad, malt mur i vaskerom samt vegg-til-vegg-teppe i gang, trapperom, bod og soverom. Vegger: 1. etasje har malte mdf-plater og kjøkkenplater over benkeplate. 2. etasje har malte mdf-plater og tapetserte flater. Kjeller har hvitlakkert panel i kjellerstue, kjøkken, soverom og gang, blankt lakkert panel i vaskerom, og øvrige vegger av malt eller tapetsert mur og slette flater. Himling: 1. etasje har malte mdf-plater og slette flater. 2. etasje har malte mdf-plater og takess. Kjeller har panel (både lakkert, malt og ubehandlet) i alle rom. Lagring: Lagringsmuligheter i bod i kjelleretasjen, kneloft samt kaldtloft med adkomst via luke i trapperom. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 2. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Kjeller Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er ikke mulig å vurdere taktekking fordi det mangler sikkerhetsmessig forsvarlig adkomst. Alder og/eller materiale er ukjent og kan derfor heller ikke benyttes for vurdering. - Takkonstruksjon/Loft | Loftet er kun visuelt kontrollert fra luke. Takplater og isolasjon har løsnet i kneloft. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det ble registrert noe værslitte bord. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det ene vinduet i spisestuen er ikke mulig å åpne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Ytterdører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Gjelder ytterdør til kjeller. - Terrasser og plattinger på terreng | Det ble registrert grønn sopp/grønske på underliggende bjelkelag, ikke uvanlig over tid. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendige trapper | Trapp til kjeller er noe preget av elde og slitasje. Det er ikke montert rekkverk/rekkverk på begge sider på utvendige trapper. - Overflater - gulv | Flere av gulvoverflatene er preget av elde og slitasje. - Overflater - vegger og himlinger | Flere av overflatene er preget av elde og slitasje. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er utført to hulltakinger (73 mm) i kjellerstue og soverom. Det er utført fuktmåling og visuelt sett og luktet etter fukt/misfarging. Fuktmåling er utført med pigger og Protimeter Surveymaster bakenforliggende murvegg. Det ble registrert noe forhøyede verdier. Dette kan komme av svikt i drenering eller kapillært oppsug. - Andre innvendige forhold | Gjennomgående lukt av tobakksrøyk i boligen. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Veggoverflater er preget av sterk slitasje og har behov for fornyelse. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon | Naturlig avtrekk. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Kjeller Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010. Kjøkkenet er preget av elde og slitasje. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Kjeller Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon | Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Pipeløpet er lukket og ikke mulig å kontrollere. - 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det ble ikke utført fuktsøk grunnet bruk av dusjkabinett. - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det ble ikke utført fuktsøk grunnet bruk av dusjkabinett. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | De nedgravde vann- og avløpsrørene antas å være fra opprinnelig byggeår. Rørene er ikke undersøkt da de ligger skjult i grunnen, og deres tekniske tilstand er derfor ukjent. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk på terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på begge sider på utvendige trapper. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Håndløper: Det mangler håndløper på begge sider (kun på én side) i trappeløpet. - Komfyrvakt på kjøkken i 1. etasje: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Komfyrvakt på kjøkken i kjeller: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Brannslukking: Boligen mangler håndslokkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en kjedet enebolig over tre plan fra 1981. Grunnmuren er av støpt betong, fundamentert til antatt faste/stabile masser. Veggkonstruksjonene er av bindingsverk i tre, utvendig kledd med stående malt panel/bordkledning og liggende kledning på øvre del av gavlvegg. Taket er et saltak med sperretakkonstruksjon, tekket med betongtakstein og med sutakplater som undertak. Frittstående garasje: Frittstående garasje av svært enkel standard.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Varmepumpe og elektrisitet. Varmepumpe i stue/spisestue og stråleovn over dør på bad i 2. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 24.08.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen ligger i et område med lav til moderat forekomst av radon iht. NGU. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 929
• Eiendomsskatt: kr 1 245